項目開發(fā)策劃案(參考版)
2025-04-20 12:58本頁面
【正文】 如果開發(fā)商眼光長遠，該項目的經(jīng)營價值遠遠大于開發(fā)價值。物業(yè)公司通過這種方式很容易獲得業(yè)主房屋的經(jīng)營權(quán)。即讓房屋的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)分離，最后實現(xiàn)業(yè)主和物業(yè)管理公司雙贏購買，客戶通過按揭方式購買即可擁有所有權(quán)成為業(yè)主，但是為確?；厥胀顿Y則將公寓交由物業(yè)管理公司以自助酒店的形式負(fù)責(zé)代租，代租價格由業(yè)主根據(jù)自己的裝修標(biāo)準(zhǔn)和市場行情自定，但不得低于物業(yè)管理公司最低限價，用于保證還貸、保安、保潔等基本費用。所以這種策劃與汽車行業(yè)一致，例如中、高檔轎車外形都一樣，選裝件配置如CD、ABS、安全氣囊、多功能方向盤、尋航系統(tǒng)等，則根據(jù)客戶喜好自己選定。這樣的戶型總是能滿足業(yè)主的需求。業(yè)主根據(jù)自己不同的生活時期的不同需求來決定是居家或是投資，或是臨時居家，商住兩用。 3）“藍彩明珠”開發(fā)策劃案作為“公寓式自助酒店”,從建筑結(jié)構(gòu)形式來講是框架結(jié)構(gòu)的“空殼式”建筑。MPV或SUV車是使用人不變，車的功能隨著用途不同在改變；“公寓式自助酒店”是房子的使用功能不變，使用人、使用時間在變。為年輕人提供時尚的居家、商磚投資等多功能公寓式住宅。既可用作上下班代步，又可用作商務(wù)、旅行的MPV或SUV車，在國外越來越受到2035歲的年輕人而喜歡運動的成功人士的喜愛，在國內(nèi)這種趨勢也是增長的勢頭，這都是現(xiàn)代知識經(jīng)濟和創(chuàng)意經(jīng)濟發(fā)展必然出現(xiàn)的現(xiàn)象。同時通過多種資源的整合與完善的服務(wù)手段，推出并讓消費者接受了“用買住宅的錢買酒店，用買住宅的錢買辦公用房”的概念，并一舉獲得了投資方的認(rèn)可，在房產(chǎn)項目開發(fā)上實現(xiàn)了高檔市場的獨特細(xì)分。 解釋： 1）“藍彩明珠”開發(fā)策劃案作為在一個高價位土地條件上開發(fā)的房產(chǎn)項目，必然要拓展高級客戶空間和在已較為成熟的商務(wù)社區(qū)尋求需求的空白點，即開拓和創(chuàng)造出新的潛在的市場空缺：既能滿足中小公司的商務(wù)需求，又實現(xiàn)中小投資者隨時轉(zhuǎn)換居家、辦公兩種功能的公寓式自助酒店，從而與其他的周邊房地產(chǎn)項目相區(qū)別。該項目的融資洽談已取得成功，投資方對該項目的創(chuàng)新表現(xiàn)出濃厚的興趣，并已在保證資金安全的情況下投資1000萬?，F(xiàn)在正進入擴初設(shè)計階段。物管除必要的由開發(fā)商添置外，其他的盡量整合社會資源。要求物業(yè)管理公司在開發(fā)和銷售時介入，開發(fā)時從日后管理和最終用戶使用的角度就整體設(shè)計、工程設(shè)備安裝、人流車流控制和分流、潔污分區(qū)是否合理等問題提出合理化建議；銷售時指定某些營業(yè)房或公共場所的某個區(qū)域只能用來做小型超市、洗衣房、快餐店等，并由物管公司統(tǒng)一管理。 物業(yè)配套服務(wù)和設(shè)施：以保安、保潔、保養(yǎng)服務(wù)為主收取盡可能低的物管費，按—㎡不等，同時提供功能完善的、酒店應(yīng)有的、贏利性的各類日常生活服務(wù)如洗衣、送餐及商務(wù)服務(wù)如傳真、打字、復(fù)印等等，此類服務(wù)要求達到三星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并收取一定的服務(wù)費來補貼非贏利的物管費收入。設(shè)計時有意識的制造溝通條件和溝通場所，同時也要符合未來業(yè)主的身份定位。主體結(jié)構(gòu)材料的使用在滿足規(guī)范的前提下盡量選用價廉物美，因為不管是經(jīng)濟房還是高檔商品住宅，國家的結(jié)構(gòu)規(guī)范只有一個；裝飾材料的使用則
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1