【正文】 （四）銀行按揭所需資料及各項(xiàng)費(fèi)用所需資料：①業(yè)主本人帶身份證（六份）如外地身份證需帶暫住證（二份）；港澳業(yè)主加回鄉(xiāng)證（二份）；戶口本（二份）；收據(jù)復(fù)印件（二份）②認(rèn)購協(xié)議書收回③付清首期（樓款）證明書；④購房合同（四份）⑤收入證明（港澳業(yè)主為稅單）⑥個(gè)人樓宇按揭申請(qǐng)表⑦私人客戶檔案⑧樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押登記申請(qǐng)表⑨房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表⑩未成年人：出具兒童證；一次性付款合同資料①認(rèn)購協(xié)議書收回②付清樓款證明書③購房合同（四份）④身份證復(fù)印件（三份）如外地身份證需帶暫住證（二份）；⑥ 私人客戶檔案；按揭所需交納的各項(xiàng)費(fèi)用：①公證費(fèi)（國內(nèi)人士自愿，港、澳、臺(tái)、外籍人士必需）合同標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)優(yōu)惠收費(fèi)收款單位50萬元（含）%%市公證處50—500萬元（含）%%市公證處公證費(fèi)=標(biāo)的額相應(yīng)優(yōu)惠價(jià)費(fèi)率②保險(xiǎn)費(fèi)保險(xiǎn)年限保險(xiǎn)費(fèi)率（年費(fèi)率）收款單位5年（含）以下%保險(xiǎn)公司5年—10年（含）%保險(xiǎn)公司 10年—15年（含）%保險(xiǎn)公司15年—20年（含）%保險(xiǎn)公司20年以上%保險(xiǎn)公司保費(fèi)=房價(jià)承保年限相對(duì)應(yīng)費(fèi)率承保年限③其他費(fèi)用項(xiàng) 目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收款單位律師費(fèi)500元/筆律師所抵押登記費(fèi)100元/筆國土局（律師代收）印花稅貸款金額‰稅務(wù)局（律師代收） 63 / 63。使用面積：指住宅中分戶門內(nèi)全部可供用使用的凈面積的總和。覆蓋率（建筑密度）=建筑各層建筑面積/基地面積一般而言，覆蓋率越小，建筑物占地面積越小，社區(qū)活動(dòng)面積就越大，綠化，道路的范圍就越廣，覆蓋率越大，地塊面積所剩無幾。⑤ 公共面積（包括應(yīng)分?jǐn)偟暮筒粦?yīng)分?jǐn)偟模?yīng)由房屋物業(yè)物理部門統(tǒng)一管理，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分?jǐn)傇摴裁娣e的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門不得改變其使用功能或有償出租（售）。住宅平面以外，公服務(wù)于住宅的公共面積（電梯間、樓梯間除外）應(yīng)計(jì)入住宅部分進(jìn)行分?jǐn)?；住宅平面以外的電梯間和樓梯間，僅服務(wù)于住宅部分，但其通過其他建筑功能的樓層，則該電梯間和樓梯間的建筑面積按住宅部分面積和其它建筑面積的各自比例分配相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e。b、如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。b、不能分?jǐn)偟墓裁娣e是前款所列之外，建筑報(bào)建時(shí)未計(jì)入容積率的公共面積和有關(guān)文件規(guī)定不進(jìn)行分?jǐn)偟墓裁娣e，揚(yáng)機(jī)動(dòng)車庫、非要?jiǎng)榆噹?、消防避難層、地下室、半地下室、設(shè)備用房、梁底標(biāo)高不高于2米的架空結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和架空作為社會(huì)公眾休憩或交通的場(chǎng)所等。公共面積分為應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e和不能分?jǐn)偣裁娣e兩部分。在計(jì)算分戶建筑面積時(shí)，如墻體屬兩戶共有（即共墻），其所屬面積由兩戶平均分?jǐn)?。每戶（或單位）擁有的建筑面積叫分戶建筑面積。基本概念①基底面積：指建筑物底層勒腳外圍水平面積。h、寬在30厘米以上的抗震縫，有伸縮縫的靠縫的靠墻煙囪，構(gòu)筑物如獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫等。f、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層空間。d、深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門窗洞口，不做地面及裝飾的。b、修消防等用的室外爬梯、寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。t、各種變形縫、沉降縫、寬在30厘米以內(nèi)的抗震縫，均分層計(jì)算建筑面積，高低聯(lián)跨時(shí)，其建筑面積并入低跨建筑面積內(nèi)。r、兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算面積。凹陽臺(tái)按其陽臺(tái)凈空面積（包括欄板）一的半計(jì)算面積。p、封閉式陽臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。n、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。l、有柱雨罩，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。j、舞臺(tái)燈光控制室，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。h、圖書館的書庫，有書架層的按書架層計(jì)算建筑面積，無書架層的按自然層計(jì)算建筑面積。f、坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。c、建筑物外墻為預(yù)制掛（壁）板的，按掛（壁）板外墻主墻面間的水平面積計(jì)算。高低聯(lián)跨需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。②旅游、商業(yè)、娛樂——40年使用年限工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育——50年使用年限居住——70年使用年限建筑面積的計(jì)算規(guī)則①計(jì)算建筑面積的范圍a、單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以下外墻外圍水平面積計(jì)算。① 建筑物主要承重構(gòu)件所使用的材料分類序 號(hào)結(jié)構(gòu)類型名稱識(shí)別特征適用范圍1木結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件所使用的材料為木材單層建筑2混合結(jié)構(gòu)承重材料為磚石，樓板、屋頂為鋼筋混凝土單層或多層建筑3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件所使用的材料為鋼筋混凝土多層、高層、超高層建筑4鋼與混凝土組合結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件材料國型鋼和混凝土超高層建筑5鋼結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件所使用的材料為型鋼重型廠房、受動(dòng)力作用的廠房、可移動(dòng)或可拆卸的建筑、超高層建筑或高聳建筑②按結(jié)構(gòu)平面布置情況分類除上述兩種分類方法所列的結(jié)構(gòu)類型外，對(duì)于單層大跨度房屋，還不平面結(jié)構(gòu)（門式剛架、薄腹梁結(jié)構(gòu)、桁架結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)）和空間結(jié)構(gòu)（殼體結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)）之分。此外，詳圖還包括樓梯圖、特殊房間詳圖、局部構(gòu)造或建筑構(gòu)件詳圖、特殊裝修房間詳圖等。墻身詳圖是用比較大的比例尺詳細(xì)、準(zhǔn)確地表示墻身從防潮層到屋頂各個(gè)節(jié)點(diǎn)的材料及構(gòu)造做法。剖面圖簡(jiǎn)要地表示建筑物的內(nèi)部空間關(guān)系和結(jié)構(gòu)形式等，其基本內(nèi)容如下：l 表示建筑物各部位高度；l 剖面圖中需要詳細(xì)表示的部位，畫出詳圖索引號(hào)；l 簡(jiǎn)要表示主要結(jié)構(gòu)形式，如樓層、屋蓋的梁、板、柱的相互關(guān)系。立面圖主要表示建筑的外形，是做外部裝修的主要依據(jù)，其基本內(nèi)容如下：l 表明建筑的外形及其細(xì)部，如站窗、雨罩、檐口、陽臺(tái)、臺(tái)階、雨水管等；l 用標(biāo)高表示出建筑物總高度、各樓層高度以及門窗洞口等細(xì)部高度；l 表明外飾面所用材料、色彩及分格等；l 注明墻身詳圖位置及編號(hào)等。基本內(nèi)容如下：l 表明建筑物的朝向、平面平面形狀、內(nèi)部布置，入口、走道、樓梯的位置等；l 用尺寸線和軸線表示建筑物的長度及各部分的位置；l 表明建筑物豎向承重結(jié)構(gòu)形式；l 表明各層的地面標(biāo)高；l 表明門窗編號(hào)、門的開啟方向；l 表明剖面圖的剖切位置及編號(hào)，詳圖索引號(hào)等；l 綜合反映工藝、水、暖、電對(duì)土建的要求；l 表明裝修的做法；l 用圖無法表示時(shí)采用文字說明。b、平面圖。總平面圖表明一個(gè)工程的總體布置。但從識(shí)圖的角度來分析，它們有一定的共性，只要掌握基本圖和詳圖的一般內(nèi)容和表示方法，就可以舉一反三看懂其它圖紙。剖面圖主要表明建筑內(nèi)部情況。平面圖上要畫出剖切符號(hào)以示剖切位置。切斷部分用粗線表示，可見部分用細(xì)線表示。c、剖面圖。如果有許多層平面布置相同，可用一個(gè)平面圖表示，這叫標(biāo)準(zhǔn)平面圖。假想用一水平面在建筑的窗臺(tái)以上距地約1米處切開，去掉建筑上部，余下部分的水平投影就叫平面圖，切斷部分用粗線，可見部分用細(xì)線表示。立面圖主要表示建筑的外部形狀大小、門窗、屋頂形式、外墻飾面等。 a、立面圖。 N 指北針建筑施工圖①基本概念建筑圖是用正投影原理繪制出來的。 模數(shù)化樓層、房間、樓板層高度，太矮則不能滿足健康身理，心理需求，但也并非越高越好，太高從節(jié)能需求而言也不太適合，例如福強(qiáng)路歐風(fēng)一條街的茗雅閣將“”層高作為一個(gè)主賣點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)一個(gè)居住立體空間的概念，推到實(shí)處，對(duì)樓盤的促銷起到了恰到好處的引導(dǎo)作用。標(biāo)高的單位用米計(jì)，按“國際”規(guī)定，標(biāo)高數(shù)字準(zhǔn)確到毫米，即注到小數(shù)點(diǎn)后面第三位。下面橫線為某處高度的界限，在符號(hào)的橫線上注明標(biāo)高數(shù)字。 詳圖的編號(hào) 詳圖的編號(hào)E 2 5 詳圖的編號(hào) 表示在本張圖 建+ 詳圖所在圖92 ⑥標(biāo)高、層高、凈高建筑物各部分的高度用標(biāo)高控制。bB 定位軸線編號(hào)順序④尺寸及單位尺由數(shù)字及單位組成，根據(jù)“圖標(biāo)”規(guī)定，總圖以米單位，其余均以毫米為單位，若按此規(guī)定，尺寸后面可不寫單位。工種名稱姓 名簽 字圖紙一般有模式，立式，根據(jù)內(nèi)容的安排而選用。幅面內(nèi)應(yīng)用標(biāo)題欄和設(shè)計(jì)會(huì)簽欄，幅面規(guī)格分別為0、4號(hào)共5種，尺寸大小見下表：（單位：毫米）幅面代號(hào)01234b18411189594841420594297420297210b10101055a2525252525 會(huì)簽欄 圖柜 ca圖標(biāo) c 子 c cc ②圖標(biāo)和會(huì)簽欄常用圖標(biāo)格式及內(nèi)容，如下表，其中工程名稱指工程總名稱，項(xiàng)目指總工程中的一個(gè)具體工程，圖名常表明本張圖的主要內(nèi)容，設(shè)計(jì)號(hào)為設(shè)計(jì)部門對(duì)該工程的編號(hào)，圖別表明本圖所屬工種各設(shè)計(jì)階段，圖號(hào)是圖紙的編號(hào)。房地產(chǎn)是從建筑業(yè)為依托而發(fā)展起來的，建筑學(xué)的許多知識(shí)成為地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的必備知識(shí)，房屋建筑結(jié)構(gòu)，建筑工藝，以及建筑材料的使用，室內(nèi)裝修的質(zhì)量、檔次（例如“芳鄰”是帶裝修的精品小戶型，對(duì)裝修的質(zhì)量及檔次要求更為明顯）都直接影響房地產(chǎn)商品的價(jià)值和使用價(jià)值，決定建筑成本的高低，成為項(xiàng)目定價(jià)的一個(gè)有力的支持，在具體的銷售過程中，當(dāng)客戶對(duì)價(jià)格有所疑慮，具體的解釋工作才會(huì)做到落地有聲，言之鑿鑿。（三）建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識(shí)經(jīng)紀(jì)人的基本要求：●知識(shí)要求：A、基礎(chǔ)知識(shí)：B、專業(yè)知識(shí)：從事于地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)，則需了解建筑相關(guān)知識(shí)。⑤ 房地產(chǎn)權(quán)利證書由市政府統(tǒng)一印刷，房地產(chǎn)權(quán)利證書不得涂改，任何涂改視為無效?？梢圆扇∨馁u、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式；③ 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照以經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。③ 城市規(guī)劃的編制應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧，綜合部署。有效期一個(gè)月。有效期為一個(gè)月。按現(xiàn)時(shí)有關(guān)規(guī)定，預(yù)售及現(xiàn)售的房地產(chǎn)均可轉(zhuǎn)讓，但必須到國土局辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房地產(chǎn)公司不得給預(yù)購房者更改姓名。33）復(fù)式房：上、下兩層標(biāo)準(zhǔn)層二合為一，結(jié)構(gòu)與標(biāo)準(zhǔn)房結(jié)構(gòu)有區(qū)別。31）樣板房：是指與實(shí)際房屋的結(jié)構(gòu)相同，但裝修標(biāo)準(zhǔn)按發(fā)展商的售樓書而定的房間。29）容積率：規(guī)定地塊上全部建筑總面積與地塊面積之比。27）建筑面積：房屋實(shí)用面積與分?jǐn)偣裁娣e之和。26）樓花抵押登記：是指已辦銀行按揭的樓花送到國土局產(chǎn)權(quán)登記科辦理押登記手續(xù)。24）銀行按揭：是指購房者購買樓房時(shí)與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為，業(yè)主先付一部份樓款，余款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權(quán)將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款及利息，這種方式稱為銀行按揭。22）深圳房地產(chǎn)買賣合同：是由國土局統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同，內(nèi)銷的房地產(chǎn)合同可免做公證，外銷的房地產(chǎn)合同必須做公證。只有取得了《預(yù)售許可證》才能銷售。19）房地產(chǎn)證：是房屋土地權(quán)屬憑證二合為一，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。18）自建房（集資房）：是指各單位自籌資金或合資興建房屋。16）福利商品房：是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)的地價(jià)，按房屋的成本造價(jià)售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。15）商品房：是指開發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過國土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)與、交換的房地產(chǎn)。14）傭金：是中介機(jī)構(gòu)完成一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后獲取的報(bào)酬，它是一種勞動(dòng)收益、風(fēng)險(xiǎn)收益和經(jīng)營收益的結(jié)果。12）發(fā)展商：專門從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營企業(yè)。10）公證處：是一個(gè)國家的證明機(jī)關(guān)，是法律公證的機(jī)構(gòu)。三級(jí)市場(chǎng)是指在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。8）房地產(chǎn)市場(chǎng)：分一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)；一級(jí)市場(chǎng)是指國家以土地所有