【正文】 此外，利用這些媒體強力配合信德置業(yè)主題歌曲、評選與推廣的營銷活動。頤園世家的圖片，以靜態(tài)、持久、奪目的宣傳方式，沖擊社會公眾的視野，耳目一新的拔高個人品牌知名度。通過這階段對陸總的包裝與推廣，企業(yè)品牌的試探性推廣，以及大量SP活動的有效“出爐”與實施，基本完成陸總個人形象的塑造并成功啟動企業(yè)品牌工程的運轉。也進一步使陸總成為行業(yè)熟識的、業(yè)內人士的崇拜偶像。期間沿承前期軟性媒體宣傳，選擇陸總的個人發(fā)展歷程，即：創(chuàng)業(yè)——創(chuàng)新——變革的人生三步曲，作為個人形象宣傳的主推內容，同樣自然而然引申出信德置業(yè)。承接第一輪的推廣，本階段力求人物包裝推廣達到高潮，并逐步將人物品牌演繹向企業(yè)品牌過渡，同時推廣對象也隨之慢慢改變。宣傳主題品牌樓盤背后的優(yōu)雅女性走近奧林，走進陸琳難以抗拒的人格魅力，難以抗拒的住宅氣質 ———陸琳和她的作品2）、信德品牌推廣第二階段推廣主題：陸琳———美麗的信德置業(yè)制造者推廣思路：一個社會公眾人物能被接受，他必有一批固定的擁護者，也就是這批人心目中的明星開發(fā)商。媒體攻略主打媒體：報刊——發(fā)行量較大的《合肥晚報》、《新安晚報》與《安徽商報》領銜，配以《安徽日報》。然后，列舉陸總曾獲取的種種榮譽以及個人部分背景資料，使人們對其有個完整而真實的深刻印象。換一種思路，揭開品牌推廣新篇章。（三）、信德置業(yè)品牌三批推廣對象第一批對象：社會公眾第二批對象：房地產行業(yè)同仁第三批對象：政府及相關的權威部門（四）、信德置業(yè)品牌推廣兩個階段1）信德置業(yè)品牌推廣第一階段推廣主題： 品牌物業(yè)背后的優(yōu)雅儒商推廣思路：建筑既是凝固的樂章，亦是設計者的人性寫照；任何物業(yè)都記載著總設計師的思維模式與精神所在，故房地產品牌可從深層次理解為人性物化的品牌。為此，我們根據人、企業(yè)與物業(yè)的三大信德置業(yè)品牌組建元素，歸納出：品牌包裝、品牌推廣兩大方面。帶動現有項目的動銷是我們的出發(fā)點，但更遠的目標是為信德置業(yè)打造一個真正響亮的品牌，讓合肥人了解信德置業(yè)，信賴信德置業(yè)，追著信德置業(yè)買房子。4） 個人品牌包裝是一個系統(tǒng)、全面、長遠的整合包裝，它的可持續(xù)性與特殊性，將為信德置業(yè)帶來更龐大的無形資產。它在傳播的同時能夠有效啟動客戶資本，不僅是現有的業(yè)主，還有未知的潛在消費群。個人品牌的發(fā)展，就是公司品牌的發(fā)展，當大眾接受人格美魅力的影響，同時也等于更深入地認可了信德置業(yè)的品牌與文化的價值。 從創(chuàng)業(yè)到變革，從嘗試到創(chuàng)新，每一個階段、每一個歷程都是艱辛的，個人品牌不是空中樓閣，我們有章可尋，我們有故事可說。2）核心人物的個性遠比企業(yè)、物業(yè)個性更鮮明、直白，它便于立體包裝、全方位呈現在消費者的眼前，為大眾所接受。頤園世家的優(yōu)秀的社區(qū)環(huán)境、完善的配套等。也就是說，我們的包裝主軸為：個人品牌——公司品牌——物業(yè)品牌選擇個人品牌包裝為切入點的理由在于1） 跳出一般賣點訴求原則，在元素包裝的基礎上以核心人物品牌包裝為主線，逆向思維沖擊市場。除另外物業(yè)本身不斷的完善和包裝，只有通過有效的個人品牌包裝才能更明確的展現企業(yè)的品牌和文化內涵。建筑是人物個性的展示，品牌是核心精神的表現。通過整合聯動，全面打造信德置業(yè)的全健康地產品牌形象，初步樹立信德置業(yè)在合肥的市場標識性。頤園世家項目的具體情況，荒島房產工作室就項目推廣與包裝進行了深入思考。作為淮南地方性著名地產商，要在合肥樹立新銳健康地產品牌，缺的是什么？缺的是一炮而紅的樓盤，缺的是整頓合肥地產界秩序的契機，缺的是全新生活方式的營造。廣告投放為常態(tài)運作， SP活動制造市場興奮點、營造銷售氣氛、提升品牌形象、以刺激消費欲望為主要目的，適時推廣運作，廣告應及時發(fā)布SP活動信息，如SP活動產生較效應，可順勢進行軟文炒作。引導期在開盤一周前只發(fā)布軟廣告，確保每周2篇左右，然后硬廣告跟上，其他階段，軟硬夾雜，保持一周一次廣告。5)推廣說明軟廣告與硬廣告相結合。主要推廣內容：a)“三合一住宅”——奧林頤園世家投資價值分析b )“全健康生活70年”系列軟文化 a ) 更強：實力 b ) 更高：看漲 c ) 更快：建設速度3. SP活動名流折扣方案——編寫“動感新合肥移民法”方式：在銷售方案的制訂時，出普通購房者之外，用一些優(yōu)惠條件吸引合肥當地的社會名流入住，具體執(zhí)行可以由兩種途徑導入：一是按照知識層面來劃分；二是按照社會影響力和榮譽程度劃分，譬如國家一級演員、奧運冠軍、全國勞模給予96折優(yōu)惠。目的：表達開發(fā)商對項目的信心，同時樹立一心為業(yè)主著想的形象，在當地造成轟動，從心理健康方面去闡釋全運動生活空間的概念。完成信德置業(yè)健康地產品牌的構造。主要推廣內容：1. 軟文“全健康生活70年”系列軟文2. 硬廣告a) “三鮮”自然“ b) 真實的浪漫c) 有空間，就有可能d) 愛上她的美麗，不是你的錯e) N4傾情演繹“全健康新生活”f) 克隆，沒錯SP活動a)跑進動感新合肥——新年萬人長跑活動方式：與體育局聯合，在元旦的時候舉行萬人從老城區(qū)跑到新城區(qū)活動。 目的：進一步宣揚全健康的生活理念，擴大社會影響力，促進銷售。同時通過報道，形成一次公益活動，樹立開發(fā)商健康的社會形象，進一步擴大樓盤的影響力。時尚街舞大賽”：合肥首屆業(yè)余街舞大賽方式：由開發(fā)商出面合肥體育局協(xié)商，與電視臺聯辦時尚街舞大賽目的：突顯奧林 養(yǎng)生與健身：傳統(tǒng)運動與現代運動的交融216。 用健康心境，享受運動風情216。頤園世家”熱銷解碼硬廣告 216。頤園世家”健康品牌形象，通過一系列軟文、廣告、SP活動，釋放前期蓄積勢能，掀起項目熱銷高潮，保持項目的熱效應。主要針對對象是合肥當地的年輕白領階層，一方面是通過這種活動容易在年輕人中引起反響和積極的參與，有利于擴大認知度，另一方面無論是活動的互動性還是“全運動”主題的時尚性都比較切合的年輕人的愛好。參與者用70個字表達和陳述一個完整的理由，發(fā)送到開發(fā)商指定的號碼，最后由開發(fā)商組織媒體進行評選，100位獲獎者可以在奧林頤園世家內取景免費領取合肥市部分體育場館的優(yōu)惠運動卡。頤園世家（開盤廣告）216。 “信用卡帳單”廣告216。 奧林 動感新合肥，健康新世家216。頤園世家”的關注，誘發(fā)消費者對生活理念的反觀思考，引發(fā)心理共鳴，產生情緒共振，為項目全程推廣定下基調，為公開發(fā)售打下基礎。頤園世家”的推廣概念。每個階段分別根據銷售目標進行不同重點的推廣。根據合肥房地產市場以及本項目的具體特征，結合合肥本地居民的消費心理習慣，我們把整個奧林（三）銷售策劃篇策劃不是天馬行空，策劃不是藝術表現。2）動感：匹配物業(yè)全健康特征、全運動個性化魅力以及目標消費層心理需求和行為特征，堅持動感格調、動感表現，力使目標客戶產生高強度認同感和心理共鳴。 將“奧林頤園世家”整個產品與目標消費層次相結合，將“奧林頤園世家”推廣主線與實際產品相結合，通過“親切”、“動感”、“真實”三大溝通風格、溝通手法，引發(fā)別墅深度消費市場，充分實施項目高度吸納力以及體現全程策劃質量。頤園世家”的五大主張：（1） 一塊領地 ——合肥新興中產階級的全運動領地（2） 一塊豐碑 ——合肥住宅史上的建筑豐碑（3） 一種生活 ——從傳統(tǒng)解脫出來的全新健康生活（4） 一種文化 ——多維全健康的文化藝術社區(qū)（5） 一個品牌 ——成就信德置業(yè)合肥第一全健康地產品牌三種方式：奧林一個高度：整合推廣之高度層面：奧林4） 小區(qū)水面一定要有妥善的維護管理措施，不要成死水一塘。2） 要在小區(qū)建立心理咨詢中心，由專家會診呵護業(yè)主以及其家人的心理健康。并且與奧體中心的體育設施區(qū)分開來，互補長短。頤園世家，建筑單體采用“四新（新材料、新技術、新工藝、新流程）”，用科技保證您的健康。9） 多維立體全健康要素之九：全健康建筑現代建筑的作用不僅僅是抵擋風霜雨雪，同時還要保證空氣的純凈性和居住的精神私密性。因為年輕，所以健康；因為現代企業(yè)制度，所以健康；因為先進的理念和規(guī)范化的操作，所以健康。業(yè)主之間彼此交流成功的經驗，進行智慧激蕩，也是一種全新的心理運動。奧林同時小區(qū)內還有各種醫(yī)院、心理咨詢輔導中心、幼兒全程智能教育中心等配套設施，全面培養(yǎng)呵護業(yè)主的身心健康。頤園世家的健康配套分為四類：小區(qū)內和小區(qū)外的，身體的和心理的。無論是從身體還是從心理方面講，都是真正的全健康地段。與奧體中心零距離。甚至可以做到“運動不出家門口”5） 多維立體全健康要素之五：全健康地段奧林4） 多維立體全健康要素之四：全健康戶型奧林頤園世家在小區(qū)公共空間的設計上，主要通過小區(qū)廣場和水面的設置形成居區(qū)的中心綠化景觀區(qū)和公共交流空間來體現小區(qū)的生態(tài)規(guī)劃理念。由中心公園、組團景觀、宅間綠化共同組成的小區(qū)不同層次的景觀群，通過長廊、道路、小品、樹木等演繹小區(qū)景觀的發(fā)散與匯聚。頤園世家的景觀設計，充分體現了景觀的共享性、層次性、滲透性和功能性。漸退式的建筑單體規(guī)劃，保證了每戶都有充足的陽光和清風。頤園世家的規(guī)劃設計，充分體現以人為本的規(guī)劃設計思想。以人為本的全健康之維：1） 多維立體全健康要素之一：全健康規(guī)劃 奧林“以人為本”，洋溢著人文的光輝，它深刻彰顯。挖掘項目新深度，提升項目新高度，持續(xù)市場興奮度，保證項目領先度，擴大項目吸納度。多維立體全健康生活就是在奧林更高8）全健康是一種文化多維全健康生活，不僅僅是一種全新的生活方式，而且還是一種全新的居住文化。通過定期舉辦社區(qū)活動，一方面增加小區(qū)住戶的相互交流，一方面營造一個“和諧、溝通、發(fā)展”的健康社區(qū)文化氛圍。奧林在張弛有度的全運動生活空間里，惟獨沒有生活的壓力，閑雅逸適，做點什么或者什么都不做，都已變得不重要。工作在新的城市中心，生活在新的城市中心，一種嶄新的生活理念——多維全健康生活，為你提供一種由汽車、音樂、快速交通干道合成的回家心情，讓綠樹、鮮花、小溪、鳥鳴等非城市化要素，使您由城市中微塵般的一員而成為這一片藍天下全運動空間的主宰者。從容有節(jié)奏的生活，是對人生事業(yè)把控能力的一種體現。全健康講究一種生活節(jié)奏，全健康對運動、生活都有一種適度的優(yōu)雅把握。如同一尊健康完美的大地藝術品。采用橫向與豎向構圖要素相結合的處理手法，塑造了一系列新穎別致的建筑形象，并通過對尋常材料、材質和色彩的對比，讓豎向的垂直墻體、柱子；橫向的陽臺、欄桿、雨篷等有了非凡的建筑表情，使每座建筑形體與大自然和諧統(tǒng)一。頤園世家的建筑把古典建筑莊重高雅的風格和現代建筑簡約的風格有機地結合起來。頤園世家的出現，劃分了一個降臨合肥的生活方式，尋找到了非容器的全健康家居心情。才明白原來運動也可以是安靜的、內心的，健康也可以是一種心境。心情是藍色的，持續(xù)，淡淡的喜悅，自由、自在、自我、輕松，在奧林全健康是一種心境靜賞含情脈脈流淌著的河水，水岸邊精美的建筑和精致的小品；聆聽由風聲、鳥聲、流水聲、喃喃私語聲共同構成的新天籟，呼吸“森林氧吧”輸送的最清新氧氣，悅目、悅耳、悅心，三層凈化，仿若抽絲般化解城市的煩躁與不安。頤園世家以合肥市第一個標志性的ＧＲＥＥＮ—４代上市，其內涵為：看得見的綠色，用得著的綠色，擁有榮譽感的綠色，影響生活方式的綠色。我們需要的不僅是將綠化視作裝飾品的宣傳品，更需要的是一個可看、可用、有益于身心健康的綠色健康社區(qū)。頤園世家的多維立體全健康生活。頤園世家繼承了這一百年不變的潮流。藍天、陽光這一自然界最原始的元素配合，以最直接的、原生的自然內涵折射物業(yè)的品質取向。頤園世家，城市新興中產階級以一種創(chuàng)造的決心與開發(fā)商共同營造一種全新的健康生活模式。在奧林高屋建瓴，整合傳播，是啟動營銷力的金匙鑰。營銷創(chuàng)新實際上是舊事物的重新組合，挖掘潛藏在人們心中的深層次需求。一個突破口：奧林頤園世家，六度全運動生活空間為是為城市新興中產階級建造一種新的生活模式，是為城市新興中產階級印制的一張新版身份名片、典藏標簽。頤園世家，運動無處不在，運動無時不在。我們的產品定位是： 奧林頤園世家的產品定位 營銷，不是閉門造車；創(chuàng)新，不是天馬行空。策劃就是用方法論發(fā)現、分析、解決問題。 頤園世家概念與實際產品相結合，高度體現營銷策劃質量。 頤園世家的市場標識性和市場認識度提高，充分實施高度吸納力。 頤園世家整個產品與目標消費層次結合，引發(fā)小高層、高層深度消費的市場。 頤園世家進行溝通創(chuàng)新，形成合肥小高層、高層的動感居住時代。緊密圍繞產品、市場和消費者，進行創(chuàng)新——建立具有系統(tǒng)性、創(chuàng)意性、延伸性的營銷方案、包裝手法和推廣方式，主動引導消費，全面突圍市場，是我們面臨的極大挑戰(zhàn)。C、生活方式徹底改變：全健康生活70年——推廣篇一個問題：奧林我們建造的不僅僅是房子，我們也在建造一種生活方式。 開發(fā)商形象定位新興中產階級健康生活方式的打造者房子并不僅僅是棲身之所，真正的房子應該是某種生活方式的物質載體。他們年輕，他們工作壓力大，他們深知健康的重要性。他們是激烈的社會競爭中的勝出者，他們的家庭年收入在5萬——10萬之間。他們拼搏在時代的最前端行業(yè)，是時代的弄潮兒。多維立體完全健康生活是一種全新的生活方式，是一種明朗、干凈、舒適的生活態(tài)度，是一種新的文化。頤園世家，