20xx年2月南昌房地產(chǎn)市場分析報告101138618(參考版)
2025-04-17 04:50本頁面
【正文】 總體而言，隨著紅谷灘、紅角洲等市區(qū)周邊板塊開發(fā)的逐量減少，新建灣里板塊的潛在價值還將越來越明顯。但還是得到部分客源的關注的。約在3月中旬推出，戶型以3987㎡為主；永慧漫谷、翠谷、朗晴園、萊卡小鎮(zhèn)等樓盤則進行前期房源的消化。（南昌2010年2月新建/灣里板塊各樓盤及其板塊參考價柱形圖）單位：元/㎡ | 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng) ）從上圖我們可以看到，板塊內(nèi)大部分樓盤房價小量的下調(diào)或保持不變。配套設施與居民需求的矛盾將為更加凸顯，這也是昌南板塊住宅銷售價格漲幅不大的一個原因。吸引了不少客戶的到訪。2月份的銷售主題無一例外的仍然是“新春特惠”。此批房源以80㎡至120㎡多層戶型為主。昌南板塊的市場發(fā)展?jié)摿σ琅f很大，多個樓盤體量巨大，市場供應量較為充足，所以市場價格波動不大。2010年1月至2010年2月昌南板塊價格持平。3月即將出讓的四塊宗地同時呈現(xiàn)出新的變化，起拍價提高，用地面積增大。3月朝陽新城將有4宗土地集體出讓，土地市場的活躍，也預示著該板塊未來房地產(chǎn)開發(fā)的繁盛。從上圖中可以看到，本板塊價格近幾月價格波動都不大，成交量萎縮。2010年1月至2010年2月朝陽洲板塊均價下跌367元/㎡，%。整體來說，京東板塊的房價依然呈現(xiàn)小幅上揚狀態(tài)，區(qū)域板塊的價格一直很穩(wěn)定。中興和園在2009年12月中一期已經(jīng)全部售磬，目前二期即將推出，二期價格待定；世紀風情延續(xù)春節(jié)前期的活動，繼續(xù)加推三期公園前小高層以及洋房房源，由于受活動影響，本月世紀風情總售出180套，較上月成交有所下降。 2月份，京東板塊樓盤動態(tài)較少，相比1月份的房價，并沒較大浮動。從圖標可以看出，2010年2月京東板塊的房價并無太大的變化，房價出現(xiàn)小幅度的增長，2010年2月京東板塊均價為4775元\㎡，%。96 32760778 象湖板塊成交套數(shù)、成交面積和成交金額均較上月大幅下降。2010年2月象湖板塊商品房銷售套數(shù)排行榜 排名 項目名稱 開發(fā)商 銷售套數(shù) 面積（㎡） 金額（元） 1江西奧林匹克花園 江西林波投資管理有限公司 32108466942羅馬景苑 江西中體實業(yè)有限公司 1967012053南昌小商品城 南昌小商品城有限公司 1629834224南昌保集半島 南昌申標房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 1234138876力高國際城 江西萬和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 827374237中新幸福時光 江西中新置業(yè)有限公司 37883128天倫華庭 南昌金星物業(yè)有限公司 311552259平安象湖風情二期 江西平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 31190060合計 本月南昌縣新房銷售成交總套數(shù)為434套，比1月1471套總成交套數(shù)下降1022套，%。 2010年1月至2010年2月板塊均價下降33元/㎡，%象湖板塊2月價格小幅下跌，本月正值農(nóng)歷新年，版塊內(nèi)大體量的開盤新推不多，多數(shù)樓盤都開展了“新春房源的特惠促銷活動”，因為這一原因，板塊本月整體均價稍有下降。眾多地產(chǎn)巨頭紛紛進駐更是印證了這個新興板塊有著無限的開發(fā)潛力。 除此之外，恒茂紅谷新城以及聯(lián)泰香域濱江則推出部分新房源，聯(lián)泰香域尚城、聯(lián)發(fā)江岸匯景等樓盤基本已經(jīng)進入收官階段。 （南昌2010年2月紅角洲板塊各樓盤及其板塊參考價柱形圖）單位：元/㎡ | 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng)）本月的紅角洲板塊個別前期熱銷樓盤出現(xiàn)短期房源供應中斷現(xiàn)象，但眾多樓盤在這個月依然加緊工程建設，為后續(xù)的面市做足準備。 縱觀整個板塊，土地供應日益減少，住宅項目銷售也銷售殆盡，綠地中央廣場、中航國際廣場等樓盤后續(xù)將推出部分寫字樓，板塊未來將以商業(yè)地產(chǎn)銷售作為主流趨勢，繼續(xù)發(fā)揮樓市風向標的作用。 保利國際高爾夫花園一期收官之作——極少墅依舊保持15000元/㎡的高價位；天賜良園前期在售洋房及其他房源已全部售罄，三期聯(lián)排別墅“城墅”以8500元/㎡的均價正在熱銷；聯(lián)發(fā)廣場以及綠地中央廣場本月以萬元的高價消化前期的房源。究其原因，一是推盤少，二是不差錢。（南昌2010年2月紅谷灘板塊各樓盤及其板塊參考價柱形圖）單位：元/㎡ | 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng) 本月該板塊雖然供應量不足，
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