【正文】 圖 428：2022 年 6 月2022 年 6 月?？谑猩唐纷≌山痪鶅r(jià)走勢(shì)圖*海口市*2022 年 6 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。表 427： 2022 年 6 月商品住宅供求房型結(jié)構(gòu)對(duì)比圖15%11%36%27%41%40%3%0%3%5%1%14% 3%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%供 應(yīng) 量成 交 量一 房 二 房 三 房 四 房 躍 層 別 墅 其 他 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)六、成交均價(jià)分析? 商品住宅均價(jià)為 4966 元/平方米，較上月上漲 9%2022 年 6 月?？谑猩唐纷≌鶅r(jià)為 4966 元/平方米，較上月上漲 9%。表 426： 2022 年 6 月商品住宅供求面積結(jié)構(gòu)對(duì)比圖17%8%29%26%27%26%16% 12%23% 16%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%供 應(yīng) 量成 交 量60以 下 60100 100130 130160 160以 上*?？谑?2022 年 6 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。表 425： 2022 年 6 月商品住宅供求價(jià)格結(jié)構(gòu)對(duì)比圖18%28%48%55%33%12%0%3%3%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%供 應(yīng) 量成 交 量4000以 下 40006000 60008000 800010000 10000以 上數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)面積結(jié)構(gòu)對(duì)比在面積結(jié)構(gòu)上，整體基本吻合， 本月銷售戶均面積 104 平方米，較上月戶均面積106 平方米減少 2 平米。表 424： 2022 年 6 月商品住宅供求總量對(duì)比圖供 應(yīng) 量 成 交 量數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)價(jià)格結(jié)構(gòu)對(duì)比從價(jià)格結(jié)構(gòu)上整體來看，供應(yīng)結(jié)構(gòu)和銷售結(jié)構(gòu)基本吻合，特別是 40006000 元/ 平方米區(qū)間的市場(chǎng)主流產(chǎn)品基本吻合；但是 4000 元/平方米以下的產(chǎn)品供應(yīng)量逐漸被減少，隨*?？谑?2022 年 6 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。五、供求對(duì)比分析供求總量對(duì)比6 月?？谑泄?yīng)市場(chǎng)依然較為活躍，共推出 萬平方米商品住宅擴(kuò)充市場(chǎng)。但是和去年同期相比，除龍華區(qū)成交量有所下滑外，其他區(qū)域都呈上漲趨勢(shì)。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 42 of 74 秀英區(qū) 74812 64178 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從區(qū)域成交情況來看，4 個(gè)區(qū)域中龍華區(qū)上漲幅度較大，美蘭區(qū)域微幅上漲。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 41 of 74 成交量的 %；其次是二房成交 萬平方米，占總量的 %。表 419： 2022 年 6 月商品住宅成交價(jià)格結(jié)構(gòu)對(duì)比圖28% 55% 12% 3%3%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%成 交 量4000以 下 40006000 60008000 800010000 10000以 上數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)另外，從商品房成交面積段來看，集中分布在 60100 平方米，共 萬平方米；其次是 100130 平方米，共 萬平方米；第三是 130160 平方米，共 萬平方米。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 40 of 74 流。而從整體價(jià)格段講，集中分布在以下幾個(gè)段，40006000 元/ 平方米共 萬平方米，4000 元 /平方米以下共 萬平方米，60008000 元/ 平方米共 萬平方米。這些現(xiàn)象都增強(qiáng)購房者的購買信心，促使 6 月份的市場(chǎng)成交量保持在較高水平。2022 年 6 月商品住宅成交 萬平方米，較上月 萬平方米增長 萬平方米，環(huán)比上漲不到 1%，同比上漲 %。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 39 of 74 四、銷售市場(chǎng)分析成交總量分析? 商品住宅成交量為 萬平方米，較上月持平按常態(tài)來講，在經(jīng)歷 “紅五月”之后，成交市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整期，成交量將回落。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 38 of 74 圖 416：海口市 2022 年 6 月瓊山區(qū)房型供求分布圖0100200300一 房 二 房 三 房 四 房供 應(yīng) 量 成 交 量 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)表 417：?？谑?2022 年 6 月項(xiàng)目供求明細(xì)表樓盤名稱 瑞州嘉園 金和信花園 東環(huán)廣場(chǎng) 陽光西海岸面積段（m 2） 5964 4150 /供應(yīng)量（套） 44 40 260 /一房成交量（套） 0 0 0 /面積段（m 2） 7785 6073 / 供應(yīng)量（套） 150 74 / 64二房成交量（套） 0 0 / /面積段（m 2） 111120 / 137179供應(yīng)量（套） 68 4 / 96三房成交量（套） 0 0 / /面積段（m 2） / 112154 / /供應(yīng)量（套） / 8 / /四房成交量（套） / / / /面積段（m 2） / 194234 / /供應(yīng)量（套） / 24 / /其他成交量（套） / / / /數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)（備注：由于一些項(xiàng)目量比較小，在此僅選擇 4 個(gè)典型項(xiàng)目做詳細(xì)分析。加推房源的項(xiàng)目中只有瑞園成交 5 套三房，另外鳳翔商住樓在批準(zhǔn)預(yù)售前已經(jīng)認(rèn)購?fù)戤?，尚未備案；金和信花園處于內(nèi)部認(rèn)購階段，預(yù)計(jì)在 7 月底開盤。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 37 of 74 源類型。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 35 of 74 （3）區(qū)域分析圖 410：?？谑行卤P區(qū)域分布列表 6 月新盤區(qū)域分布圖數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)（4）房型分析a) 新盤戶型分析圖 411：?？谑?2022 年 6 月新盤戶型分布圖 0123456789一 房 二 房 三 房 四 房 五 房數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)區(qū)域 新盤量（個(gè)）美蘭區(qū) 1秀英區(qū) 5瓊山區(qū) 3合計(jì) 9瓊 山 %秀 英 %美 蘭 %*?？谑?2022 年 6 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。其中，瑞州嘉園和金和信花園是新上市項(xiàng)目，其他均屬于加推項(xiàng)目。從新推項(xiàng)目規(guī)?？梢钥闯觯驹滦峦茦潜P規(guī)模較小，15萬平方米的項(xiàng)目是市場(chǎng)主力，分別是：東環(huán)廣場(chǎng)、瑞園、金和信花園、鳳翔商住樓、菩提苑、陽光西海岸、瑞州嘉園、海島*海口市*2022 年 6 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。在市場(chǎng)有如此龐大存量的情況下，?？谑袌?chǎng)延續(xù)前幾月銷售熱度，削減了一部分存量。表 47： 2022 年 6 月商品住宅供應(yīng)房型結(jié)構(gòu)圖15% 36% 41% 3%0%5%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 10%供 應(yīng) 量一 房 二 房 三 房 四 房 躍 層 別 墅 其 他 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)市場(chǎng)存量分析目前，?？谑袌?chǎng)共 39905 套的存量房，總面積為 480 萬平方米。這與上月供應(yīng)結(jié)構(gòu)有著明顯的差異，5 月新推商品房以三房為主，而本月大戶型所占比例下調(diào)。表 46： 2022 年 6 月商品住宅供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)圖17% 29% 27% 16% 12%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%供 應(yīng) 量60以 下 60100 100130 130160 160以 上*?？谑?2022 年 6 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。其次是面積段在 100130 平方米，面積為 萬平方米，占總供應(yīng)量 27%。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 32 of 74 表 45： 2022 年 6 月商品住宅供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)圖18% 48% 33% 0%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%供 應(yīng) 量4000以 下 40006000 60008000 800010000 10000以 上數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)? 供應(yīng)商品住宅面積段集中在 60100 平方米，面積為 平方米，占總供應(yīng)量 29%6 月，?？诠?yīng)市場(chǎng)中供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生一點(diǎn)小轉(zhuǎn)變。本月主打產(chǎn)品為滿足本地剛性需求的中檔產(chǎn)品，其代表性項(xiàng)目分別是瑞州嘉園、海島陽光、金和信花園、天上人間等。其三為 4000 元/ 平方米以下，面積為 萬平方米，占總面積 %。但是在 09 年，隨著近幾月的熱銷增強(qiáng)了開發(fā)商信心，使之加大推售力度。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 31 of 74 三、供應(yīng)市場(chǎng)分析供應(yīng)總量分析? 6 月住宅供應(yīng)量為 萬平方米，較上月小幅下滑 2022 年 6 月商品住宅供應(yīng)量呈下滑態(tài)勢(shì)，共有 萬平方米的新房源注入市場(chǎng)，環(huán)比下滑 %，同比上漲 %。截止 6 月底，月?？谑袌?chǎng)擁有 480 余萬方的存量房，按照現(xiàn)在的消化速度至少得兩年半左右，后期銷售市場(chǎng)壓力依然較大。6 月成交市場(chǎng)較上月持平，維持在一個(gè)較高的水平，成交 萬平方米，較上月僅上漲 1000平方米左右，再度延續(xù)了?？跇鞘械臒徜N勢(shì)頭。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 30 of 74 表 42：?？谑?6 月商品住宅各類指標(biāo)變化表指標(biāo) 2022 年 5 月 2022 年 6 月 同比增長（%） 環(huán)比增長（%）供求比 1： 1： — —供應(yīng)量（萬 m2） 成交量（萬 m2） 成交價(jià)格（元/ m2） 4571 4966 成交總額（億元） 資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)二、供求關(guān)系分析? 商品住宅供求比為 1：，市場(chǎng)較為穩(wěn)定從住宅市場(chǎng)供應(yīng)成交對(duì)比情況上來看，6 月供求比為 1： ，市場(chǎng)波動(dòng)不大，較為穩(wěn)定。按近幾年來的市場(chǎng)常規(guī)變化，6 月份成交量將出現(xiàn)不同程度的萎縮，但是今年在大環(huán)境發(fā)生幾經(jīng)周折的背景下扭轉(zhuǎn)常態(tài)，成交量維持在較高的水平，成為一大熱點(diǎn)。? 6 月商品住宅成交量為 萬平方米，與上月持平6 月商品住宅成交量為 萬平方米，與上月持平。雖然商品房整體供應(yīng)量有所上漲，但是商品住宅市場(chǎng)依然保持一個(gè)理性狀態(tài)，供應(yīng)量較上月稍微有所減少。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 28 of 74 100018002600340042005000 萬 平 方 米數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)*?？谑?2022 年 6 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號(hào)玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。成交均價(jià)上漲主要是本月低價(jià)位項(xiàng)目成交有所減少，這個(gè)價(jià)格屬于目前海口市場(chǎng)正常水平，較 4 月份持平。圖 36：2022 年 6 月至 2022 年 6 月?？谑修k公房市場(chǎng)成交情況對(duì)比*?？谑?2022 年 6 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號(hào)玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有