【正文】 .............................................24第六章 環(huán)境保護(hù)與綠化 .......................................25一、設(shè)計(jì)原則 ................................................25二、設(shè)計(jì)依據(jù) ................................................25三、主要污染來(lái)源及防治措施 ..................................25四、綠化 ....................................................28第七章 節(jié)能設(shè)計(jì) .............................................29一、設(shè)計(jì)概述及要求 ..........................................29二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) ..................................29三、給排水 ..................................................29四、電氣節(jié)能 ................................................30第八章 建筑消防設(shè)計(jì) .........................................32一、工程概述 ................................................32二、總圖消防 ................................................32三、建筑消防 ................................................32四、結(jié)構(gòu)防火 ................................................32五、消防給水 ................................................32六、消防電氣 ................................................33第九章 防災(zāi)減災(zāi) .............................................35一、總圖 ....................................................35二、建筑 ....................................................35**工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告III三、結(jié)構(gòu) ....................................................35四、地質(zhì)災(zāi)害防范 ............................................35五、地震防治 ................................................35六、電氣安全 ................................................35第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 .............................36一、工程建設(shè)進(jìn)度 ............................................36二、招投標(biāo)方案 ..............................................36第十一章 投資估算及資金籌措 .................................38一、投資估算范圍 ............................................38二、投資估算依據(jù) ............................................38三、項(xiàng)目投資估算 ............................................38四、資金籌措 ................................................42第十二章 經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析 .................................45一、社會(huì)影響分析 ............................................45二、資源環(huán)境影響分析 ........................................46三、互適性分析 ..............................................47四、社會(huì)效益 ................................................47五、經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................................48第十三章 結(jié)論與建議 .........................................49一、結(jié)論 ....................................................49二、建議 ....................................................49附：項(xiàng)目總平面布置圖***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目基本概況（一）項(xiàng)目名稱：***工業(yè)園區(qū) 2022 年至 2022 年公租房建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）項(xiàng)目業(yè)主：***工業(yè)園區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（四）建設(shè)地址：***工業(yè)園區(qū)（五）工程建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 18000 m2，總建筑面積 42022 m2，其中集體宿舍建筑面積 30000 m2，磚混結(jié)構(gòu)、層數(shù) 7 層、層高 米；家屬宿舍 10000 m2，戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 60 m2內(nèi)，占10%；1 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 45 m2占 30%，一室一衛(wèi)建筑面 26 m占 60%，建筑用作管理用房和輔助配套用 200 m2。該公司主要負(fù)責(zé)對(duì)***工業(yè)園區(qū)及其配套服務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和發(fā)展實(shí)施全面管理工作，包括園區(qū)的統(tǒng)籌規(guī)劃、招商引資、園區(qū)設(shè)施建設(shè)、咨詢服務(wù)及規(guī)范管理等工作。 《可行性研究報(bào)告》對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開(kāi)展下一階段工作的基礎(chǔ)。隨著一些員工逐步進(jìn)入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各種社會(huì)矛盾更是層出不窮。2022 年，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》 （國(guó)發(fā)〔2022〕10 號(hào)）和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2022〕4 號(hào)）精神，為加快發(fā)展公共租賃住房建設(shè)，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，國(guó)家發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)（建保[2022]87 號(hào)），強(qiáng)調(diào)各地要把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，予以重點(diǎn)保障，并將加大對(duì)公共租賃住房的投入，中央以適當(dāng)方式給予資金補(bǔ)助。2022 年，***工業(yè)園區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %；銷售收入 億元，同比增長(zhǎng) 58%；工業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %；利稅 9458 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %；完成固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng)%；吸納就業(yè) 3056 人。本項(xiàng)目為***工業(yè)園區(qū) 2022 年至 2022 年公租房建設(shè)項(xiàng)目，其面對(duì)的主要對(duì)象一是新入園區(qū)就業(yè)人員，二是外地務(wù)工人員，全部是為“夾心層”人群提供的保障性住房，房間里設(shè)有床鋪、桌子，開(kāi)通電話、有線電視、自來(lái)水，且租金較便宜，生活十分便利，以滿足過(guò)度城市化階段進(jìn)城務(wù)工人員對(duì)住房的基本要求。因此，必須把經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性當(dāng)成一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要目標(biāo)。第四系土層的孔隙潛水，主要分布于人工填土層中。區(qū)內(nèi)及鄰近無(wú)斷層通過(guò)。（四）防洪、防潮、排澇設(shè)施條件防洪條件***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13本工程設(shè)計(jì)海拔高程為 ，地形起伏不大，設(shè)計(jì)高程符合防洪條件。一是施工場(chǎng)地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決；二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用；三是人力資源豐富，勞動(dòng)力便宜，有利于降***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14低施工工資成本；四是建筑材料來(lái)源廣泛，供應(yīng)充足，一些材料可就地取材。二、總平面設(shè)計(jì)（一）地塊概述本項(xiàng)目地處***工業(yè)園區(qū)內(nèi)重要位置，用地大致呈三角形，一面環(huán)路，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。小區(qū)建筑利用地形合理布局，沿用地紅線布置住宅、小區(qū)內(nèi)按南北向布置 6 層住宅，建筑圍合形成宜人的小區(qū)空間，小區(qū)內(nèi)部視線通透，視線干擾小，富有韻律感，沿街立面簡(jiǎn)潔、美觀、現(xiàn)代。（四）交通組織和道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)交通組織結(jié)合周邊城市道路，盡量做到人車分流，簡(jiǎn)潔流暢，安全高效。立面設(shè)計(jì)力求風(fēng)格創(chuàng)新、獨(dú)特，同時(shí)體現(xiàn)地方傳統(tǒng)、=======傳統(tǒng)。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告22四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）結(jié)構(gòu)概述在本次設(shè)計(jì)中，按國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范，本著安全經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)原則，在滿足規(guī)范的前提下，盡量兼顧使用功能要求，精心設(shè)計(jì)，力求做到安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理。（三）設(shè)計(jì)給排水標(biāo)準(zhǔn)排水 270L/室外消防用水量 Q=20L/s。滅火器:MFZ8。六、電氣設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ162022） ； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500342022） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005495） ； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005794） ； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 5005295)； 《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》(JG16－83)。照明燈具為白熾燈及熒光燈。（三）電視系統(tǒng)由城區(qū) CATV 網(wǎng)覆蓋，CATV 電纜不單獨(dú)占用管線走廊，以專用管孔與電信管道共用管線走廊。二、設(shè)計(jì)依據(jù)（一） 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 ；（二） 《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》 （2022 年 4 月修訂） ；（三） 《中華人民共和國(guó)固體廢物污染防治法》 （1995 年） ；（四） 《中華人民共和國(guó)水污染防治法》 （1996 年） ；（五） 《中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法》 （1996 年） ；（六）國(guó)務(wù)院令第 253 號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 ；（七）國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（1996）31 號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問(wèn)題的決定》 ；（八） 《=======市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》 。（4）固廢物污染源分析施工期的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃圾等。生活垃圾建筑各層設(shè)置垃圾堆放處，在用地內(nèi)設(shè)一個(gè)垃圾收集點(diǎn)，由物管人員定時(shí)收集送入垃圾收集站，每天再運(yùn)至城市垃圾處理場(chǎng)（站）處理。使用符合節(jié)能規(guī)范要求的外墻門窗產(chǎn)品。給水管道均采用塑料類管材，過(guò)水能力強(qiáng)，沿途損失小，節(jié)省能耗。設(shè)計(jì)變壓器負(fù)荷率控制在 70～85％之間，綜合費(fèi)用低。消防車道轉(zhuǎn)彎半徑 R=12m。消防系統(tǒng)采用控制中心形式。（五）應(yīng)急、疏散照明住宅公共走廊、樓梯間設(shè)自帶電源的應(yīng)急照明燈，在疏散通道、出入口及樓梯間設(shè)自帶電源的疏散指示燈。六、電氣安全（一）防雷、接地：本項(xiàng)目為二類防雷建筑，保護(hù)接地采用 TNS?？辈臁⒃O(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求勘察及設(shè)計(jì)單位資質(zhì)：甲級(jí)施工單位資質(zhì)：二級(jí)及以上監(jiān)理單位資質(zhì)：甲級(jí)招標(biāo)信息發(fā)布公開(kāi)招標(biāo)公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體上公開(kāi)發(fā)布。（2）公用配套設(shè)施由各公用專業(yè)按工藝要求，結(jié)合工藝布置和項(xiàng)目的實(shí)際情況，根據(jù)有關(guān)的估算指標(biāo)編制。 施工圖審查費(fèi)：根據(jù)華價(jià)（2022）649 號(hào)文《=======市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整施工圖設(shè)調(diào)文件審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的有關(guān)規(guī)定計(jì)取。城市建設(shè)配套費(fèi)及人防易地建設(shè)費(fèi)：根據(jù)=======市人民政府辦***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告46公廳《=======市公共租賃住房管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目免征。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告47（四）項(xiàng)目總投資經(jīng)上述計(jì)算，項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用 萬(wàn)元，土地費(fèi)用 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。正面影響主要來(lái)源于項(xiàng)目的實(shí)施后將會(huì)增加新的就業(yè)機(jī)會(huì)，將加快當(dāng)?shù)氐墓I(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此會(huì)增加新的就業(yè)機(jī)會(huì)和就業(yè)人數(shù)。在工程建設(shè)期將增加施工機(jī)械、車輛尾氣、粉塵的污染，影響局部地區(qū)的空氣質(zhì)量。三、互適性分析本工程是完善***縣社會(huì)保障制度，保障城鎮(zhèn)困難群眾基本生活的重大項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)施社會(huì)意義重大。因此，該項(xiàng)目建設(shè)是一項(xiàng)關(guān)系民生、構(gòu)建和諧的惠民工程，項(xiàng)目的實(shí)施有利于解決困難群眾、弱勢(shì)群體、低收入階層的“住房難”問(wèn)題，有利于落實(shí)“以人為本”和“執(zhí)政為民”的執(zhí)政理念，將帶來(lái)良***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告53好的社會(huì)效益。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告55ag an employment tribunal clai Emloyment tribunals sort out disagr