【正文】 *?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場研究報(bào)告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國際。表 421： 2022 年 9 月商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)對(duì)比圖6% 29% 22% 43%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%成 交 量60以 下 60100 100130 130160 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從戶型結(jié)構(gòu)分析，本月戶型主力為二房，二房成交 690 套，三房成交 622 套，一房成交 388 套。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 44 of 97 表 420： 2022 年 9 月商品住宅成交價(jià)格結(jié)構(gòu)對(duì)比圖13% 38% 35% 9% 4%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%成 交 量3000以 下 30005000 50007000 70009000 9000以 上數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)另外，從商品房成交面積段來看發(fā)生了很大變化，本月成交面積段集中分布在 130 平方米以上，共 萬平方米；其次是 60100 平方米，共 萬平方米；其三是 100130 平方米，共 萬平方米。而從整體價(jià)格段講，集中分布在以下幾個(gè)段，30005000 元/平方米共 萬平方米， 50007000元/ 平方米共 萬平方米，3000 元/平方米以下為 萬平方米。從圖表可以看出，近 4 月以來的成交量都比較穩(wěn)定，維持在 20 萬平方米以上，說明海口樓市處于健康穩(wěn)定的發(fā)展階段。印象荷園 南方海岸度假 花園小區(qū) 兆南和園 面積段（m 2） / / 51供應(yīng)量（套） 69 / / 66一房成交量（套） / / / 0面積段（m 2） 8286供應(yīng)量（套） 70 10 158 82二房成交量（套） / / / /面積段（m 2） / 103供應(yīng)量（套） 26 / 33 30三房成交量（套） / / / /面積段（m 2） / / /供應(yīng)量（套） / 35 / /四房成交量（套） / / / /面積段（m 2） / / / 171供應(yīng)量（套） / / / 6躍層成交量（套） / / / /面積段（m 2） / / /供應(yīng)量（套） / 14 / /聯(lián)排成交量（套） / / / /樓盤名稱 三青家苑 富力盈溪谷 玉龍灣 馳天鈺園 錦地翰城一期面積段（m 2） / / 44 57 供應(yīng)量（套） / / 60 128 194一房成交量（套） / / 　 　 　面積段（m 2） / 8692 7385 供應(yīng)量（套） 134 / 120 240 278二房成交量（套） / / 　 　 　面積段（m 2） / / 116 131143 供應(yīng)量（套） / / 60 86 145三房成交量（套） / / / / /面積段（m 2） / / / / /供應(yīng)量（套） / / / / /四房成交量（套） / / / / /面積段（m 2） / 235255 / / /供應(yīng)量（套） / 63 / / /聯(lián)排成交量（套） / / / / /數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)*海口市*2022 年 9 月房地產(chǎn)市場研究報(bào)告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 41 of 97 圖 416：?？谑?2022 年 9 月龍華區(qū)房型供求分布圖0100200一 房 二 房 三 房 四 房 聯(lián) 排供 應(yīng) 量 成 交 量數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)圖 417：?？谑?2022 年 9 月美蘭區(qū)房型供求分布圖0100200300一 房 二 房 三 房 四 房 聯(lián) 排供 應(yīng) 量 成 交 量數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)*?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場研究報(bào)告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號(hào)玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 39 of 97 b) 上市房型分析表 412：?？谑?2022 年 9 月上市新盤房型表 9 月新盤上市房型表房型配比房型 單位數(shù)（套） 房型面積（M 2） 套數(shù) 比例（%）60 487 %一房5176080 30 %60100 1012 %二房1092100130 80 %100 25 %100130 325 %130180 65 %三房 415200 以上 0 %130160 0 %四房6160200 6 %躍層 10 160250 10 %聯(lián)排 77 200250 77 %合計(jì) 2117 / 2117 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)c) 去化房型分析表 413：海口市 2022 年 9 月上市新盤去化表 房型 上市量 (套) 去化量 (套) 去化比例 （%）一房 517 8 %二房 1092 7 %三房 415 2 %四房 6 0 %躍層 10 0 %聯(lián)排 77 0 %合計(jì) 2117 17 %數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)*?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場研究報(bào)告海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。（2）建筑形態(tài)分析圖 49：?？谑行卤P建筑形態(tài)列表 9 月新盤建筑形態(tài)分布圖 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)規(guī)模 新盤量（個(gè)）1 萬方以下 115 萬方 7510 萬方 1合計(jì) 9建筑形態(tài) 新盤量（個(gè)）小高層 4高層 1復(fù)合型 4合計(jì) 91萬 方 以 下11%15萬 方78%510萬 方11%小 高 層%復(fù) 合 型%高 層%*?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場研究報(bào)告海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。但市場連續(xù)兩月供應(yīng)放量，累計(jì) 50 余萬方，所以截止本月存量比截止上月多出 6 萬平方米。其中龍華存量最大，共 17747 套，其次是美蘭區(qū)，共 12551 套。表 47： 2022 年 9 月商品住宅供應(yīng)房型結(jié)構(gòu)圖30% 46% 22% 0%2%0%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%供 應(yīng) 量一 房 二 房 三 房 四 房 躍 層 別 墅 其 他數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)*?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場研究報(bào)告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號(hào)玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 36 of 97 表 46： 2022 年 9 月商品住宅供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)圖16% 46% 27% 4% 7%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%供 應(yīng) 量60以 下 60100 100130 130160 160以 上 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)? 9 月供應(yīng)房型以二房為主，共 1459 套，占總套數(shù) %9 月，?？谑行峦粕唐纷≌幸远繛橹?，共 1459 套，占總套數(shù)的 %；其次是一房，供應(yīng) 955 套；另外三房供應(yīng) 687 套，占 %。本月商品住宅供應(yīng)戶均面積為 87 平方米，比上月戶均面積足足減少 48平方米。其次是面積段在 100130 平方米，面積為 萬平方米，占總供應(yīng)量 %；另外 60 平方米以上的小戶型供應(yīng)量為 萬平方米，占供應(yīng)總量 %?？梢姡？诜績r(jià)攀升的如此之快。如龍昆南路的玉龍灣目前都是 5300 元/平方米起價(jià)，算上折扣，一套 70 多平方米的二房得 40 萬左右。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 35 of 97 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析? 供應(yīng)商品住宅主要價(jià)位依然集中在 50007000 元/平方米2022 年 9 月，?？谑信鷾?zhǔn)預(yù)售商品住宅按價(jià)格段劃分，50007000 元/平方米價(jià)位的中高端產(chǎn)品所占比列較大，面積為 萬平方米，占總供應(yīng)面積的 71%%；其次為30005000 元/平方米，面積為 萬平方米，占 %；另外 700090000 元/平方米的商品住宅供應(yīng)面積為 萬平方米，排名第三位。 十一黃金周和房展會(huì)的舉辦都為開發(fā)商提供機(jī)會(huì)，各項(xiàng)目也紛紛集中上市，推出各種優(yōu)惠活動(dòng)大力推廣。截止 9 月底，?？谑袌鰮碛?470 余萬方的存量房，按照現(xiàn)在的消化速度還得至少得兩年才能消化完，?？谑袌鲣N售壓力依然很大。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 33 of 97 第四章 商品住宅市場一、市場綜述? 9 月住宅供應(yīng)量為 萬平方米，較上月增長 萬平方米，環(huán)比上漲 %? 9 月商品住宅成交量為 萬平方米，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %圖 41 ：2022 年 9 月2022 年 9 月?？谑猩唐纷≌┣笞邉?shì)圖0 1000 2022 3000 4000 5000 6000 0 5 10 15 20 25 30 35 元 /平 方 米萬 平 方 米供 應(yīng) 量 成 交 量 成 交 均 價(jià)資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)表 42：海口市 9 月商品住宅各類指標(biāo)變化表指標(biāo) 2022 年 8 月 2022 年 9 月 同比增長（%） 環(huán)比增長（%）供求比 1： 1： — —供應(yīng)量（萬 m2） 成交量（萬 m2） 成交價(jià)格（元/ m2） 5317 5088 成交總額（億元） 資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)*?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場研究報(bào)告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號(hào)玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。商 品 住 宅%商 業(yè)%辦 公%*海口市*2022 年 9 月房地產(chǎn)市場研究報(bào)告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 31 of 97 圖 36：2022 年 9 月至 2022 年 9 月海口市辦公房市場成交情況對(duì)比01 萬 平 方 米數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)圖 37： 2022 年 9 月?？谑猩唐贩砍山晃飿I(yè)類型分類表數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)? 商品房成交均價(jià)為 4850 元/平方米，持續(xù)數(shù)月上漲之后首次跌至 5000 元/平方米以下2022 年 9 月，商品房成交均價(jià)出現(xiàn)反彈，較上月 5262 元/平方米下跌 %，同比上漲 %。?？谵k公市場一直較平淡，每月成交量也基本維持在 5000 平方米左右，很難有新的突破，本月主要是海南醫(yī)藥物流商城的拉動(dòng)。以往?？谑袌鲋饕客獾厥袌鲋С?，但是近一年來，本地剛性需求持續(xù)增長，改變了許久以來的常規(guī)。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 30 of 97 三、銷售市場分析? 9 月商品房成交量為 萬平方米，呈上漲趨勢(shì)2022 年 9 月，商品房成交量在上月小幅下滑之后又呈上漲趨勢(shì)，共成交 萬平方米，環(huán)比上漲 %，與 2022 年同期相比上漲 %，增長較快。主要是本月車庫供應(yīng)面積較大，占總量 %，另外商業(yè)占總量 %，商業(yè)所占比例也下調(diào)，本月無辦公用房新增量。印象荷園商住樓 秀英 1016 1*?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場研究報(bào)告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。陽光”三期 秀英 6364 54南方海岸度假花園小區(qū) 美蘭 10627 59文博府 秀英 21872 204兆南和園 秀英 18461 191 美蘭 17