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正文內(nèi)容

xx小區(qū)物業(yè)管理方案(參考版)

2025-04-25 22:27本頁面
  

【正文】 閱讀和學(xué)習(xí)是一種非常好的習(xí)慣,堅持下去,讓我們共同進步。您好,歡迎您閱讀我的文章,本W(wǎng)ORD文檔可編輯修改,也可以直接打印。零修現(xiàn)場及時完成;急修不過夜,工作量過大以協(xié)商形式解決,并按照《維修回訪制度》進行回訪記錄、質(zhì)量跟蹤03維修工程質(zhì)量合格率100%100%分項監(jiān)督檢查,結(jié)合部位,嚴(yán)格把關(guān),按照工序維修到位,杜絕二次返工04保潔率99%99.5%由專職保潔員進行保潔,并實行巡查制度,建檔記錄,由主管監(jiān)督,確保小區(qū)垃圾日產(chǎn)日清,設(shè)施完好,區(qū)內(nèi)潔凈衛(wèi)生05綠化完好率95%99%制定專職綠化員負責(zé)維護,并實行園藝師直接負責(zé)的巡查制度,建檔記錄,確保小區(qū)綠地樹木無破壞、無黃土裸露、無病蟲害現(xiàn)象06道路、車場完好率及使用率95%99%制定公用設(shè)施管理員進行維護,實行巡查制度,建檔記錄,由維修主管負責(zé)監(jiān)督。2鋪貼普通地磚3洗手盆安裝4坐便器安裝5安裝抽油煙機6安裝分體式空調(diào)7安裝熱水器8安裝吊燈9安裝電腦、傳真等辦公設(shè)備10家用電器檢查、小修11換門鎖(材料自備)12更換、檢修開關(guān)、插座13空調(diào)加氟利昂14配鑰匙、修鎖15查線、換線日 常 維 修 裝 飾 服 務(wù)16自行車、摩托車小修17鐘表維修18更換燈泡、燈管19更換燈角、燈口、鎮(zhèn)流器20木門窗維修21清洗抽油煙機22清洗空調(diào)過濾網(wǎng)23安裝音響與家用電器24安裝燈具、門鈴、櫥柜(不含材料)25修理更換水閥門、各類軟管(不含材料)26修理洗臉盆、洗菜盆、馬桶水箱(不含材料)27疏通下水管道28修理窗簾、拉窗等(不含材料)29修理家具配件30內(nèi)墻修理粉刷31配木門窗玻璃家 政 服 務(wù)32室內(nèi)整體保潔2小區(qū)道路平整,主要通道及停車場交通標(biāo)志齊全規(guī)范;2對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維護(依法應(yīng)由專業(yè)部門負責(zé)的除外);(四)設(shè)施、設(shè)備管理2建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺帳),設(shè)施設(shè)備的運行、檢修等記錄齊全;操作維護人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施運行正常;3對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查、作好巡查記錄、屬于小修范圍的,及時組織修復(fù);3載人電梯早6點至晚上12點正常運行;3消防設(shè)施設(shè)備完好,可隨時啟用,消防通道暢通;3路燈、樓道燈完好率不低于80%3容易危機人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警世標(biāo)志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案;三、便民服務(wù)物業(yè)公司提供的無償服務(wù)(共計24項)類別編號項目內(nèi)容家 政 服 務(wù)1代請裝修、裝飾公司2代請家教、介紹保姆3代租售房屋、代租汽車4發(fā)布氣象信息、國內(nèi)外新聞信息5組織各種展銷活動6無償配備醫(yī)藥急救箱7代訂中、西餐8代訂牛奶商 務(wù) 活 動9代購車船、飛機票10代訂報刊、雜志11代辦旅游手續(xù)12電話留言服務(wù)13代訂酒店、客房禮 儀 服 務(wù)14代購代送禮品、鮮花15代辦喜事慶典文 化 娛 樂 服 務(wù)16提供圖書、音像制品交流17開設(shè)棋、牌活動場所18開展各種健康、醫(yī)療培訓(xùn)19組織健身舞晨練隊20開展球類、健身培訓(xùn)21開展網(wǎng)上游戲攻關(guān)競賽交流會老年服務(wù)22建立老年活動組織,開辦老年課堂23組織老年聯(lián)誼活動24組織健康義診活動物業(yè)提供的有償服務(wù)(共計62項)類別編號項目內(nèi)容價格待定通知業(yè)主裝修事項。二、公共服務(wù)(一)安全管理小區(qū)主入口24小時執(zhí)勤;1監(jiān)控室實行24小時監(jiān)控; 1別墅區(qū)設(shè)立專職保安員;1小區(qū)內(nèi)每小時保安巡查一次;1對小區(qū)內(nèi)的車輛進行管理,引導(dǎo)車輛有序通行、停放;1對進出小區(qū)的裝修等勞務(wù)人員實行登記管理;1對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案,事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門,并協(xié)助采取相應(yīng)措施。具體服務(wù)承諾及質(zhì)量保證措施如下:一、基本服務(wù):簽訂物業(yè)服務(wù)合同,明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系;承接項目對住宅區(qū)公共部分、共用設(shè)施認(rèn)真檢查,做到驗收手續(xù)齊全;管理人員和專業(yè)操作人員按照國家規(guī)定持證上崗;建立完善的物業(yè)管理方案,質(zhì)量管理,財務(wù)管理,檔案管理等制度;管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝,佩戴標(biāo)志,行為規(guī)范,服務(wù)主動熱情;建立客戶服務(wù)中心,公示24小時服務(wù)電話。多層住宅多層:79193萬M210合計小高層住宅多層住宅8法定稅費7折舊費6辦公費5保安費4清潔衛(wèi)生費小高層3綠化管理費小高層共用照明12=2500元/月 固定資產(chǎn)折舊費:固定資產(chǎn)總額為10萬元,平均折舊年限為5年,即:月固定資產(chǎn)折舊費為:100000247。5合計/ 保安費:保安費測算表(05)序號項目測算依據(jù)金額(元/月)測算結(jié)果(元/月M2)1裝備費300元/250.005環(huán)境消殺//6合計/3化糞池清掏費(注1)//4垃圾外運費 清潔衛(wèi)生費清潔衛(wèi)生費測算表(04)序號項目測算依據(jù)金額(元/月)測算結(jié)果(元/)1工具購置費300元/6合 計/5景觀再造費/則:每日所用電費為:(60瓦/盞200盞12小時30日/月)=4320千瓦/小時=B、智能化網(wǎng)絡(luò)運行等綜合:C、共計為::每部電梯按每天15元計算則運行電費為:10部15元/天30天= 150元/天30天=4500元/月維修保養(yǎng)費用為。注:因小區(qū)新建在保修期中,暫
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