【正文】 占 60%，建筑用作管理用房和輔助配套用 200 m2。四、主要編制依據(jù) （一） 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 （第三版） ；（二） 《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》 ；（三） 《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》建保[2022]87 號）；（四） 《=======市住房建設(shè)規(guī)劃（2022～2022 年） 》 （=======市規(guī)劃局） ；（五） 《=======市人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》 （華府發(fā)[2022]136 號） ；（六）國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計標準；（七）業(yè)主提供的相關(guān)數(shù)據(jù)、資料；（八）其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及標準。對公共租賃住房的建設(shè)和運營給予稅收優(yōu)惠，涉及的行政事業(yè)性收費和政府性基金，按照經(jīng)濟適用住房的相關(guān)政策執(zhí)行。因此，本項目建設(shè)是健全***縣住房保障制度，構(gòu)建和諧社會的需要。經(jīng)地面調(diào)查，區(qū)內(nèi)未見井、泉點出露，表明其地下水較為貧乏。防潮條件本工程選址能夠滿足防潮要求。項目建設(shè)用地面積 18000 平方米。設(shè)計結(jié)合周邊城市道路共設(shè)置了 2 個出入口，出入口的位置均滿足規(guī)劃對距離道路交叉口規(guī)定的要求。根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級,結(jié)構(gòu)設(shè)計基準期及合理使用年限為 50 年。（五）管道敷設(shè)給水管和排水管在室內(nèi)一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固定，室外給排水管道一律埋地敷設(shè)。住宅室內(nèi)照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設(shè)，門市照明燈具布置二次裝修定,門市干線穿阻燃電線管暗敷設(shè).所有室內(nèi)照明線路均采用 500V 銅芯聚氯乙烯絕緣線。三、主要污染來源及防治措施（一）項目施工期污染源分析及環(huán)境保護措施污染源分析（1）空氣污染源分析***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告30施工期對環(huán)境空氣產(chǎn)生影響主要有各類燃油動力機械進行場地清理平整、挖方、運輸?shù)茸鳂I(yè)是產(chǎn)生含有 CO、NO 2的廢氣；土石方開挖、出渣裝卸、散裝水泥作業(yè)、汽車運輸作業(yè)等產(chǎn)生的揚塵。設(shè)計中所選用的設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備，并采取相應(yīng)的減震措施。四、電氣節(jié)能設(shè)計中所有電氣設(shè)備均選用高效節(jié)能型電氣設(shè)備。三、建筑消防（一）防火分區(qū)：住宅每棟樓每層為一個防火分區(qū)，每層面積小于 650 平方米,設(shè)一部封閉樓梯。疏散照明由消防中心控制。招投標工作組織由承辦單位自行組織或委托具有乙級及以上資質(zhì)的招標代理機構(gòu)組織實施項目的分階段招標工作，要求按相關(guān)規(guī)定組織完成編標、公告、資審、評標等工作。環(huán)境影響評價費：指按照《中華人民共和國環(huán)境保護法》 、 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》等規(guī)定，為全面、詳細評價建設(shè)項目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費用，包括編制環(huán)境影響報告書（含大綱） ，環(huán)境影響報告表和評估環(huán)境影響報告書（含大綱） ，環(huán)境影響報告表等所需的費用。（五）有關(guān)問題說明其它費用參照國家和=======市有關(guān)規(guī)定計取，若與實際不符，可按實調(diào)整。但由于工程分段施工，施工增加的污染負荷物有限和不集中，因此，對空氣質(zhì)量不會產(chǎn)生顯著影響。五、經(jīng)濟效益分析項目實施后將會增加新的就業(yè)機會，有力的加快當?shù)毓I(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此會增加新的就業(yè)機會和就業(yè)人數(shù)，社會效益明顯。公共租賃住房建設(shè)的目的就是為了盡快增加住房的供給，政府發(fā)揮土地、資本等資源優(yōu)勢，直接建造公共租賃住房提供給低收入居民，用較短的時間使住房供應(yīng)總量上升，解決社會低收入家庭的居住需求問題，并可以在一定程度上緩解房價過快上漲。（二）施工對空氣質(zhì)量的影響工程區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量較差，與交通和市民居住集中有關(guān)。（三）流動資金該項目不涉及流動資金， 故項目鋪底流動資金為 0 萬元。 ***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告45勘察設(shè)計費：按國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》的通知（計價格[2022]10 號）規(guī)定計算。初步方***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告41案如下：招標形式由承辦單位按國家招標法及有關(guān)規(guī)定采用公開招標形式確定施工單位，采用邀標形式確定勘察設(shè)計單位、監(jiān)理單位。消防系統(tǒng)接地與小區(qū)其它接地共用接地體，接地電阻 R4Ω。內(nèi)部道路與城市道路形成環(huán)形，主撲救面道路寬度為 7m，坡度作為主撲救面使用的均≤5%，場區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形消防車道。入戶水管水壓大于 者設(shè)減壓閥。廢氣治理***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告32食堂油煙采用專用排煙道高空排放。實施總量控制，堅持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對本次設(shè)計產(chǎn)生的各種污染物進行治理，保證達標排放。TNNC 系統(tǒng)。水泵接合器：SQ100（地上式）。設(shè)計為底框結(jié)構(gòu)，一層設(shè)計為餐廳，其余六層均為宿舍，食堂層高 米，宿舍層高 米，建筑總高 米。場地雨水由西向東南、由西向西北匯集，經(jīng)收集后排入?yún)^(qū)內(nèi)雨水口，再排入城市排水管網(wǎng)。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告17第五章 工程方案一、設(shè)計依據(jù)(一)業(yè)主提供的 1：500 地形圖、及用地紅線圖；(二)業(yè)主提供的方案設(shè)計任務(wù)書；(三)《=======市城市規(guī)劃管理條例》 ；(四)《民用建筑設(shè)計通則》(GB 50352—2022)；(五)《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ 362022 J 4802022)；(六)《住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)范》(GB 50386—2022)；(七)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB 500112022)；(八)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092022)； (九)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB500072022)；(十)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB500162022)；(十一)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GB 501402022)；(十二)國家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標準、法規(guī)和條例。不良地質(zhì)現(xiàn)象項目地及鄰近未見滑坡、危巖崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸等不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，宜于建設(shè)。（二）水文條件區(qū)內(nèi)地下水類型可分為第四系構(gòu)散巖類孔隙水及碎屑巖類孔隙***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告12裂隙水。另外，進城務(wù)工人員在城市邊緣地帶聚居的模式，加深了與城市社會的隔離，對流入地城市缺乏認同感和歸屬感，甚至處于對立狀態(tài)，成為城市社會的不安定因素，農(nóng)民工犯罪率居高不下。農(nóng)民工集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，應(yīng)按照集約用地的原則，集中建設(shè)農(nóng)民工集體宿舍，由用工單位承租后向農(nóng)民工提供或由農(nóng)民工直接承租，但不得按商品住房出售或出租。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告3三、研究內(nèi)容可行性研究內(nèi)容涉及項目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，工程方案，環(huán)境保護，建設(shè)進度，建設(shè)投資及效益分析等方面。共建設(shè)集體宿舍 842 間和家屬宿舍 313 套，可安置低收入人口約 4307 人。五、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 表 11 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號 項 目 計量單位 設(shè)計數(shù)值 備注一 建設(shè)規(guī)模 　 　 　1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 18000 畝***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告4序號 項 目 計量單位 設(shè)計數(shù)值 備注2 總建筑面積 ㎡ 42022 　 集體宿舍建筑面積 ㎡ 30000 　 家屬宿舍建筑面積 ㎡ 10000 食堂建筑面積 ㎡ 2022 　3 戶數(shù)和套數(shù) 1155 　 集體宿舍戶數(shù) 間 842 4 人/間 家屬宿舍戶數(shù) 套 313 3 人/套4 居住人數(shù) 人 4307 　 集體宿舍居住 人 3368 家屬宿舍居住 人 9395 建筑物占地面積 ㎡ 5723 　6 綠化面積 ㎡ 4600 　7 容積率 　 　8 建筑密度 % 　9 綠地率 % 　二 項目總投資 萬元 　1 建安工程費用 萬元 　2 土地費用 萬元 　3 工程建設(shè)其他費用 萬元 　4 基本預(yù)備費 萬元 　三 資金籌措方式 　 　 　1 國家資金 萬元 　2 業(yè)主自籌 萬元 　六、研究結(jié)論 本項目的建設(shè)符合國家加快實施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合國家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2022]87 號）相關(guān)指導(dǎo)精神，也符合=======市住房建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)對于緩解***工業(yè)園區(qū)低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告5解因房價過快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動作用，有利于和諧社會的構(gòu)建。***工業(yè)園區(qū)于 2022 年 12 月 30 日由=======市政府批準設(shè)立，2022 年 1 月經(jīng)國家發(fā)改委審核通過。（二）本項目建設(shè)是***縣政府以人為本，解決民生問題，維持社會長治久安的重要戰(zhàn)略措施。項目地水文地質(zhì)條件簡單。排澇條件工程地址有 — 高差，其排澇效果良好。現(xiàn)有地勢經(jīng)平場設(shè)計后地勢平坦，高程在 左右。東面睞灘河一側(cè)的出入口為小區(qū)的次要出入口，主要供小區(qū)業(yè)主車行及消防進出使用，西面的主要出入口為主要人行出入口，同時供小區(qū)發(fā)生火災(zāi)時的消防車行使用；小區(qū)內(nèi)的主要道路呈環(huán)形布置，寬度 4 米，轉(zhuǎn)彎半徑 米，方便汽車使用的同時，也滿足消防車的通行需要。（二）設(shè)計依據(jù)本工程采用的主要標準及有關(guān)法規(guī)、資料建筑專業(yè)提供的建筑平、立、剖面圖；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 （GB500682022） ；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092022） ；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （GB500112022） ；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GB500102022） ；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GB500032022） ；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 （GB500072022） 。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告25（六）給排水系統(tǒng)給水及消防在室外采用共用水系統(tǒng)，采用城市管網(wǎng)壓力下直接供水，室內(nèi)給水網(wǎng)為枝狀布置，單向供水。防雷設(shè)計本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷,電氣共用接地系統(tǒng)，并預(yù)留電氣接地。（2）地表水污染源分析施工期間，由于進行各種土石方開挖、平整等工作，致使土地表面松散，下雨時，雨水夾帶泥土等形成水土流失。建筑和裝飾材料嚴格按國家規(guī)定的標準選用不散發(fā)污染物的材料。（一）照明照明設(shè)計優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎(chǔ)上布置照明燈具。（二）消防及弱電控制室：建筑面積 20㎡，直通室外。應(yīng)急、疏散照明電源供電時間不少于 60min。設(shè)計階段參加投標的設(shè)計單位不少于 3 家，施工階段參加投標的施工單位不少于 5 家、監(jiān)理單位不得少于 3 家。按照國家環(huán)境保護總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》 （計價格[2022]125 號）規(guī)定計算。本估算是按現(xiàn)行定額、取費標準、價格依據(jù)、現(xiàn)有相關(guān)圖紙和公用專業(yè)指標編制的，因此，只能反映現(xiàn)時設(shè)計造價水平，如果在以后各階段內(nèi)相關(guān)資料、依據(jù)發(fā)生變化，應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)調(diào)整。（三）對聲環(huán)境的影響施工過程中，大量現(xiàn)代化工程機械的使用，會帶來噪聲污染問題。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告54第十三章 結(jié)論與建議一、結(jié)論本項目的建設(shè)符合國家加快實施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合國家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2022]87 號）相關(guān)指導(dǎo)精神，也符合=======市住房建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)對于緩解***工業(yè)園區(qū)低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩解因房價過快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動作用，有利于和諧社會的構(gòu)建。目前中國房地產(chǎn)市場正處在發(fā)展前期，市場的資源配置作用尚不能充分體現(xiàn)，在這個階段，政府是住房保障的主導(dǎo)力量。施工期，施工人員排放的生活污水對地面水帶來一定影響，但排放量少且分散，污染負荷低，對沿線水質(zhì)造成的影響不明顯。項目投資匯總詳見附表 71；（二）建設(shè)期借款利息本項目無銀行借款，故建設(shè)期借款利息為 0 萬元。根據(jù)=======市物價局、=======市計劃委員會、=======建設(shè)委員會發(fā)布的《=======市工程建設(shè)中介服務(wù)收費管理實施辦法》 （華價[2022]352 號）計算。（二）招投標方案根據(jù)《中華人民共和國招投標法》 、國家發(fā)改委第 3 號令以及=======市有關(guān)工程招標文件的規(guī)定，項目建設(shè)擬進行招投標。（四）消防設(shè)施電源供給及接地***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告38消防設(shè)施由變電所及發(fā)電機配電屏分別提供電源，采用雙電源末級配電箱自動切換供電，報警系統(tǒng)另配備 UPS 后備電源。二、總圖消防在總圖布局方面，建筑的間距保證有足夠的且符合防火規(guī)范的防火間距，建筑有足夠的撲救面，且符合防火規(guī)范要求的補救面長度。給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式以控制最不利處用水器具的出流水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。（二）項目投入使用后污染源分析及環(huán)境保護措施公租房項目建成后產(chǎn)生的污染源主要為生活污水和生活垃圾以及食堂油煙廢氣等，治理措施如下：污水處理場地內(nèi)采用雨污分流制，建筑物內(nèi)主要為生活污水及廚房污水，食堂廢水經(jīng)隔油池處理后排入建筑室外的污水管，與生活污水一起排入污水處理裝置，經(jīng)生化處理達標后再排入城市下水道，食堂污水設(shè)隔油沉砂池。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告28***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告29第六章 環(huán)境保護與綠化一、設(shè)計原則依法執(zhí)行環(huán)境保護設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用的“三同時”制度。采用三