【正文】 附表1： 物業(yè)管理相關費用收取標準 項目費用標準物業(yè)管理費USD 物業(yè)管理費按金三個月物業(yè)管理費總和電費RMB 水費RMB （單元內(nèi)衛(wèi)生間或茶水間用水，包括排污費）加時空調(diào)費建筑面積低于2,000 M2（一層）RMB 800元/小時建筑面積2,000——4,000 M2（兩層）RMB 1,200元/小時建筑面積4,000——6,000 M2（三層）RMB 1,600元/小時24小時客戶機房空調(diào)費RMB 100元/建筑平方米/月停車場租金固定車位費RMB 1,（）非固定車位費RMB 1,（）時租車位費RMB （）物業(yè)管理相關費用收取標準 （餐飲客戶）項目費用標準物業(yè)管理費USD 物業(yè)管理費按金三個月物業(yè)管理費總和電費RMB 水費RMB （包括排污費）天然氣費RMB 加時空調(diào)費用RMB 800元/小時24小時客戶機房空調(diào)費RMB 100元/建筑平方米/月停車場租金固定車位費RMB 1,（）非固定車位費RMB 1,（）時租車位費RMB （）物業(yè)管理相關費用收取標準（金融客戶）項目費用標準物業(yè)管理費USD 物業(yè)管理費按金三個月物業(yè)管理費總和電費RMB 水費RMB （包括排污費）加時空調(diào)費RMB 850元/小時24小時客戶機房空調(diào)費RMB 100元/建筑平方米/月停車場租金固定車位費RMB 1,（）非固定車位費RMB 1,（）時租車位費RMB （）附表2： 佳程廣場工程部入戶維修收費標準項目序號維修內(nèi)容材料規(guī)格名稱材料費 （元）工費（元/時）合計（元）備注　一、強電 1更換節(jié)能燈PH/11W/暖/3U 　2PH/11W/暖/2U 　3PH/11W/冷/3U 　4PH/11W/冷/2U 　5PH/10W/暖/插拔 　6PH/10W/冷/插拔 　7更換射燈射燈12V/50W 　8更換日光燈PH20W 　9PH40W 　10更換T5燈管14W/冷 　11處理一般照明故障　　　 　　一．12更換變壓器佛山12V/50W 22 　13更換鎮(zhèn)流器220V/40W 11 　14更換鎮(zhèn)流器220V/20W 11 　15更換逆變器220V/40W 22 　16更換插座松下/五孔/220/10A 22 　17更換塑銅線 22 　18更換漏電開關ABB16A 22 　19更換漏電開關ABB20A 22 　20更換單聯(lián)開關梅蘭日蘭16A 22 　21更換三相開關ABB20A 22 　22更換盲板鴻雁 11 　23更換接線板QN403 22 　24更換插頭/帶保險三相/10A 11 　25更換護套線3 22 　26更換護套線4 22 　27更換接線板公牛/5位 22 　28更換照明開關松下單聯(lián) 22 　29更換照明開關松下雙聯(lián) 22 　30更換照明開關松下三聯(lián) 22 　　二、空調(diào)31更換空調(diào)溫控器　 22 　32更換空調(diào)器電磁閥　 22 　33清洗過濾網(wǎng)　　　　34清洗表冷器　　　　35疏通下水道　　　　36座便器水箱板把　 22 　37地漏扣碗　 22 　38風機盤管電機　22　39金屬編制軟管15x500 22 　40金屬編制軟管 22 　41金屬軟管15x300 22 　42銅閘閥D20 22 　43銅球閥D1522　　三、土建44面盆龍頭美標22　45八自門面曲閥　 22 　46面盆S型返水彎銅制鍍鉻 22 　47座廁美標 22 　48更換臉盆（暫無）美標 22 　49更換門鎖　 22 　50地鎖　 22 　51加裝門鎖　 22 　52更換抽屜鎖　 22 　53加裝抽屜鎖　 22 　54更換柜門鎖　 22 　55加裝柜門鎖　 22 　56掛畫（紙）　　　 　57掛投影幕　　　 　58掛畫（木框）　　　 　59掛匾　　　 　　四．弱電60更換電話線二芯 22 　61更換電話線四芯 22 　62更換水晶頭兩芯 22 　63更換水晶頭四芯 22 　64更換水晶頭八芯 22 　65更換電視分配器F頭　 22 　66更換四分支器4F210 22 　67更換四分支器4F212 22 　68更換四分配器4 FD08 22 　69更換5米網(wǎng)絡線　 22 　70更換模塊RJ45 22 　71更換模塊RJ11 22 　　72消防噴淋系統(tǒng)泄水費　 　 　73消火栓系統(tǒng)泄水費　 　 　74空調(diào)系統(tǒng)泄水費　 　。如出現(xiàn)假幣，與客戶協(xié)調(diào)，說明情況后請客戶更換疑似假幣的人民幣后收取。 3) 滯納金的計算標準：滯納金總額=應付總金額‰逾期天數(shù) 往來賬款的結算： 1) 在收付款中應唱收唱付，應收一分不多，應付一分不少。 賬單發(fā)送時間： 1) 為了讓客戶更清楚了解每月應付的各項費用及賬單準時發(fā)放及時收回的原則，每月16日將所有的管理費、公共事業(yè)費、有償服務費賬單發(fā)送完畢，月底的最后一天為付款的最后期限。2) 有償服務費：實行先服務后收費的原則，收費標準見附表。2) 法律顧問，法律顧問提供的服務包括，對內(nèi)解決勞工糾紛，對外解決項目與客戶、服務供應商、政府相關部門等的法律關系。下面是項目日常維修需要的材料大致9種分類：1) 空調(diào)材料2) 消防材料3) 強電材料4) 弱電材料5) 給排水材料6) 土建材料7) 通訊材料8) 電梯材料9) 其他 外部專服務1) 外部審計，此項服務的專業(yè)性十分強。6) 報紙雜志，報紙雜志主要是指放置于項目公共區(qū)域的大堂、休息室等地方供客戶閱覽。4) 飲用水，是客戶和員工的日常飲用水的提供。2) 辦公文具，包括辦公期間需要的各類文具，筆、紙張、尺子等。13) 高壓電纜維護（政府指令）。11) 避雷系統(tǒng)檢測，1次/年（政府指令性檢測單位）。同時，相關的接收設備專業(yè)性十分強，需要專業(yè)的技術人員進行檢測和維保。同時，要對技術人員專業(yè)性進行考核。生活水水質化驗，1次/年（衛(wèi)生局監(jiān)督所）、水箱清洗，1次/年（建議由衛(wèi)生監(jiān)督所推薦清洗單位）。樓宇消防檢測、電氣安全檢測檢測，1次/12個月（國家或政府職能部門指令項目）。作為公共安全的一部分，消防系統(tǒng)對于項目本身和社會公眾十分重要。分包服務可以解決專業(yè)技術人員不足和技術不精帶來的問題。4) 保安系統(tǒng)，保安系統(tǒng)涵蓋的范圍包括周界防范、門進系統(tǒng)等，其穩(wěn)定性直接影響項目的安全。同時，服務公司必須具備合法專業(yè)資質和從業(yè)資格證書。2) 配電室維護，配電室維護公司需要了解整個項目的電路情況和變配電情況。1) 電梯維保，由于每個項目使用的電梯品牌不同，所以在確認維保服務供應商時，要選擇不同的專業(yè)公司，進而保證專業(yè)服務的質量和水平。9) 清淘化糞池，建議由環(huán)衛(wèi)局承擔。6) 停車場管理服務7) 工服洗滌，由于我司員工的管理層服裝和普通員工的服裝面料質量不同，每個部門的服裝面料質量也不盡相同，所以，需要工服洗滌供應商在洗滌方面提供分類洗滌和分層次的洗滌。5) 工服制作，此項服務對于仲量聯(lián)行及所有的客戶十分重要，因為工裝代表的是我司員工的整體精神面貌和服務水平，所以，需要提供此項服務的供應商必須能夠滿足員工及管理階層的需要。3) 成品保護，此項服務主要針對的是剛剛落成的新項目，特別是項目的交接是分批分次進行的，在所有的工程完工前，交樓的部分與施工的部分需要完整的分離，或者交樓后有許多收尾性的工作需要完成，都需要成品保護服務。2) 保安服務，屬于專業(yè)工種的服務，需要具備一定的身體素質和專業(yè)的技能。 分包服務1) 保潔服務，選聘保潔服務的主要的原因是降低成本和風險，提高專業(yè)服務水平。 加油IC卡由司機保存，不允許丟失，如有丟失司機需要承擔相應責任。 財務部負責人于每月底核對IC卡金額，填寫“汽車耗油量分析表”，并確定下月用量預算以及上月車輛使用的行駛里程是否合理。具體操作為： 每月月底最后一天，司機根據(jù)上月實際使用的油量，填寫油量申請報告，報總物業(yè)經(jīng)理審批核準，報財務部申請支票，申請購買油量至IC卡； 平時司機按實際耗油情況