【正文】 （四） 《=======市住房建設(shè)規(guī)劃（2022～2022 年） 》 （=======市規(guī)劃局） ；（五） 《=======市人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》 （華府發(fā)[2022]136 號(hào)） ；（六）國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；（七）業(yè)主提供的相關(guān)數(shù)據(jù)、資料；（八）其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。該公司自成立以來(lái)，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，遵循“誠(chéng)信、規(guī)范、拓展、效益”的經(jīng)營(yíng)理念，努力實(shí)踐“創(chuàng)新、拼搏、團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)”的企業(yè)精神，以西部大開(kāi)發(fā)為契機(jī)，以政府主體投資帶動(dòng)社會(huì)投入，努力為***縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。公司下設(shè)辦公室、招商引資科、經(jīng)濟(jì)發(fā)展科、資產(chǎn)財(cái)務(wù)科。（七）項(xiàng)目資金籌措 ***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中自籌 萬(wàn)元，占 30%、融資貸款 萬(wàn)元，占 70%。**工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告I目 錄第一章 項(xiàng)目總論 ..............................................1一、項(xiàng)目基本概況 .............................................1二、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介 .............................................2三、研究?jī)?nèi)容 .................................................2四、主要編制依據(jù) .............................................3五、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .....................................3六、研究結(jié)論 .................................................4第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 ..................................5一、項(xiàng)目建設(shè)背景 .............................................5二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 ...........................................7第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ...................................10一、項(xiàng)目選址 ................................................10二、項(xiàng)目建設(shè)條件 ............................................10第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 .......................................13一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則 ....................................13二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ..........................................13第五章 工程方案 .............................................14一、設(shè)計(jì)依據(jù) ................................................14二、總平面設(shè)計(jì) ..............................................14三、建筑設(shè)計(jì) ................................................17四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ................................................18五、給排水設(shè)計(jì) ..............................................20**工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告II六、電氣設(shè)計(jì) ................................................22七、電信設(shè)計(jì) ................................................23八、防火設(shè)計(jì) ................................................24第六章 環(huán)境保護(hù)與綠化 .......................................25一、設(shè)計(jì)原則 ................................................25二、設(shè)計(jì)依據(jù) ................................................25三、主要污染來(lái)源及防治措施 ..................................25四、綠化 ....................................................28第七章 節(jié)能設(shè)計(jì) .............................................29一、設(shè)計(jì)概述及要求 ..........................................29二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) ..................................29三、給排水 ..................................................29四、電氣節(jié)能 ................................................30第八章 建筑消防設(shè)計(jì) .........................................32一、工程概述 ................................................32二、總圖消防 ................................................32三、建筑消防 ................................................32四、結(jié)構(gòu)防火 ................................................32五、消防給水 ................................................32六、消防電氣 ................................................33第九章 防災(zāi)減災(zāi) .............................................35一、總圖 ....................................................35二、建筑 ....................................................35**工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告III三、結(jié)構(gòu) ....................................................35四、地質(zhì)災(zāi)害防范 ............................................35五、地震防治 ................................................35六、電氣安全 ................................................35第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 .............................36一、工程建設(shè)進(jìn)度 ............................................36二、招投標(biāo)方案 ..............................................36第十一章 投資估算及資金籌措 .................................38一、投資估算范圍 ............................................38二、投資估算依據(jù) ............................................38三、項(xiàng)目投資估算 ............................................38四、資金籌措 ................................................42第十二章 經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析 .................................45一、社會(huì)影響分析 ............................................45二、資源環(huán)境影響分析 ........................................46三、互適性分析 ..............................................47四、社會(huì)效益 ................................................47五、經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................................48第十三章 結(jié)論與建議 .........................................49一、結(jié)論 ....................................................49二、建議 ....................................................49附：項(xiàng)目總平面布置圖***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目基本概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：***工業(yè)園區(qū) 2022 年至 2022 年公租房建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）項(xiàng)目業(yè)主：***工業(yè)園區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（四）建設(shè)地址：***工業(yè)園區(qū)（五）工程建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 18000 m2，總建筑面積 42022 m2，其中集體宿舍建筑面積 30000 m2，磚混結(jié)構(gòu)、層數(shù) 7 層、層高 米；家屬宿舍 10000 m2，戶(hù)型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 60 m2內(nèi)，占10%；1 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 45 m2占 30%，一室一衛(wèi)建筑面 26 m占 60%，建筑用作管理用房和輔助配套用 200 m2。（六）項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用 萬(wàn)元，土地費(fèi)用 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。該公司主要負(fù)責(zé)對(duì)***工業(yè)園區(qū)及其配套服務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和發(fā)展實(shí)施全面管理工作，包括園區(qū)的統(tǒng)籌規(guī)劃、招商引資、園區(qū)設(shè)施建設(shè)、咨詢(xún)服務(wù)及規(guī)范管理等工作。公司員工均具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)際工作中，業(yè)務(wù)嫻熟，思路敏捷，應(yīng)變能力強(qiáng)，具有強(qiáng)烈的創(chuàng)新開(kāi)拓意識(shí)和敬業(yè)精神。 《可行性研究報(bào)告》對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門(mén)提供決策依據(jù)，并作為開(kāi)展下一階段工作的基礎(chǔ)。且項(xiàng)目資金來(lái)源有保障，可充分保證本項(xiàng)目建設(shè)。隨著一些員工逐步進(jìn)入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各種社會(huì)矛盾更是層出不窮。在城市擁有或租用比較固定并可以滿(mǎn)足一定生活標(biāo)準(zhǔn)的住房，農(nóng)民工才有可能擺脫“過(guò)客”心態(tài)、產(chǎn)生在城市長(zhǎng)期生活的預(yù)期，進(jìn)而更努力工作，從長(zhǎng)計(jì)議生活其他方面如帶眷屬遷移、子女教育等，并不斷學(xué)習(xí)城市文明和行為方式，最終真正融入城市。2022 年，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》 （國(guó)發(fā)〔2022〕10 號(hào)）和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2022〕4 號(hào)）精神，為加快發(fā)展公共租賃住房建設(shè)，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，國(guó)家發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)（建保[2022]87 號(hào)），強(qiáng)調(diào)各地要把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，予以重點(diǎn)保障，并將加大對(duì)公共租賃住房的投入，中央以適當(dāng)方式給予資金補(bǔ)助。***工業(yè)園區(qū) 2022 年啟動(dòng)建設(shè)，現(xiàn)已征收土地 公頃（含商業(yè)綜合用***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8地 公頃） 。2022 年，***工業(yè)園區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %；銷(xiāo)售收入 億元，同比增長(zhǎng) 58%；工業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %；利稅 9458 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %；完成固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng)%；吸納就業(yè) 3056 人。然而進(jìn)城務(wù)工人員在城市居住條件惡劣，基本生存權(quán)利得不到保障。本項(xiàng)目為***工業(yè)園區(qū) 2022 年至 2022 年公租房建設(shè)項(xiàng)目，其面對(duì)的主要對(duì)象一是新入園區(qū)就業(yè)人員，二是外地務(wù)工人員，全部是為“夾心層”人群提供的保障性住房，房間里設(shè)有床鋪、桌子，開(kāi)通電話(huà)、有線(xiàn)電視、自來(lái)水，且租金較便宜，生活十分便利，以滿(mǎn)足過(guò)度城市化階段進(jìn)城務(wù)工人員對(duì)住房的基本要求。近幾年來(lái)，解決低收入人群住房問(wèn)題作為解決民生的頭等大事來(lái)抓，=======市主城各區(qū)及地方各縣努力建立市場(chǎng)供給與政府保障并舉的“雙軌制”住房體系，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束” 。因此，必須把經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性當(dāng)成一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要目標(biāo)。二、項(xiàng)目建設(shè)條件（一）自然條件***地區(qū)屬于屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有四季分明而季差大，氣候溫和而冷暖不均；雨