洛陽九都銀座商業(yè)市調(diào)報(bào)告(參考版)
2025-03-26 10:16本頁面
【正文】 。在樓盤銷售中會(huì)不斷有新的樓盤出現(xiàn)或其他樓盤的延續(xù)開發(fā)。市區(qū)上海市場(chǎng)商鋪、潤峰時(shí)代廣場(chǎng)等均成為本案的區(qū)域性競(jìng)爭(zhēng)者。（2） 在銷售狀況良好時(shí)會(huì)認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)包裝不必要而不愿投資，從而使銷售業(yè)績下降。3. 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)包裝重視程度在銷售中，很容易產(chǎn)生輕視現(xiàn)場(chǎng)包裝現(xiàn)象。（4） 客戶在施工期間觀看其他樓盤，產(chǎn)生信念動(dòng)搖。即工程進(jìn)度跟不上銷售進(jìn)度，會(huì)造成：（2） 營銷工作中的宣傳無支撐點(diǎn)、無新意、說服不了客戶，維持不了客戶置業(yè) 投資的激情。因此本案要給客戶留有一定的增值空間，提升樓盤品質(zhì)。（2） 本地塊在市民中認(rèn)知度高，會(huì)部分客戶造成高利潤的假象，影響銷售。４、 倡導(dǎo)整合營銷，彰顯“銀座”魅力。２、 突出商鋪的包裝，尋求消費(fèi)者共鳴。4. 一流公司企業(yè)形象，突出精品樓盤品質(zhì)。2. 以增值為宣傳主題，彰業(yè)尊貴商鋪。4. 店鋪景致優(yōu)美、簡(jiǎn)潔明快。2. 外立面應(yīng)設(shè)計(jì)新穎、不俗套。 客戶對(duì)商鋪面積需求以小面積為主。 客戶能理性投資。信證公司在定性分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合以上的定量分析，認(rèn)為： 本案交通便利。四、本物業(yè)開發(fā)建議報(bào)告經(jīng)過以上對(duì)本項(xiàng)目從區(qū)域特征、競(jìng)爭(zhēng)樓盤和周邊樓盤以及受訪者的研究與分析，作為本項(xiàng)目的投資與開發(fā)，一定要充分把握目標(biāo)市場(chǎng)，本著引導(dǎo)消費(fèi)，適度投資，理性購物的消費(fèi)原則，要站在一定高度對(duì)市場(chǎng)需求進(jìn)行全面掌握。從以上數(shù)據(jù)看：廣州市場(chǎng)商鋪的市場(chǎng)開發(fā)前景良好。Page32商鋪部分總結(jié)目標(biāo)客戶人群特征：年齡在3540歲之間，從事商業(yè)或樂意商鋪投資的有錢階層；購買本案商鋪的可能性：有近六的受訪者表示可能購買，%；需要商鋪的面積：2040平方米，尤其是20平方米左右的面積接受率最高，%；能接受的單價(jià)與總價(jià)：目標(biāo)客戶能接受的銷售單價(jià)為6000元左右/平方米，總價(jià)款在25萬元左右；對(duì)商鋪有關(guān)觀點(diǎn)的看法：商鋪具有文化氛圍和商鋪要具有良好的透氣性支持率最高，消費(fèi)者對(duì)商鋪要具有觀光、旅游的綜合功能持無所謂態(tài)度的比重較大。 有二成多的受訪者對(duì)上海市場(chǎng)比較滿意，其中提及率較高的是潤峰購物中心、女人街、美侖百貨、上海百貨；他們認(rèn)為上海市場(chǎng)商業(yè)氣氛較好，交通相對(duì)比較方便；240。比較滿意的商鋪：240。 在廣州市場(chǎng)購買商鋪的主要用途中，投資（%）所占比例略高于自用（%）；240。 表示反對(duì)的比例中，臨街部分上下兩層貫通最高，%。 對(duì)商鋪要具有文化氛圍的支持率最高，%；其次是有良好的透氣性，%；240。 。240。 %；240。 2830萬所占比例最高，%；240。 從消費(fèi)者能接受的商鋪單價(jià)看，本案有著難得的發(fā)展空間。 商鋪的銷售價(jià)格是多重因素綜合作用的結(jié)果，在對(duì)本案的調(diào)查中，認(rèn)為55016000元/%；其次是；50015500元/%，45014800元/；42014500元/%；40014200元/%；6000元以上/%。 從洛陽市上海市場(chǎng)的潤峰購物中心、女人街、上海百貨等熱銷、出租面積看，20平方米左右的商鋪具有較強(qiáng)的市場(chǎng)潛力和發(fā)展空間。 對(duì)商鋪面積的需求排在前三位的是：2030平方米，%；3140平方米，%；81100平方米，%。如果在樓盤前期就導(dǎo)入先進(jìn)的營銷模式，烘托其商業(yè)氛圍，會(huì)取得更好的效果。240。 %；240。 消費(fèi)者在廣州市場(chǎng)購買商鋪的可能性中，有半數(shù)（%）以上的受訪者表示可能會(huì)購買；240。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：%；其次是收入在40015000元之間的家庭，%；%；%。 受訪對(duì)象的年齡分布情況為：3640歲之間的人群最多，%；其次是3135歲之間的人群，%； %，%。 從受訪者的行業(yè)分布中，我們不難發(fā)現(xiàn)，本次調(diào)查對(duì)象具有較強(qiáng)的代表性。 從參與本次調(diào)查受訪客戶從事的行業(yè)中，服裝行業(yè)最多，占28%；化妝品次之，占24%；床上用品占11%；其它行業(yè)所占比例均不足10個(gè)百分點(diǎn)，其中文化體育用品占9%，辦公用品占6%，珠寶鉆石占5%。 以上數(shù)據(jù)與本次抽樣要求（隨機(jī)抽樣與重點(diǎn)抽樣交叉運(yùn)用）有一定的關(guān)系，從根本上保證了本次調(diào)查目標(biāo)人群的全面性。 本次調(diào)查男女性別比例分別為：%，%。三、洛陽市房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)研究調(diào)查說明本次商鋪消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查，具體情況如下：調(diào)查目的：（1）掌握洛陽市高
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