論物權法之不動產善意取得制度(參考版)
2025-04-16 01:50本頁面
【正文】 但這種不當?shù)美恼埱髾嗯c侵權責任的請求權也可能發(fā)生一種競合現(xiàn)象，原權利人可以選擇一種對其最為有利的請求權對其提出主張或提起訴訟。第三，不當?shù)美颠€責任。如果轉讓人和原權利人之間事先存在合同關系，在此情況下，轉讓 人的行為將發(fā)生責任的競合，即其無權處分行為即構成其與原權利人之間合同的違反，又構成侵權行為。第二，侵權責任。具體來說，第一，合同責任。同時，受讓人因基于法律規(guī)定而取得他人不動產所有權的，因此也不構成侵權行為，故原所有權不得向善意受讓人主張所有物追還請求權或不當?shù)美颠€請求權。（二）原所有人與受讓人之間沒有法律上的糾紛不動產善意取得一旦具備前述的構成要件，受讓人即取得不動產所有權。受讓人應支付價款，讓與人應協(xié)助將交易財產的所有權移轉于受讓人并辦理不動產產權過戶登記手續(xù)。（一）讓與人與受讓人之間發(fā)生實質的不動產轉移基于善意取得制度，受讓人取得讓與人通過交易轉讓的不動產的所有權。五、不動產善意取得的法律效果不動產善意取得的法律效果，是指不動產善意取得構成要件具備時產生的法律后果。由于我國不動產登記制度較為混亂和不規(guī)范，登記的程序和審查制度也需改進，因此我國不動產登記中的錯誤在所難免；另外我國的市場經濟建設剛剛起步，交易安全對我國市場經濟的發(fā)展是極為重要的。事實上，善意取得制度也正是順應商品時代發(fā)展的潮流而做出回應，越來越多的國家將擴大善意取得制度的適用范圍，不但適用不動產，而且提出了債權是否也應適用善意取得制度。在市場經濟日臻發(fā)展完善的社會背景下，不動產的交易將越來越頻繁，是立足于全方位保護所有權的利益，還是在兼顧所有人權利的前提下，給予交易安全和交易秩序以及善意第三人充分保護。善意取得制度是通過限制財產所有權人的追及權和一定程度上犧牲所有人的利益來實現(xiàn)維護商品交換的安全和良好秩序的目的。在一個以交易維系的社會里，法律應犧牲靜態(tài)安全，去換取交易秩序和交易信心。如果受讓人善意取得財產以后，根據(jù)轉讓人的無權處分行為使交易無效，并讓受讓人返還財產，則不僅要推翻已經形成的財產權屬和財產關系，而且使當事人在從事交易活動時，隨時擔心買到的商品有可能要退還。善意取得是適應商品交換的需要而產生的一項法律制度。因此，善意第三人因信賴不動產登記簿的記載而與登記名義人為交易時，即使存在登記與本權分離的情形，善意第三人亦可獲其利益，除非有他人向登記機關提出異議并已記載于登記簿上的情形。由于不動產登記制度的建立和完備，不動產的登記由官方統(tǒng)一進行，使不動產登記簿上記載的權利與真實權利狀態(tài)保持一致有著較高的保障，因而社會公眾可以信賴登記簿上所記載的權利即為真實的權利。這樣由公示原則導出的公信原則便失卻了其前提。這就使得善意取得制度賴以存在的基礎發(fā)生了動搖。隨著現(xiàn)代社會和市場經濟的發(fā)展，觀念的所有權得到了進一步的發(fā)展，從而致使占有與本權分離的現(xiàn)象經常發(fā)生，使得近代以來占有通常表征本權的命題受到挑戰(zhàn)。此外，只有出讓方和受讓方分別屬于不同的人參與的交易行為才能得到公信力的保護。因此，第三人取得物權的基礎行為應當是交易行為，交易行為可以是有償行為，也可以是無償行為，這種區(qū)分不影響第三人按照交易的預期來取得不動產物權。任何非法律行為性質之取得，以及任何不包含權利之處分，而僅導致債法權利產生之變動過程，均不適用善意取得。依照法律規(guī)定（如繼承）或根據(jù)具體行政行為產生的權利變更不包括在內。正是因為登記這種權利外觀足以代表權利本身，善意取得制度才得以確立。這種公信力的載體是不動產登記簿，不動產登記簿所具有的公信力，在依法律行為方式進行的不動產物權的變動中，第三人登記簿的內容，其信賴受法律保護，能夠正確的取得物權?！钡怯浌芾頇C關的登記是當事人進行不動產轉讓、抵押等行為的惟一合法憑證，不動產交易的安全性和可靠性是由國家信用作為保障的，即便房屋所有權的實際狀態(tài)與登記情況有所不同，也以登記的情況為準，當事人在對房屋進行所有權處置時只能依據(jù)房地產登記管理部門的登記來判斷房屋的權屬，行政機關做出登記的注銷、變更等等行為就會影響到信賴不動產登記的當事人的利益。而且，《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條又規(guī)定：“房屋權屬證書是權利人依法
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