【正文】 **工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告I目 錄第一章 項(xiàng)目總論 ..............................................1一、項(xiàng)目基本概況 .............................................1二、項(xiàng)目業(yè)主簡介 .............................................2三、研究內(nèi)容 .................................................2四、主要編制依據(jù) .............................................3五、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .....................................3六、研究結(jié)論 .................................................4第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 ..................................5一、項(xiàng)目建設(shè)背景 .............................................5二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 ...........................................7第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ...................................10一、項(xiàng)目選址 ................................................10二、項(xiàng)目建設(shè)條件 ............................................10第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 .......................................13一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則 ....................................13二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ..........................................13第五章 工程方案 .............................................14一、設(shè)計(jì)依據(jù) ................................................14二、總平面設(shè)計(jì) ..............................................14三、建筑設(shè)計(jì) ................................................17四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ................................................18五、給排水設(shè)計(jì) ..............................................20**工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告II六、電氣設(shè)計(jì) ................................................22七、電信設(shè)計(jì) ................................................23八、防火設(shè)計(jì) ................................................24第六章 環(huán)境保護(hù)與綠化 .......................................25一、設(shè)計(jì)原則 ................................................25二、設(shè)計(jì)依據(jù) ................................................25三、主要污染來源及防治措施 ..................................25四、綠化 ....................................................28第七章 節(jié)能設(shè)計(jì) .............................................29一、設(shè)計(jì)概述及要求 ..........................................29二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) ..................................29三、給排水 ..................................................29四、電氣節(jié)能 ................................................30第八章 建筑消防設(shè)計(jì) .........................................32一、工程概述 ................................................32二、總圖消防 ................................................32三、建筑消防 ................................................32四、結(jié)構(gòu)防火 ................................................32五、消防給水 ................................................32六、消防電氣 ................................................33第九章 防災(zāi)減災(zāi) .............................................35一、總圖 ....................................................35二、建筑 ....................................................35**工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告III三、結(jié)構(gòu) ....................................................35四、地質(zhì)災(zāi)害防范 ............................................35五、地震防治 ................................................35六、電氣安全 ................................................35第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 .............................36一、工程建設(shè)進(jìn)度 ............................................36二、招投標(biāo)方案 ..............................................36第十一章 投資估算及資金籌措 .................................38一、投資估算范圍 ............................................38二、投資估算依據(jù) ............................................38三、項(xiàng)目投資估算 ............................................38四、資金籌措 ................................................42第十二章 經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析 .................................45一、社會(huì)影響分析 ............................................45二、資源環(huán)境影響分析 ........................................46三、互適性分析 ..............................................47四、社會(huì)效益 ................................................47五、經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................................48第十三章 結(jié)論與建議 .........................................49一、結(jié)論 ....................................................49二、建議 ....................................................49附：項(xiàng)目總平面布置圖***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目基本概況（一）項(xiàng)目名稱：***工業(yè)園區(qū) 2022 年至 2022 年公租房建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）項(xiàng)目業(yè)主：***工業(yè)園區(qū)建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司（四）建設(shè)地址：***工業(yè)園區(qū)（五）工程建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 18000 m2，總建筑面積 42022 m2，其中集體宿舍建筑面積 30000 m2，磚混結(jié)構(gòu)、層數(shù) 7 層、層高 米；家屬宿舍 10000 m2，戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 60 m2內(nèi)，占10%；1 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 45 m2占 30%，一室一衛(wèi)建筑面 26 m占 60%，建筑用作管理用房和輔助配套用 200 m2。共建設(shè)集體宿舍 842 間和家屬宿舍 313 套，可安置低收入人口約 4307 人。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套、食堂等建安工程及土石方、場區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。（六）項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資為 萬元，其中：工程費(fèi)用 萬元，土地費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 萬元。（七）項(xiàng)目資金籌措 ***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2項(xiàng)目總投資 萬元，其中自籌 萬元，占 30%、融資貸款 萬元，占 70%。（八）建設(shè)期限：該項(xiàng)目建設(shè)工期 2 年，2022 年 1 月至 2022 年12 月。二、項(xiàng)目業(yè)主簡介***工業(yè)園區(qū)建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司是***縣人民政府出資注冊的國有獨(dú)資公司，注冊資金 2022 萬元人民幣。該公司主要負(fù)責(zé)對***工業(yè)園區(qū)及其配套服務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)和發(fā)展實(shí)施全面管理工作，包括園區(qū)的統(tǒng)籌規(guī)劃、招商引資、園區(qū)設(shè)施建設(shè)、咨詢服務(wù)及規(guī)范管理等工作。公司下設(shè)辦公室、招商引資科、經(jīng)濟(jì)發(fā)展科、資產(chǎn)財(cái)務(wù)科。公司現(xiàn)有員工 20 人，其中碩士研究生 1 人，大學(xué)?？茖W(xué)歷以上 16 人；具有中級及其以上專業(yè)技術(shù)職稱的有 5 人，其中工程師 4 人。該公司管理層是一個(gè)朝氣蓬勃、積極向上的團(tuán)隊(duì)，不但在投融資及工程建設(shè)方面具有豐富的閱歷和經(jīng)驗(yàn)，而且牢固樹立了市場經(jīng)濟(jì)觀念，對市場經(jīng)濟(jì)具有敏銳的觀察力和準(zhǔn)確的判斷力。公司員工均具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)際工作中，業(yè)務(wù)嫻熟，思路敏捷，應(yīng)變能力強(qiáng)，具有強(qiáng)烈的創(chuàng)新開拓意識(shí)和敬業(yè)精神。該公司自成立以來，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，遵循“誠信、規(guī)范、拓展、效益”的經(jīng)營理念，努力實(shí)踐“創(chuàng)新、拼搏、團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)”的企業(yè)精神，以西部大開發(fā)為契機(jī)，以政府主體投資帶動(dòng)社會(huì)投入，努力為***縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。與此同時(shí)，公司價(jià)值也得到了大幅提升。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3三、研究內(nèi)容可行性研究內(nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，工程方案，環(huán)境保護(hù)，建設(shè)進(jìn)度，建設(shè)投資及效益分析等方面。 《可行性研究報(bào)告》對項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。四、主要編制依據(jù) （一） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） ；（二） 《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》 ；（三） 《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》建保[2022]87 號）；（四） 《=======市住房建設(shè)規(guī)劃（2022～2022 年） 》 （=======市規(guī)劃局） ；（五） 《=======市人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》 （華府發(fā)[2022]136 號） ；（六）國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；（七）業(yè)主提供的相關(guān)數(shù)據(jù)、資料；（八）其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。五、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 設(shè)計(jì)數(shù)值 備注一 建設(shè)規(guī)模 　 　 　1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 18000 畝***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4序號 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 設(shè)計(jì)數(shù)值 備注2 總建筑面積 ㎡ 42022 　 集體宿舍建筑面積 ㎡ 30000 　 家屬宿舍建筑面積 ㎡ 10000 食堂建筑面積 ㎡ 2022 　3 戶數(shù)和套數(shù) 1155 　 集體宿舍戶數(shù) 間 842 4 人/間 家屬宿舍戶數(shù) 套 313 3 人/套4 居住人數(shù) 人 4307 　 集體宿舍居住 人 3368 家屬宿舍居住 人 9395 建筑物占地面積 ㎡ 5723 　6 綠化面積 ㎡ 4600 　7 容積率 　 　8 建筑密度 % 　9 綠地率 % 　二 項(xiàng)目總投資 萬元