【正文】 117. 外商投資企業(yè)股權(quán)質(zhì)押有何特殊限制？《關(guān)于外商投資企業(yè)投資者股權(quán)變更的若干規(guī)定》規(guī)定了外商投資企業(yè)股權(quán)質(zhì)押的特殊限制，包括：（一）外商投資企業(yè)的投資者以其擁有的股權(quán)設(shè)立質(zhì)押，必須經(jīng)其他各方。為此，辦理股權(quán)質(zhì)押登記之前，應(yīng)當(dāng)事先向各地工商行政管理部門咨詢落實(shí)。申請(qǐng)股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)人簽字或者蓋章的《股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記申請(qǐng)書》；（二）記載有出質(zhì)人姓名（名稱）及其出資額的有限責(zé)任公司股東名冊(cè)復(fù)印件或者出質(zhì)人持有的股份公司股票復(fù)印件；（三）質(zhì)權(quán)合同；（四）出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人的主體資格證明或者自然人身份證明復(fù)印件；（五）國家工商行政管理總局要求提交的其他材料。（二）債務(wù)人以賬戶向賬戶開戶行以外的第三人質(zhì)押時(shí)，第三人不實(shí)際占有和控制賬戶，而限制出質(zhì)人使用賬戶需要開戶行配合，因此，應(yīng)由債務(wù)人向開戶行發(fā)出書面通知，并由開戶行于收到通知后向第三人承諾，未經(jīng)第三人許可不得動(dòng)用賬戶內(nèi)的資金。賬戶質(zhì)押應(yīng)關(guān)注如下問題：（一）以賬戶質(zhì)押，質(zhì)押賬戶應(yīng)當(dāng)符合特定化要求，賬戶出質(zhì)后不能再由出質(zhì)人自由使用，資金處于凍結(jié)狀態(tài)。113. 辦理賬戶質(zhì)押應(yīng)關(guān)注什么問題？賬戶質(zhì)押指賬戶權(quán)利人以賬戶向銀行出質(zhì)，承諾將賬戶中的資金作為償還貸款的擔(dān)保。我國物權(quán)法和擔(dān)保法對(duì)金錢質(zhì)押未作規(guī)定，擔(dān)保法司法解釋第85條規(guī)定了金錢質(zhì)押。112. 什么是金錢質(zhì)押？金錢質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后，移交債權(quán)人作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以以該金錢優(yōu)先受償。此外，質(zhì)權(quán)人保管質(zhì)物支出的維持質(zhì)物價(jià)值必須支出的必要費(fèi)用，如定期保養(yǎng)費(fèi)、修繕費(fèi)等，應(yīng)由出質(zhì)人承擔(dān)。111. 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人有無保管質(zhì)物的義務(wù)？動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)即質(zhì)物時(shí)設(shè)立，因此，質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)，如果因保管不善致使質(zhì)物毀損、滅失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物返還于出質(zhì)人后，其質(zhì)權(quán)不得對(duì)抗第三人。但此處的交付不包括占有改定。既然抵押權(quán)是一項(xiàng)權(quán)利，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)有權(quán)利在對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)之前，以債權(quán)人的身份對(duì)債務(wù)人的其他財(cái)產(chǎn)先為清償要求，債權(quán)人受清償后，抵押權(quán)消滅，抵押財(cái)產(chǎn)成為債務(wù)人可以用來清償其他債務(wù)的財(cái)產(chǎn)，這樣有利于債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，在抵押權(quán)設(shè)定后的持續(xù)管理過程中，一旦發(fā)現(xiàn)債務(wù)人出現(xiàn)惡意抵押，可以主張撤銷惡意抵押行為，以維護(hù)合法權(quán)利。惡意抵押的構(gòu)成要件為：（一）債務(wù)人存在多個(gè)普通債權(quán)人；（二）債務(wù)人將其全部或者部分財(cái)產(chǎn)抵押給其中一個(gè)債權(quán)人；（三）債務(wù)人將其全部或者部分財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)債權(quán)人發(fā)生在清償債務(wù)時(shí)，即有多個(gè)債權(quán)履行期屆滿，債務(wù)人對(duì)多個(gè)債權(quán)均有清償義務(wù)時(shí)；（四）債務(wù)人與債權(quán)人之一有惡意串通行為，惡意串通指債權(quán)人對(duì)債務(wù)人有其他債權(quán)人并且該債務(wù)人已陷人支付危機(jī)的狀況為知悉的情況下，仍然與債務(wù)人訂立抵押協(xié)議；（五）債務(wù)人因設(shè)定抵押喪失了履行其他債務(wù)的能力。 綜上，是否有排除清算程序的約定，是區(qū)分流抵條款與抵押權(quán)實(shí)行方式約定的主要標(biāo)準(zhǔn)。（三）事先約定債權(quán)屆期未清償時(shí)債權(quán)人可以直接將抵押物變賣，也可能被認(rèn)定為屬于流抵條款。但如果雙方約定的抵押物的價(jià)格是經(jīng)過評(píng)估部門評(píng)估后確定的，一般認(rèn)為不屬于流抵條款，而是屬于折價(jià)實(shí)行抵押權(quán)的一種方式。因此，流抵條款無效；當(dāng)然，流抵條款無效并不導(dǎo)致整個(gè)抵押合同無效。 105. 什么是流抵，其效力如何？流抵，是指抵押權(quán)人與抵押人于擔(dān)保債權(quán)屆期前，約定債權(quán)屆清償期而未獲清償時(shí)，抵押物所有權(quán)移屬于抵押權(quán)人。比如，債務(wù)人持有由其偽造的抵押財(cái)產(chǎn)所有人的證明信，在此種情形下，法院仍然認(rèn)為抵押權(quán)人不能善意取得抵押權(quán)。不符合上述善意取得的條件的，抵押無效。104. 如何看待不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)善意取得？ 根據(jù)物權(quán)法的基本原理，以非自己所有且沒有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，屬于無權(quán)處分，除非發(fā)生善意取得，否則抵押無效。同時(shí)，即使辦理了登記，也不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。此外，以航空器、船舶、車輛等登記動(dòng)產(chǎn)抵押的，辦理抵押登記的部門為航空器、船舶、車輛的登記部門。企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者提供動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的縣級(jí)工商行政管理部門辦理登記。動(dòng)產(chǎn)固定抵押是抵押人以現(xiàn)有的動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，又可以分為企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)村生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，以及其它主體以其動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押。如果沒有效果，應(yīng)當(dāng)充分考慮抵押財(cái)產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)值是否會(huì)發(fā)生較大浮動(dòng)進(jìn)而低于主債權(quán)分拆金額，從而影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。將來抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，對(duì)各抵押財(cái)產(chǎn)只能按照對(duì)應(yīng)的主債權(quán)分拆金額主張優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)上，對(duì)于共同抵押，當(dāng)事人可以明確約定各抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序；為了最大限度地保護(hù)債權(quán)人的利益，如有可能，應(yīng)當(dāng)約定任一抵押財(cái)產(chǎn)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件成就時(shí)均應(yīng)擔(dān)保全部債權(quán)，無論抵押權(quán)人是否行使其他擔(dān)保權(quán)利。比如，主債權(quán)金額為10億，兩個(gè)不同的抵押主體各自提供一塊土地作為抵押物。但是，可以優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)本金、利息違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用合計(jì)不應(yīng)超過最高債權(quán)限額。確定時(shí)存在的債權(quán)不限于已屆清償期的債權(quán)，未屆清償期的債權(quán)或者附條件的將來債權(quán)，只要確定時(shí)存在，也包括在內(nèi)。如果沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明，則債權(quán)在發(fā)生下列情形之一時(shí)確定：抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后請(qǐng)求確定債權(quán)，新的債權(quán)不可能發(fā)生，抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押，債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或被撤銷，法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。97. 如何約定最高額抵押的債權(quán)確定期間？ 最高債權(quán)限額也是最高額抵押合同必須約定的內(nèi)容，它是指確定最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)的實(shí)際數(shù)額的期間，只有在該時(shí)點(diǎn)存在而且不超過最高債權(quán)限額的債權(quán)才能優(yōu)先受償。兩種理解對(duì)于擔(dān)保債權(quán)的范圍包括債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等并無不同；但不同之處在于，如果采第一種理解，除了債權(quán)本金外，利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等須一并計(jì)算入最高限額，如果超過最高限額，超過部分沒有優(yōu)先受償權(quán)，如果采第二種理解，則僅僅是債權(quán)本金計(jì)算入最高債權(quán)限額，利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用當(dāng)然為抵押權(quán)效力所及，不受最高限額的限制。相對(duì)于一般抵押而言，最高額抵押對(duì)于連續(xù)發(fā)生的不特定債權(quán)具有強(qiáng)大的保障作用，且設(shè)定簡單、效率較高。抵押權(quán)人惡意行使抵押權(quán)，即以不合理低價(jià)折價(jià)、變賣、拍賣抵押財(cái)產(chǎn)，損害其他債權(quán)人利益的，可以通過撤銷之訴制約，即其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。結(jié)合相關(guān)規(guī)定，總結(jié)如下：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。據(jù)上，抵押登記的順序依照登記序號(hào)或者權(quán)利證書記載的日期為準(zhǔn)；如果當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。即，對(duì)于適用登記對(duì)抗主義的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的建筑物、船舶、航空器，交通運(yùn)輸工具，以及企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，如果在后設(shè)立的抵押權(quán)人明知在先抵押權(quán)的存在，即屬于非經(jīng)登記也可對(duì)抗的惡意第三人，無論在后設(shè)立的抵押權(quán)是否登記在先，均劣后于在先抵押權(quán)受償。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。據(jù)上，抵押權(quán)隨主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，即便沒有辦理抵押權(quán)變更登記，新債權(quán)人也應(yīng)當(dāng)享有抵押權(quán)；但依不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)踐，盡快辦理抵押權(quán)變更登記為宜。比如，《房屋登記辦法》規(guī)定，抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等事項(xiàng)發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。因此，即便沒有辦理抵押權(quán)變更登記，新債權(quán)人也應(yīng)當(dāng)享有抵押權(quán)。據(jù)上，抵押權(quán)不得債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。據(jù)上，在一般抵押權(quán)設(shè)立的從屬性問題上做放寬理解，具有一定的合理性；但為了防范法律風(fēng)險(xiǎn)，最好暫緩發(fā)放貸款，要求債務(wù)人另行提供擔(dān)?！，F(xiàn)行法律只規(guī)定擔(dān)保物權(quán)合同從屬于主合同，沒有明確一般抵押權(quán)在設(shè)立上的從屬性。90. 抵押登記后貸款發(fā)放前，抵押財(cái)產(chǎn)被法院查封，如何處理？抵押登記完成后至抵押土地被查封時(shí)，主合同項(xiàng)下的貸款尚未發(fā)放，主債權(quán)（即償還貸款本息的債權(quán)）尚未產(chǎn)生。在此種情形下，如果當(dāng)事人僅在其中一處辦理登記，該登記是否存在法律風(fēng)險(xiǎn)？法律規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押；抵押人未依照前述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。比如，如果主債權(quán)兩年后到期，則可將抵押期間延長至四年。據(jù)上，抵押權(quán)受公權(quán)力保護(hù)的期間延續(xù)至主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿，單純的抵押期間對(duì)抵押權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。此外，相對(duì)于土地使用權(quán)而言，海域使用權(quán)的用途受到限制，處置難度相對(duì)較大。海域使用權(quán)取得時(shí)如果免繳或者減繳海域使用金，補(bǔ)繳海域使用金后方可抵押。 86. 礦業(yè)權(quán)抵押的后期管理中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注哪些方面？在礦業(yè)權(quán)抵押的后期管理中，抵押權(quán)人應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注如下方面：第一、債務(wù)人的生產(chǎn)經(jīng)營情況，尤其是在安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、勞資安排等方面是否出現(xiàn)異常情況或違法違規(guī)行為；第二、 關(guān)注礦區(qū)開采進(jìn)度和礦產(chǎn)存量遞減情況，尤其是采礦權(quán)對(duì)應(yīng)的礦產(chǎn)品銷售現(xiàn)金回籠情況；第三、關(guān)注債務(wù)人礦業(yè)權(quán)相關(guān)稅費(fèi)的繳納情況；第四、 關(guān)注國家及地方相關(guān)礦業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的變化和市場波動(dòng)情況，定期對(duì)礦業(yè)權(quán)重新進(jìn)行評(píng)估。因此，采礦權(quán)人被吊銷采礦許可證，將直接影響抵押權(quán)人抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。 85. 如何防范采礦權(quán)抵押后采礦權(quán)人被吊銷許可證的風(fēng)險(xiǎn)？采礦權(quán)人發(fā)生重大安全生產(chǎn)或環(huán)保違法事故時(shí)，政府可能吊銷其采礦許可證、收回采礦權(quán)。 為增強(qiáng)采礦權(quán)抵押的安全性，便于后續(xù)處置，以采礦權(quán)抵押的，應(yīng)盡量要求采礦權(quán)人同時(shí)把采礦權(quán)對(duì)應(yīng)礦區(qū)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和采礦設(shè)施一并抵押。以采礦權(quán)抵押的，應(yīng)盡量與采礦權(quán)人簽訂應(yīng)收賬款質(zhì)押合同或賬戶監(jiān)管協(xié)議，有效監(jiān)控采礦權(quán)對(duì)應(yīng)礦產(chǎn)品的生產(chǎn)銷售收入。但按照現(xiàn)行法律規(guī)范，采礦權(quán)抵押權(quán)人并不享有對(duì)采礦權(quán)價(jià)值轉(zhuǎn)化形成的礦產(chǎn)資源生產(chǎn)銷售收入的優(yōu)先權(quán)。礦業(yè)權(quán)抵押解除后20日內(nèi)，礦業(yè)權(quán)人應(yīng)書面告知原發(fā)證機(jī)關(guān)。采礦權(quán)抵押，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）礦山企業(yè)投入采礦生產(chǎn)滿1年；（2）采礦權(quán)屬無爭議；（3）按照國家有關(guān)規(guī)定已經(jīng)繳納采礦權(quán)使用費(fèi)、采礦權(quán)價(jià)款、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)和資源稅；（4）國務(wù)院地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門規(guī)定的其他條件；（5）國有礦山企業(yè)在申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓采礦權(quán)前，應(yīng)當(dāng)征得礦山企業(yè)主管部門的同意。82. 采礦權(quán)抵押應(yīng)具備什么條件？采礦權(quán)是指礦產(chǎn)資源型企業(yè)在依法取得的采礦許可證規(guī)定的范圍內(nèi)，開采礦產(chǎn)資源和獲得所開采的礦產(chǎn)品的權(quán)利。81. 探礦權(quán)抵押應(yīng)具備什么條件？探礦權(quán)是指在依法取得的勘查許可證規(guī)定的范圍內(nèi)勘查礦產(chǎn)資源的權(quán)利。上述規(guī)定禁止礦業(yè)權(quán)人以礦業(yè)權(quán)為第三人的債務(wù)提供抵押，不但不合客觀商業(yè)需求及法理，而且違反《物權(quán)法》，但是在實(shí)踐中，不少地方的國土資源部門確不受理為第三人債務(wù)提供抵押的申請(qǐng)?？梢?，經(jīng)法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)做出不予登記的決定，實(shí)際上無法辦理抵押登記。違法、違章建筑物，因其違反法律規(guī)定，在經(jīng)主管部門處理并補(bǔ)辦合法手續(xù)之前，不能產(chǎn)生獲得房屋所有權(quán)的法律效果。 78. 如何防范租賃房屋抵押的風(fēng)險(xiǎn)？為防范在先租賃權(quán)對(duì)在后抵押權(quán)可能產(chǎn)生的不利影響，接受租賃房屋抵押前，應(yīng)當(dāng)索取租賃房屋的租賃合同，了解租賃關(guān)系的租賃期限、租金數(shù)額、租金交付方式等內(nèi)容，充分評(píng)估租賃關(guān)系對(duì)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)可能造成的障礙。因此，租賃房屋抵押后，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響，而且承租人有對(duì)租賃房屋有優(yōu)先購買權(quán)。而且，租賃權(quán)可以對(duì)抗在后設(shè)定的抵押權(quán)，原則上不受抵押權(quán)設(shè)定的影響，租賃權(quán)人仍可繼續(xù)占有、使用、收益該抵押財(cái)產(chǎn)。77. 租賃房屋抵押有何風(fēng)險(xiǎn)？租賃房屋雖然為承租人占有、使用、收益，但出租人并不喪失其所有權(quán)及處分權(quán)。第二、與登記部門溝通，嘗試先辦理在建工程抵押權(quán)的設(shè)立登記，然后再注銷土地使用權(quán)抵押權(quán)，或者僅辦理在建工程抵押權(quán)的設(shè)立登記，而不注銷土地使用權(quán)抵押權(quán)。上述要求可能給抵押權(quán)人帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)，即土地使用權(quán)抵押權(quán)注銷后，在建工程抵押權(quán)的登記辦理完畢前，抵押權(quán)處于階段性懸空狀態(tài)。75. 土地抵押轉(zhuǎn)為在建工程抵押有何風(fēng)險(xiǎn)？ 在我國不少省市，土地和房產(chǎn)的登記部門不同，沒有建筑物或構(gòu)筑物的土地使用權(quán)抵押權(quán)，在土地部門登記；如果土地上存在建筑物，無論是在建工程還是已建成的房屋，抵押權(quán)則在房屋登記部門辦理。必要時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)深度介入預(yù)售過程，包括預(yù)售合同的簽訂，直接掌管銷售專用章、定期盤點(diǎn)庫存商品房、向房地產(chǎn)管理部門查詢驗(yàn)證銷售進(jìn)度等。第二、對(duì)預(yù)售房屋所得的購房款加強(qiáng)監(jiān)管，確保按照約定用途用于工程建設(shè)或償還債務(wù)。因此，無論出具同意預(yù)售函是否意味著放棄抵押權(quán)，抵押權(quán)人出具同意預(yù)售函后，抵押權(quán)的實(shí)際擔(dān)保能力將大為削弱。法律規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存；轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償；抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。73. 在建工程抵押權(quán)與商品房預(yù)售有何沖突？ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集資金，往往在開發(fā)過程中就進(jìn)行商品房預(yù)售。第四、在開發(fā)企業(yè)與建設(shè)工程承包人是關(guān)聯(lián)企業(yè)、母子公司或控股公司的情形下，要求建設(shè)工程承包人對(duì)貸款承擔(dān)連帶責(zé)任保證。第二、要求借款人提供除在建工程以外的抵押擔(dān)保，以減少風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)踐中，甚至可能會(huì)出現(xiàn)工程發(fā)包人與承包人串通虛構(gòu)發(fā)包人未按