年房地產(chǎn)青島龍都新苑廣告推廣整體策略地產(chǎn)廣告(參考版)
2025-05-29 01:00本頁面
【正文】 今日諸城、 濰坊晚報(bào)夾報(bào) 10000 份 夾報(bào) /人員推廣 —— 項(xiàng)目基本信息，告知性內(nèi)容 DM人員派發(fā) 5000 份 項(xiàng)目基本信息，告知性內(nèi)容 濰坊日報(bào)今日諸城、 濰坊晚報(bào)夾報(bào) 10000 份 夾報(bào) /報(bào)廣 /人員推廣 —— 項(xiàng)目基本信息，告知性內(nèi)容 DM人員派發(fā) 5000 份 項(xiàng)目基本信息，告知性內(nèi)容 濰坊日報(bào)今日諸城、 濰坊晚報(bào)夾報(bào) 10000 份 慶“六一”兒童節(jié)歌唱比賽 通過公益性活動， 側(cè)面宣傳推廣 電影院廣場 半天 夾報(bào) /人員推廣 —— 項(xiàng)目基本信息，告知性內(nèi)容 DM人員派發(fā) 5000 份 項(xiàng)目基本信息，告知性內(nèi)容 濰坊日報(bào) 關(guān)于本案二期能 否成功銷售，我司在《龍都新苑二期營銷推廣報(bào)告》中從各個角度作了詳細(xì)說明，本報(bào)告是基于龍都新苑整體營銷現(xiàn)狀，對《龍都新苑二期營銷推廣報(bào)告》的補(bǔ)充和強(qiáng)調(diào)，并就二期五層產(chǎn)品的建議做出市場分析及建議，望公司領(lǐng)導(dǎo)能夠得到高度重視。也就是說，一個物業(yè)不僅需要美輪美奐的外觀，還需要高素質(zhì)的保養(yǎng)和高效率的管理，才可以使物業(yè)的價值得以提升。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理是其附加價值之一。 客戶決定購買要看產(chǎn)品是不是物有所值、物超所值。本案一期即將交付，與二期強(qiáng)銷正好重疊，因此， 物業(yè)管理水平直接影響著二期的銷售業(yè)績，應(yīng)得到高度重視 。而物業(yè)管理則是“住”中的一個重要環(huán)節(jié)，與社會經(jīng)濟(jì)以及市民的生活素質(zhì)息息相關(guān)。 (五 ) 一期物業(yè)管理對二期銷售的影響 本案一期即將交付使用，正值二期拆遷并進(jìn)入銷售 的前期準(zhǔn)備階段，一期的物業(yè)品質(zhì)直接影響到二期的銷售執(zhí)行，特別是物業(yè)管理，希望得到貴司領(lǐng)導(dǎo)高度重視。從實(shí)際居住現(xiàn)狀來分析，閣樓多以用作客人房和休憩為主，故建議閣樓格局設(shè)計(jì)分一室、一衛(wèi)、大露臺即可。那么，沒有產(chǎn)權(quán)的閣樓歸屬問題是不是和車庫車位一樣，物權(quán)法沒有明確說明，也沒有類似案例；但考慮到風(fēng)險(xiǎn)性，我們須 100%銷售，否則存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)，建議應(yīng)謹(jǐn)慎。 從產(chǎn)品本身角度考慮，獨(dú)立閣樓，沒有產(chǎn)權(quán)，不能按揭貸款，須一次性支付，樓層高，實(shí)際居住客源以年輕人為主； 從法律 角度考慮，將于 2020 年 10月 1日起施行的物權(quán)法明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要， 其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定 。 (三 ) 廣告宣傳實(shí)施計(jì)劃表 （見附件） (四 ) 閣樓的銷售 一、 市場在售個案產(chǎn)品分析 市場在售所有個案除家和花園外，全部為以買五層贈送閣樓形式銷售，室內(nèi)樓梯； 家和花園（中天置業(yè)）項(xiàng)目部分為獨(dú)立閣樓銷售，經(jīng)與銷售人員詢問了解得知銷售情況很差（“根本沒人買”銷售人員原話）； 在售個案閣樓利用率普遍在 40%左右，基本為買五層贈送閣樓；其中家 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 10 頁 和花園項(xiàng)目閣樓不贈送（以復(fù)式形式銷售），利用率在 47%左右，層高最低 ㎡ ，最高 米， 內(nèi)置混凝土樓梯、不銹鋼扶手，近 60 ㎡ 大露臺（不計(jì)面積）； 家和花園案例：某戶， 五層 118 ㎡ ，閣樓 55 ㎡ ，單價 2128 元 /㎡ ；銷售方法 118 ㎡ +55 ㎡ =173 ㎡ 2128 元 /㎡ =368144 元 =總價。施工現(xiàn)場的組織與管理水平直接代表著 建筑施工公司的水平與實(shí)力，而建筑施工公司的水平與實(shí)力有直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量，因此在選擇合格的施工公司后，對施工現(xiàn)場環(huán)境的維護(hù)和有序的管理，將直接影響到項(xiàng)目形象和市場的口碑；從而影響到消費(fèi)者的購買信心。企業(yè)從事公益活動，不僅能塑造卓越的企業(yè)形象，還可以增強(qiáng)消費(fèi)者信心，可謂一舉兩得。它所包含的細(xì)節(jié)很多 ，有售樓處選點(diǎn)及其內(nèi)外裝飾、各類燈箱廣告、 工地圍檔廣告 、模型、效果圖、樣品房等；
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