文件2：奧林頤園世家營銷策劃報告之市場篇(參考版)
2025-04-17 04:41本頁面
【正文】 31。 第四方面：總結(jié)論總結(jié)論：在目前的合肥，關(guān)于政務(wù)新區(qū)的奧林這種生活模式一方面是現(xiàn)代化的、國際的，另外一方面又要是傳統(tǒng)的、符合自己目前需求的。 二、結(jié)論推廣方式其實最能反映出該區(qū)域居民現(xiàn)時的消費心理和習(xí)慣。這是一個矛盾，同時也反映出一個新舊居住模式交替時期人們內(nèi)心對家的歸屬感的茫然和不自信。這反映出合肥作為內(nèi)陸文化發(fā)達(dá)城市固有自身傳統(tǒng)文化的強大力量。這反映出合肥市民對走向現(xiàn)代化、對開放的一種渴望，渴望這個城市走向全國，走向世界，同時也渴望自己的生活模式接近發(fā)達(dá)地區(qū)的模式，能夠被發(fā)達(dá)地區(qū)承認(rèn)。眾多樓盤以生態(tài)主題推廣反映出合肥市民對居住環(huán)境的重視，合肥市民開始意識到中國自古以來與自然和諧共生的生存理念。這是合肥居住革命開始的一個契機。對于價格，居民心理預(yù)期的彈性很大。目前合肥大部分購房都是為了居?。ɑ蛑眯录?，或第二次置業(yè)。本區(qū)域未來將有多個樓盤上市。本區(qū)域規(guī)劃大多為高層和小高層，臨近區(qū)域在售樓盤均價在2000左右（大學(xué)城區(qū)域）。本區(qū)域目前大部分為空地或在建設(shè)中，各種市政配套也正在建設(shè)中。 區(qū)域市場本區(qū)域市場是合肥未來新的政務(wù)文化新區(qū)，目前除了綠地上海城之外沒有別的在銷樓盤。 消費者對于房價的接受程度雖然消費者對于房價的心理預(yù)期要遠(yuǎn)低與實際房價，但從市場上的銷售情況來看，性價比好的房子的銷售還是十分理想的。216。 各個收入層次對所需面積的要求216。 消費者對房價單價的心理預(yù)期 從上圖可以看出，合肥市民對房價的心理預(yù)期是1401—1800元/平方米，這明顯低于合肥的平均房價。216。 消費者對房價的心理預(yù)期216。說明消費者在現(xiàn)階段，對于居住環(huán)境的改善是在一個追求較為舒適型的和經(jīng)濟(jì)型的基礎(chǔ)之上。 購房目的分析從購房者現(xiàn)有的居住條件和購房目的來看，市場上潛在消費人群由于沒有自己的住房或想要改變現(xiàn)有的居住條件而進(jìn)行購房這樣一個消費行為，這樣的一個消費目的使得房地產(chǎn)市場有了一個發(fā)展的前提。 需求人群分析 合肥城鎮(zhèn)居民人均居住面積 年份人均居住面積（平方米）1999200020012002城市居民居住面積的不斷加大，一方面說明前幾年房地產(chǎn)的快速發(fā)展給居民帶來的益處；另一方面也說明城市居民要求不斷改善居住環(huán)境與居住質(zhì)量，這樣的有效需求必定會促使房地產(chǎn)的快速發(fā)展。 別墅銷售價格時間價格（單位：元/平方米）2003年2月37412003年3月37342003年4月36442003年5月36552003年6月3544 雖然合肥的經(jīng)濟(jì)有了長足的發(fā)展，但消費者的住房消費水平還沒有達(dá)到一個發(fā)達(dá)城市對于高尚住宅應(yīng)有的需求程度。同樣，由于7月淡季和眾多樓盤開盤采用“低開高走”的價格策略的原因，使得7月小高層的價格有所下降。 小高層銷售價格時間價格（單位：元/平方米）2002年12月25832003年2月26072003年3月26082003年4月27102003年6月2698
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