【正文】 （三）在工程建設(shè)過程中，應(yīng)加強(qiáng)管理，在保證工程質(zhì)量的同時(shí)盡量降低投資，促使工程保質(zhì)保量的完成。二、建議（一）鑒于本項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益，建議相關(guān)部門給予資金支持，使其早日建成，發(fā)揮效益。本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于=======***工業(yè)園區(qū)，建設(shè)地址的確定是在相關(guān)專家實(shí)地調(diào)研和系統(tǒng)論證的基礎(chǔ)上得出的，充分考慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素，結(jié)合了***縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的要求，并適當(dāng)考慮了未來發(fā)展的需要，較為科學(xué)合理。五、經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目實(shí)施后將會(huì)增加新的就業(yè)機(jī)會(huì)，有力的加快當(dāng)?shù)毓I(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此會(huì)增加新的就業(yè)機(jī)會(huì)和就業(yè)人數(shù)，社會(huì)效益明顯。公共租賃住房建設(shè)的目的就是為了盡快增加住房的供給，政府發(fā)揮土地、資本等資源優(yōu)勢，直接建造公共租賃住房提供給低收入居民，用較短的時(shí)間使住房供應(yīng)總量上升，解決社會(huì)低收入家庭的居住需求問題，并可以在一定程度上緩解房價(jià)過快上漲。公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目作為社會(huì)公益性建設(shè)項(xiàng)目，社會(huì)效益較大。四、社會(huì)效益公共租賃住房建設(shè)有利于促進(jìn)我國住房保障體系的完善，其是有效解決我國城鎮(zhèn)“夾心層”住房問題的重要途徑。就當(dāng)?shù)氐木用穸?，對國家大政方針十分支持，普遍持歡迎態(tài)度。工程對水土流失的不利影響表現(xiàn)在施工期，尤以施工中的基礎(chǔ)開挖、填方取土影響最大；其次，在工程施工期的土地占用、臨時(shí)運(yùn)輸?shù)缆?、施工材料的堆存等將占用或破壞部分人工植被和天然植被，?**工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告52成輕微的水土流失；第三，施工棄土土質(zhì)疏散，易被降雨和地表徑流沖刷流失，若管理不善，易引起水土流失，淤塞溝渠和河道，因此，在施工期間必須做好水土保持工作。（四）對水土流失的影響工程實(shí)施方案設(shè)計(jì)充分考慮了區(qū)域水土保持問題，避免因洪水直接淘蝕而造成的危巖滑坡崩塌，并起到阻擋土地資源流失的作用。從本工程采用的機(jī)械設(shè)備分析，攪拌站、攪拌車、混凝土泵車、推土機(jī)、挖掘機(jī)等，最大聲源強(qiáng)度可達(dá) 90dB（A）左右。但由于工程分段施工，施工增加的污染負(fù)荷物有限和不集中，因此，對空氣質(zhì)量不會(huì)產(chǎn)生顯著影響。（二）施工對空氣質(zhì)量的影響工程區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量較差，與交通和市民居住集中有關(guān)?；炷料到y(tǒng)產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水量較大且相對集中，水中懸浮物含量和 PH 值較高，因此預(yù)計(jì)施工期生產(chǎn)廢水對水質(zhì)有一定不利影響。（三）項(xiàng)目對所在地區(qū)不同利益群體的影響項(xiàng)目的建設(shè)與實(shí)施會(huì)使項(xiàng)目影響區(qū)大部分企業(yè)和老百姓直接或間接受益，這些群體普遍對項(xiàng)目的實(shí)施持希望和歡迎的態(tài)度。負(fù)面影響主要在于施工期間對環(huán)境有暫時(shí)的不利影響，以及部分搬遷居民暫時(shí)的生活困難和居住不便，但負(fù)面影響期短。（二）該項(xiàng)目對所在地區(qū)居民就業(yè)的影響項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營將對當(dāng)?shù)鼐用癞a(chǎn)生正面和負(fù)面的影響。 《=======市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年（2022—2022 年）規(guī)劃綱要》提出：“十一五”時(shí)期要把不斷提高人民生活水平，作為一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，力爭在提高人民生活質(zhì)量、改善居住環(huán)境、創(chuàng)造發(fā)展機(jī)會(huì)等方面邁出更大步伐，使社會(huì)發(fā)展綜合水平邁向新的臺(tái)階，讓人民生活得更加方便、健康和幸福。四、資金籌措項(xiàng)目總投資 萬元，其中申請國家財(cái)政資金 萬元，業(yè)主自籌資金 萬元。（五）有關(guān)問題說明其它費(fèi)用參照國家和=======市有關(guān)規(guī)定計(jì)取，若與實(shí)際不符，可按實(shí)調(diào)整。（三）流動(dòng)資金該項(xiàng)目不涉及流動(dòng)資金， 故項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金為 0 萬元。（2）價(jià)差預(yù)備費(fèi)根據(jù)原國家計(jì)委頒發(fā)的計(jì)投資（1999）1340 號(hào)文的規(guī)定，和物價(jià)變化趨勢、項(xiàng)目特點(diǎn)，本項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算指數(shù)按零考慮，不計(jì)列。建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)：根據(jù)=======市物價(jià)局華價(jià)（2022）143 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定計(jì)取。 （4）工程建設(shè)管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)：根據(jù)=======市財(cái)政局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部《關(guān)于基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定的通知 (財(cái)建[2022]394 號(hào)) 》 （華財(cái)建[2022]247號(hào)文）的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。防雷工程設(shè)計(jì)審核費(fèi)：根據(jù)華價(jià)(2022)402 號(hào)文有關(guān)規(guī)定計(jì)取。工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》 （發(fā)改價(jià)格[2022]670 號(hào)）計(jì)算。招標(biāo)代理費(fèi)：根據(jù)原國家計(jì)委“計(jì)價(jià)格[2022]1980 號(hào)” 《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定計(jì)取。環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)：指按照《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 、 《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》等規(guī)定，為全面、詳細(xì)評價(jià)建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費(fèi)用，包括編制環(huán)境影響報(bào)告書（含大綱） ，環(huán)境影響報(bào)告表和評估環(huán)境影響報(bào)告書（含大綱） ，環(huán)境影響報(bào)告表等所需的費(fèi)用。 ***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告45勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)格[2022]10 號(hào)）規(guī)定計(jì)算。（2）技術(shù)咨詢費(fèi)用項(xiàng)目論證費(fèi)：包括編制項(xiàng)目建議書、編制可行性研究報(bào)告、評估項(xiàng)目建議書及評估可行性研究報(bào)告等費(fèi)用。（2）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)根據(jù)相關(guān)的估算指標(biāo)進(jìn)行測算。（3）設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)根據(jù)相關(guān)的估算指標(biāo)進(jìn)行測算。建筑工程（1）土建根據(jù)近期同類工程的造價(jià)資料進(jìn)行測算。二、投資估算依據(jù)（一）國家發(fā)改委、建設(shè)部 2022 年 7 月頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） ；（二）項(xiàng)目技術(shù)方案、產(chǎn)品方案、建設(shè)條件、建設(shè)工期；（三）工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算；（四）設(shè)備價(jià)格：主要設(shè)備通過廠家詢價(jià)，小型及通用設(shè)備采用市場價(jià)（價(jià)格為到廠價(jià)） ；（五）材料價(jià)格：材料價(jià)格采用市場價(jià)格，不足部分采用近期《=======市工程造價(jià)信息》公布的指導(dǎo)價(jià)格（價(jià)格為到廠價(jià)或預(yù)算價(jià)） ；（六）相關(guān)費(fèi)用按國家及=======市有關(guān)規(guī)定計(jì)算；（七）業(yè)主提供的相關(guān)資料。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告42各階段招標(biāo)方式核準(zhǔn)表建設(shè)項(xiàng)目名稱：酉陽縣圖書館（酉陽二中圖書館）新建項(xiàng)目招 標(biāo) 范 圍 招 標(biāo) 組 織 形 式 招 標(biāo) 方 式 形 式項(xiàng) 目 全 部 招 標(biāo) 部 分 招 標(biāo) 自 行 招 標(biāo) 委 托 招 標(biāo) 公 開 招 標(biāo) 邀 請 招 標(biāo)不 采 用招 標(biāo) 方 式招 標(biāo) 估 算 金 額（ 萬 元 ）備 注勘 察 、 測 量 √ √ √設(shè) 計(jì) √ √ √建 筑 工 程 √ √ √安 裝 工 程 √ √ √監(jiān) 理 √ √ √設(shè) 備 √ √ √重 要 材 料 √ √ √其 他 √合 計(jì)情 況 說 明 ：根據(jù)招投標(biāo)法，結(jié)合本工程的特點(diǎn)，招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式及組織形式擬定如下：勘察、測量、設(shè)計(jì)及監(jiān)理工作擬采取自行組織邀請招標(biāo)；設(shè)備和材料采購擬采取委托組織國內(nèi)公開招標(biāo)；建筑工程及安裝工程施工擬采取委托組織國內(nèi)公開招標(biāo)。招投標(biāo)工作組織由承辦單位自行組織或委托具有乙級(jí)及以上資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施項(xiàng)目的分階段招標(biāo)工作，要求按相關(guān)規(guī)定組織完成編標(biāo)、公告、資審、評標(biāo)等工作。初步方***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告41案如下：招標(biāo)形式由承辦單位按國家招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定采用公開招標(biāo)形式確定施工單位，采用邀標(biāo)形式確定勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位。（一）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)可研報(bào)告批準(zhǔn)后，項(xiàng)目承辦單位立即組建籌備班子，設(shè)立工程管理部具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的各項(xiàng)工作，并由項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人直接負(fù)責(zé)，常設(shè)固定工作人員 10 人，并根據(jù)工作需要聘請相關(guān)工程技術(shù)人員。（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃如下：2022 年 12 月－2022 年 2 月，完成項(xiàng)目的立項(xiàng)、勘察、可行性報(bào)告編制及審批；2022 年 3 月，完成初步設(shè)計(jì)；2022 年 4 月，完成施工圖設(shè)計(jì)，施工招標(biāo)及開工準(zhǔn)備工作；2022 年 5 月，完成場地平整及基礎(chǔ)工程；2022 年 6 月－2022 年 10 月，完成主體建筑工程及環(huán)境、道路工程；2022 年 11 月底，完成工程驗(yàn)收，正式投入使用。（二）公用電氣設(shè)備：采用新型的電氣安全產(chǎn)品，不僅能在極早期發(fā)現(xiàn)電氣安全隱患所在，并以多級(jí)告警的方面指示其嚴(yán)重程度，提醒電氣維護(hù)人員及時(shí)排查問題。五、地震防治本項(xiàng)目地震烈度按 6 度設(shè)防進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)。三、結(jié)構(gòu)根據(jù)地質(zhì)鉆探報(bào)告顯示該場地適宜建筑。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告39第九章 防災(zāi)減災(zāi)一、總圖該地塊地勢落差不大，項(xiàng)目地塊所在區(qū)主要為砂質(zhì)泥巖及砂巖構(gòu)成，上部耕作層 ～、強(qiáng)風(fēng)化帶 ～，中風(fēng)化帶巖石新鮮、質(zhì)硬、節(jié)理裂隙不發(fā)育，結(jié)構(gòu)、層理清晰，巖心完整，不易形成泥石流等山體自然災(zāi)害，且地塊周邊未有存在安全隱患的加油站及氣站等。疏散照明由消防中心控制。消防系統(tǒng)接地與小區(qū)其它接地共用接地體，接地電阻 R4Ω。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動(dòng)外，另設(shè)多線直接手動(dòng)控制。（二）設(shè)備選擇及設(shè)置設(shè)備用房分別設(shè)感溫、感煙探測器；在上述各處走廊及出口設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕、火警電話、聲光報(bào)警器等。消防中心對整個(gè)小區(qū)火警進(jìn)行監(jiān)視。六、消防電氣（一）系統(tǒng)組成及保護(hù)等級(jí)確定根據(jù)小區(qū)建筑性質(zhì)，二類高層確定為二級(jí)消防保護(hù)等級(jí)。室外：20 L/S；室內(nèi)：10 L/S；自動(dòng)噴灑：30 L/S。四、結(jié)構(gòu)防火建筑內(nèi)的防火墻采用頁巖空心磚，設(shè)備用房的墻體均采用頁巖空心磚砌筑，其它內(nèi)外墻體采用頁巖空心磚。三、建筑消防（一）防火分區(qū)：住宅每棟樓每層為一個(gè)防火分區(qū)，每層面積小于 650 平方米,設(shè)一部封閉樓梯。內(nèi)部道路與城市道路形成環(huán)形，主撲救面道路寬度為 7m，坡度作為主撲救面使用的均≤5%，場區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形消防車道。本工程按照《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （2022 版）設(shè)計(jì)。10/ 變壓器盡可能靠近用電負(fù)荷。（三）電纜的選用電纜的選用在滿足了供電負(fù)荷的電流大小的基礎(chǔ)上，參照根據(jù)TOC 計(jì)算方法計(jì)算出的經(jīng)濟(jì)電流范圍表作校核，大部分電纜尤其是大截面的電纜供電的設(shè)備的電流符合經(jīng)濟(jì)電流范圍。（二）變壓器選用變壓器應(yīng)盡可能伸入負(fù)荷中心，靠近用電負(fù)荷，10/ 變壓器低壓側(cè)設(shè)電容補(bǔ)償，使低壓母線功率因數(shù)大于 ，10/ 變壓器選用 SCB10 低損耗變壓器。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告35室外照明路燈包括景觀燈具等功率大燈具配補(bǔ)償電容，功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)? 以上，減少了無功損耗。過道、樓梯間等公共場所采用節(jié)能燈，吸頂燈光源為 2U 系列節(jié)能燈，住宅過道、樓梯間照明燈采用帶聲光控功能的節(jié)能自熄開關(guān)自動(dòng)控制。四、電氣節(jié)能設(shè)計(jì)中所有電氣設(shè)備均選用高效節(jié)能型電氣設(shè)備。入戶水管水壓大于 者設(shè)減壓閥。水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長時(shí)間溢流排水。消防泵選用的恒壓水泵均為消防專用產(chǎn)品，具有穩(wěn)壓和防止超壓的功能,配套電機(jī)效率高，節(jié)省運(yùn)行電耗。用地內(nèi)盡可能設(shè)置綠化，減少硬化地面。屋頂隔熱層采用擠塑泡沫隔熱保溫板。 二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì)（一）建筑規(guī)劃項(xiàng)目位置緊臨城市道路，建筑在滿足朝向要求的前提下，力爭順應(yīng)自然地形布置，居住建筑均能與山體之間有機(jī)結(jié)合，通風(fēng)采光良好。四、綠化綠化是達(dá)到自然凈化的根本措施，加強(qiáng)建設(shè)不僅是為了美觀，更重要的是為了凈化空氣，減少城市噪聲污染，綠化形成點(diǎn)—線—面的綠化體系：在場地內(nèi)道路旁及其它空地設(shè)置地面綠化用地，綠地里種植花草、灌本及喬木。設(shè)計(jì)中所選用的設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備，并采取相應(yīng)的減震措施。廢氣治理***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告32食堂油煙采用專用排煙道高空排放。（5）生活垃圾統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)到城市生活垃圾處理場處理；建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有開挖土地產(chǎn)生的土方、建材損耗產(chǎn)生的垃圾、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾等，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后清運(yùn)到城市生活垃圾處理場處理。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告31（3）應(yīng)合理安排施工時(shí)間，夜間禁止使用高噪聲機(jī)械設(shè)備，作業(yè)避開夜間和休息時(shí)間，杜絕深夜施工噪聲擾民。施工期環(huán)保措施（1）嚴(yán)格執(zhí)行=======市建筑施工管理有關(guān)法規(guī)。施工期噪聲可造成施工區(qū)域局部超標(biāo)。生活污水無序排放將會(huì)對施工場地環(huán)境及其附近的水溝產(chǎn)生污染，環(huán)境衛(wèi)生狀況下降。土建施工期間，工程對地表水環(huán)境的影響，主要來自大雨或暴雨天氣條件下地表開挖造成的水土流失和堆積物流失產(chǎn)生的影響。三、主要污染來源及防治措施（一）項(xiàng)目施工期污染源分析及環(huán)境保護(hù)措施污染源分析（1）空氣污染源分析***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告30施工期對環(huán)境空氣產(chǎn)生影響主要有各類燃油動(dòng)力機(jī)械進(jìn)行場地清理平整、挖方、運(yùn)輸?shù)茸鳂I(yè)是產(chǎn)生含有 CO、NO 2的廢氣；土石方開挖、出渣裝卸、散裝水泥作業(yè)、汽車運(yùn)輸作業(yè)等產(chǎn)生的揚(yáng)塵。實(shí)施總量控制，堅(jiān)持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對本次設(shè)計(jì)產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保證達(dá)標(biāo)排放。（四）消防給水設(shè)計(jì)詳見給排水說明。（二）建筑四周設(shè)有消防車道。八、防火設(shè)計(jì)屬多層民用建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)，本設(shè)計(jì)以相關(guān)規(guī)范為依據(jù)進(jìn)行防火設(shè)計(jì)。（二）電信線路一律采用管道電纜埋地管材采用 PVC 波絞管。作法參圖集 02D5012.人行道,建筑出入口的接地線局部埋深 ,并在接地線上敷設(shè)***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2750 厚的瀝青層，其寬度超過接 2m.所有低壓架空線在進(jìn)出線處,裝設(shè)避雷器與絕緣子,金具連在一起接到電氣設(shè)備的接地裝置上，架空