文件2：奧林頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇(參考版)
2025-03-03 01:50本頁(yè)面
【正文】 頤園世家，推廣一種全新的 、包容傳統(tǒng)和現(xiàn)代生活模式各合理要素生活模式，是符合合肥居民的購(gòu)房習(xí)慣和消費(fèi)心理的，是可行的。 上海荒島房產(chǎn)工作室 奧林這種生活模式一方面是現(xiàn)代化的、國(guó)際的，另外一方面又要是傳統(tǒng)的、符合自己目前需求的。頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 30 二、結(jié)論 推廣方式其實(shí)最能反映出該區(qū)域居民現(xiàn)時(shí)的消費(fèi)心理和習(xí)慣。頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 29 時(shí)尚文化 代表樓盤有世紀(jì)云頂?shù)? 時(shí)尚其實(shí)就是新的生活模式的前兆和試探，世紀(jì)云頂?shù)某晒Πl(fā)售至少反映出合肥目前有相當(dāng)一部分（大部分是年輕人）對(duì)舊有生活模式的拋棄和新的現(xiàn)代生活模 式的追求。這是一個(gè)矛盾，同時(shí)也反映出一個(gè)新舊居住模式交替時(shí)期人們內(nèi)心對(duì)家的歸屬感的茫然和不自信。 這反映出合肥作為內(nèi)陸文化發(fā)達(dá)城市固有自身傳統(tǒng)文化的強(qiáng)大力量。 這反映出合肥市民對(duì)走向現(xiàn)代化、對(duì)開(kāi)放的一種渴望，渴望這個(gè)城市走向全國(guó) ，走向世界，同時(shí)也渴望自己的生活模式接近發(fā)達(dá)地區(qū)的模式，能夠被發(fā)達(dá)地區(qū)承認(rèn)。 眾多樓盤以生態(tài)主題推廣反映出合肥市民對(duì)居住環(huán)境的重視，合肥市民開(kāi)始意識(shí)到中國(guó)自古以來(lái)與自然和諧共生的生存理念。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林 在這種情況下，合肥居民購(gòu)房心理有可能沖動(dòng)，一些較為年輕的購(gòu)房者不僅向往一種全新的 居住模式，而且向往一種全新的生活模式。），居住形式的選擇多為多層，小高層和高層對(duì)于大多接受現(xiàn)代教育的 30 左右的年輕人來(lái)說(shuō)，也可以接受。頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 27 二、結(jié)論 合肥居民目前購(gòu)房需求比較旺盛，新的城市居住中心正在興起。 本區(qū)域未來(lái)將有多個(gè)樓盤上市。 本區(qū)域規(guī)劃大多 為高層和小高層，臨近區(qū)域在售樓盤均價(jià)在 2021 左右（大學(xué)城區(qū)域）。本區(qū)域目前大部分為空地或在建設(shè)中，各種市政配套也正在建設(shè)中。頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 26 區(qū)域市場(chǎng) 本區(qū)域市場(chǎng)是合肥未來(lái)新的政務(wù)文化新區(qū)，目前除了綠地上海城之外沒(méi)有別的在銷樓盤。所以，當(dāng)市場(chǎng)有需求的時(shí)候，一方面需求會(huì)拉動(dòng)供給，另一方面，市場(chǎng)上的供應(yīng)情況會(huì)在一定程度上引導(dǎo)消費(fèi)。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 24 各個(gè)收入層次對(duì)所需面積的要求 0%10%20%30%40%50%60%70%1000以下1001—20002001—30003001—40004001—50005001—60006000以上 面 積（單位：平方米） 8 0 以下 面 積（單位：平方米） 8 1 —1 0 0 面 積（單位：平方米） 1 0 1 —1 2 0 面 積（單位：平方米） 1 2 1 —1 4 0 面 積（單位：平方米） 1 4 1 —1 6 0 面 積（單位：平方米） 1 6 1 以上 ? 合肥市民對(duì)于面積的需求集中在 80— 120 之間，所以小面積房型的市場(chǎng)需求量比較大。頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 23 消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房總房款的心理預(yù)期 所占比例20%42%23%15%1 0 萬(wàn)以下1 0 —1 5 萬(wàn)1 5 —2 0 萬(wàn)2 0 以上 由于收入的因素，合肥市民對(duì)于總房?jī)r(jià)的心理預(yù)期大都在 10— 15 萬(wàn)之間。 消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)單價(jià)的心理預(yù)期 所占比例20%20%40%20%1 0 0 0 —1 2 0 01 2 0 1 —1 4 0 01 4 0 1 —1 8 0 01 8 0 0 以上 從上圖可以看出，合肥市民對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期是 1401— 1800 元 /平方米，這明顯低于合肥的平均房?jī)r(jià)。頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 22 消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期 ? 房?jī)r(jià)是消費(fèi)者購(gòu)房所考慮的首要原因。所以開(kāi)發(fā)面積適中或較小的房型，從市場(chǎng)去化的角度上來(lái)看是十分合理的。頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 21 年齡劃分 —— 各個(gè)年齡層次對(duì)所需面積的要求 080以下81—100101—120121—140141—160160以上面 積（平方米）5 0 —5 94 0 —4 93 0 —3 92 3 —2 9 消費(fèi)者對(duì)于房屋面積的需求集中在 80— 120 平方米之間，對(duì) 于房型的需求則集中在三房。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林 010203040506070很滿意滿意 一般不滿意很不滿意滿意程度總體感覺(jué)價(jià)格建筑質(zhì)量配套外觀物管周圍環(huán)境地理環(huán)境交通購(gòu)物條件醫(yī)療條件教育條件文化居民素質(zhì)上?；膷u房產(chǎn)
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