【正文】 。 十二、 本協(xié)議變更或解除 甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議； 符合本協(xié)議相關條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議； 未經甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除； 十三、 本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面文件。 十、甲乙雙方所購房產的實際產權及收益權等權益由甲乙雙方按本協(xié)議約定行使。 八、物權行使 古龍路房屋物權由甲方行使，古美路房屋物權由乙方行使。 七、古 龍路房屋與古美路房屋的全部稅費由乙方承擔并及時繳納。 五、甲方授權乙方辦理古美路房屋的出售手續(xù)以及還貸手續(xù)（如乙方愿意出售），并向乙方出具公證委托書。 四、產權比例 古龍路房屋的所有權益實際由甲方享有。因此，甲方同意：雖然古美路房屋的產權為甲乙雙方共有，但甲方同意明確放棄與古美路房屋相關的所有權益，該房屋實際上歸乙方一人所有，并配 合乙方辦理古美路房屋的出售手續(xù)（如乙方愿意出售），古美路房屋的按揭貸款由乙方負責按時償還，甲方應給予配合。 本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽字后生效。 十一、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議。 九、因不可抗力 或政府政策原因，導致的房產滅失、被征收等情形出現(xiàn)，風險有雙方共擔，所得補償有雙方按出資比例分配。 七、一方對外轉讓房產份額的，另一方在同等條件下有優(yōu)先購買權。產權證由 方負責保管。 一：所購房產的基本情況：座落位置 ****，建筑面積 ****，有無附屬設施（車庫、停車位等等） 二、所購房屋的總價款： 三、甲乙雙方各自出資的數(shù)額（是否需要按揭，若需要的話，需寫明各自貸款的數(shù)額）以及出資期限、方式： 四、產權證的辦理：所購房產的產權屬于甲乙方共同共有，房產證及土地使 用權證登記甲乙為共有人。 十三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 十一、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面文件。 九、 爭議解決辦法 凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產生的爭議，先由甲乙雙方協(xié)商解決，如十五日內協(xié)商無果，雙方均可提交法院進行訴訟。 符合本協(xié)議相關條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議 。 如果一方接到另一方出售物業(yè)通知后 30 日內不予書面答復，則視為同意出售物業(yè)；如果不同意出售 物業(yè)又不愿意購買另一方的份額或 30 日內不以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售物業(yè)，并應給予出售物業(yè)的積極配合。 如果一方決定出售物業(yè)，應書面通知另一方，如果另一方不同意出售物業(yè)，應書面告知對方。 七、物業(yè)出賣及優(yōu)先權行使 如甲乙雙方共同決定出售物業(yè)，應依法進行并辦理相關手續(xù)，盈利或虧損均由甲乙雙方按投資比例享有或分擔。 五、購置物業(yè)稅費承擔 投資購房的產權登記所支出的公證費、產權登記費、維修基金、物業(yè)管理費、水電氣有線電視開通或入戶費、房屋租金稅費等相關費用由甲乙雙方按投資比例分擔。 四、房地產權證署名、辦理、保管 物業(yè)的所有權憑證要依法載明共有比例情況，即要標明甲乙各享有物業(yè)的份額，購房合同由一方妥善保管，另一方持復印件及購房收據原件，房屋所有權證和國有土地使用權證雙方各持一份。 三、產權比例（產權證的辦理依據） 甲方享有共同投資物業(yè) % 的產權。 二、出資金 額、出資比例 甲方出資￥ 元，占全部投資款的 %。 第十五條 其他未盡事項： 。 三份，甲、乙各執(zhí)一份，證人保存一份，具有同等法律效力。 第十四條 其他約定 ，涉及相關約定時承諾遵守。 第十二條 違約責任 甲乙雙方均應嚴 格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償因違約方違約而承受的一切經濟損失，同時另外向守約 方支付賠償金 元人民幣。 符合本協(xié)議相關條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議 。 第九條 適用法律 本 協(xié)議適用中華人民共和國法律。如果接到出售房產通知后 30日內不予書面答復則視為同意出售房產 。如果一方決定出售房產，應書面通知另一方，如果另一方不同意出售房產，應書面告知。凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產生的爭議，先由甲乙雙方協(xié)商解決。但房屋買賣、抵押、擔保必須經甲乙雙方協(xié)商一致同意?？蛷d、衛(wèi)生間、廚房、走廊各 間由甲乙雙方共同合理使用。甲乙雙方有義務對合伙房屋進行日常維護和安全管理。 第六條 購置房屋物業(yè)稅費承擔 購買房屋及產權登記所支出的正常合理費用，如：購房款、交易稅費、產權登記費、中介費、維修基金、物業(yè)管理、水電、煤氣、有線電視、寬帶等；由甲乙雙方各自承擔 50%。 第四條 物業(yè)考察、購買 甲乙雙方共同對所購房屋進行了實際考察、了解，并出于雙方自愿購買。購買該合伙房屋采用現(xiàn)金方式支付，甲方、乙方各出資 50%。該合伙房屋產權證編號為房屋產權證建筑面積為平方米，購房款萬元人民幣，中介費 元，交易稅費元、維修基金 元，其他支出： 元，總價款合計 元。 未經甲乙雙方協(xié)商一致 ,本協(xié)議不得變更或解除 . 本協(xié)議未盡事宜 ,由甲乙雙方另行協(xié)商 ,并簽署書面文件 . 本協(xié)議壹式貳份 ,甲方壹份乙方壹份 。 按揭貸款的期限為 。 乙方享有共同所購物業(yè) 50% 的產權 . 四、購置物業(yè)法律文件簽署、款項支付、購房手續(xù)辦理及委托授權 甲方委托乙方由乙方全權辦理購房定金、首付款、及其他購置房產相關款項的支付、《房產預售合同》等法律文件的簽署、房產抵押按揭貸款辦理、房產交接、房屋所有 權證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關手續(xù) . 五、房地產權證署名、辦理、保管 所購物業(yè)甲乙各享有 50%的房屋產權 ,房地產權證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管 . 六、物業(yè)裝飾裝修由乙方負責辦理 ,所需費用甲乙雙方各承擔 50% 七、購置物業(yè)稅費承擔 購房及按揭貸款、產權登記所支出的公正費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費 (委托中介出租物業(yè) )、房屋租金稅費等相關費用由甲乙雙方各承擔 50%，并 以現(xiàn)金支付 . 八、物業(yè)管理、出租及收益分配比例 由乙方負責所購房產的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務 ,乙方收取承租人的房屋租金后應及時歸還銀行按揭貸款本息 ,余額視為房產收益由甲乙雙方各分享 50%,每12 個月結算一次 .因本房產的市場增值部份屬于雙方共同享有 . 九、 物權行使 甲乙雙方共同行使所購房產的占有、出租、使用、收益、處分等權利 , 房產買賣、抵押、擔保必須有雙方書面同意 . 任何一方不得因個人債務導致共有房產所有權受影響 ,否則應賠償另一方所產生損失 . 十、物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權行使 如甲乙雙方共同決定出售所購房產 ,應依法進行并辦理相關手續(xù) ,盈利或虧損均由甲乙雙方各自享有或承擔 50% 在同等條件 (市場價或評估價下 ,甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權 . 十一、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè) ,具體約定如下： 購房首付款 (包括定金人民幣 (房款總價款的 %) 由甲乙雙方各付 50%現(xiàn)金支付 。 一、甲乙雙方共同投資 購買一套位于南昌 市 建筑面積： 房產總價款 萬元人民幣 二、出資金額、出資比例 甲方出資 元人民幣 乙方出資元人民幣 。 第九條 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 第七條 本協(xié)議生效、履行等發(fā)生的一切爭議，由雙方協(xié)商 解決，協(xié)商不成的，交由該合伙房屋所在地人民法院審理。接到售房通知書后既不同意出售又不愿購買，或在 30 天內不以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售該合伙房屋，并應當予以積極配合。不同意出售該合伙房屋的一方應按合理公平的價格（市場價或評估價）購買同意出售一方的房產份額。 本協(xié)議生效期間，一方轉讓其房屋產權份額時，另一方在同等價格下有優(yōu)先受讓權利。 若雙方對前款所述事項不能達成一致意見而影響該房屋經營時，雙方可按下列約定執(zhí)行： （一）雙方可另行書面約定各自產權份額的區(qū)域，并依照約定各自獨立經營； （二）雙方解除本協(xié)議，對合伙房屋進行產權分割并辦理產 權變更登記（因變更登記產生的各項稅費由雙方按產權份額共同承擔），各自獨立經營； （三）雙方解除本協(xié)議，合伙一方可按該房屋當時的市值受讓另一方的全部產權（（因變更登記產生的各項稅費由雙方按產權份額共同承擔）。 第四條 甲乙雙方共同行使所購房產占有、使用、出租、收益、處分等權利，除下列情況外，如有一方書面授權，另一方也可代為行使：