【正文】 2002年1月23日。 項目命名、VI系統(tǒng)、售樓文件系統(tǒng)、現(xiàn)場包裝系統(tǒng)的確定及執(zhí)行。 邀請三至五個境外知名規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)，對整體方案進行方案規(guī)劃。良性建議：以上兩種思路，都需在充分市調(diào)的基礎(chǔ)上進行概念豐富和研究，秉著“大膽設(shè)想，小心求證“的做事原則，為項目的最終發(fā)展方向確立基調(diào)。MV工程的布局架構(gòu)營造莊園意味著單一客戶群體的組織與管理，其中核心的休閑設(shè)施與會所設(shè)施應(yīng)盡可能提前完善，而與之相應(yīng)的生活配套面對的是短期度假人士，可以相對減少，但服務(wù)的質(zhì)量應(yīng)趨向于更高。著手營造莊園服務(wù)整座莊園的系統(tǒng)服務(wù)應(yīng)具備較強的指向性，針對度假人士的酒店式服務(wù)，再加以社區(qū)管理服務(wù)將是未來價值提升的有力保障，而更加縱深的委托租管服務(wù)將對投資者起到強有力的吸引作用。莊園會所的配套服務(wù)類似五星級酒店，具備相應(yīng)的硬件標準，并且應(yīng)可超越五星級酒店的設(shè)施，從而讓度假人士體驗超值的享受。趨向于假日消閑而非長期居住，與之相配的娛樂休閑設(shè)施便利實用，和日常生活拉開距離，強化其超脫與放松的感覺，增強休閑類項目的親和隨意感，具備了足夠的環(huán)境優(yōu)勢及休閑優(yōu)勢，莊園的整體形象就處于呼之欲出之態(tài)，隨時都有沖天一飛之勢，只要以復合地產(chǎn)概念進行有機組合，一個主題型休閑地產(chǎn)項目便已具備雛形。解決主題，也即解決市場推廣形象。MV工程的推進，是對原有置業(yè)觀念的一次革新，是對地產(chǎn)區(qū)域色彩的一次改變，同時也是武漢市場的一個新聲音，有可能出現(xiàn)的結(jié)果是，不僅武昌人，更多的漢口人，甚至，武漢地區(qū)之外的投資者都會成為我們的潛在消費群，因為對第二居所的需求，是能夠突破區(qū)域概念的。在發(fā)達國家，以鄉(xiāng)村俱樂部或高爾夫俱樂部為主體而衍生的度假型居所都有著特殊的投資價值，其物業(yè)價值具備高附加值特點，其銷售范圍具備進一步擴展的特性困，因此，發(fā)展MV工程，也就是對附加值的充分營造，對休閑度假需求的加倍滿足。相對于城市而言，village的質(zhì)樸與自然具備無可比擬的吸引力，相對于MT工程，Make village又大大不同于居住型社區(qū)，而是休閑度假時使用的第二居所。第二思路 MV工程 [Make village] MV工程，也即營造農(nóng)莊工程。尤其是鄰里交往空間的合理組織，將煥發(fā)出武漢人的傳統(tǒng)居家意識，并使之與現(xiàn)代生活融為一體。MT工程的布局架構(gòu) 造鎮(zhèn)，則意味著多層次居住人群的合理分布，其中的公共建筑，休閑活動空間及開闊園林布局當屬規(guī)劃要點，而多層洋房及Town—house的有機穿插，也是對“Town”的全情演繹。幼兒園、小學、中學的同步解決，將為項目的附加值起到極大的提升作用。這樣才使未來的住戶感受到無微不至的關(guān)懷并且不會因疏離都市中心而產(chǎn)生一種被拋離的感覺,只有如此,對“Town”的理念闡釋才能得以豐富，對周邊客戶的購買信心也才能得以樹立。交通是縮短城郊距離的唯一方法，所以，優(yōu)先解決交通問題將是大盤致勝的主要手段。率先解決交通問題困擾郊區(qū)大盤的主要難點在于交通條件，解決方法可以自行解決與社會解決兩種。創(chuàng)造意識則是發(fā)展商社會角色的扮演，其成功與否在于對生活資源的充分采集以及對生活方式的有效界定?！癕ake Town”其吸引點在于“Town”的西方意識，同時也在于“Make”的創(chuàng)造意識。這就在更寬廣的層面上拓展了未來的客戶群，同時也擁有了更堅實的市場基礎(chǔ)。中國房地產(chǎn)進入新世紀的標志產(chǎn)物，即為“造鎮(zhèn)”，這與城市土地供應(yīng)狀況有著深刻的關(guān)聯(lián)。根據(jù)規(guī)劃將建設(shè)魯巷科技廣場、新城中心區(qū)大型廣場、華光廣場及湯遜湖新園區(qū)中心綠化廣場四個點。在這里夏有涼風、秋有月、春有百花、冬有雪，讓無拘無束的心靈去感悟生活，讓夢想與這建筑的樂章在蔚藍的湖面一起越飛越高……為滿足業(yè)主的服務(wù)需求，小區(qū)特設(shè)有社區(qū)通勤巴士、出租車預約中心、家政服務(wù)中心、健康服務(wù)中心、社區(qū)商務(wù)中心等，業(yè)主可以輕松享受大型社區(qū)給生活帶來的方便與快捷。小區(qū)巧妙地利用湯遜湖天然資源，開辟了湖濱散步長堤、湖濱沙灘泳池、野趣燒烤樂園、湖濱2400平方米大型觀景會所，營造的浪漫情調(diào)讓您流連忘返。清水淙淙的噴泉，碧水幽幽的疊水，溫情與浪漫詮釋著人生的愜意與悠然。規(guī)劃順應(yīng)地形，在保證住宅單元戶戶朝南的同時，以行云流水般的布局演繹碧水云天的自由流暢和飄逸舒展，使度假村式的寫意環(huán)境沿著小區(qū)內(nèi)蜿蜒的路網(wǎng)向著郊外湖畔的家延伸。稻花香里說豐年，聽取蛙聲一片”的鄉(xiāng)野情趣。環(huán)境清幽，空氣清新，盡情享受回歸自然的田園情趣。距光谷中心———魯巷廣場僅20分鐘車程，堪稱高尚生活模式住宅區(qū)的典范，中國光谷的后花園。中國光谷”開發(fā)用地———華中科技園區(qū)，規(guī)劃中的武大華軟基地、綜合大學科技園、武漢大學科技園、華中科技大學科技園均在左近。目前，綠之苑已售達90%,均價近1800元/平方米；而當代花園的銷售價格約1900元/平方米，其第四期項目已登場亮相。由于洪山區(qū)自然資源豐富，天然湖泊較多，大部分住宅項目規(guī)模都比較大，整體規(guī)劃與環(huán)境綠化都比較好，而且隨著近年來政府在交通等配套工程上的力度加強，使該地區(qū)的生活配套設(shè)施、和交通條件都到較大改善。．。 ．。．。．。．積極推進武漢市國民經(jīng)濟和社會信息化進程，啟動房地產(chǎn)信息化、網(wǎng)絡(luò)化的建設(shè)，建立、完善和規(guī)范房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)體系，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的電子商務(wù)。．積極推進房地產(chǎn)交易與權(quán)屬管理一體化，落實《簡化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導意見》，切實解決目前房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中審批環(huán)節(jié)多、提供要件繁雜、辦件時間過長等問題。．繼續(xù)加強經(jīng)濟適用住房的建設(shè)，總量在與商品房協(xié)調(diào)發(fā)展的基礎(chǔ)上實現(xiàn)三個控制：一是銷售對象的審核控制；二是完善價格審核控制，三是面積標準的控制。2002年開發(fā)主要集中在后湖、常青、南湖、四新及長豐地區(qū)，人流分布將向城市外圍分散，武昌、漢口、漢陽人口居住和用地將相對平衡。．企業(yè)品牌城開、統(tǒng)建、富強、康居、百步亭等企業(yè)的樓盤成為市民購房的首選，企業(yè)品牌價值因素不可低估。．賣點2000年房地產(chǎn)銷售突出賣點是智能化概念。．配套設(shè)施樓盤開始具備“遠程抄表、三網(wǎng)合一、紅外監(jiān)控、便民店、會所、健身房”等設(shè)施，注重為業(yè)主提供全方位的配套服務(wù)。．價格2000元/平方米左右的商品房普遍能被市場接受，也是購買商品房時最合理的心理價位，而經(jīng)濟適用房的平均價位在13001400元/平方米之間。．樓層頂層銷售情況好于往年。戶型設(shè)計方面，三室兩廳兩衛(wèi)的戶型逐步取代了兩室兩廳戶型的主力地位，面積大都在90120平方米之間。洪山光谷隨市政府大力發(fā)展光谷的戰(zhàn)略決策實施，使房價一直攀升。從銷售情況看最突出的是徐東和洪山光谷。據(jù)統(tǒng)計，在2000年全市的各類房交會，共銷售商品房5662套，成交金額13億元；二手房成交1681起，成交面積15萬平方米，；辦理權(quán)證1876起；辦理抵押、按揭245起。．中介服務(wù)為房地產(chǎn)二、三級市場的啟動發(fā)揮了積極作用武漢市住房消費的中介服務(wù)有了很大發(fā)展，共有218家中介企業(yè)遍布全市，形成了中介服務(wù)的有形網(wǎng)絡(luò)。附表9 2000年武漢市房地產(chǎn)交易量匯總住房一級市場（增量房）住房二級市場（存量房）住宅總量起數(shù)30010起27130起57140起建筑面積244萬M2．金融系統(tǒng)改革成為房地產(chǎn)業(yè)的堅實后盾。．市場具有強大的消化能力2000年，武漢房地產(chǎn)市場容量擴大，除吸納上市的商品房外，2000年還消化空置商品房44萬平方米、。．別墅、高檔公寓市場有回暖趨勢，在都市花園、麗島花園的帶動下都有