地產(chǎn)項目策劃思路ppt課件(參考版)
2025-03-25 06:19本頁面
【正文】 您的提點，正是對我機構(gòu)工作的鞭策與激勵。高科技住宅將成為北京 2022年及 2022年的房地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展主流！ ? 下面，就為貴司和盤推出我司對于高科技住宅的理解以及實際應(yīng)用到本項目中的策劃方案！ 亞豪在高科技住宅方向 高效保溫隔熱外墻體系 熱橋阻斷構(gòu)造技術(shù) 高效保溫隔熱屋面技術(shù)與構(gòu)造設(shè)計 高效門窗系統(tǒng)與構(gòu)造技術(shù) 高性能保溫隔熱玻璃技術(shù)與選用 高性能遮陽技術(shù)系統(tǒng) 建筑輻射采暖制冷系統(tǒng) 置換式全新風(fēng)系統(tǒng) 住宅主動通風(fēng)與“房屋呼吸”技術(shù)系統(tǒng) 能量活性建筑基礎(chǔ)與地源熱泵系統(tǒng) 1 高效太陽能利用系統(tǒng) 1 PCM_相位變化蓄熱材料技術(shù)體系的應(yīng)用 1 衛(wèi)生間后排水成套系統(tǒng) 1 隔聲降噪，外墻及浮筑樓板技術(shù) 1 提高住宅光環(huán)境舒適性的技術(shù)系統(tǒng) 1 綠色屋面技術(shù)系統(tǒng) 1 中水循環(huán)及雨水回收再生利用系統(tǒng) 1 智能樓宇自控系統(tǒng) 高科技生態(tài)住宅建筑的 18大系統(tǒng)已經(jīng)非常的成熟和完善，而且造價非常低廉。 ? 做西部乃至北京第一個全高科技住宅，這樣將項目從 “ 出售 ” 上升 “ 地產(chǎn)革新 ” 的層次，從而形成貴司對北京地產(chǎn)的貢獻！ ? 我公司是北京房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中，對于高科技住宅研究最深入的公司。 我司定位本項目為： 高科技住宅＋短薄板住宅 第五代產(chǎn)品 ? 本項目規(guī)劃已經(jīng)基本確定，調(diào)整余地不大 ? 高科技生態(tài)住宅比起無法維護的大面積水景、必出爭議的精裝修，都具有著更強的真實的可執(zhí)行性。 我們發(fā)現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象，西區(qū)樓盤的印象就是： 適中戶型 +景觀環(huán)境優(yōu)勢 +中國傳統(tǒng)推廣 +政府背景 4050歲客群 但是，西區(qū)難道就真的只是這樣了嗎？ 是否會有被顯性供給所掩蓋下的隱性需求？？ 如果我們找到了這個隱性需求，是否會對項目產(chǎn)生極大的推進作用？？ 方案二 經(jīng)過我司在西區(qū)多年的實戰(zhàn)，我們認為西區(qū)存在著很大的待開發(fā)“地帶”，其中：小戶型項目是這個區(qū)域中的空白。 ? 方案一符合市場主流產(chǎn)品設(shè)計，不會有市場阻力 ? 方案一會保證銷售率和銷售速度 ? 方案一不會大幅提升項目品質(zhì)和價格 ? 方案一不會給項目推廣提供任何支撐 因此，我司推翻了方案一，這個方案對于本項目不適合。 價格分布表 項目名稱 開盤時間 入住時間 目前均價 目前銷售率 樂府江南 7800 98% 蘭德華庭 7350 80% 遠洋山水 6800 82% 誠品建筑 11000 85% 玉泉新城 6000 80% 曦景長安 5800 75% 觀瀾國際 7460 98% 中國房子 5200 100% 永達逸家 6300 100% 陽光星期八 — 2022年底 6000 100% 玉阜嘉園 5500 100% 湯泉逸墅 8500 100% 西成憶樹 4470 100% 020224000600080001000012022樂府江南 蘭德華庭 遠洋山水 玉泉新城 曦景長安 觀瀾國際花園誠品建筑 中國房子 永達逸家陽光星期八玉阜嘉園 湯泉逸墅 西成憶樹目前均價 本區(qū)域周邊在售項目目前報價為 6800元 /平方米左右（精裝修的誠品建筑除外），已經(jīng)清盤的項目均價接近 6000元 /平方米。 0306090120150
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