某市市區(qū)城市房屋拆遷管理辦法(參考版)
2025-04-15 13:45本頁(yè)面
【正文】 市人民政府其他有關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。第五十九條本辦法自公布之日起施行。第五十七條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本辦法執(zhí)行。因前款規(guī)定行為給拆遷當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十四條拆遷人有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門依據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第五十四條的規(guī)定給予警告，責(zé)令改正，并處以三萬(wàn)元以上十五萬(wàn)元以下的罰款：(一)未按規(guī)定與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議且未經(jīng)依法裁決進(jìn)行拆遷的；(二)違反本辦法第二十條第一款規(guī)定，補(bǔ)償安置方案未經(jīng)房屋拆遷管理部門審核同意而 實(shí)施拆遷的；(三)偽造、涂改或者不向被拆遷人提供規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議文本的；(四)轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目，未按規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)的。第五十二條 違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一，造成被拆遷人或者房屋承租人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任：(一)未取得房屋拆遷許可證實(shí)施拆遷的；(二)以欺騙手段騙取房屋拆遷許可證實(shí)施拆遷的；(三)未按房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍、拆遷期限實(shí)施拆遷的。第五十條拆除產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、幼兒園、影劇院、居委會(huì)等用于社會(huì)公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第四十九條 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失以及 搬遷、安裝、過渡費(fèi)用，由拆遷人給予一次性補(bǔ)助。搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶不低于六百元，具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府制定，每年三月底前公布。拆遷人超過協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失。拆遷人超過拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照市區(qū)租賃與被拆遷房屋相當(dāng)面積、地段的住宅用房所需費(fèi)用的平均價(jià)格確定。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置用房的四個(gè)月內(nèi)騰退周 轉(zhuǎn)用房。過渡期間的周轉(zhuǎn)用房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。土地收益金補(bǔ)交辦法由市國(guó)土資源管理部門另行制定。本辦法頒布實(shí)施后未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源管理部門同意改變房屋用途的，一律按原房屋用途確認(rèn)。以本辦法實(shí)施之日為界限，實(shí)施之前一年內(nèi)按實(shí)際營(yíng)業(yè)面積的百分之三十予以確認(rèn)，每提前一年，增加百分之六，剩余面積仍按原房屋用途標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。第四十五條 1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后用途延續(xù)使用的，根據(jù)房屋所有人的申請(qǐng)，按改變后的用途認(rèn)定，由產(chǎn)權(quán)登記部門變更登記；其中改為商業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)持有合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照。房屋所有權(quán)證未明確用途的，由產(chǎn)權(quán)登記部門依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有人的申請(qǐng)，按照規(guī)劃、國(guó)土資源管理部門提供的合法有效文件調(diào)查確認(rèn)。第四十四條 被拆遷房屋的用途以房屋所有權(quán)證登記的用途為準(zhǔn)。第四十三條拆遷房管部門代管的房屋，代管房屋有使用人的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；代管房屋無(wú)使用人的，由代管人選擇補(bǔ)償安置方式。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，被拆遷人可按房屋承租人實(shí)際租用面積支付最高為六個(gè)月的租金給予補(bǔ)助；房屋承租人為享受最低生活保障待遇的城市居民，被拆遷人應(yīng)按房屋承租人實(shí)際租用面積支付最高為十二個(gè)月的租金給予補(bǔ)助；房屋承租人經(jīng)審查符合申請(qǐng)廉租住房條件的，可直接申請(qǐng)廉租房安置，被拆遷人不再支付租金補(bǔ)助。房屋承租人經(jīng)審查符合申請(qǐng)廉租住房條件的，可根據(jù)市政府的有關(guān)規(guī)定給予廉租房安置。房屋承租人未按房改政策購(gòu)房，也未與被拆遷人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償安置方式。房屋承租人房改購(gòu)房辦法由市房改辦制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。第四十一條拆遷房管部門直管住宅公房或單位自管住宅公房（包括不成套房），1998年12月3
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