【正文】 相關(guān)記錄 《水 池清洗消毒記錄表》 生化池設(shè)備管理指導(dǎo)書 目的 ： 保證設(shè)施設(shè)備處于安全完好工作狀態(tài)。 如果檢測不合格，則應(yīng)重新清洗和消毒水池直至合格為止。 取樣送檢 用干凈的礦泉水瓶從水池中部提取 500ml 水并在瓶子中部貼上標(biāo)簽，標(biāo)簽上應(yīng)寫明送檢單位及送樣日期。 c) 注水：清洗消毒工作全部結(jié)束后，清理收拾好所有工具。 b) 消毒： —— 用掃把或尼龍刷蘸取滅菌凈水溶液或防疫站配制的消毒溶液，依次反復(fù)刷洗消毒；之后將水池蓋好封閉半小時。 —— 用掃把或尼龍刷從水池頂部、四周墻壁、底部依次反復(fù)刷洗。 b) 為確保用戶正常用水，排放干水池的時間應(yīng)控制在 小時以內(nèi)。 掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、眼鏡、口罩、膠手套。 水池清洗消毒前的準(zhǔn)備工作 滅菌凈水溶液或市衛(wèi)生防疫站配制的消毒液。 水池消毒人員需戴防護眼鏡和口罩，如果在水池（箱 ）內(nèi)感到頭暈、氣喘，則應(yīng)馬上離開水池到外面呼吸新鮮空氣。 水池清洗消毒安全注意事項 在水池內(nèi)作業(yè)時，光源需采用 36V 以下的安全電壓，最好用手電筒或應(yīng)急燈。 水池應(yīng)每隔 4 個月清洗、消毒一次，清洗員應(yīng)持有衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的《健康證》。 二次供水管理由專人負(fù)責(zé)，水泵房管理員應(yīng)持有經(jīng)衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的《健康證》。 適用范圍 適用于物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)的二次供水管理工作。 每年對供冷、采熱模式轉(zhuǎn)換時并清洗過濾網(wǎng)。 維護保養(yǎng)要求 每年 2 次對空調(diào)主機、控制部份進行維護保養(yǎng)，記錄在《空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表》。 負(fù)責(zé)在制冷、供暖期前對空調(diào)主機控制系統(tǒng)做一次全面維護保養(yǎng)。 班長 負(fù)責(zé)組織執(zhí)行《年度保養(yǎng)計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。 適用范圍 適用于物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)各類空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。 對于施工中需要進行動用氣割或電焊作業(yè)的，要求裝修公司負(fù)責(zé)人必須事前先辦理《動火申請》，做好火災(zāi)防范措施后，方才允許進行施工，否則予以立即制止。 檢查標(biāo)準(zhǔn) 按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《南寧市物業(yè)管理辦法》以及《托斯卡那業(yè)主手冊》、《裝修安全及環(huán)境維護協(xié)議》所規(guī)定的禁止行為對違規(guī)行為進行《違章整改通知書》的發(fā)放。 對戶內(nèi)給水管道鋪設(shè)完成后，要求必須進行耐壓試驗，并記錄于《冷熱水管試壓測試記錄》，同時請裝修負(fù)責(zé)人或業(yè)主簽字確認(rèn)。 相關(guān)記錄 《年度保養(yǎng)計劃》 《值班記錄》 《排水系統(tǒng)季檢表》 《水泵半年保養(yǎng)記錄》 《消防安全檢查表》 《給水系統(tǒng)月檢記錄》 《水泵房巡檢記錄》 裝修管理作業(yè)指導(dǎo)書 目的 確保業(yè)主裝修期間房屋結(jié)構(gòu)安全和園區(qū)外觀的整潔有序 適用范圍 托斯卡那項目裝修管理 裝修管理制度 業(yè)主辦理完裝修手續(xù)后，由 工程維保 中心 將業(yè)主戶內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行試運行，頁碼：共 30 頁 第 22 頁 工程維保中心工作手冊 實施日期： 年 月 日 編制人： 版本號碼： A 審核人： 使用部門： 修改狀態(tài)： 0 托斯卡那物業(yè)服務(wù)中心 第 22 頁 受控文件 注意保密 運行檢查情況記錄于《設(shè)備移交表》、《通關(guān)水試驗表》和《冷熱水管試壓測試記錄》并請業(yè)主或業(yè)主委托的裝修負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。 消火栓及消防閥門無銹蝕、無滲漏、轉(zhuǎn)動機構(gòu)靈活；濕式報警閥及末端放水閥能正常報警等。 生化池沉沙池出氣管暢通，沉沙池沉淀物不超過容積的 40%。 維護保養(yǎng)要求 每半年對二次供水水池及水箱清洗、消毒， 每年須對衛(wèi)生許可證進行年檢 ； 每半年對主排水干管、天井屋面、雨排等排水管道進行檢查清理，并在每年雨季到來 前對所轄區(qū)域屋面、雨排等進行檢查清理； 每半年對所轄區(qū)域生化池進水口進行檢查和清掏； 每半年對消防給水管、泵接合器、消火栓、消防自動噴淋系統(tǒng)進行壓力檢查； 每半年對生活、消防水泵進行一次全面保養(yǎng)； 每半年對消防水泵和噴淋水泵進行試運行； 每半年對水泵房進行一次全面保養(yǎng) 維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 二次供水水池、水箱清洗按國家規(guī)范執(zhí)行，采樣送至衛(wèi)生防疫部門檢驗，合格證存檔并公示。 相關(guān)記錄 《年度保養(yǎng)計劃》 《值班記錄》 《防盜報警對講系統(tǒng)故障處理登記表》 《對講報警系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄》 《 周界報警及監(jiān)控系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄表 》 《背景音響系統(tǒng)檢查測試記錄》 《戶內(nèi)安防系統(tǒng)功能測試表》 給排水系統(tǒng)作業(yè)指導(dǎo)書 目的 確保給、排水管網(wǎng)及設(shè)備處于良好運行狀態(tài) ，保證供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及供水的連續(xù)性 適用范圍 頁碼：共 30 頁 第 20 頁 工程維保中心工作手冊 實施日期： 年 月 日 編制人： 版本號碼： A 審核人： 使用部門： 修改狀態(tài)： 0 托斯卡那物業(yè)服務(wù)中心 第 20 頁 受控文件 注意保密 托斯卡那項目給排水系統(tǒng)。 管理制度 頁碼：共 30 頁 第 19 頁 工程維保中心工作手冊 實施日期： 年 月 日 編制人： 版本號碼： A 審核人： 使用部門： 修改狀態(tài)： 0 托斯卡那物業(yè)服務(wù)中心 第 19 頁 受控文件 注意保密 . 系統(tǒng)主機管理，分設(shè)管理員和操作員權(quán)限，管理員權(quán)限分別由 工程維保中心主管、弱電組長及 安管部 主管管理，其他人員用操作員權(quán)限作業(yè)； 系統(tǒng)監(jiān)控軟件的運行，應(yīng)嚴(yán)格按照《中控室設(shè)備操作手冊》執(zhí)行； 設(shè)備出現(xiàn)故障時按照《報事處理流程》執(zhí)行，并在《防盜報警對講系統(tǒng)故障處理登記表》上作好記錄； 設(shè)備故障處理超過 8 小時，必須通報 工程維保中心主管、 安管部 主管。 規(guī)范弱電系統(tǒng)維保程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維保、保養(yǎng)。 配電室巡檢標(biāo)準(zhǔn) 住宅配電房： 1 次 /天； 商業(yè)配電房： 2 次 /天； 按照相關(guān)《 低壓 配電房巡檢記錄》表內(nèi)容作好相關(guān)記錄。 維護保養(yǎng)要求 每年 4 月、 11 月冬、夏季用電高峰前對強電系統(tǒng)進行保養(yǎng)，并對用電負(fù)荷測試； 柴油發(fā)電機保養(yǎng)頻次： 發(fā)電機運行保養(yǎng)每月 2 次； 控制屏維修保養(yǎng)每半年 1 次； 保養(yǎng)工作完畢后，應(yīng)按照《柴油發(fā)電機保養(yǎng)記錄表》內(nèi)容作好相關(guān)記 錄。 部門主管負(fù)責(zé)對上述工作的檢查監(jiān)督。 職責(zé) 負(fù)責(zé)供配電設(shè)備運行的清潔、操作、巡視、檢查、記錄、異常情況報告及供配電的維修、保養(yǎng)。 十二、 凡是供電系統(tǒng)的事故（不論性質(zhì)如何），均應(yīng) 及時 報告 主管和上級領(lǐng)導(dǎo)。 不得私自脫離工作崗位。 不許干 私活。 九 ．值班人員必須遵循職責(zé)條例進行工作，圓滿完成一切任務(wù)。 八、做好對電器設(shè)備的日常維護工作，禁止讓電器設(shè)備超負(fù)荷使用和帶病運轉(zhuǎn)。 六、定期對本部門進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時報告服務(wù)中心并整改。 三 、密切配合維修組，認(rèn)真做好電路維修時的用電管理工作，確保維修期間的用電安全。 二、配電房的工作人 員按規(guī)定選配，并接受必要的工作培訓(xùn)，要獲得相應(yīng)的操頁碼：共 30 頁 第 16 頁 工程維保中心工作手冊 實施日期： 年 月 日 編制人： 版本號碼： A 審核人： 使用部門： 修改狀態(tài)： 0 托斯卡那物業(yè)服務(wù)中心 第 16 頁 受控文件 注意保密 作證件 。 一、堅持 “ 誰主管，誰負(fù)責(zé) ” 原則，嚴(yán)格落實配電房管理制度。 班長 提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。 班長 按《年度保養(yǎng)計劃》要求進行維保工作安排，并將維保情況記錄于《柴油發(fā)電機保養(yǎng)記錄表》，零部件更換及大修情況同時記錄于《柴油發(fā)電機故障記錄表》。 頁碼：共 30 頁 第 15 頁 工程維保中心工作手冊 實施日期： 年 月 日 編制人： 版本號碼： A 審核人： 使用部門： 修改狀態(tài)： 0 托斯卡那物業(yè)服務(wù)中心 第 15 頁 受控文件 注意