領(lǐng)冠2009某大廈項(xiàng)目開(kāi)發(fā)構(gòu)想網(wǎng)絡(luò)版(參考版)
2025-02-24 21:10本頁(yè)面
【正文】 Thanks! 上海寶名咨詢 〔 XX州〕 主 創(chuàng) : 策劃總監(jiān) /王清義 圖 / 范薇 文 /劉琛 。 Copyright 169。 目的： 通過(guò)受邀請(qǐng)人所在圈層，快速傳播項(xiàng)目形象。 Copyright 169。 營(yíng)銷動(dòng)作三：?jiǎn)?dòng)現(xiàn)場(chǎng)接待中心 時(shí) 間： 2022年 12月 地 點(diǎn)：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 接待中心主題：金融街財(cái)富體驗(yàn)館 展示內(nèi)容： 展板：品牌介紹、項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)、項(xiàng)目整體介紹 形象背景板： CFD金融特區(qū)、商務(wù)小豪宅 背投電視：品牌宣傳片，項(xiàng)目宣傳片 模型：社區(qū)整體規(guī)劃 樣品展示區(qū)：建筑材料、配套智能化設(shè)施等。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 營(yíng)銷動(dòng)作一：新聞推薦會(huì) 時(shí) 間： 2022年 10月 目 的：宣傳公司品牌實(shí)力、項(xiàng)目信息、彭城路金融成長(zhǎng)潛 力，整合 XX州各媒體資源，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行新聞炒作； 形 式：邀約政府領(lǐng)導(dǎo)，市房產(chǎn)局，市規(guī)劃局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)， XX州主流媒體記 者、行業(yè)媒體（電視臺(tái)、晨晚報(bào)、各房地產(chǎn)網(wǎng)站）及各方資源； 活動(dòng)內(nèi)容： 政府領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言介紹本項(xiàng)目所在的金融商圈的區(qū)位優(yōu)勢(shì)； 公司高層介紹企業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)： 開(kāi)發(fā)商老總介紹產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目整體的 “ 金融街 ” 開(kāi)發(fā)理念； 項(xiàng)目的規(guī)劃理念和未來(lái)發(fā)展； “ 商務(wù)小豪宅 ” ，財(cái)富生活主場(chǎng)； 活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備餐點(diǎn)，免費(fèi)飲料，以及給來(lái)賓的禮品袋 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 售樓處樣板區(qū)和樣板房等展示示意 Copyright 169。 ?重點(diǎn)客戶預(yù)約上門服務(wù)（略），各區(qū)域?qū)Ｈ藢Ｂ氈v解服務(wù)，提高講解的專業(yè)性。 銷售中心引入星級(jí)酒店服務(wù) ?引入酒店式服務(wù)理念，注重細(xì)節(jié)處理，體貼備至。 現(xiàn) 場(chǎng) 體 驗(yàn) 式 營(yíng) 銷 模 式 ? 以國(guó)際金融中心為概念主軸，將國(guó)際金融概念融入到全程營(yíng)銷，不同階段有著不同的主題的串聯(lián)，結(jié)合產(chǎn)品賣點(diǎn)的推出步驟。 ? 前期通過(guò)網(wǎng)絡(luò)售樓處為開(kāi)盤積累最大化的客戶。 ● 物業(yè)電梯內(nèi)部放信息板， DM， SP ● 分眾廣告，專題片多媒體 積極拓展高端小眾群體 ，強(qiáng)化 PR、 SP、 DDT Copyright 169。 ● 結(jié)合名車的推廣節(jié)點(diǎn)，采用贊助聯(lián)合宣傳形式， DDT追蹤來(lái)實(shí)現(xiàn)共享客戶資源。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ Copyright 169。 當(dāng)然，考慮到本案的投資主導(dǎo)，如何把握投資群體直達(dá)的媒體通路就顯得非常重要 價(jià) 值 最 大 化 要 求 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 整合推廣是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化的渠道保障 從某種意義上來(lái)講， 價(jià)值最大化，源于客源的最大化 ，多渠道，多通路推廣，積累更多更全的客戶群，提高客戶基數(shù)，有利于提高單價(jià)，進(jìn)一步擴(kuò)大利潤(rùn)比。 Copyright 169。設(shè)有健身區(qū)和休憩區(qū)；可規(guī)劃空中迷你球場(chǎng)。 ?入口坡道采用塑膠地面防滑，保證安全； ?車庫(kù)地面采用特種涂料，既美觀，又防滑靜音； ?在拐角、下坡地方設(shè)置大的反光鏡，提示車輛來(lái)往； ?在進(jìn)入方便的位置設(shè)立 VIP車位，與大單銷售聯(lián)動(dòng)，注明車位號(hào)與車輛牌號(hào)，彰顯客戶身份 車庫(kù)電梯 減速坡道 VIP車位 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ ?公共電梯門廳 ?提供良好的通風(fēng)以提高空氣質(zhì)量，通過(guò)設(shè)計(jì)（如玻璃、植物）增加空間的通透感 ?建議電梯廳寬 ，并通過(guò)弧形設(shè)計(jì)，增加空間感和舒適度 ?有一定的裝飾、細(xì)部精致，有視覺(jué)趣味點(diǎn) ?各樓層設(shè)整層平面圖及公司、單位指示牌 Copyright 169。 ?建筑小品要體現(xiàn)項(xiàng)目的 “ 金融主題 ” 。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ ?辦公外部空間 ?在寫字樓外部公共空間，配合外立面風(fēng)格，設(shè)置寬敞的門廳入口，展示豪華、高檔并有創(chuàng)新精神的商務(wù)形象。 第 3類 服務(wù)類 會(huì)計(jì)事務(wù)所、商 (協(xié) )會(huì)、金融培訓(xùn)、報(bào)關(guān)公司等； 第 4類 資訊類 商貿(mào)、信息、 IT、網(wǎng)絡(luò)、通訊、房產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 第 1類 財(cái)經(jīng)類 銀行、保險(xiǎn)、信托、資產(chǎn)管理等 。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ Copyright 169。 Copyright 169。 然而，在房地產(chǎn)市場(chǎng)同質(zhì)化問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重的今天，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行主題化的硬件和軟件的包裝就顯得尤其重要。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 差 異 化 行 銷 要 求 “ 物以類聚，人以群分。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 上海寶名產(chǎn)品概念方案 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 深圳 龍光世紀(jì) ↑ 深圳 天力中央 ↑ Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 長(zhǎng)沙 運(yùn)達(dá)雙子 ↑ 蘇州 喜來(lái)登 ↑ Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 重慶 中新城上城 ↑ 昆明 順城雙塔 ↑ 他 山 之 石 Copyright 169。 1 2 3 5 4 6 7 8 9 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 空 間 關(guān) 系 推 演 2 辦公27F 公寓 30F “ 1+2”空間關(guān)系 Copyright 169。 假設(shè)商業(yè)控制在 3F+1， 項(xiàng)目地上總建面積為： 6800 = 57800平方米； 則辦公部分可規(guī)劃建筑面積為： 578003740 3 = 46580平方米 ； Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 考慮地下中庭擴(kuò)展商業(yè)可售面積 港匯廣場(chǎng) 正大廣場(chǎng) Copyright 169。 實(shí)際產(chǎn)品規(guī)劃中商業(yè)裙樓可能占滿地塊基地面積。 面積為： 6800 55%=3740平方米 /層； 其中一期地塊約 1995平方米（概算）； Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 商業(yè)面積 項(xiàng)目最具價(jià)值的部分，人流動(dòng)線、樓層層高的處理非常重要，建議在規(guī)劃指標(biāo)上做足單層面積（約 3740平方米），控制在 3F5F之間（建議 3F）。 從板塊的角度 （ CBD之 CFD） 中心板塊 ， XX州市中心彭城廣場(chǎng)黃金商圈 ， 西鄰中山路交通銀行證券區(qū) ， 南鄰步行街戶部山綜合歷史街區(qū) 、 建國(guó)路金融區(qū) ， 東面是 XX州第一座高檔商務(wù)寫字樓 ——泛亞大廈辦公區(qū) ， 北至電信大樓電訊一條街 、
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