【正文】 ? 每日正確抄錄弱電及控制設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)，認(rèn)真、準(zhǔn)確、如實填寫巡視運(yùn)行記錄，確保設(shè)備正常運(yùn)行。 ? 做到安全第一，嚴(yán)格按照弱電設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程安全運(yùn)作，確保正常所管設(shè)備的正常運(yùn)行。 [工作要求 ] 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ? 發(fā)生事故時，保持頭腦冷靜，嚴(yán) 格按規(guī)程及時排除故障，重大事故及時上報，共同排除故障。 ? 按時按質(zhì)保量完成設(shè)備定期檢查與維修工作。 ? 負(fù)責(zé)消防設(shè)備、火災(zāi)報警設(shè)備、聯(lián)動控制設(shè)備、背景音響和應(yīng)急廣播設(shè)備、安保監(jiān)控設(shè)備、信號收視設(shè)備、門禁系統(tǒng)設(shè)備、應(yīng)急報警設(shè)備、車輛管理設(shè)備電子會議設(shè)備系統(tǒng)的維修保養(yǎng)及故障檢修。 弱電工 [崗位職責(zé) ] ? 對弱電主管負(fù)責(zé)，執(zhí)行各項規(guī)定和制度。 ? 具有 5 年以上實際工作經(jīng)驗。 ? 持電梯操作上崗證書。 ? 做好指派的其它配合工作。 ? 按供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表內(nèi)容對責(zé)任區(qū)域設(shè)備的檢查、維修和定期 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ? 做到安全第一，嚴(yán)格按照供配電設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程安全運(yùn)作，確保正常供電及電氣設(shè)備正常運(yùn)行。 ? 負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域的機(jī)房設(shè)備的清掃工作。 ? 按時按質(zhì)保量完成設(shè)備檢修保養(yǎng)工作。 ? 負(fù)責(zé)協(xié)助、督促電梯維保人員的電梯維保與應(yīng)急處理工作。 ? 負(fù)責(zé)高、低壓配電設(shè)備，變壓器，層面配電設(shè)備，機(jī)房配電及控制設(shè)備，公共區(qū)域電氣設(shè)備的維修保養(yǎng)及故障檢修。 電工 [崗位職責(zé) ] ? 對強(qiáng)電主管負(fù)責(zé)，執(zhí)行各項規(guī)定和制度。 ? 具有較強(qiáng)組織與協(xié)調(diào)能力，具有較豐富的現(xiàn)場處理能力。做成功物業(yè)管理人！』 第 48 頁，共 59 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) [上崗條件 ] ? 大學(xué)?？?，具有工程師、技師專業(yè)技術(shù)職稱，或相當(dāng)?shù)墓ぷ鹘?jīng)驗與經(jīng)歷。 ? 了解各種所管設(shè)備的重大設(shè)備更新、維修工程，并能有組織、有計劃的實施。 ? 熟 悉、了解國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，并能在實際工作中貫徹運(yùn)用。 [工作要求 ] ? 工作時間： 365 天，每日 8： 30～ 17： 30 時。對于出現(xiàn)重大情況及時向設(shè)備主任匯報。 ? 負(fù)責(zé)對物業(yè)接管驗收和項目竣工驗收進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，并提出對口專業(yè)的驗收意見。 ? 負(fù)責(zé)對分管專業(yè)專業(yè)范圍內(nèi)的維修材料、儀器、儀表和設(shè)備的采購進(jìn)行審核。 ? 空調(diào)主管負(fù)責(zé)對空調(diào)系統(tǒng)及鍋爐機(jī)組維修保養(yǎng)分承包方的質(zhì)量評價及工作聯(lián)系。 ? 在分管專業(yè)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)制定工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)督促下屬設(shè)備人員，嚴(yán)格執(zhí)行各項設(shè)備操作規(guī)程及運(yùn)作管理要求，確保設(shè)備正常安全運(yùn)行，延長其使用壽命。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 維保部主管 [分管：強(qiáng)電（兼電梯） /弱電 /空調(diào)（兼鍋爐） /給排水（兼智能建筑物、設(shè)施） /網(wǎng)絡(luò) /AV（兼燈效） ] [崗位職責(zé) ] ? 負(fù)責(zé)所管專業(yè)設(shè)備技術(shù)管理及運(yùn)行和維保工作的檢查、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)并解決工作中出現(xiàn)的問題、矛盾。 ? 具有 5 年以上實際工作經(jīng)驗，熟悉科技館設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行操作。 ? 持電梯操作上崗證書。負(fù)責(zé)對應(yīng)急事件的處理匯報與記錄。負(fù)責(zé)設(shè)備機(jī)房、管弄井等處的清潔。 ? 日班： 8： 00～ 8： 45 開機(jī)巡視， 19： 00～ 19： 45 關(guān)機(jī)巡視，日常負(fù)責(zé)對各主機(jī)房設(shè)備、冷卻塔、地下車輛、污水處理設(shè)備等處的巡視、操作、數(shù)據(jù)記錄與機(jī)房清潔。 ? 服從安排，完 成其他交辦工作。 ? 發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象及時匯報記錄，同時做好應(yīng)急處理工作。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ? 具有敬業(yè)愛崗精神，自覺維護(hù)上海新國際博覽中心形象，遵守各項制度，工作主動認(rèn)真。 ? 具有一定的管理和 組織能力，同時具有及時處理應(yīng)急事件的能力。 ? 具有 5 年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，年齡 40 歲左右，身體健康。 ? 對下屬運(yùn)行工進(jìn)行月度培訓(xùn)，使其不斷提高以適應(yīng)服務(wù)要求。 ? 每年 12 月對年度運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計分析，制訂下一年度的總體設(shè)備運(yùn)行方案。 ? 服從安排，完成其它交辦工作。 ? 負(fù)責(zé)對上海新國際博覽中心自動化控制系統(tǒng)的管理、操作及維護(hù)，并通過 BA 設(shè)備系統(tǒng)監(jiān)視、控制整個上海新國際博覽中心的空調(diào)、照明等設(shè)備。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ? 負(fù)責(zé)組織實施應(yīng)急事件的處理工作。 ? 具有敬業(yè)愛崗精神，自覺維護(hù) 公司形象，遵守各項制度，工作中實事求是，業(yè)務(wù)上精益求精，充分發(fā)揮主觀能動作用。 ? 具備全面的管理和組織能力，且具有及時處理應(yīng)急事件的能力。 ? 具有 5 年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，年齡 40 歲左右。 ? 每月一次組織對設(shè)備、智能建筑物、設(shè)施管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查并做好記錄工作。 ? 每年 12 月組織制訂上海新國際博覽中心設(shè)備年度計劃工作，并根據(jù)設(shè)備運(yùn)行狀況制訂中、大修項目計 劃。 ? 負(fù)責(zé)對需要外委維保設(shè)備維保單位的選定工作。 ? 負(fù)責(zé)制定上海新國際博覽中心年度維修保養(yǎng)計劃與月度工作總體計劃。 ? 負(fù)責(zé)技術(shù)資料、檔案的收集、整理，零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 人員配置共計： 44人 3 各部門服務(wù)時間 設(shè)備運(yùn)行部： 365 天 24 小時 各設(shè)備維保部： 365 天， 8： 3017： 30 遇重大活動或特殊情況，工作時間另行調(diào)整 4 崗位設(shè)置 設(shè)備主任 [崗位職責(zé) ] ? 負(fù)責(zé)上海新國際博覽中心各設(shè)備系統(tǒng)的綜合管理，組織實施上海新國際博覽中心各設(shè)備系統(tǒng)的操作運(yùn)行、維修保養(yǎng)與應(yīng)急處理工作。 AV、燈效部： AV 技術(shù)主管（兼燈 效） 1人，值班工程師 2 人。 弱電工維保部：弱電主管 1 人，弱電工 2 人。 電氣維保部：電氣主管 1人，電工 4人，電梯工 1人。做成功物業(yè)管理人！』 第 42 頁，共 59 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 設(shè)備（智能建筑物、設(shè)施）管理組織架構(gòu)及人員配置 設(shè)備主任 1 人 電氣主管 1 人 空調(diào)鍋爐 主管 1 人 弱電主管 1 人 網(wǎng)絡(luò)工程師 2 人 1 人 電工 4 人 電梯工 1 人 空調(diào)工 2 人 鍋爐工 1 人 弱電工 2 人 網(wǎng)絡(luò)員 4 人 各設(shè)備系統(tǒng) 運(yùn)行操作 日常巡視 數(shù)據(jù)記錄 業(yè)主報修 應(yīng)急處理 供配電、 照明設(shè)備 定期檢查 維護(hù)保養(yǎng) 故障檢修 應(yīng)急報修 空調(diào)鍋爐 定期檢查 維護(hù)保養(yǎng) 故障檢修 應(yīng)急報修 弱電設(shè)備 定期檢查 維護(hù)保養(yǎng) 故障檢修 應(yīng)急報修 值班工程師 2 人 運(yùn)行工 14 人 網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備 定期檢查 維護(hù)保養(yǎng) 故障檢修 應(yīng)急報修 給排水、智能建筑物、設(shè)施 主管 1 人 菅道工 2 人 智能建筑物、設(shè)施維修 2 人 給排水設(shè)備 智能建筑物、設(shè)施設(shè)備 定期檢查 維護(hù)保養(yǎng) 故障檢修 應(yīng)急報修 AV 主管（兼燈效） 1 人 2 人 1 人 AV 管理員 2 人 1 人 燈效、 AV設(shè)備 定期檢查 維護(hù)保養(yǎng) 實時操作 應(yīng)急報修 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 40 頁，共 59 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 流程圖 設(shè)備主任 各系統(tǒng)設(shè)備主管 上海新國際博覽中心 值班工程師 提前 2小時 提前 2小時 提前 2小時 值班工程師 運(yùn)行工 給排水設(shè)備 網(wǎng)絡(luò)、 AV 變配電設(shè)備 電梯設(shè)備 相關(guān)區(qū)域設(shè)備 空調(diào)設(shè)備 消防報警設(shè)備 巡視 設(shè)備主任 所屬設(shè)備主管 搶修 修復(fù) 正常 故障 報告 報告 維保單位 電梯故障 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ? 值班工程師需帶領(lǐng)運(yùn)行工提前 2 小時對配電房、機(jī)房的主要設(shè)備及相關(guān)活動場所全面檢查，內(nèi)容包括變配電設(shè)備、空調(diào)機(jī)組、水泵設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施、 AV 控制設(shè)備、監(jiān)控報警設(shè)備、電梯設(shè)備、消防設(shè)備、相關(guān)樓層的層面空調(diào)機(jī)、煙 /溫感、卷簾門、照明燈光、衛(wèi)生間、茶水間等相關(guān)設(shè)備的各種運(yùn)行參數(shù)的記錄，開啟必要設(shè)備，發(fā)現(xiàn)故障立即報告設(shè)備主任并立即修復(fù)（見流程圖及巡視記錄表），保證重大、特殊活動的正常進(jìn)行。管理方式屬于集中管理和操縱、分散維護(hù)的方法進(jìn)行管理。兩級數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)傳輸控制方式。管理方式屬于集中管理和操縱、分散維護(hù)的方法進(jìn)行管理。控制方式為集散分布式控制。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松峁?24 小時的管理服務(wù)，保證網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的安全、可靠的運(yùn)行。 第二階段是網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的日常管理和維護(hù)。 第一階段是配合設(shè)備供應(yīng)商和設(shè)備業(yè)主進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試、接管、驗收工作，以保證設(shè)備能夠順利的開始運(yùn)行。采用 OPTIVITY 網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)、 IBM 網(wǎng)絡(luò)管理軟件以及 網(wǎng)絡(luò)測試系統(tǒng)。包括日常主機(jī)運(yùn)行狀態(tài)和運(yùn)行數(shù)據(jù)的監(jiān)測、在 AIX 操作系統(tǒng) 環(huán)境下配置和管理 TCP/IP、路由的配置和管理、 DNS 管理、進(jìn)程的管理、設(shè)置用戶密碼管理用戶的權(quán)限和安全性 、 系統(tǒng)及數(shù)據(jù)庫的安全關(guān)閉啟動、數(shù)據(jù)庫監(jiān)測、主機(jī)機(jī)房的清潔工作、保障電源的維護(hù)、人員出入管理以及應(yīng)急措施的處理服務(wù)，提供 24 小時的管理服務(wù)，保證主機(jī)設(shè)備的安全、可靠的運(yùn)行。同時積累數(shù)據(jù)和資料 ,并積極參與業(yè)務(wù)培訓(xùn)（ IBM 提供的專業(yè)培訓(xùn)） ,熟悉和掌握系統(tǒng)的管理及維護(hù)。主機(jī)系統(tǒng)的管理和維護(hù)包括兩個階段。 RS/6000 是 UNIX 服務(wù)器中的佼佼者，以其高性能、擴(kuò)展性、高可靠性，網(wǎng)絡(luò)連接能力、靈活配置的結(jié)構(gòu)、良好的兼容性及先進(jìn)的系 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ? 各類建筑項目評分標(biāo)準(zhǔn)（見附表） 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的管理 整個系統(tǒng)的管理分為計算機(jī)主機(jī)系統(tǒng)的管理和維護(hù)、科技館內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的管理和維護(hù)。 41 分至 60 分為一般損壞智能建筑物、設(shè)施。 ? 評分單位的智能建筑物、設(shè)施，按得 分?jǐn)?shù)多少分成下列四等： 81 分至 100 分為完好智能建筑物、設(shè)施。正在大修理中的智能建筑物、設(shè)施暫按大修前的智能建筑物、設(shè)施評定。 其公式為： A得分 A評分單位面積 +B 得分 B評分單位面積 產(chǎn)業(yè) 完好率 = ——————————————————— A 評分單位面積 +B 評分單位面積 ? 全部經(jīng)管智能建筑物、設(shè)施的總完好率為各經(jīng)管產(chǎn)業(yè)完好率乘以該產(chǎn)業(yè)的智能建筑物、設(shè)施面積之和再除以該全部智能建筑物、設(shè)施面積。做成功物業(yè)管理人！』 第 37 頁，共 59 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) ? 每個產(chǎn)業(yè)應(yīng)分別按評分單位評分，然后計算該產(chǎn)業(yè)完好率。 ? 評分時每個評分單位的智能建筑物、設(shè)施結(jié)構(gòu)、屋面、外部建筑包括天井外粉刷、上下管道，應(yīng)全面查看；內(nèi)部建筑在平行聯(lián)接四間以下的，從上到下各抽查一間；平行四間以上每四間應(yīng)抽查一間，如一個評分單位中成排智能建筑物、設(shè)施的完好程度相差較大，應(yīng)多查幾間。各項目得分之和，即為該智能建筑物、設(shè)施的完好率分?jǐn)?shù)（或稱完好率）。 ? 計算智能建筑物、設(shè)施完好程度以百分制表示，全部完好的智能建筑物、設(shè)施為 100 分。 ? 根據(jù)《智能建筑物、設(shè)施完好程度評定辦法》，每年一次對智能建筑物、設(shè)施進(jìn)行普查，統(tǒng)計結(jié)果填寫到《智能建筑物、設(shè)施完好程度鑒定表》、《智能建筑物、設(shè)施完好情況分類記錄表》、《智能建筑物、設(shè)施完好情況匯總表》經(jīng)經(jīng)理審核后上報物業(yè)管理部。 2. 墻內(nèi)粉刷指內(nèi)墻面粉刷、樓梯踏步、頂角線、踢角線等。 (5)內(nèi)部建筑包括樓地面、墻內(nèi)粉刷。 4. 門窗指各類門窗、油漆、門窗頭線、窗盤。 2. 屋面包括平屋面及各類出 線。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? (3)智能建筑物、設(shè)施附屬構(gòu)筑物包括路面、明溝、下水道。 3. 水電衛(wèi)指樓道內(nèi)各類照明（電線、開關(guān)、燈頭等。 1. 樓地面指樓內(nèi)樓板、地坪、樓梯等。 5. 水落水管指雨水管。 3. 外粉刷指外墻面磚、汰石子、馬賽克、水泥黃砂粉刷、包括清水墻、勒腳等。 1. 智能建筑物、設(shè)施結(jié)構(gòu)指智能建筑物、設(shè)施一般常用結(jié)構(gòu)，還包括陽臺、雨蓬等。 ? 管理處、分公司負(fù)責(zé)調(diào)查、統(tǒng)計、填寫智能建筑物、設(shè)施完好率各類表格，并實施智能建筑物、設(shè)施管理工作。 ? 適用范圍：本辦 法適用于公司所屬的分公司、管理處。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? (3)智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施修繕應(yīng)遵循“小修 24 小時內(nèi)，一般故障 72小時內(nèi)”，若無法修繕解決的重要部位，應(yīng)將原因、解決方案、解決時間書面上報管理處 ，限期處理。組織實施智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。 ? 職責(zé)：維修人員負(fù)責(zé)智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，主管負(fù)責(zé)對維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和委托維修的聯(lián)系工作。 智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施維