【正文】 2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機(jī)構(gòu)長沙市五一大道 456 號(hào)亞大時(shí)代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 3535 3939 3901365440783762 3618 37823954 3965 3989 3969395237393000340038004200 元 /平 方 米商 品 住 宅 均 價(jià)
。面對(duì)成交量連續(xù)多個(gè)月份保持在高位，不少購房者已經(jīng)沒有了此前的沉穩(wěn)，慌了手腳，紛紛投入到購房潮當(dāng)中，在進(jìn)一步拉動(dòng)成交量的同時(shí)，也為開發(fā)商提價(jià)增加了底氣，部分開發(fā)商已經(jīng)偷偷漲價(jià)，但在面對(duì)已經(jīng)有點(diǎn)恐慌的購房者而言，小幅漲價(jià)已經(jīng)不再是阻礙他們購房的主要因素。五、成交均價(jià)分析長沙商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)09 年 6 月，商品住宅成交均價(jià)為 3969 元/ 平米，同比上漲 %，環(huán)比下降 %，長沙連續(xù)三個(gè)月成交均價(jià)上漲之后，本月略有下降。各區(qū)可售房源的減少，為開福區(qū)在售樓盤吸引各區(qū)客戶奠定了基礎(chǔ)。圖 441：2022 年 6 月2022 年 6 月長沙市商品住宅成交量走勢(shì) 020406080100120140 萬 平 方 米成 交 量數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)（注：本月成交數(shù)據(jù)為本月住宅網(wǎng)簽住宅減去經(jīng)濟(jì)適用住房、單位定向房）2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告169。四、成交量分析成交總量分析09 年 6 月長沙商品住宅市場(chǎng)成交 萬平米，同比 %，環(huán)比下降 %，長沙商品住宅在連續(xù) 6 個(gè)月上漲后，本月終于小幅回落。圖 438：長沙市 2022 年 6 月三環(huán)外房型供求分布圖2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告169。圖 437：長沙市 2022 年 6 月二三環(huán)間房型供求分布圖050100150200一 房 二 房 三 房 四 房 五 房 六 房 復(fù) 式供 應(yīng) 套 數(shù) 成 交 套 數(shù)數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)二三環(huán)線之間供應(yīng)量以二房、三房為主，未有其他戶型，戶型供應(yīng)較單一。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機(jī)構(gòu)長沙市五一大道 456 號(hào)亞大時(shí)代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 3232020406080100一 房 二 房 三 房 四 房 五 房 六 房 復(fù) 式供 應(yīng) 套 數(shù) 成 交 套 數(shù)數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月二環(huán)內(nèi)新開盤項(xiàng)目只有一個(gè)，由于項(xiàng)目為江景房，且緊鄰學(xué)校，區(qū)位價(jià)值非常高，項(xiàng)目定位為高檔住宅，產(chǎn)品以中大戶型為主，供應(yīng)量主要以大三房為主，另有部分二房、四房、五房。中大戶型在本月新增開盤項(xiàng)目中取得了不錯(cuò)的開盤效果。? 去化房型分析表 437：長沙市 2022 年 6 月上市新盤去化表 房型 上市量 (套) 去化量 (套) 去化比例 （%）一房 53 0 %二房 375 150 %三房 270 102 %四房 145 23 %五房 10 2 %六房 10 1 %復(fù)式 3 2 %合計(jì) 866 280 %數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從去化情況看，本月新開盤項(xiàng)目整體去化率為 %，較上月去化情況有所上漲。? 上市房型分析表 436：長沙市 2022 年 6 月上市新盤房型表 房型配比房型 單位數(shù)（套） 房型面積（㎡）套數(shù) 比例（ %）40 以下 0 %4050 0 %5060 53 %一房 536070 0 %80 以下 0 %8090 365 %90100 0 %二房 375100 以上 10 %100 以下 0 %100120 29 %120140 241 %三房 270140 以上 0 %140 以下 125 %140160 11 %四房 145160 以上 9 %五房 10 200 以上 10 %2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告169。（4） 、房型分析? 新盤戶型分析圖 435：長沙市 2022 年 6 月新盤戶型分布圖 規(guī)模 新盤量（個(gè)） 多層 0 小高層 3高層 0 復(fù)合型 0合計(jì) 3三 環(huán) %二 環(huán) %二 環(huán) 至三 環(huán) 之%小 高 層%多 層%復(fù) 合 % 高 %2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機(jī)構(gòu)長沙市五一大道 456 號(hào)亞大時(shí)代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 2929限制有關(guān)。表 432： 2022 年 6 月新開盤項(xiàng)目信息表項(xiàng)目名稱 區(qū)域 項(xiàng)目規(guī)模 開盤時(shí)間 推出面積 推出套數(shù) 成交套數(shù) 成交均價(jià)鑫遠(yuǎn)山城明珠 長沙縣 49000 464 104 2660瑞都華庭 雨花區(qū) 26643 263 92 4350曙光泊岸 岳麓區(qū) 14 21302 144 102 4780合計(jì) 96945 871 298數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)（注：新開盤項(xiàng)目成交以下定套數(shù)為依據(jù)）（1） 、規(guī)模分析 表 433：長沙市新盤規(guī)模列表 圖 432： 6 月新盤規(guī)模分布圖 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從規(guī)模來看，本月新開盤項(xiàng)目以中等規(guī)模樓盤為主，主要集中在 10 萬平米20 萬平米之間，占到本月全部新增項(xiàng)目的 %，另有 1 個(gè) 510 平米規(guī)模樓盤，5 萬平米以下小規(guī)模項(xiàng)目未有新增。2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告169。雖然同比下降，但 06 月份的供應(yīng)量仍成為 09 年的第二新高。2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告169。在經(jīng)過半年多的連續(xù)供大于求之后，從 08 年 12 月開始，長沙連續(xù) 7 個(gè)月出現(xiàn)供不應(yīng)求局面，市場(chǎng)存量得到一定消化。2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告169。本月成交均價(jià)略有下降，與上月基本持平，但少量項(xiàng)目已經(jīng)通過取消補(bǔ)貼優(yōu)惠，精裝修房提價(jià)等方式暗暗提價(jià)。本月市場(chǎng)成交量略有下降，但成交量仍保持在較高水平，僅次于 09 年 4 月份成交量，由于剛性需求充分釋放，部分區(qū)域存量房源消化殆盡，成交量略有下降。從單個(gè)樓盤來看，大部分樓盤價(jià)格仍然持平，但有少部分項(xiàng)目已經(jīng)開始通過加推、精裝修等形式暗中漲價(jià)。2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告169。周邊專業(yè)市場(chǎng)林立，客戶群體廣泛。土地資源有限，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目少。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機(jī)構(gòu)長沙市五一大道 456 號(hào)亞大時(shí)代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 2424周邊在售項(xiàng)目情況列表項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 占地面積 （m 2） 本月成交均價(jià) （元/m 2） 本月成交面 積（m 2） 土地樓板價(jià)/ 對(duì)比樓盤成交均價(jià)旭日東升 住宅 6620 3800 山水華景 住宅 19937 4000數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)表 343：[2022]網(wǎng)掛 17 號(hào)地塊 SWOT 分析表優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì)位于城市主干道，交通發(fā)達(dá)；周邊專業(yè)市場(chǎng)眾多，目標(biāo)客戶充足；恒大集團(tuán)為知名開發(fā)企業(yè)，有較大的品牌號(hào)召力區(qū)域缺乏高端小戶型精品項(xiàng)目基地面積太小，即使與恒大前期獲取的金屬回收公司地塊連通，基地仍嫌小，限制了產(chǎn)品的規(guī)劃。表 342：[2022]網(wǎng)掛 17 號(hào)地塊周邊土地、住宅情況對(duì)比表2 年內(nèi)周邊土地成交情況列表土地名稱 土地用途 出讓方式 占地面積 （m 2） 成交時(shí)間 成交樓板價(jià)（元 /m2） 本地塊與之相 比[2022]網(wǎng)掛 007 號(hào) 住宅。區(qū)域未來新增供應(yīng)少，有一定市場(chǎng)發(fā)展前景。發(fā)展前景分析恒大已經(jīng)拿下本地塊周邊的長沙縣金屬回收服務(wù)有限公司地塊，本地塊為補(bǔ)充商業(yè)用地。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機(jī)構(gòu)長沙市五一大道 456 號(hào)亞大時(shí)代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 2323表 341： [2022]網(wǎng)掛 17 號(hào)地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列表地塊名稱 [2022]網(wǎng)掛 17 號(hào)地址 長沙市芙蓉區(qū)遠(yuǎn)大路出讓方式 掛牌 土地用途 商業(yè)、住宅所在區(qū)域 芙蓉區(qū) 環(huán)線位置 二三環(huán)之間占地面積 平米 起始總價(jià) 1451 萬總建面積 平米 成交總價(jià) 1451 萬容積率 商業(yè)≤、住宅≤ 成交樓板價(jià) 元 /平米備注數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)拿地企業(yè)分析拿地企業(yè)為湖南恒大投資置業(yè)有限公司，為“中國 500 強(qiáng)” “中國房地產(chǎn) 10 強(qiáng)”企業(yè)—恒大地產(chǎn)集團(tuán)在湖南的分公司，恒大地產(chǎn)集團(tuán)是專注于房地產(chǎn)投資與開發(fā)的現(xiàn)代化大型企業(yè)集團(tuán)，具備國家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，先后獲“中國名盤” “中國房地產(chǎn)成功開發(fā)典范”等 30 多項(xiàng)國家級(jí)殊榮。拿地企業(yè)分析圖 336：長沙市 06 月經(jīng)營性土地成交企業(yè)結(jié)構(gòu)外 資 開 發(fā) 商0%外 地 開 發(fā) 商10%本 地 開 發(fā) 商90%數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)除恒大拿了一塊地之外，其余全部為本土開發(fā)企業(yè)或企業(yè)。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機(jī)構(gòu)長沙市五一大道 456 號(hào)亞大時(shí)代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 2222成交地塊溢價(jià)率分析圖 335： 長沙市土地成交溢價(jià)率分布圖 表格 333：土地成交溢價(jià)率分析表 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)除位于芙蓉區(qū)東岸鄉(xiāng)的小幅工業(yè)用地拍出了 30 萬元的溢價(jià)外，其余成交地塊全部底價(jià)成交。本月推出的最大地塊，面積達(dá)到 萬平方米的住宅用地流標(biāo)，該地塊按底價(jià)成交總金額為 億元，位于雨花區(qū)洞井板塊，大宗地塊的流標(biāo)表明市場(chǎng)觀望情緒仍然較重，對(duì)未來態(tài)勢(shì)看不明朗，寧愿等待也不愿冒進(jìn)。本月成交的兩宗 5 萬平方米以上地塊為工業(yè)用地。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機(jī)構(gòu)長沙市五一大道 456 號(hào)亞大時(shí)代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 2121芙 蓉 區(qū)30%岳 麓 區(qū)30%雨 花 區(qū)10%數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)岳麓區(qū)天心區(qū)芙蓉區(qū)分布成交了 3 塊土地，因本月成交地塊面積過小，不具有代表性。但從成交面積看，本月成交土地集中在工業(yè)用地上，工業(yè)用地成交了 平方米，占本月成交總面積的 74%。大宗住宅用地流標(biāo)，本月成交土地面積僅 萬平方米2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告169。因地塊面積不大，本月雖然成交了 10 塊地塊，但總成交金額僅為 億元，環(huán)比減少了 億元。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機(jī)構(gòu)長沙市五一大道 456 號(hào)亞大時(shí)代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 1919基礎(chǔ)指標(biāo) 規(guī)劃建筑指標(biāo) 成交情況公告號(hào) 區(qū)域 土地用途土地面積（平方米） 容積率起始價(jià)（萬元）成交總價(jià)（萬元）受讓方[2022]網(wǎng)掛 13號(hào) 天心區(qū) 住宅 ≤ 2292 2292 湖南易安置業(yè)有限公司[2022]網(wǎng)掛 14號(hào) 雨花區(qū) 辦公 ≤ 1021 1021 湖南易安置業(yè)有限公司[2022]網(wǎng)掛 15號(hào) 天心區(qū)商業(yè)、辦公 ≤ 1586 1586湖南省湘誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[2022]網(wǎng)掛 16號(hào) 天心區(qū) 住宅 2540 ≤ 1439 1439 湖南省第六工程有限公司[2022]網(wǎng)掛 17號(hào) 芙蓉區(qū)商業(yè)、住宅 商業(yè)≤、住宅≤1451 1451 湖南恒大投資置業(yè)有限公司[2022]網(wǎng)掛 19號(hào) 芙蓉區(qū) 住宅 ≤ 1358 1358長沙宏程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[2022]網(wǎng)掛 21號(hào) 岳麓區(qū)商業(yè)、住宅 商業(yè) 、住宅 1366 1366 李興林[2022]網(wǎng)工掛 05號(hào) 岳麓區(qū) 工業(yè) ≤ 2974 2974 長沙瑞生電子科技有限公司[20