【正文】 甲方： 乙方： 代表人：代表人： 。 本合同未作規(guī)定的，按《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。變更或補(bǔ)充規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等效力。 合同一經(jīng)生效，即對雙方具有法律約束力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條第十條 第九條 （四） 中介方不得以委托方的名義從事未經(jīng)委托方書面許可的活動； （三） 其他約定事項(xiàng)：（一） 在合同有效期內(nèi)，若無不可抗拒因素發(fā)生，甲乙雙方中的任何一方都不得終止合同，終止合同方視為違約。 違反本合同約定，或無故終止合同視為違約，違約方應(yīng)按合同法有關(guān)規(guī)定,承擔(dān)違約責(zé)任。 乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓甲方的經(jīng)濟(jì)成果，不得隱瞞合作方的真實(shí)情況，否則應(yīng)支付違約金或者賠償損失費(fèi)。 提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，甲方除可拒絕支付中介服務(wù)報酬外，還保留對甲方造成的損失向乙方進(jìn)行追償?shù)臋?quán)利。第七條 當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（五） 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（三） 本合同解除的條件：（一） 如甲方未成功執(zhí)行上述與項(xiàng)目所有方的合作協(xié)議，乙方不得向甲方要求任何報酬或費(fèi)用。 中介費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：乙方促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。未促成合同成立的，乙方不得要求支付報酬。 乙方促成合同成立的，報酬為促成合同成交額的 ‰。 中介報酬及支付期限：（一） 若最終未達(dá)成合作協(xié)議的，合作談判中止之日即為中介服務(wù)期限截止日。 中介服務(wù)期限：（一）至甲方和項(xiàng)目所有方訂立任何形式合作協(xié)議書后，乙方中介事項(xiàng)視為完成。 僅提供 項(xiàng)目的相關(guān)信息資料及法律文件，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展及甲方要求提供深入的情況資料；（二）項(xiàng)目中介服務(wù)協(xié)議（試行草案）委托方（以下簡稱甲方）： 通訊地址： 法定代表人： 中介方（以下簡稱乙方）：通訊地址：法定代表人： 第一條7. 注意事項(xiàng):無8. 附件: 與中介接洽過程中不得接受他方人員的賄賂或回扣，否則將按公司相關(guān)制度給予懲處； 中介服務(wù)協(xié)議內(nèi)容參照本制度附件之中介服務(wù)協(xié)議范本執(zhí)行；6. 獎懲條例: 從項(xiàng)目中介渠道獲取項(xiàng)目信息的操作流程：若確有必要簽訂保密協(xié)議的，須經(jīng)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)同意并授權(quán)執(zhí)行人，方可執(zhí)行； 項(xiàng)目拓展人員不應(yīng)向中介方承諾給付中介費(fèi)用的額度； 中介費(fèi)用額度的最終審定權(quán)歸集于集團(tuán)副總級別以上人員； 與項(xiàng)目中介接洽過程中，要注意保守公司機(jī)密，不得泄露公司機(jī)密。 項(xiàng)目中介信息的備案內(nèi)容包括聯(lián)系人姓名、聯(lián)絡(luò)方式及通訊地址等基本信息。 項(xiàng)目備案標(biāo)準(zhǔn)： 項(xiàng)目責(zé)任人要保留項(xiàng)目中介在項(xiàng)目談判過程中起到中介服務(wù)作用的憑證，要在談判大綱、談判紀(jì)要等談判過程記錄文件中體現(xiàn)，作為最終確定該項(xiàng)目中介認(rèn)定結(jié)果的重要依據(jù)。 三類項(xiàng)目中介是指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目信息資源，但不具備溝通和協(xié)調(diào)能力及資源的個人或單位。 二類項(xiàng)目中介是指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目信息資源，能在我方與項(xiàng)目所有方之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通，且對拓展項(xiàng)目合作能夠起輔助性作用的個人或單位。 一類項(xiàng)目中介是指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目信息資源，能在我方與項(xiàng)目所有方之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通的，且對拓展項(xiàng)目合作能夠起關(guān)鍵性作用（能根據(jù)我方要求，對項(xiàng)目進(jìn)行全程溝通）的個人或單位。 依制度中的中介服務(wù)協(xié)議范本，草擬中介服務(wù)協(xié)議書。 及時通報項(xiàng)目中介變更或變動的信息； 負(fù)責(zé)厘清項(xiàng)目關(guān)系，認(rèn)定所拓展項(xiàng)目的中介； 負(fù)責(zé)督促拓展部門項(xiàng)目責(zé)任人及時進(jìn)行項(xiàng)目備案； 審定中介服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容； 總部發(fā)展中心: 項(xiàng)目備案是指各項(xiàng)目公司拓展項(xiàng)目達(dá)到備案標(biāo)準(zhǔn)后，向總部發(fā)展中心進(jìn)行項(xiàng)目信息、項(xiàng)目資料及項(xiàng)目初步分析報告的備案，并留存項(xiàng)目資料。 項(xiàng)目責(zé)任人是指獲取中介項(xiàng)目信息的第一人、拓展項(xiàng)目小組的牽頭人。 項(xiàng)目拓展部門是指總部發(fā)展中心項(xiàng)目拓展部及各項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目拓展的部門或項(xiàng)目公司下屬項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目拓展的工作人員。 項(xiàng)目所有方是指土地使用權(quán)人、房地產(chǎn)在建項(xiàng)目中土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人形成的共同體。 項(xiàng)目中介是指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目信息資源，能在我方與項(xiàng)目所有方之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通的個人或單位。 項(xiàng)目儲備包括土地儲備和在建房地產(chǎn)項(xiàng)目儲備。7. 附件:無《》（試行草案）1. 目的：為規(guī)范集團(tuán)項(xiàng)目儲備運(yùn)作和管理，為集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展提供項(xiàng)目儲備的支撐，拓寬項(xiàng)目信息獲取渠道，規(guī)范總部及各公司項(xiàng)目拓展部門與項(xiàng)目中介溝通過程中的工作，特制定本制度。6. 注意事項(xiàng): 此制度涉及項(xiàng)目如出現(xiàn)特殊情況，可根據(jù)實(shí)際情況隨時調(diào)整。 獎勵的兌現(xiàn)。引薦獎勵的申請，項(xiàng)目合作或交易成功后，引薦人持書面申請交于發(fā)展中心,由發(fā)展中心提交總經(jīng)理辦公會申請項(xiàng)目引薦獎勵；團(tuán)隊獎勵的申請，項(xiàng)目合作或交易成功后，由發(fā)展中心提交總經(jīng)理辦公會申請項(xiàng)目團(tuán)隊獎勵； 獎勵的審批。 獎勵執(zhí)行流程 引薦人的登記及執(zhí)行團(tuán)隊的確定。 執(zhí)行團(tuán)隊的獎勵:項(xiàng)目交易或合作成功后，‰作為團(tuán)隊獎勵。 執(zhí)行團(tuán)隊由發(fā)展中心負(fù)責(zé)組織相關(guān)機(jī)構(gòu)人員參與，以發(fā)展中心備案文件為準(zhǔn)。 投資額:本辦法所稱的投資額為購買土地支付的費(fèi)用，以簽署的合同標(biāo)的額為準(zhǔn)（關(guān)于非土地直接轉(zhuǎn)讓的合作，投資額以合作雙方或多方共同協(xié)商確認(rèn)的土地總價值為準(zhǔn)）。 執(zhí)行團(tuán)隊:本辦法所稱的執(zhí)行團(tuán)隊是集團(tuán)公司土地儲備管理部門（發(fā)展中心）及項(xiàng)目公司土地拓展部門，包括部門的直接領(lǐng)導(dǎo)者。 引薦人: 本辦法所稱的引薦人是指將具有投資潛力的土地開發(fā)資源引薦到公司，并直接參與對投資行為的聯(lián)系、介紹、咨詢、協(xié)調(diào)等工作、促使投資成功的組織和個人。 土地開發(fā)資源: 本辦法所稱的土地開發(fā)資源是指可供公司房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的一級開發(fā)項(xiàng)目、二級開發(fā)項(xiàng)目土地信息及資源。 《決策項(xiàng)目信息表》 《》1. 目的：為保證集團(tuán)公司土地儲備滿足公司發(fā)展戰(zhàn)略需要，建立長效的土地儲備工作制度與激勵機(jī)制，鼓勵公司內(nèi)部引薦土地開發(fā)資源、推進(jìn)土地儲備工作，對引薦人及執(zhí)行團(tuán)隊對進(jìn)行獎勵。 《項(xiàng)目立項(xiàng)審批評價系統(tǒng)》 6. 獎懲條例: 無7. 注意事項(xiàng): 無8. 附件: ：是指“不看好、反對、沒把握、有較大風(fēng)險”；：是指“一般、還行、有風(fēng)險”；：是指“看好、可行、比較贊成、風(fēng)險較小”；：是指“很好、有把握、沒風(fēng)險、贊成”。 項(xiàng)目可研決策評價 項(xiàng)目責(zé)任人在立項(xiàng)前編寫《項(xiàng)目可研報告》，填寫附件4《決策項(xiàng)目信息表》，報告對附件3《項(xiàng)目決策評價系統(tǒng)》所列因素應(yīng)有清晰、完整分析與闡述； 總部發(fā)展中心對《項(xiàng)目可研報告》進(jìn)行核查，如有《項(xiàng)目決策評價系統(tǒng)》所列因素表述不清，責(zé)其改正； 決策委員根據(jù)項(xiàng)目責(zé)任演講，結(jié)合相關(guān)分析文件，按附件3《項(xiàng)目決策評價系統(tǒng)》及附件4《項(xiàng)目決策表》所列因素對項(xiàng)目進(jìn)行評價。5. 作業(yè)內(nèi)容： 項(xiàng)目初選評價項(xiàng)目責(zé)任人根據(jù)附件1《項(xiàng)目初選評價系統(tǒng)》所列因素對項(xiàng)目信息進(jìn)行初步評價。 可研決策：按照公司規(guī)定完成項(xiàng)目調(diào)查、分析、談判后，編寫《項(xiàng)目可研報告》，通過決策委員會決策的過程。 初選：獲得項(xiàng)目信息，參照《項(xiàng)目初選評價系統(tǒng)》分析項(xiàng)目是否有投資潛力的過程； ：是能使項(xiàng)目的凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。 ：指為完成該項(xiàng)目，在項(xiàng)目自身獲得融資能力之前，公司所需投入的最小資金。 ：指稅前利潤/銷售收入。 ：指項(xiàng)目銷售過程中所發(fā)生的市場調(diào)研、市場策劃、銷售傭金等費(fèi)用。 ：指項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)間所發(fā)生的費(fèi)用，包括工程招標(biāo)費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)用等。 前期費(fèi)用：指從取得項(xiàng)目到取得開工許可證所發(fā)生的費(fèi)用。 土地費(fèi)用：指取得土地的所有費(fèi)用，包括土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、契稅。 建筑限高：地塊內(nèi)所有建筑物室外地坪到其最高點(diǎn)不得超過的最大高度限值。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 建筑覆蓋率：指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。 容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 2. 范圍： 適用范圍：鵬房總部及所屬各項(xiàng)目公司 發(fā)布范圍：鵬房總部及所屬各項(xiàng)目公司3. 名詞解釋： 該制度首先適用于總部發(fā)展中心，其他各部門及項(xiàng)目公司可參照。 談判中要注意保守機(jī)密，不得將公司機(jī)密私自泄露給對方或無關(guān)人員，按照公司員工手冊相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 談判中要注意廉潔奉公、遵紀(jì)守法，不得接受對方人員或其他人員的賄賂或回扣，按公司相關(guān)制度給予獎懲。 星級，招待費(fèi)用控制在 元/餐。 星級，招待費(fèi)用控制在 元/餐。，談判小組應(yīng)及時完成《項(xiàng)目可研報告》，可研報告要盡量詳盡對項(xiàng)目前期、法律、經(jīng)濟(jì)、合作方式、合作條件、項(xiàng)目運(yùn)作方案的可行性進(jìn)行判斷。 星級，招待費(fèi)用控制在 元/餐。 經(jīng)總部發(fā)展中心立項(xiàng)審批的項(xiàng)目，方可進(jìn)行深入談判。談判大綱包括但不限于: 談判后一定要做談判紀(jì)要，并報相關(guān)人員備案。 談判要求 談判前要確定談判人員，與對方談判代表的身份、職務(wù)要相當(dāng)。4. 職責(zé)： 總部發(fā)展中心負(fù)責(zé)該制度的制定及修改5. 作業(yè)內(nèi)容： 談判禮儀 談判代表要有良好的綜合素質(zhì)，談判前應(yīng)整理好自己的儀容儀表，穿著要整潔正式、莊重。 談判工作小組是代表公司對外談判的唯一代表，我方所有談判信息必須經(jīng)過項(xiàng)目談判小組向?qū)Ψ絺鬟f，其他任何人不得私自向?qū)Ψ叫孤墩勁行畔ⅰ?談判工作小組 項(xiàng)目談判必須成立談判小組，談判小組應(yīng)由二名及以上成員組成，其中至少一人為經(jīng)理或副經(jīng)理級別及以上人員。為了規(guī)范集團(tuán)談判工作，特制定此制度。，按照決策建議與意見進(jìn)行相關(guān)法律文件簽署。，應(yīng)向決策委員會上報詳細(xì)可研報告及項(xiàng)目操作方案，并抄送發(fā)展中心。必要時，可指派專人對項(xiàng)目再次進(jìn)行實(shí)地考察，或聘請專家論證小組對項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)性的科學(xué)論證，以加強(qiáng)對項(xiàng)目的深入認(rèn)識和了解，確保項(xiàng)目投資的可靠和可行。，并提供準(zhǔn)確、詳細(xì)資料及分析，以確保資料內(nèi)容的可靠性、真實(shí)性和有效性。由總部發(fā)展中心在可行性報告及實(shí)施方案的基礎(chǔ)上提出審核意見。在經(jīng)過深入談判后，各項(xiàng)目公司判斷是否繼續(xù)深入，若有必要，可以進(jìn)入可研階段；若沒必要，須向發(fā)展中心上報立項(xiàng)項(xiàng)目結(jié)案報告及相關(guān)資料。5. 作