保障房相關(guān)問題(參考版)
2025-03-30 00:17本頁面
【正文】 。據(jù)媒體報道，2012年有望投入使用。居民希望小區(qū)可以像對面澤德一期項目實行封閉式管理，不然會沒有安全感。樂居編輯實地考察時發(fā)現(xiàn)，小區(qū)旁邊的道路上整一條都是流動攤販在擺攤，賣菜、賣水果及賣蔗等。離小區(qū)最近的教育配套有澤德中學(xué)與澤德幼兒園?！ ∧壳靶^(qū)規(guī)劃上的肉菜市場及幼兒園、醫(yī)院則尚未見影，附近缺乏大型商場。一個住了三個多月的太太表示，目前看起來還是挺不錯的，就不知道未來會變得怎么樣。另外社區(qū)配套十分齊全，包括，規(guī)劃設(shè)置幼兒園、肉菜市場、綜合醫(yī)院、公交站場及郵政局等諸多生活配套，地鐵8號線也將在附近設(shè)站。 ” 張 玉 良 向 記 者 強調(diào)。他希望在細化的相關(guān)規(guī)定中，對于社會資本如何介入公租房、廉租房等租賃型保障房，能夠有較為明確的規(guī)定或指引。而綠城集團在全國范圍內(nèi)參與的保障性安居工程，也以舊區(qū)改造和購置型保障性住房為主。 記者了解到，綠地集團在全國各城市參與的保障性安居工程主要是購置型保障性住房和舊區(qū)改造、動遷安置。 “綠地集團在全國的六個城市參與了當?shù)乇Ｕ闲园簿庸こ痰慕ㄔO(shè)和開發(fā)，在上海也有兩個重點的保障性安居工程的項目在運作，我們強調(diào)的是高品質(zhì)、高技術(shù)標準的完成保障性安居住房的建設(shè)。 企業(yè)期盼規(guī)定 對于政府鼓勵社會資本介入保障性安居工程建設(shè)的表態(tài)，多數(shù)開發(fā)企業(yè)十分認同。對于社會資本介入購置型保障性住房領(lǐng)域，通常由企業(yè)先行墊資施工建設(shè)，而后再通過政府對房屋進行銷售實現(xiàn)回款，其模式較為清晰?！ ≡?012年全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會議上，住建部部長姜偉 新 表 示 ， 中 央 代 發(fā) 地 方 政 府 債券、地方直接發(fā)行政府債券試點的地區(qū)，發(fā)債所籌資金將優(yōu)先用于保障性安居工程的建設(shè)?！ ≡诖酥?，中央財政已經(jīng)連續(xù)三年對中西部地區(qū)廉租住房建設(shè)進行轉(zhuǎn)移支付，今年這一轉(zhuǎn)移支付的額度將創(chuàng)下新高?！ ☆愃茊栴}將逐步得到解決?！ τ谏鐣Y本介入保障性住房開發(fā)領(lǐng)域，齊驥表示，政府鼓勵這種多元化渠道的嘗試?！ ∩鐣Y本嘗試 實際上，從2011年開始，包括陜西、河北等地，都已經(jīng)開始探索社會資本尤其是企業(yè)介入保障性住房領(lǐng)域的開發(fā)和建設(shè)?！ 「鶕?jù)住建部估算，按照全部結(jié)構(gòu) 完 工 口 徑 計 算 ，2 0 1 1年 開 建1000萬套保障性住房所需全部投資 約 為1 .3萬 億 元 ?！ ?011年底，住建部部長姜偉新前往全國人大接受關(guān)于保障性住房的專題詢問?！ ∫舱蛉绱?，巨額資金需求成為地方政府不得不面對的壓力?！ ?012年初，國務(wù)院保障性安居 工 程 領(lǐng) 導(dǎo) 協(xié) 調(diào) 小 組 在 北 京 與 各省、自治區(qū)、直轄市和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團簽訂“工作責(zé)任書”，要求全年開工700萬套以上保障性安居工程住房，竣工500萬套以上?！ ∧壳?，距離國務(wù)院提出的“十二 五 末 期 住 房 保 障 覆 蓋 面 達 到20%”的目標尚有兩年多時間。”3月28日，住建部部長齊驥在中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上表示。在這樣的背景下，中央政府試圖通過嘗試多元化的保障性住房資金來源，確保全年任務(wù)得以完成。2012年全年，保障性安居工程將開工700萬套以上，竣工500萬套以上。本月28日， 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在上海舉辦的第四屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上表示，正在細化社會資本介入 保 障 性 住 房 開 發(fā) 建 設(shè) 的 相 關(guān) 規(guī)定?！眲怨馊缡钦f。只不過，它對于真正買商品房的人沖擊不大，而是對土地供應(yīng)的影響很大。在潘石屹看來，保障房甚至成了2012年壓在房地產(chǎn)業(yè)頭頂上的大山，“如果3600萬套保障性住房全部建起來，那么中國的房地產(chǎn)市場將不復(fù)存在。包括綠城中國、五礦置業(yè)等房企都做過類似的項目?！ 嶋H上，即便面對保障房，真正有誘惑力的還是土地。特別是一般城投企業(yè)，又搞開發(fā)又搞施工，能夠拿到施工利潤。很多項目都在區(qū)政府手里，競爭要通過固定的渠道和關(guān)系。上海城投控股、北京金隅股份、貴州中天城投等企業(yè)，2011年的財報都十分亮麗。等政府審查完了，時間都過去好久了?！眲怨庹f：“即便是有利可圖的限價房，其銷售過程中仍可能出現(xiàn)問題?！泵髴c說。政府最應(yīng)該做的，是設(shè)計一個好的制度，讓企業(yè)有興趣參與。但是，讓企業(yè)履行責(zé)任、解決社會保障問題，這是不對的?！笔讋?chuàng)置業(yè)總經(jīng)理劉曉光(微博)告訴《英才》記者。目前成形的模式是企業(yè)建好、政府回購、由政府負責(zé)管理?！ 《夥渴潜Ｕ闲园簿庸こ讨型苿与y度最大的。未來，整個保障性安居工程中，限價房的比例仍將繼續(xù)下降，公租房才是政府認定的主流。由于限價房可以直接上市交易，故而受到房企青睞。 在房地產(chǎn)商眼中，保障房尚有公租房、限價房之分。也許，它不是盈利項目，但至少是規(guī)模項目、現(xiàn)金流項目?？扇缃?，在某些省市，為了加快保障房的開工，甚至允許保障房項目先開工建設(shè)，再補辦相關(guān)手續(xù)。” 在整個中國，任何商品房項目開工均要求“四證齊全”。于是，為了讓房企投身其中，政府想了很多辦法?！ ∈紫仁潜姸啾Ｕ戏空急冗^高的地塊流拍。”萬科集團副總裁毛大慶對《英才》記者表示。 無論如何，2012年的保障房資金壓力要遠遠大于2011年，而在資金來源尚未得到明確之前，就將保障房視為房地產(chǎn)行業(yè)的救命稻草，似乎為時過早。這樣的基金會妨礙銀行賺錢?，F(xiàn)在，通過信托等方式融資，中國企業(yè)成本很高；而同時，CPI 2011年上漲5%左右，如果在此基礎(chǔ)上再讓老百姓有8%的回報，大家一定是愿意投的。2011年下半年，政府叫停了很多信托，卻沒有叫停涉及保障房的信托。所以，銀行是有傾向性的。那么這50%都是些什么？另有數(shù)據(jù)表明，保障房貸款占整個開發(fā)貸的50%。 普遍的觀點
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