北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行辦法(參考版)
2025-04-20 08:04本頁面
【正文】 第三十三條【實施時間】本辦法自2011年 月 日起施行。業(yè)主和業(yè)主大會負責人以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，依法追究法律責任。第三十一條【業(yè)主大會法律責任】業(yè)主大會及其工作人員不得侵占、挪用本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有資金；侵占業(yè)主共有資金的，應當依法承擔法律責任。第三十條【審計、質詢】業(yè)主大會監(jiān)事會應當根據(jù)管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會會議決定，定期委托專業(yè)部門對業(yè)主共有資金的使用情況進行審計，審計結果應當在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置進行公示。第二十八條【年度公示】業(yè)主大會應當定期與業(yè)主共有資金開戶銀行核對本住宅區(qū)業(yè)主共有資金賬目，并于每年一季度向業(yè)主公示下列情況：（一）業(yè)主共有資金交存、使用、增值受益和結存的數(shù)額； （二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；（三）業(yè)主拖欠物業(yè)服務資金和其他分攤費用情況；（四）其他有關業(yè)主共有資金使用和管理的情況。第五章 業(yè)主共有資金管理第二十六條【收益管理】物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部分經營收益和業(yè)主大會的其他合法收入，應當由業(yè)主大會財務管理人員按照管理規(guī)約定或者業(yè)主大會會議決定存入業(yè)主共有資金賬戶，嚴禁任何人截留、私分、私存或挪作他用。業(yè)主大會負責人按照業(yè)主大會做出的業(yè)主共有資金使用決定，向專戶銀行發(fā)出劃轉業(yè)主共有資金的通知。（四）專戶銀行將所需業(yè)主共有資金劃轉至使用單位。經審核符合預算且業(yè)主大會決定可以使用共有資金的，由業(yè)主委員會主任會同監(jiān)事會、財務人員共同簽署業(yè)主共有資金使用決定書。業(yè)主大會可以授權業(yè)主委員會或委托專業(yè)機構起草年度預算、決算方案，由業(yè)主大會會議審議后確定。第二十二條【資金監(jiān)督機構】業(yè)主大會應當設立監(jiān)事會，監(jiān)督業(yè)主共有資金的使用。管理人員變更的，應當及時移交保管的財務檔案。第四章 業(yè)主共有資金使用第二十條【財務管理】 業(yè)主大會應當按照國家相關法規(guī)、政策的有關規(guī)定，并參照《民間非營利組織會計制度》（財會[2004]7號）的有關規(guī)定，建立專門的業(yè)主共有資金財務管理制度，保證資金安全。房屋買受人向業(yè)主大會索取房屋出賣人相關費用交費情況的書面證明文件的，業(yè)主大會應當提供。房屋買受人與房屋出賣人可以在房
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