縉云縣城市房屋拆遷管理辦法(參考版)
2025-04-15 23:35本頁(yè)面
【正文】 2002年５月14日縣人民政府發(fā)布的《縉云縣城市房屋拆遷管理暫行辦法》同時(shí)廢止。各建制鎮(zhèn)人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況，制定本辦法實(shí)施意見(jiàn)和補(bǔ)充規(guī)定，經(jīng)縣建設(shè)行政主管部門(mén)審核后，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后發(fā)布實(shí)施?！〉诹龡l 本辦法由縣建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。因前款規(guī)定行為給拆遷當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六十條 被拆遷人以欺騙手段進(jìn)行分戶(hù)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,一經(jīng)查實(shí),原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議無(wú)效。第五十九條 拆遷人有下列行為之一的，由縣建設(shè)行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令改正，并處以三萬(wàn)元以上十五萬(wàn)元以下的罰款。第五十七條 違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一，造成被拆遷人或者房屋承租人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任：（一）未取得房屋拆遷許可證實(shí)施拆遷的；（二）以欺騙手段騙取房屋拆遷許可證實(shí)施拆遷的；（三）未按房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍、拆遷期限實(shí)施拆遷的。第五十五條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí)，所在單位應(yīng)當(dāng)憑縣建設(shè)行政主管部門(mén)的證明，給予被拆遷人或者房屋承租人公假三天，不影響其工資和評(píng)獎(jiǎng)。拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷人按被拆房屋同類(lèi)地段、同類(lèi)用途房屋評(píng)定的月均租金為依據(jù)，對(duì)被拆房屋的建筑面積按十二個(gè)月一次性給予補(bǔ)助；對(duì)房屋的使用人，按拆除房屋的實(shí)際從業(yè)人數(shù)（生產(chǎn)性用房從業(yè)人數(shù)按簽訂的勞動(dòng)合同及工資冊(cè)認(rèn)定，營(yíng)業(yè)性從業(yè)人數(shù)按辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)登記的從業(yè)人數(shù)認(rèn)定），按照縉云縣居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)性的按十二個(gè)月，營(yíng)業(yè)性的按六個(gè)月一次性給予補(bǔ)助。使用臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，在遷住正式安置房屋或者自行購(gòu)置的房屋需要再次搬家時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定再次發(fā)給。第五十三條 拆除房屋，拆遷人應(yīng)按照第五十二條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按所拆房屋建筑面積計(jì)算，一次性付給被拆遷人或房屋承租人搬家補(bǔ)助費(fèi)。（二）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w人應(yīng)按照第五十二條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按所拆房屋建筑面積計(jì)算，一次性付給被拆遷人或房屋承租人十二個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人超過(guò)協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限未提供安置用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后的四個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房。第五十條 過(guò)渡期間的周轉(zhuǎn)房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決,也可以由拆遷人提供。拆遷人、被拆遷人或房屋承租人均應(yīng)遵守拆遷過(guò)渡期的協(xié)定。第四十九條 拆遷人對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人或者房屋承租人，按本辦法給予安置。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)模疬w人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按本辦法有關(guān)規(guī)定，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。第四十八條 商業(yè)用房拆遷，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆房屋中實(shí)際用于營(yíng)業(yè)的面積，以商業(yè)用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或?qū)嵭胸泿叛a(bǔ)償。第四十六條 教學(xué)、醫(yī)療用房、集市貿(mào)易、敬老院、幼兒園、公共廁所等社會(huì)公益事業(yè)的房屋及其附屬物的拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者以貨幣補(bǔ)償形式補(bǔ)償，補(bǔ)償款仍用于公益事業(yè)建設(shè)，或者由縣人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排建設(shè)。（六）幢式產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，超過(guò)被拆房屋建筑占地和建筑面積部分的各種費(fèi)用由被拆遷人支付。（五）被拆遷人簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》時(shí)，必須提供房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。（三）農(nóng)業(yè)人口和非農(nóng)業(yè)人口混居（房屋所有權(quán)人及其配偶和同一戶(hù)家庭成員既有農(nóng)業(yè)人口，又有非農(nóng)業(yè)人口）的住宅房屋拆遷，可按第（一）項(xiàng)規(guī)定實(shí)行幢式產(chǎn)權(quán)調(diào)換；本戶(hù)中非農(nóng)業(yè)人口已經(jīng)享受房改優(yōu)惠政策或購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、微利房、解困房的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或套式產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)持有合法手續(xù)的農(nóng)業(yè)人口住宅房屋拆遷，具備分戶(hù)條件但未分戶(hù)，在房屋拆遷時(shí)要求分戶(hù)，分戶(hù)后各戶(hù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑占地面積總和不得超過(guò)被拆房屋建筑占地面積，其余部分建筑面積按本辦法有關(guān)計(jì)算規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。但被拆遷人有下列情況的按以下規(guī)定辦理：農(nóng)業(yè)人口住宅房屋拆遷，被拆房屋建筑占地面積小于半間（～20平方米，下同）的，實(shí)行套式產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。第四十五條 農(nóng)業(yè)人口在本行政村范圍內(nèi)住宅房屋被拆遷，被拆遷人申請(qǐng)幢式產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按下列規(guī)定辦理：（一）農(nóng)業(yè)人口住宅房屋拆遷符合幢式產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，按原拆遷房屋的建筑面積為基準(zhǔn)，結(jié)合規(guī)劃安置地塊的建筑層數(shù)和建筑面積，折算成建筑占地進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第四十三條 其他用房改為商業(yè)用房，但房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證未進(jìn)行變更登記，也無(wú)建設(shè)、國(guó)土資源行政主管部門(mén)提供的合法有效文件，補(bǔ)償按本辦法中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不按商業(yè)用房進(jìn)行安置。1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施以后未經(jīng)建設(shè)、國(guó)土資源行政主管部門(mén)同意擅自改變房屋用途，在拆遷公告發(fā)布之日前仍未申請(qǐng)改變房屋用途的，按住宅用房進(jìn)行安置和補(bǔ)償。第四十二條 1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，根據(jù)房屋所有人的申請(qǐng)，按改變后的用途認(rèn)定，由產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)變更登記；改為商業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)持有合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照。房屋所有權(quán)證未明確用途的，由產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有人的申請(qǐng)，按照本條前款的
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