2007年南昌澳園金海岸策略報告(參考版)
2025-03-26 00:07本頁面
【正文】 25 地址：南昌市洪城路2號國貿廣場B區(qū)B棟1801 電話：0791—6495678 8608525 傳真：0791—6495588。高品質生活（智能化、物業(yè)服務訴求）說明：報紙廣告初步預計從4月份開始，每隔兩周安排一期《吉安晚報》周四?？?。住高層：領略卓越人生（目標客戶的品質生活訴求）我的家，也是我的天下（戶型面積大而精致、書房訴求）一個看得見風景的房間（戶型/主臥室配270176。下表為07年首批高層房源銷售第一波的報紙媒體初步計劃（不包括期間SP活動的報紙宣傳部分）。其次就是配合各階段SP活動的前期宣傳和后續(xù)報道宣傳。◎報紙廣告從項目06年的報紙媒體宣傳的效果來看，并沒有達到我們預期想要的效果。金海岸的品質生活地位，以及居者的身份象征。金海岸07高質生活年◎電視臺廣告象星港澳園這樣一個成熟的小區(qū)，項目品質形象和知名度也已經深入消費者心中。所以我們建議在市中心廣場附近拿到一塊戶外廣告牌，以及工地現場的戶外廣告牌，其廣告主題為——〖項目LOGO及SLOGEN〗星港澳園壓軸之作——澳園媒體計劃在廣告媒體策略上，我們以戶外、車體、報紙為主要宣傳媒體，下面就是此銷售階段的媒體計劃。◎參加“五一黃金周”步行街房展，搭建舞臺，邀請一些其他行業(yè)的名牌產品聯合“唱戲”，聯合進行促銷活動，如名車經銷商、銀行等。我們建議在5月份舉辦“品位生活月”為主題的系列業(yè)主聯誼活動，即每周末舉辦高品位活動，方案后續(xù)。其次要主動要求客戶去工地現場看房，讓客戶身臨其境感受高層住宅的優(yōu)點。在接待來訪客戶時，要善于觀察客戶、了解客戶、引導客戶，要有針對性向客戶推薦房型、樓層、朝向等。高品質生活?！蚴着鷱V告宣傳語——；（整體形象訴求），是風景更是成就；（園林景觀訴求）；（主臥室配270176?！驈V告主賣點訴求——，大開間設計，滿足個性化裝修需要，實用性強；，視野開闊；176。07年我們在原來的基礎上，推出了升級生活理念——“07高質生活年”的年度宣傳口號。澳園廣告策略吉安“一江兩岸”城市格局和人民生活水平的不斷提高，給吉安房產業(yè)帶來了無限的發(fā)展空間和機遇，對居住生活有了更高層次的要求。利用得好加快銷售速度，若沒利用好，就會嚴重影響銷售，所以國內開發(fā)商對項目的定價大部分采用“低開高走”的價格策略。星港澳園通過前三期產品的熱銷和宣傳推廣，已經成為了吉安市高檔名牌項目樓盤，而四期金海岸正是站在如此高的起點上亮市，其核心定位“享受城市高質生活”與之不謀而合。執(zhí) 行 篇澳園而07年分為三個營銷階段。而別墅不僅僅是一種居住性產品，而且還是主人身份的象征，體現出那種尊貴、優(yōu)雅、品位等高貴氣質。復式上層中的三個臥室，南北兩個臥室都有各自的優(yōu)勢買點，而在中間單位臥室面積小、沒有采光窗口（是最大的缺點）、與它相連的衛(wèi)生間也是暗室，所以我們建議把此房間改為功能房（如室內鍛煉房等）。每個單元共6戶家庭進入。和諧社區(qū)等三、后續(xù)宣傳推廣策略初析35樓宣傳廣告策略此部分主要針對下兩批房源（35樓大三房和樓中樓）的廣告訴求策略，建議把35樓包裝成為項目的最高檔次的高層住宅產品。銷售第二階段銷售階段：2007年6——10月底銷售目標：累計完成60%以上（約98套）營銷工作：；；3. 十一黃金周房展會等。銷售第一階段銷售階段：2007年3——5月底銷售目標：完成20%以上（約33套）營銷工作：◎品質鑒賞活動（—）；“星港澳園0607年度和諧家庭評比活動”；。金海岸更是高質生活的領地。4.【質】首先想到的就是產品品質，其次是生活質量享受，其三是精神生活質量享受。2.【生活】包括物質和精神生活，好的居住環(huán)境才是享受生活的場所。金海岸07全年度的宣傳推廣主題為——星港澳園壓軸之作——澳園金海岸，是一種高檔次、高品位的居住之地、一種地位、身份的象征。象星港澳園這樣一個成熟的小區(qū)，項目品質形象和知名度也已經深入消費者心中。大弧形休閑吧。（戶型）優(yōu)勢高貴典雅的二房、尊貴大氣的三房、“別墅級”享受的復式和樓中樓其中細分為：270176。本案綜合賣點延展：a.“享受城市高質生活”的生活理念；其中衍升為：吉安品牌住宅樓盤、名牌物管；臨湖而高居、高質高享
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