【正文】 （2） 行政與人力資源部應(yīng)在確定競聘活動開始前五。四、 說明：所有崗位競聘活動均應(yīng)嚴(yán)格遵照物業(yè)人資字[2004]088號《招商局物業(yè)管理有限公司崗位競聘管理辦法（試行）》文件要求開展，本管理細則是對上述管理辦法的細化和補充。 考評小組對參加競聘人員進行考核并確定最終聘用人員。三、 職責(zé)： 行政與人力資源部是崗位競聘工作的歸口管理部門，負責(zé)崗位競聘的計劃、組織、落實與監(jiān)督、整理檔案及統(tǒng)計工作。 十一、崗位合同變動登記表：序號部門/管理項目崗位到崗時間變動時間備注甲方：（簽章） 乙方：（簽章）日期： 年 月 日 日期： 年 月 日崗位競聘管理細則一、目的：為貫徹執(zhí)行招商局物業(yè)公司物業(yè)人資字[2004]088號《招商局物業(yè)管理有限公司崗位競聘管理辦法（試行）》文件，建立公平、公正、公開的人才選拔機制，調(diào)動員工的積極性和主動性，建立員工職業(yè)發(fā)展晉升渠道，結(jié)合南京公司實際情況，制訂本管理細則。九、甲、乙雙方未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。十七、 其它約定： 乙方績效考核成績連續(xù)兩次低于80分的，甲方與乙方解除本合同關(guān)系，乙方工作由甲方另行安排； 在本合同履行過程中，甲方因工作需要，經(jīng)部門辦公會研究決定，乙方的工作崗位和工作內(nèi)容可以進行相應(yīng)的調(diào)整、變更，本合同隨之終止； 在本合同履行過程中，根據(jù)工作需要，甲方向乙方提供相應(yīng)的指導(dǎo)與服務(wù)。 ； ； 。二、甲方根據(jù)工作需要安排乙方的工作崗位，為 。三、 合同期限：（ ）有固定期限，自 年 月 日起至 年 月 日止。十、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，行政與人力資源部備案一份，經(jīng)雙方蓋章簽字后生效。十三、 補充約定： ； ； 。十、 目標(biāo)責(zé)任書（附）十一、 薪酬、福利：根據(jù)管理項目級別，確定月基本工資標(biāo)準(zhǔn)，為 元/月；根據(jù)公司有關(guān)福利規(guī)定，享受交通費 元/月，通訊費 元/月；效益工資：根據(jù)年終完成的利潤指標(biāo)、管理項目考核成績進行核定，經(jīng)總經(jīng)理辦公會批準(zhǔn)后執(zhí)行，于次年春節(jié)前予以發(fā)放；其它福利待遇按照公司福利規(guī)定執(zhí)行。（A類、B類、C類）九、 工作內(nèi)容： 根據(jù)簽訂的管理項目《物業(yè)管理合同》實施物業(yè)管理； 貫徹落實公司與管理項目簽訂的安全、經(jīng)營管理的責(zé)任目標(biāo)； 貫徹落實公司質(zhì)量方針、目標(biāo)，按照質(zhì)量體系運作要求，制定本管理項目質(zhì)量管理分解目標(biāo)，確保日常工作符合質(zhì)量管理體系要求； 全面負責(zé)管理項目的日常管理、品質(zhì)管理和財務(wù)收支、審核管理，確保公司各項規(guī)章制度的有效實施； 合理規(guī)劃管理項目人員架構(gòu)，把控成本管理； 與業(yè)主溝通，識別服務(wù)需求，對業(yè)主需求和期望進行及時反饋和落實，有效處理業(yè)主投訴，建立良好的客戶關(guān)系； 負責(zé)與管理項目相關(guān)政府職能部門的聯(lián)系和溝通； 負責(zé)員工的培訓(xùn)工作，確保員工的工作技能、綜合素質(zhì)符合工作要求； 根據(jù)公司的授權(quán)（和業(yè)主管理委員會的授權(quán)），主持、擬定對外的各項經(jīng)濟合同，報公司審核、簽訂。（寫字樓、別墅、商場、小區(qū)等）管理項目核定的人員編制： 。管理項目面積： 。二、甲方根據(jù)工作需要安排乙方的工作崗位，為 。二、 合同期限：（ ）有固定期限，自 年 月 日起至 年 月 日止。十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方蓋章簽字后生效。七、 補充約定： ； ； 。 四、 目標(biāo)責(zé)任書（附）五、 薪酬、福利：根據(jù)職務(wù)級別，確定月基本工資標(biāo)準(zhǔn)，為 元/月；根據(jù)公司有關(guān)福利規(guī)定，享受交通費 元/月，通訊費 元/月；效益工資：根據(jù)年終部門項目考核成績進行核定，經(jīng)總經(jīng)理辦公會批準(zhǔn)后執(zhí)行，于次年春節(jié)前予以發(fā)放；其它福利待遇按照公司福利規(guī)定執(zhí)行。三、 崗位職責(zé)： 貫徹落實公司與職能部門簽訂的經(jīng)營管理分解目標(biāo)； 貫徹落實公司質(zhì)量方針、目標(biāo)，按照質(zhì)量體系運作要求，制定本部門質(zhì)量管理分解目標(biāo)，確保日常工作符合質(zhì)量管理體系要求； 全面負責(zé)部門的日常管理、品質(zhì)管理和財務(wù)審核管理，確保公司各項規(guī)章制度的有效實施； 合理規(guī)劃部門人員架構(gòu)，把控成本管理； 負責(zé)與部門相關(guān)政府職能部門的聯(lián)系和溝通； 負責(zé)員工的培訓(xùn)工作，確保員工的工作技能、綜合素質(zhì)符合工作要求； 定期向公司匯報工作，完成公司交辦的其它任務(wù)； ； 。以完成一定工作為期限，自 年 月 日起至 年 月 日止。物業(yè)管理有限公司 崗 位 合 同（適用于職能部門負責(zé)人）甲方： 乙方： 部門： 崗位： 日期：本合同在雙方平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂，以明確職能部門負責(zé)人的職責(zé)、福利待遇，本合同僅為乙方職務(wù)任聘的協(xié)議。第七條 崗位合同原則上一年簽訂一次。二、 職能部門員工、各管理中心（處）主管、一級、二級物管員、領(lǐng)班以及技術(shù)骨干、關(guān)鍵崗位人員的簽訂程序： 由各部門（管理項目）負責(zé)人根據(jù)員工的工作技能、業(yè)務(wù)素質(zhì)、工作績效提出擬聘用人選，并報公司行政與人力資源部審核，公司領(lǐng)導(dǎo)審批； 由部門（管理項目）負責(zé)人與員工簽訂崗位合同； 在崗位合同履行期間，部門因工作需要，并報公司審核批準(zhǔn)后，可調(diào)整崗位合同內(nèi)容或終止崗位合同。第五條 崗位合同根據(jù)職能部門、管理項目、崗位職責(zé)的不同分為三個類別：一、 適用于職能部門負責(zé)人的；二、 適用于管理項目負責(zé)人的；三、 適用于其他員工的。第三條 崗位合同書簽訂對象：為各部門、管理項目領(lǐng)班以上（含領(lǐng)班）員工，公司經(jīng)營班子不適用本管理規(guī)定。崗位合同管理規(guī)定（試行稿）第一條 為規(guī)范和完善崗位合同的管理和簽訂流程，特制定本管理規(guī)定。四、 本規(guī)定由公司行政與人力資源部負責(zé)解釋。 年終績效考核成績不及格者且列部門考核后5%者； 一年內(nèi)連續(xù)2個月績效考核成績不合格或績效考核成績累計3次不合格者； 提供虛假、不真實的求職、應(yīng)聘資料者； 因野蠻服務(wù)，使業(yè)主不滿投訴至新聞界者，或遭業(yè)主重大投訴者； 侮辱或毆打業(yè)主、同事者； 參與賭博、聚眾鬧事、打架斗毆者；1 上班時間飲酒者；1 嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或公司規(guī)章制度的；1 無病裝病，騙取病假，在外從事第二職業(yè)者；1 玩忽職守，違反操作規(guī)程，造成人身傷害或重大損失者；1 違反公司保密制度，未經(jīng)允許向外界泄露資料、文件內(nèi)容、信息、事項者；1 蓄意破壞公物、消防安全設(shè)施、業(yè)主財產(chǎn)，給公司造成重大損失者；1 收取業(yè)主、開發(fā)商、供應(yīng)商小費、禮品者；1 濫用職權(quán)，營私舞弊，假公濟私，貪污受賄，收受回扣，吃拿卡要者；1 仿效上級主管簽字或假傳上級主管批示，圖謀不法利益者； 私自藏匿、變造、偽造、銷毀公司重要文件，造成公司重大損失，或嚴(yán)重影響公司形象者；2 月累計曠工三天以上者；2 不服從分配，接調(diào)令后一周內(nèi)未報到者；2 不尊重領(lǐng)導(dǎo)，多次（三次以上）與領(lǐng)導(dǎo)頂撞；或經(jīng)總經(jīng)理辦公會討論（適用于領(lǐng)班以上員工）認定工作態(tài)度不好，對工作不負責(zé)任，違反職業(yè)道德較嚴(yán)重者；2 被依法追究刑事責(zé)任或被勞動教養(yǎng)的。辭退、開除、除名、解除勞動關(guān)系的規(guī)定為規(guī)范公司勞動用工管理，明確辭退、開除、除名、解除勞動關(guān)系的各項規(guī)定，特制訂本規(guī)定。六、 績效考核仍按公司原績效考核方案執(zhí)行。（二） 工資的降級 員工因工作業(yè)績欠佳，為所在單位造成了直接或間接經(jīng)濟損失者，可下調(diào)其工資24個級別； 工作技能不能滿足本崗位要求，需培訓(xùn)者，可下調(diào)其工資級13個級別； 工資降級可低于本崗位最低級別。按公司崗位技能分級標(biāo)準(zhǔn)核定工（五） 客服文員類A客戶服務(wù)（試用期）8大專以上或相關(guān)專業(yè)中專等以上學(xué)歷，形象良好，普通話標(biāo)準(zhǔn)，具備一個文檔管理技能B、C67高中以上學(xué)歷，形象良好，具備一個文檔管理技能A客戶服務(wù)911同試用期要求按公司崗位技能分級標(biāo)準(zhǔn)核定工B、C810同試用期要求按公司崗位技能分級標(biāo)準(zhǔn)核定工特許級適用于關(guān)鍵技術(shù)崗位，結(jié)合市場工資水平及重要程度由公司經(jīng)營班審批后確定，工程師崗位、工資級別并入管理層。A弱電維修1316同試用期要求按公司崗位技能分級標(biāo)準(zhǔn)核定工B、C1112同試用期要求按公司崗位技能分級標(biāo)準(zhǔn)核定工A工程領(lǐng)班1316持有相關(guān)工程維修證件，相關(guān)專業(yè)中專以上學(xué)歷，本公司工作滿一年，在A類項目工作滿半年以上。A 空調(diào)維修工 1214同試用期要求按公司崗位技能分級標(biāo)準(zhǔn)核定工B、C812同試用期要求按公司崗位技能分級標(biāo)準(zhǔn)核定工A弱電維修（試用）1112具備3年以上寫字樓弱電維修經(jīng)驗（含樓宇自控），年齡45歲以下，相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷。A電梯維修1214同試用期要求按公司崗位技能分級標(biāo)準(zhǔn)核定工資B1012同試用期要求按公司崗位技能分級標(biāo)準(zhǔn)核定工資C810同試用期要求按公司崗位技能分級標(biāo)準(zhǔn)核定工資A空調(diào)維修工（試用期）910具備中級以上空調(diào)維修證書，年齡45歲以下，3年以上寫字樓中央空調(diào)維修經(jīng)驗，中專以上相關(guān)專業(yè)畢業(yè)。一、 工資標(biāo)準(zhǔn)分級：基層員工工資標(biāo)準(zhǔn)共分為18個級別，并針對特殊才能員工特增設(shè)特許級，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：崗位級別123456789工資標(biāo)準(zhǔn)430460500550600700750800850崗位級別101112131415161718特許級工資標(biāo)準(zhǔn)9009501000110012001250130013501