【正文】 （ 二）概算指標(biāo)的主要內(nèi)容和形式 工程概況 工程造價(jià)及費(fèi)用組成 每平方米建筑面積的工程量指標(biāo) 每平方米建筑面積的工料消耗指標(biāo) 四、投資估算指標(biāo) （一）投資估算指標(biāo)及其作用 投資估算指標(biāo)為完成項(xiàng)目建設(shè)的投資估算提供依據(jù)和手段，它在固定資產(chǎn)的形成過程中起著投資預(yù)測、投資控制、投資效益分析的作用，是合理確定項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)。 二、 概算定額 （一）概算定額的概念 （二）概算定額的主要作用 是初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算和技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)； 是對設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較的基礎(chǔ)資料之一； 是編制建設(shè)項(xiàng)目主要材料計(jì)劃的參考依據(jù)； 是編制概算指標(biāo)的依據(jù)。如果物體截面現(xiàn)狀大小固定，但長度不固定時(shí)，應(yīng)以“延長米”為計(jì)量單位?！睘橛?jì)量單位。 （二）預(yù)算定額的作用 是編制施工圖預(yù)算，確定工程 造價(jià)的依據(jù)； 是建筑安裝工程在工程招投標(biāo)中確定標(biāo)底和標(biāo)價(jià)的依據(jù)； 是建筑單位撥付工程價(jià)款、建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù)； 是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃，確定勞動力、材料、機(jī)械臺班需用量計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)完成工程量的依據(jù)； 是施工企業(yè)實(shí)施經(jīng)濟(jì)核算制、考核工程成本的參考依據(jù)； 是對設(shè)計(jì)方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的依據(jù)； 是編制概算定額的基礎(chǔ)。 是審核和鑒定工程造價(jià)的依據(jù)。 是編制與審核建設(shè)工程設(shè)計(jì)概算，施工圖預(yù)算的依據(jù)，也是確定工程合同價(jià)和撥付工程價(jià)款的依據(jù)。 預(yù)算定額 概算定額 概算指標(biāo) 投資估算指標(biāo) （三）按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類 全國統(tǒng)一定額 地區(qū)統(tǒng)一定額 行業(yè)定額 企業(yè)定額 補(bǔ)充定額 （四）按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分類 建筑工程定額 設(shè)備安裝工程定額 建筑安裝工程費(fèi)用定額 工程建設(shè)其他費(fèi)用定額 第二節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)依據(jù) 一、清單計(jì)價(jià)依據(jù)的適用范圍 凡我省境內(nèi)的適用工程量清單計(jì)價(jià)的建設(shè)工程（包括建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、園林綠化及仿古建筑工程等）。 材料消耗定額 機(jī)械臺班消耗定額 （二）按定額的編制程序和用途分類 施工定額：是企業(yè)內(nèi)部使用的定額，由勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班消耗定額組成。工程建設(shè)定額就是在一定生產(chǎn)力水平下，在工程建設(shè)中單位產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定額度，這種數(shù)量關(guān)系體現(xiàn)出正常施工條件、合理的施工組織設(shè)計(jì)、合格產(chǎn)品下各種生產(chǎn)要素消耗的社會平均合理水平。 第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià) 第五階段：分析綜合單價(jià) 第六階段：費(fèi)用計(jì)算。 （一）工程定額計(jì)價(jià)法 第一階段：收集資料 第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場 第三階段：計(jì)算工程量 第四階段：套定額單價(jià) 第五階段：編制工料分析表 第六階段：費(fèi)用計(jì)算 第七階段：復(fù)核 第八階段：編制說明。影響工程造價(jià)的主要因素有兩個，即單位價(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量。 第三節(jié) 各階段工程造價(jià)的關(guān)系和工程造價(jià)控制 一、建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系 (教材 91 頁圖 4— 4) 二、建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的控制 有效控制工程造價(jià)應(yīng)體現(xiàn)以下原則： （一）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制 （二）主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果 （三）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段 三、工程造價(jià)控制的主要內(nèi)容 （一）各階段的控制重點(diǎn) 項(xiàng) 目決策階段 初步設(shè)計(jì)階段 施工圖設(shè)計(jì)階段 招標(biāo)投標(biāo)階段 工程施工階段 竣工驗(yàn)收階段 （二）關(guān)鍵控制環(huán)節(jié) 決策階段做好投資估算 設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)：經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算作為工程造價(jià)控制的最高限額。 五、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息 （一）預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)估算，一般是以建設(shè)項(xiàng)目的工 程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。 （二）工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) =設(shè)備購置費(fèi) *定額費(fèi)率 四、工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成 （一）固定資產(chǎn)其他費(fèi) 用 建設(shè)管理費(fèi) 建設(shè)用地費(fèi) 可行性研究費(fèi)、 研究實(shí)驗(yàn)費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 環(huán)境影響評價(jià)費(fèi) 勞動安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi) 場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 1聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 1特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) 1市政公用設(shè)施費(fèi) （二）形成無形資產(chǎn)費(fèi)用 形成無形資產(chǎn)費(fèi)用的有專利及專用技術(shù)使用費(fèi)。 （ 1）進(jìn)口設(shè)備的交貨類別：內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類。 三、設(shè)備及工器具費(fèi)的構(gòu)成 （一）設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成 設(shè)備購置費(fèi) =設(shè)備原價(jià) +設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 （ 1）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) （ 2）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：計(jì)算方法包括成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。 企業(yè)管理費(fèi) 管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他。 措施費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)；文明施工費(fèi)；安全施工費(fèi)；臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；夜間施工費(fèi)；二次搬運(yùn)費(fèi)；冬雨季施工增加費(fèi)；施工排水、降水費(fèi)；地上、地下設(shè)施；已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)；大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及按拆費(fèi)；混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)。 （ 2）材料費(fèi)：材料原價(jià)、材料運(yùn)雜 費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。 （一）直接費(fèi) 直接費(fèi)有直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。 （二）建設(shè)期貸款利息 （三）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 （四）流動資金 二、建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成 按 2020 年 206 號文件規(guī)定：建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。我們把建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的總和稱為建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)。建設(shè)工程造價(jià)是指為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交 易活動中，形成的工程承發(fā)包（交易）價(jià)格。形成相應(yīng)的固定資 產(chǎn)、無形資產(chǎn)和鋪底流動資金的一次性投資費(fèi)的總和。 第四章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的含義與特點(diǎn) 一、工程造價(jià)的含義 （一）第一種含義 從投資者或業(yè)主的角度。 專業(yè)分包合同的履行管理 （二）建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理 勞務(wù)分包合同的訂立 （ 1）勞務(wù)分包合同的內(nèi)容：施工勞務(wù)合同和三個附件（工程承包人供應(yīng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件計(jì)劃；工程承包人提供施工機(jī)具、設(shè)備一覽表；工程承包人提供周轉(zhuǎn)、低值易耗品材料一覽表）。 四、建設(shè)工程分包合同管理 （一）建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理 專業(yè)分包合同的訂立 （ 1）專業(yè)分包合同的內(nèi)容：協(xié)議書；通用條款；專用條款。 （二） EPC 合同的履行管理 業(yè)主的主要權(quán)利和義務(wù) 選擇和任命業(yè)主代表；負(fù)責(zé)工程勘察；工程變更；施工文件的審查。 （ 2）投標(biāo)：投標(biāo)文件一般包括：投標(biāo)書；承包商的項(xiàng)目建議書；工程估價(jià)文件等。 三、建設(shè)工程總承包合同管理 EPC（設(shè)計(jì) —— 采購 —— 施工）總承包是最典型和最全面的工程總承包方式。 （ 3）合同價(jià)款的調(diào)整因素： 1）法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款； 2）工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整； 3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過 8 小時(shí)； 4）雙方約定的其他因素。 通用條款 專用條款 附件：“承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表”、“發(fā)包人提供材料設(shè)備一覽表”、“房屋建筑工程保修書”。 二、建設(shè)工程施工合同示范文本 （一）建 設(shè)工程施工合同文件的組成 協(xié)議書 合同協(xié)議書是建設(shè)工程施工合同的總綱性法律文件。 工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度 工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度 如果工程施工中有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定價(jià)合同，而應(yīng)選用成本加酬金合同。 合同形式有：成本加固定酬金合同；成本加固定百分比酬金合同；成本加浮動酬金合同；目標(biāo)成本加獎罰