東潤楓景項目地下車位銷售(參考版)
2024-10-24 21:32本頁面
【正文】 注： 以上方案執(zhí)行需與開發(fā)公司協(xié)商確定，并根據(jù)實際情況需要及時調整 。 一次性付款可享受 2 個點的優(yōu)惠 ? 購 買 2 個或者 2 個以上的客戶 給予相應優(yōu)惠 例： ? 統(tǒng)一地下車庫的租賃收費標準 ? 需開發(fā)公司提供一處銷售場所及相關辦公家具，并預先開通電話、網(wǎng)絡等相關軟性條件。 ? 部分車位可否獨立安裝水、電表。 ? 預留工程改造；消防報批所需花費時間，針對該時間及時調整銷售的時間進度。取消、取締人防、社區(qū)內部地面、社區(qū)外圍的停車位置，并協(xié)同相關部門監(jiān)督管理。先以 34樓、 1113樓車位做前期的銷售試水，根據(jù)市場的反饋意見，有針對性的調整銷售策略。 ? 在后期的地下車位的服務管理水平一般，與本社區(qū)的形象氣質存在差距。 2. 本項目 車位銷售中需解決的問題及解決方案 針對以上問題結合項目車位自身的情況，本項目存在以下需解決的問題： ? 項目車位銷售時間過長，且車位的銷售情況并不理想。 ? 車位銷售應與物業(yè)管理公司需協(xié)調統(tǒng)一，相互促進，避免產生阻力。 ? 合理、合法的利用現(xiàn)有地下車位進行規(guī)劃改造，實現(xiàn)車位銷售的預期目標。 ? 在可做車庫的車位銷售對外宣傳上統(tǒng)一宣傳口徑，在對外宣傳時只提及“封閉車庫”概念（安全、私密）。根據(jù)統(tǒng)計，并結合 銷售中給予購買者的相關優(yōu)惠政策 ，項目地下車庫及車位銷售的，總回款約為： 4100萬元 。 3. 不改造出售車位統(tǒng)計 分析 不改造出售車位統(tǒng)計表 數(shù)量（個） 回款（萬元） 已租車位 地下一層： 279 地下二層： 122 1037 合計： 401 空置車位 地下一層： 183 地下二層： 109 合計： 292 2665 可售車位合計 693 通過上表統(tǒng)計，本項目可直接出售的車位的數(shù)量 693 個 。 根據(jù)我司對于本項目的實際調研分析， 對于在地下從新包裝車位使其成為更安全的停車庫，并具有備停車、洗車、儲藏雜物等多種的使用功能，相比較普通的停車位更有使用優(yōu)勢 ， 可對于購買者有更大的吸引力，在總體的銷售周期中預計銷售封閉車庫總體的 80%。 東潤楓景地下車位統(tǒng)計表 1： 樓座 數(shù)量（個） 面積（平方米） 各樓座車位 S1
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