論物權(quán)法之不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度-展示頁(yè)
2025-04-22 01:50本頁(yè)面
【正文】 則無(wú)占有之公信力，也就無(wú)受讓人的善意可言。當(dāng)真正的權(quán)利人拒絕追認(rèn)時(shí)，如果有償交易行為中的受讓人是善意的，無(wú)權(quán)處分的合同仍然有效，受讓人可以基于善意取得制度取得標(biāo)的物的所有權(quán)。善意取得與無(wú)權(quán)處分是一對(duì)關(guān)系密切的制度，兩者完全不可分割。（二）讓與人須為無(wú)不動(dòng)產(chǎn)處分權(quán)人，無(wú)處分權(quán)人是指沒(méi)有處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利而處分財(cái)產(chǎn)的人?！辈粍?dòng)產(chǎn)的范圍，我們《擔(dān)保法》第九十二條規(guī)定：“本法所稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物。不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度概括為：在不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記的內(nèi)容與真實(shí)的權(quán)利狀況不相符合是時(shí)，第三人因信賴登記并通過(guò)法律行為而能確定的取得該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的制度。”根據(jù)該條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的善意取得可表述為：無(wú)權(quán)處分人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓第三人后，如果受讓人出于善意支付了合理的價(jià)取得該不動(dòng)財(cái)產(chǎn)，并依照法律規(guī)定進(jìn)行了登記，受讓人就可依法取得對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。現(xiàn)在新頒布的《物權(quán)法》對(duì)善意取得制度進(jìn)行了建設(shè)性的規(guī)定，正式確定了善意取得制度，既確定了動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度，也確定了不動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度，這樣符合我國(guó)國(guó)情，對(duì)維護(hù)交易秩序，保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，調(diào)整我國(guó)物權(quán)關(guān)系將會(huì)起到重要作用。 錄一、不動(dòng)產(chǎn)善意取得的概念和涵義（一）標(biāo)的物必須是不動(dòng)產(chǎn)二、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度基礎(chǔ)（一）國(guó)際立法的借鑒（二）國(guó)內(nèi)立法的基礎(chǔ)三、不動(dòng)產(chǎn)善意取得的理論基礎(chǔ)（一）物權(quán)公示原則（1）物權(quán)轉(zhuǎn)讓效力（2）權(quán)利正確性推定效力（3）善意取得效力。目（二）不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力占有與本權(quán)分離現(xiàn)象的存在四，確立不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的必要性五、不動(dòng)產(chǎn)善意取得的法律效果（一）讓與人與受讓人之間發(fā)生實(shí)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移（二）原所有人與受讓人之間沒(méi)有法律上的糾紛（三）原所有權(quán)人與讓與人之間構(gòu)成債權(quán)糾紛論物權(quán)法之不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度摘要：善意取得制度作為物權(quán)法中物權(quán)的一項(xiàng)重要制度，其設(shè)立的宗旨在于維護(hù)物權(quán)交易的動(dòng)態(tài)安全，并協(xié)調(diào)與平衡真實(shí)物權(quán)人與第三人之間的利益關(guān)系關(guān)鍵詞：物權(quán) 不動(dòng)產(chǎn) 善意取得善意取得制度作為物權(quán)法中物權(quán)的一項(xiàng)重要制度，其設(shè)立的宗旨在于維護(hù)物權(quán)交易的動(dòng)態(tài)安全，并協(xié)調(diào)與平衡真實(shí)物權(quán)人與第三人之間的利益關(guān)系，現(xiàn)在已為世界上大多數(shù)國(guó)家的民法所確定，但一般都是僅限于動(dòng)產(chǎn)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)不適用善意取得，我國(guó)以前也主要遵循這個(gè)原則。一、不動(dòng)產(chǎn)善意取得的概念和涵義《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的； ?。ǘ┮院侠淼膬r(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。受讓人在取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還該財(cái)產(chǎn)，而只能請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人(占有人)賠償損失。 為此，不動(dòng)產(chǎn)的善意取得的構(gòu)成要件有以下幾點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件，除客體物為不動(dòng)產(chǎn)外，基本上與動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件相同，具體如下：（一）標(biāo)的物必須是不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的概念，按照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見（試行）》第186條所作的解釋：“土地、附著于土地的建筑物及其它定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備為不動(dòng)產(chǎn)?！币虼?，理論界普遍認(rèn)為，在我國(guó)法律上不動(dòng)產(chǎn)的范圍以該條的規(guī)定為準(zhǔn)，即不動(dòng)產(chǎn)包括：土地、房屋和林林等地上定著物。若讓與人為有處分權(quán)人，則其轉(zhuǎn)讓為有權(quán)行為，不欠缺法律依據(jù)，自然無(wú)法適用善意取得制度。無(wú)權(quán)處分是善意取得的前提，而善意取得則主要適用于無(wú)權(quán)處分行為。這一條中包含了兩層含義：一方面讓與人須為不動(dòng)產(chǎn)的占有人，只有不動(dòng)產(chǎn)的占有人才有可能將占有的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移于第三人。所以讓與人為不動(dòng)產(chǎn)占有人是善意取得發(fā)生的前提條件。另一方面，讓與人須沒(méi)有處分不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。 所謂無(wú)權(quán)處分，是指讓與人
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