【正文】 13)負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地投標(biāo)、立項(xiàng)報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)等文件資料的管理工作。11)確保市政配套設(shè)施符合公司開發(fā)項(xiàng)目的需要，組織有關(guān)部門完成市政配套設(shè)計(jì)，完善開發(fā)項(xiàng)目所需水、電、氣、通訊、閉路、道路、管網(wǎng)等建設(shè)手續(xù)。9)按要求報(bào)送總圖給規(guī)劃、建委、園林等部門審批蓋章認(rèn)可及取得有關(guān)批復(fù)。7)組織拆遷辦及相關(guān)人員做好征地拆遷手續(xù)的辦理與拆遷協(xié)調(diào)等工作。5)負(fù)責(zé)辦理用地的所有手續(xù)，做好土地面積測(cè)繪和土地價(jià)格評(píng)估的工作。2）熟悉房地產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)及有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目稅費(fèi)的繳納和減免工作。15） 直接向董事長(zhǎng)提供相關(guān)項(xiàng)目的技術(shù)咨詢及建議。13） 負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位（部門）和承建單位（施工隊(duì)）進(jìn)行工程竣工初步驗(yàn)收的技術(shù)把關(guān)，向有關(guān)部門提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。11） 負(fù)責(zé)驗(yàn)收各工程項(xiàng)目所使用的材料、構(gòu)件及設(shè)備的質(zhì)量情況，嚴(yán)格技術(shù)質(zhì)量把關(guān)。9） 負(fù)責(zé)督促、檢查承建單位嚴(yán)格按圖紙及技術(shù)規(guī)程施工，做好安全生產(chǎn)，確保工程質(zhì)量。7） 主持審批承建單位提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃。5） 負(fù)責(zé)審核、控制工程項(xiàng)目建設(shè)成本的技術(shù)工作。3） 負(fù)責(zé)項(xiàng)目總體工程質(zhì)量、安全管理、技術(shù)指導(dǎo)和參與工程預(yù)算，并承擔(dān)技術(shù)責(zé)任。總工程師的職位責(zé)權(quán)：直接受總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，接受董事局審計(jì)決策委員會(huì)和考核委員會(huì)的監(jiān)督管理，行使對(duì)前期部的直接領(lǐng)導(dǎo)和項(xiàng)目的工程管理、材料設(shè)備采購(gòu)的所有技術(shù)把關(guān)和管理權(quán)利。8）負(fù)責(zé)對(duì)所轄部門員工的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、培訓(xùn)、考核與協(xié)調(diào)。11）負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程質(zhì)量控制，監(jiān)督各項(xiàng)工程的施工質(zhì)量保證，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工中的重大問(wèn)題，12）對(duì)本項(xiàng)目員工的聘用、提請(qǐng)獎(jiǎng)懲、解聘的建議權(quán)。6）參與工程施工招投標(biāo)管理，工程招投標(biāo)初步洽商談判和審查招投標(biāo)文件，協(xié)助工程預(yù)結(jié)算書編制以及工程施工招投標(biāo)的技術(shù)指導(dǎo)工作。4）負(fù)責(zé)審查施工組織設(shè)計(jì)，監(jiān)督進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施情況，控制施工進(jìn)度，完成工期目標(biāo)。主管工程副總的職位責(zé)權(quán)：直接受總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，接受董事局審計(jì)決策委員會(huì)和考核委員會(huì)的監(jiān)督管理，行使對(duì)工程管理部的直接領(lǐng)導(dǎo)和項(xiàng)目的管理權(quán)利，全面負(fù)責(zé)施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)管理、施工現(xiàn)場(chǎng)管理、施工組織與協(xié)調(diào)、施工技術(shù)管理、施工質(zhì)量管理和工程預(yù)決算管理等工作。13） 行使對(duì)材料設(shè)備部員工聘任、解聘、考核、處罰的建議權(quán)。8） 開展供應(yīng)商的審核和供應(yīng)商檔案的管理工作9） 負(fù)責(zé)施工材料設(shè)備回收、借用和檢查的管理工作10） 負(fù)責(zé)安排各類材料、設(shè)備文件資料檔案的建立、整理和保存工作11） 對(duì)各類材料設(shè)備文件進(jìn)行審核和保管。6） 負(fù)責(zé)材料設(shè)備采購(gòu)合同的初期談判、初審和執(zhí)行工作。對(duì)材料設(shè)備使用的浪費(fèi)行為進(jìn)行批評(píng)監(jiān)督及整改。3） 負(fù)責(zé)對(duì)公司項(xiàng)目的材料設(shè)備的選型、選用及材料設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)行審查、審核工作。12）協(xié)助主管總經(jīng)理處理各種物業(yè)管理突發(fā)事件及客戶投訴。10）協(xié)助主管副總經(jīng)理審核本項(xiàng)目公司物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目的預(yù)算方案。8）負(fù)責(zé)協(xié)助對(duì)本項(xiàng)目公司所有物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目可行性研究工作。3）協(xié)助制定有關(guān)公司的物業(yè)管理發(fā)展戰(zhàn)略和具體方案。
2）招標(biāo)信息
①建立招標(biāo)資料庫(kù)，對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目資料、信息進(jìn)行整理、歸檔，逐步規(guī)范統(tǒng)一同類型招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)質(zhì)量要求等；
②建立各類招標(biāo)合作單位的檔案庫(kù)及有關(guān)合作情況，為以后的招標(biāo)工作提供更多的參考性依據(jù)、物業(yè)管理部的部門職能1）直接接受主管副總領(lǐng)導(dǎo)和負(fù)責(zé)。、成本合約部的部門職能：
1．成本管理
1）成本策劃
①配合、協(xié)助項(xiàng)目拓展階段的工作，在項(xiàng)目可行性研究論證階段提供投資成本、建安造價(jià)及房產(chǎn)開發(fā)成本信息；
②審核項(xiàng)目前期成本費(fèi)用概算及開發(fā)成本，形成房產(chǎn)開發(fā)成本及工程造價(jià)指標(biāo)，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批；
③匯總項(xiàng)目前期成本費(fèi)用核算、開發(fā)成本指標(biāo)和工程造價(jià)指標(biāo)形成目標(biāo)成本及各房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目責(zé)任成本；
④組織編制項(xiàng)目目標(biāo)成本和責(zé)任成本的審核工作，并負(fù)責(zé)落實(shí)和監(jiān)督
2）成本信息庫(kù)管理
①負(fù)責(zé)收集、整理公司范圍內(nèi)的有關(guān)成本信息，建立成本信息庫(kù)；
②負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督公司建立動(dòng)態(tài)成本信息，對(duì)原材料進(jìn)行詢價(jià)，掌握市場(chǎng)價(jià)格信息，建立臺(tái)賬。17）組織辦理項(xiàng)目銷售許可證（預(yù)售證）、產(chǎn)權(quán)證、按揭貸款等有關(guān)手續(xù)，協(xié)助有關(guān)售后服務(wù)工作。15）組織公司各項(xiàng)目銷售的管理，對(duì)銷售情況進(jìn)行匯總、統(tǒng)計(jì)和掌控。項(xiàng)目市場(chǎng)策劃與項(xiàng)目全程策劃工作6）負(fù)責(zé)公司投資項(xiàng)目從市場(chǎng)到投資、土地、產(chǎn)品、客群、營(yíng)銷、推廣等房地產(chǎn)全程調(diào)研、分析與策劃，組織撰寫各類項(xiàng)目策劃報(bào)告和項(xiàng)目方案7）組織新投資項(xiàng)目的可行性調(diào)研、進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)全方位可行性分析論證及經(jīng)濟(jì)測(cè)算、投資分析、評(píng)估，制作投資方案和可行性分析報(bào)告，并參與項(xiàng)目投資研討和初步?jīng)Q策；8）根據(jù)市場(chǎng)分析對(duì)項(xiàng)目定位、策劃包裝和項(xiàng)目投資開發(fā)方案提交建議，為公司項(xiàng)目投資決策和項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)提供依據(jù)和參考；項(xiàng)目營(yíng)銷策劃和銷售執(zhí)行與管理9）組織制定項(xiàng)目市場(chǎng)策劃和全程營(yíng)銷策劃方案，媒體策劃方案，銷售及定價(jià)策略，開發(fā)新的推廣和銷售理念等。1）及時(shí)研究收集、整理和分析宏觀經(jīng)濟(jì)信息與旅游、房地產(chǎn)、商業(yè)等相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)信息與產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)、行業(yè)與產(chǎn)業(yè)政策信息、市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r與信息，2）研究房地產(chǎn)領(lǐng)域的技術(shù)信息、動(dòng)態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)以及市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，關(guān)注同行業(yè)其他企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，并適時(shí)做出競(jìng)爭(zhēng)力分析；3）負(fù)責(zé)研究國(guó)內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品、營(yíng)銷及發(fā)展戰(zhàn)略，根據(jù)公司的戰(zhàn)略要求對(duì)公司擬選擇和投資的項(xiàng)目，進(jìn)行前期的資料收集、考察調(diào)研、接洽談判工作4）負(fù)責(zé)收集與土地開發(fā)有關(guān)的法律、法規(guī)的變化信息，把握土地開發(fā)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。7）負(fù)責(zé)公司企業(yè)形象策劃，廣告宣傳策劃，與媒體的溝通與企業(yè)形象的傳播與推廣的協(xié)調(diào)工作。5）監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)和宏觀政策變化，（不）定期向董事局和總經(jīng)理提交行業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告。3）負(fù)責(zé)企業(yè)投資項(xiàng)目的搜尋與調(diào)查研究，并對(duì)擬投資的項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析和論證。、戰(zhàn)略發(fā)展部的部門職能1）根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況和