坡嶺頓小鎮(zhèn)定位報(bào)告(參考版)
2025-03-25 04:56本頁(yè)面
【正文】 一次評(píng)估 評(píng)估項(xiàng)目 設(shè)定分值 本案得分 協(xié)信 Town城 中安 〃 翡翠湖 綠地翠谷 區(qū)位地段 10 7 5 周邊環(huán)境 10 7 7 4 6 周邊配套 10 8 6 交通條件 10 7 6 規(guī)劃設(shè)計(jì) 5 4 4 價(jià)格 10 8 市場(chǎng)形象 10 8 8 8 7 園林景觀 10 8 物業(yè)管理 5 3 3 品牌形象 10 6 7 7 項(xiàng)目規(guī)模 10 7 5 8 合計(jì)得分 100 70 74 評(píng)估加權(quán) 項(xiàng)目名稱 一次評(píng)估得分 評(píng)估加權(quán) 加權(quán)評(píng)估得分 本案 南岸稀缺 + 產(chǎn)品創(chuàng)新 + 高壓線 協(xié)信 Town城 74 風(fēng)情 + 產(chǎn)品創(chuàng)新 + 中安 〃 翡翠湖 溫泉 + 規(guī)模 + 湖景資源 + 綠地翠谷 規(guī)模 + 綠地品牌 + 評(píng)估與價(jià)格修正 修正公式： 參考項(xiàng)目修正均價(jià) =本項(xiàng)目評(píng)估得分 /參考項(xiàng)目評(píng)估得分 參考項(xiàng)目均價(jià) 修正過(guò)程 —— 聯(lián)排別墅 協(xié)信 〃Town 城： 5200＝ 4980 中安 〃 翡翠湖： 4500＝ 4840 綠地翠谷 5800＝ 6334 修正結(jié)果： 均價(jià)： 5354（此數(shù)據(jù)僅適用地上實(shí)際銷售套內(nèi)面積） 以需反推定價(jià)法 Two 市場(chǎng)需求 能承受的最高總價(jià)1 6 . 3 6 . 3 6 . 31 6 . 3 6 . 3 1 2 . 56 3 7 . 5 3 7 . 5 5 0 . 03 1 8 . 8 1 8 . 8 6 8 . 84 2 5 . 0 2 5 . 0 9 3 . 81 6 . 3 6 . 3 1 0 0 . 016 1 0 0 . 0 1 0 0 . 060 － 70 萬(wàn)71 － 80 萬(wàn)81 － 1 0 0 萬(wàn)1 0 1 － 1 2 0 萬(wàn)1 2 1 － 1 5 0 萬(wàn)2 5 1 － 3 0 0 萬(wàn)T o t a lV a lidF r e q u e n cy P e r ce n t V a lid P e r ce n tC u m u la t iv eP e r ce n t綜合評(píng)估 Three 緯聯(lián)觀點(diǎn) ?聯(lián)排別墅整體套內(nèi)面積均價(jià)： 53005400元 /平方米左右 ?臨湖部分可考慮由部分的價(jià)值提升，根據(jù)景觀質(zhì)素優(yōu)劣而定，主力在 5500— 5600元 /平方米 ?贈(zèng)送面積建議：贈(zèng)送地下或半地下空間，包括車庫(kù)，工人房（保姆房），娛樂(lè)室，下沉花園等，贈(zèng)送面積不超過(guò)套內(nèi)面積的 30% （備注：以上價(jià)格是基于本項(xiàng)目準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)、良好的景觀環(huán)境、系統(tǒng)的營(yíng)銷推廣基礎(chǔ)之上的） ?其中按各類型別墅細(xì)分： 對(duì)比項(xiàng)目 類型 Ⅰ 類型 Ⅱ 面積（ m2） 160— 180 180— 200 單價(jià)（套均價(jià)預(yù)估） 5200— 5300 5500— 5600 總價(jià)區(qū)間 80— 95萬(wàn) /套 100— 110萬(wàn) /套 。 中安 〃 翡翠湖取二期 EFG組團(tuán)主力戶型數(shù)據(jù)，該戶型地下無(wú)架空層，提取數(shù)據(jù)為地上實(shí)際銷售面積均價(jià)。具體如下： 參考樓盤(pán)選取標(biāo)準(zhǔn)： 建筑形態(tài)類似型物業(yè)（由于本項(xiàng)目所在區(qū)域南岸區(qū)目前尚未有此類建筑形態(tài)供應(yīng)，由此主要以同類型的建筑形態(tài)為參考物業(yè)） 參考項(xiàng)目 參考項(xiàng)目列表 樓盤(pán)名稱 協(xié)信 Town城 中安 〃 翡翠湖 綠地翠谷 聯(lián)排別墅均價(jià) 5200元 /㎡ 4500元 /㎡ 5800元 /㎡ 注：本
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