物業(yè)接管可行性分析報(bào)告文案(參考版)
2025-04-20 06:33本頁面
【正文】 只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。努力過后，才知道許多事情，堅(jiān)持堅(jiān)持，就過來了。有時(shí)候覺得自己像個(gè)神經(jīng)病。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時(shí)間，總會(huì)看清一些事。1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。 按照公司的發(fā)展需要，公司有拓展的需要。解決方法： 進(jìn)駐后邀請(qǐng)部分權(quán)威業(yè)主及業(yè)委會(huì)委員代表共同參與對(duì)小區(qū)各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐一排查的工作，并整理維修維護(hù)方案后在小區(qū)公示我司進(jìn)駐前的小區(qū)各類設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀，以此規(guī)避接管后的日常管理風(fēng)險(xiǎn)，明確各自責(zé)任及后期維修維護(hù)費(fèi)用支出來源，讓業(yè)主清楚小區(qū)現(xiàn)狀及通過我司努力后的向好轉(zhuǎn)變，從而加深對(duì)我司的忠誠度和美譽(yù)度。解決方法： 與業(yè)委會(huì)簽訂合同時(shí)務(wù)必明確我司應(yīng)盡義務(wù)及不應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括費(fèi)用支付或墊資等，盡量規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 ⑵依據(jù)某花園建筑面積及樓盤性質(zhì)初步估算，該小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)公司欠繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金入政府監(jiān)管專戶的金額分別為： ①開發(fā)商應(yīng)追繳金額：（，預(yù)計(jì)當(dāng)期建筑安裝工程總造價(jià)為1200元/平方米，依據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定首期歸集物業(yè)專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按照物業(yè)項(xiàng)目建筑安裝工程總造價(jià)的百分之二交存，ⅹ1200ⅹ2%=，扣除其已繳納2萬元，） ②業(yè)委會(huì)應(yīng)向原物業(yè)公司應(yīng)追繳金額：（按照某花園建筑年限，該小區(qū)業(yè)主應(yīng)在1998年開始繳納日常物業(yè)專項(xiàng)維修資金，至今已繳納19年，依據(jù)各類建筑面積和住宅類型，ⅹ12ⅹ19=，扣除原物業(yè)公司上交2017年2月至7月共計(jì)6個(gè)月進(jìn)入政府監(jiān)管專戶的10萬元，=） ③綜上所述，上述“兩金”。解決方法： ⑴由業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)律師向開發(fā)商和原物業(yè)公司追繳“兩金”，即：首期應(yīng)由發(fā)展商歸集繳納的物業(yè)專項(xiàng)維修資金和業(yè)主自入伙后日常繳納的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。解決方法： 進(jìn)駐前就小區(qū)重要設(shè)施設(shè)備狀況協(xié)同業(yè)委會(huì)共同進(jìn)行排查，找出問題點(diǎn)并明確維修責(zé)任和費(fèi)用支出來源，如物業(yè)專項(xiàng)維修資金不足則提請(qǐng)政府有關(guān)部門介入厘清責(zé)任義務(wù)關(guān)系，規(guī)避我司財(cái)務(wù)投入回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)。解決方法： 提請(qǐng)業(yè)委會(huì)在接收原物業(yè)公司資料時(shí)務(wù)必要求提供完整，不得隱瞞或故意銷毀，必要時(shí)提請(qǐng)政府有關(guān)部門介入進(jìn)行物業(yè)各方面的移交工作，確保交接順利。解決方法： 此項(xiàng)問題因?qū)儆跉v史遺留，可能存在不確定性，將配合小區(qū)業(yè)委會(huì)與發(fā)展商通過溝通解決，如果無法解決，再由小區(qū)業(yè)委會(huì)決定是否通過法律途徑解決。解決方法： 與業(yè)委會(huì)共同邀請(qǐng)商鋪業(yè)主進(jìn)行座談，對(duì)提高物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的必要性進(jìn)行溝通解釋，力爭取得諒解和支持。解決方法： 提請(qǐng)業(yè)委會(huì)提前發(fā)函知會(huì)，告知原物業(yè)公司這樣做的法律后果，同時(shí)我司進(jìn)駐后全面排查小區(qū)重要設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行情況。解決方法： 進(jìn)駐后通過上門溝通，在不違反原則且不造成其他業(yè)主反感的前提下盡量為該部門業(yè)主提供力所能及的服務(wù)需求，以化解矛盾。解決方法： 協(xié)助業(yè)委會(huì)妥善處理，必要時(shí)請(qǐng)求政府有關(guān)部門介入平息。 四、項(xiàng)目收益分析： 依據(jù)業(yè)委會(huì)提供資料及招標(biāo)文件數(shù)據(jù)預(yù)估，具體詳見附件一。 全面清潔開荒： ①清潔開荒工作的
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