房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程70467779(參考版)
2025-04-17 22:02本頁(yè)面
【正文】 唉 23 / 23?！ ∵@個(gè)驗(yàn)線工作跟日后的驗(yàn)收有莫大的關(guān)系?！ 》啪€完畢，施工單位照著這個(gè)邊角點(diǎn)施工，完了之后就做驗(yàn)線。讓他們提前來(lái)做放線。放線后，測(cè)繪院會(huì)發(fā)出一份放線冊(cè)。嘿嘿，又來(lái)一個(gè)半市場(chǎng)化。這個(gè)活就叫放線。啦啦啦1放線、驗(yàn)線 這個(gè)就簡(jiǎn)單的說(shuō)一說(shuō)吧。這個(gè)效果，我就不多說(shuō)了。 我個(gè)人總結(jié)，房地產(chǎn)調(diào)控政策，就在上面這三樣?xùn)|西里面玩來(lái)玩去。本人所經(jīng)歷的少數(shù)幾個(gè)公司在產(chǎn)品定價(jià)上基本上都是這么個(gè)策略。但在我的個(gè)人職業(yè)經(jīng)驗(yàn)里面，我是沒(méi)發(fā)覺(jué)過(guò)有這種情況。我揣摩著是不是這個(gè)政策有這么一個(gè)隱含的前提在：開(kāi)發(fā)商故意建大戶型，以獲取高額利潤(rùn)。我個(gè)人沒(méi)明白過(guò)來(lái)這到底有什么效果?！ ?qiáng)制性限制房地產(chǎn)產(chǎn)品類型 這個(gè)很明確，就是那個(gè)90平方米以下的戶型占總建筑面積70%以上。我只對(duì)客觀效果予以評(píng)價(jià)。我個(gè)人不對(duì)這種神奇的邏輯予以打擊。我不明白為什么老百姓對(duì)這種政策鼓掌叫好。就是讓老百姓沒(méi)錢買房子。這種心態(tài)其實(shí)倒真是一種諷刺。有哪個(gè)地產(chǎn)公司手頭上沒(méi)開(kāi)發(fā)的地，不處于偏遠(yuǎn)得不行的遠(yuǎn)郊區(qū)但是又發(fā)神經(jīng)拖著不開(kāi)發(fā)的，我立馬把這篇東西打印出來(lái)吃掉。這種新聞幾乎都是不良媒體的外行報(bào)道，連造謠都沒(méi)造出個(gè)樣子來(lái)。房地產(chǎn)用地供給量逐年減少是不爭(zhēng)的事實(shí)了。這是一個(gè)很瘋狂的概念。尤其是各類招商引資的工業(yè)園區(qū)。最近這3年以來(lái)，中央對(duì)地方的用地管制，一年比一年狠，采取的措施一年比一年毒?！ 』旧?，現(xiàn)在的中央層面的調(diào)控政策分成以下三個(gè)方面： 減少土地供給，緊縮地根這方面的政策非常的立桿見(jiàn)影。理解了這個(gè)，才能對(duì)銷售方面的各項(xiàng)政策有一個(gè)清晰的了解。這也是我為什么能從事現(xiàn)在這個(gè)工作的原因之一啦。當(dāng)年參與了非常多的房地產(chǎn)政策制定。啦啦啦，我開(kāi)始撒嬌。政府要是把企業(yè)都給玩死了，他們就沒(méi)得玩了。這么把一個(gè)項(xiàng)目分割成很多部分發(fā)證。這就是一種雙方博弈之后達(dá)到的平衡。這個(gè)系統(tǒng)在經(jīng)過(guò)10多年的運(yùn)做之后，它本身已經(jīng)具有了生命力，絕對(duì)是牽一發(fā)而動(dòng)全身。這些規(guī)則維系著房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)?！ ∥抑牢疫@么說(shuō)，會(huì)有很多糞青完全不能理解。大家已經(jīng)在這個(gè)圈子中取得了某種平衡，達(dá)成了某項(xiàng)交易?！ ‖F(xiàn)在改革開(kāi)發(fā)這么多年了，我們好到哪里去了嗎？我們的辦事流程方便嗎？我們能方便快捷的為企業(yè)服務(wù)嗎？ 到了今時(shí)今日，還有什么企業(yè)抱怨過(guò)政府管得太嚴(yán)，太死，審批環(huán)節(jié)太復(fù)雜嗎？聽(tīng)不到了。最后撤資了，不干了。隨便哪個(gè)環(huán)節(jié)出了任何問(wèn)題，直接就GAME OVER。而且得一步一步來(lái)。要這樣的話，絕對(duì)沒(méi)1年的時(shí)間出不來(lái)。在我個(gè)人的職業(yè)生涯中，我從來(lái)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)能辦齊上面所有的手續(xù)，再申領(lǐng)施工許可證的。寫完這段我就開(kāi)始撒嬌，啦啦啦 施工許可證所須材料基本上是上面全部手續(xù)一個(gè)匯總。在我個(gè)人的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)里面，我沒(méi)見(jiàn)過(guò)幾個(gè)政府官員能看得懂的。通過(guò)了就是下一步，施工許可證?！ 《?，監(jiān)理招標(biāo)的程序跟施工招標(biāo)的程序及做法幾乎一致，我不多說(shuō)了。暗地里啥招數(shù)都用得出來(lái)。到最后當(dāng)然這個(gè)標(biāo)是投不進(jìn)去了。后來(lái)求爹爹告奶奶給受理了，然后又因?yàn)槠渲幸粋€(gè)人的身份證復(fù)印得不清晰，全部材料退件。結(jié)果，連交件都交不進(jìn)去。有一次在廣州，某企業(yè)圍一個(gè)標(biāo)，另外一個(gè)不識(shí)相企業(yè)就想進(jìn)去，材料一準(zhǔn)備，然后發(fā)現(xiàn)自己的技術(shù)人員不夠了，于是馬上到建設(shè)局備案新增人員資料。施工投標(biāo)的其中一個(gè)材料是專業(yè)技術(shù)人員，根據(jù)項(xiàng)目大小，配備的人員多少也有不同要求。我在此隨便講個(gè)故事哈。黑得讓人毛骨悚然。啥是私營(yíng)企業(yè)證明呢？去工商局打一張股東結(jié)構(gòu)書(shū)就行了。我個(gè)人對(duì)此一直持非常反感的態(tài)度。但在某些大城市，譬如廣州，無(wú)論什么企業(yè)施工，都必須做招投標(biāo)。嘿嘿施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建 還是沒(méi)寫到施工許可證，寫死我了，啊啊啊我為什么會(huì)想到寫這個(gè)題材？我現(xiàn)在內(nèi)心深處泛濫著一寫到施工許可證就太監(jiān)掉的沖動(dòng)啊。這個(gè)也是建設(shè)部門的生財(cái)主道啊。檢測(cè)合格了，才能做承臺(tái)，繼續(xù)往上建。做個(gè)樁檢測(cè)的費(fèi)用，只是周邊城市的3分之1。 現(xiàn)在在有些城市，質(zhì)量檢測(cè)的功能已經(jīng)開(kāi)始市場(chǎng)化了，有資質(zhì)的檢測(cè)單位都能做檢測(cè)了。收人錢手軟，云云?！ ≡诂F(xiàn)實(shí)的操作中，但凡涉及到檢測(cè)的，就由質(zhì)監(jiān)辦；不需要檢測(cè)，一般用肉眼就能發(fā)現(xiàn)毛病的，就屬于安監(jiān)的職責(zé)。比如有些安全問(wèn)題的確跟建筑質(zhì)量關(guān)系不大，譬如工人不戴安全頭盔啦，物料堆放不按規(guī)定亂堆啦，這些?？傊畠蓚€(gè)機(jī)構(gòu)都得好好的哄著。我就不明白為什么要搞兩個(gè)站，分著管。這兩個(gè)站的分工，我跟各位說(shuō)老實(shí)話，我分不清楚?！ ≠|(zhì)量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站都是建設(shè)部門下屬機(jī)構(gòu)。特牢騷百余字。這得寫死我啊。施工許可證完了之后，我隨便這么一想，我靠，后面不知道還有多少程序。但是沒(méi)法子。嘎嘎，我相信這里也會(huì)有人看過(guò)我這一段之后，狠狠的嘲笑我，并且自鳴得意的說(shuō)：有這種手續(xù)嗎？我這里沒(méi)有啊，我這里很簡(jiǎn)單啊，什么什么的，就和上面某些人自鳴得意的嘴臉，一樣。但是絕大多數(shù)的城市，唉，那處于幾乎沒(méi)有管理的地步。無(wú)論怎么找關(guān)系都難批得下來(lái)?，F(xiàn)在在一些城市，這個(gè)夜間連續(xù)施工的管理，就管得非常好，比如廣州和深圳。因此我個(gè)人無(wú)論如何，都支持在這方面加強(qiáng)管理。當(dāng)然用錘擊樁，那肯定是最經(jīng)濟(jì)的?，F(xiàn)在很多城市已經(jīng)禁止使用錘擊樁了。 噪音排放許可，是指只能在規(guī)定時(shí)間，用規(guī)范的，噪音較輕的方式施工?！ ∮嗄嘣谶\(yùn)輸過(guò)程中，很容易污染路面。但在很多時(shí)候，根本不可能這么規(guī)范。lice，的主要生財(cái)?shù)缆妨?。但現(xiàn)在，越來(lái)越多的城市，開(kāi)始加強(qiáng)了對(duì)這兩樣?xùn)|西的管理。余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可 余泥和噪音，這兩個(gè)東西專門拿在這里講，是因?yàn)檫@兩樣?xùn)|西是最擾民的。 施工圖審查是收費(fèi)項(xiàng)目，非常貴，所以一直都是名義上的市場(chǎng)化，事實(shí)上的壟斷化?，F(xiàn)在合生在廣州的某樓盤前面，也打算樹(shù)這么一個(gè)塔，做審查的時(shí)候也是吵得不可開(kāi)交。但是不違反強(qiáng)制性規(guī)范就表示安全合格嗎？我看誰(shuí)也不敢說(shuō)這個(gè)話。最后兩邊都說(shuō)服不了對(duì)方。于是把那圖紙送去重新做審查，一查的話，審查人員說(shuō)，不行，這個(gè)圖紙有問(wèn)題。首先當(dāng)然是從源頭設(shè)計(jì)查起。該地建設(shè)局檢查組帶人檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，上了這塔的工架，突然這塔就塌了，整個(gè)檢查組全部死光。那一年在珠三角一個(gè)三線城市，在一個(gè)別墅項(xiàng)目門口建一座景觀塔。但是，基于我國(guó)的審查技術(shù)非常的落后，恩，怎么說(shuō)呢，連設(shè)計(jì)、施工技術(shù)都非常落后，因此這個(gè)審查實(shí)在是見(jiàn)仁見(jiàn)智，根本沒(méi)法子審。施工圖審查現(xiàn)在都已經(jīng)在表面上市場(chǎng)化了，允許開(kāi)發(fā)商自己找資質(zhì)的施工圖審查單位做審查?！ 《?，說(shuō)個(gè)節(jié)能審查，一說(shuō)開(kāi)去就說(shuō)了這么多，不好意思不好意思。在某些不良媒體的宣傳口徑上，將這個(gè)做法稱為
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