【正文】 從而使本項目成為經(jīng)營的經(jīng)典項目。從而可以肯定可以做，值得投資。旅行社、農(nóng)家樂和協(xié)會組成旅游服務聯(lián)合體，共同發(fā)展，全面共贏?！★L險應對措施：集團式經(jīng)營提高效益：《北京鄉(xiāng)土文化園》建設期間，由中國鄉(xiāng)土藝術協(xié)會與當?shù)剞r(nóng)民簽訂合作協(xié)議，委托當?shù)剞r(nóng)民將自己的房子裝修為可以承接旅游招待的農(nóng)家樂。另外，除公路外就沒有了其他的交通設施。所以本項目的建設是當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的催化劑，必將對改善當?shù)氐耐顿Y環(huán)境、提高當?shù)匕傩盏木C合生活水平起到積極地推動作用。房山區(qū)作為建材之鄉(xiāng)，在國內(nèi)外享有盛譽，青龍湖鎮(zhèn)也有一些以石材加工為主的建材企業(yè)，但是由于石材的采伐已經(jīng)被迫停止，原有的石材業(yè)的基礎很難成為發(fā)展建材業(yè)的真正優(yōu)勢。同樣道理，由于不具備優(yōu)勢，依靠自身的資本，也很難打造出像樣的企業(yè)來。房山區(qū)是北京市工業(yè)基礎較為薄弱的地區(qū)，良鄉(xiāng)的開發(fā)區(qū)尚有許多空地，等待外來企業(yè)的進入?！№椖颗c所在地區(qū)互適性分析，青龍湖鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢并不明顯。本項目的建設為解決當?shù)卮罅烤用竦木蜆I(yè)問題。這樣每年的旅游接待和服務會有很高的經(jīng)濟效益回報。九、《北京鄉(xiāng)土文化園》文化旅游項目經(jīng)濟效益分析 《北京鄉(xiāng)土文化園》十幾個文化園區(qū)的建筑都是實用建筑，不是純粹的觀賞建筑，所以這40萬平米的建筑既有觀賞價值也有經(jīng)營價值，都可以作為商鋪和賓招 ，為了盤活資金，可以按棟或區(qū)甚至街，30年甚至是50年一次性長期租賃，達到快速收回成本，并獲得一定的經(jīng)濟收益?！⊥顿Y使用計劃：自有資金啟動，社會融資建設。 (3)、整個項目的水、電、公廁、綠化、等配套基礎設施建設約2000萬。七、《北京鄉(xiāng)土文化園》景區(qū)管理與人員編制景區(qū)管理：景區(qū)內(nèi)實行居民管理和商業(yè)管理相結合的管理模式.人員編制：最高權力機構為:協(xié)會董事會八、《北京鄉(xiāng)土文化園》投資估算與資金籌措投資估算 ：(1)、十幾個園區(qū)每個園區(qū)，100棟建筑面積為300平米的小樓，總建筑面積為400000平米，約12億。更是一座設施完整的文化小城鎮(zhèn)。每條街將建設為長約500米的實體小 街，也就是說園區(qū)的建筑不僅僅是風景，整個園區(qū)就是一個綜合行文化古城，除特殊園區(qū)以外其他小街均為三層小樓組成，二、三層以賓招為主。 加強橫向聯(lián)營，景點打包經(jīng)營與同行共贏，也能帶來較好的經(jīng)濟效益。 項目經(jīng)營模式：互聯(lián)網(wǎng)領域技術推廣模式 全國旅行社招商推廣模式 各項文化活動推廣模式 媒體宣傳推廣模式 會員單位代理招商推廣模式 （2）、集團式經(jīng)營提高效益： 《北京鄉(xiāng)土文化園》建設期間，由中國鄉(xiāng)土藝術協(xié)會與各旅行社簽訂合作協(xié)議，并統(tǒng)一管理，每個旅行社每年必須完成一定量游客輸送任務。六、《北京鄉(xiāng)土文化園》文化旅游項目總體規(guī)劃方案與項目經(jīng)營模式開發(fā)范圍 ：生態(tài)旅游，佛教文化、民族文化、鄉(xiāng)土藝術、民俗風情，綜合文化等。北京的全國旅游中心，全國文化中心、全國經(jīng)濟中心、全國政治中心等各項中心地位不可動搖。據(jù)專家預測，2010年國際旅游人數(shù)將突破10億，旅游綜合收入可達2600億美元，成為世界最大產(chǎn)業(yè)之一。 本項目市場預測：隨著經(jīng)濟發(fā)展、人民生活水平的提高，外出旅游已成為人們追求生活質(zhì)量、滿足精神需求的時尚。本項目主要服務范圍和市場：京津冀一體化的整體規(guī)劃，迅速加快了城市間的交通發(fā)展，百姓出行十分便利，所以城市客源市場無比廣闊。旅游業(yè)的發(fā)展，不僅可以發(fā)展經(jīng)濟、增加收入，而且可以帶動觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展，促進農(nóng)產(chǎn)品的銷售。此外，青龍湖鎮(zhèn)自然人文資源豐富，擁有崇青水庫和不少歷史遺存：姚廣孝墓塔和神道碑（市級）、常樂寺與明太監(jiān)墓、靈鷲禪寺、環(huán)秀禪寺、豆各莊塔、金大人墓（區(qū)級）等。從資源上看，青龍湖鎮(zhèn)不僅擁有崇青水庫資源，作為房山區(qū)旅游資源的北線，周邊分別分布有十渡、云居寺、霞云嶺、百花山等眾多的旅游景區(qū)，而且是房山區(qū)距離北京最近的重要交通關口，這將成為青龍湖鎮(zhèn)發(fā)展旅游業(yè)、加快鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展的重要優(yōu)勢。青龍湖鎮(zhèn)地區(qū)北京郊區(qū)，具有發(fā)展旅游業(yè)的良好條件。 景區(qū)定位：文化旅游觀光、文化消費體念、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營五、《北京鄉(xiāng)土文化園》文化旅游項目旅游市場預測
當?shù)芈糜问袌霈F(xiàn)狀：當?shù)匾园l(fā)展旅游業(yè)為重點。一般來說，農(nóng)家樂的業(yè)主利用當?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費就不高。（13）、鼓勵景區(qū)周邊的老百姓改造建設一些農(nóng)家樂招待所，接待城里來的，想體驗農(nóng)村生活的游客。（12） 、卡通奇幻文化樂園 卡通奇境文化創(chuàng)意體驗園將有8大旅游組團，如卡通小鎮(zhèn)、夢幻工場、水世界與噴泉島、迷幻森林等，各類項目中既有寓教于樂的組團，也有適合刺激新鮮，互動體驗的4D,5D技術展示。世紀海嘯咆哮山洪 再現(xiàn)凡爾納暢銷科幻著作《地心游記》，與著名的地質(zhì)學家奧托教授一起穿越火山，危機四伏的地心，神秘而危險的任務，您準備好了嗎？颶風營救 在地下監(jiān)控中心參觀的歷程中，一場特大地震突然降臨，讓游客感受命懸一線的緊張時刻。是中國自主研發(fā)全球首個全程模擬太空遨游項目。太空迷航叢林穿梭 劇院可同時容納200人，影片《深海迷航》讓游客跟隨二戰(zhàn)期間一艘德國潛艇展開了一次奇險深海旅程。 由一個小型水力發(fā)電站包裝而成,以實景、視頻等手段講述綠色能源的應用。室內(nèi)區(qū)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)馬、海豚跳、泡泡 球讓孩子在七彩斑斕的世界中增長見識、結交朋友、分享快樂。童趣園（11） 、幽靈探險文化園 該園區(qū)區(qū)以生態(tài)探險為主題，通過全方位的視聽覺仿真體驗營造各種地球自然環(huán)境與生態(tài)的虛擬實境，讓游客化身“生態(tài)俠”，進入大自然未知世界接受各種挑戰(zhàn)。還可以接待跳舞愛好者，吹拉彈唱者，水毛書法愛好者，各種體育段練愛好者。園內(nèi)擬建設“棋牌競技區(qū)”、“雜技競技區(qū)”、“球類競技區(qū)”、“田徑競技區(qū)”。項目靈鷲禪寺得天獨厚的天然景觀、歷史悠久的禪宗文化、以及特有的高品質(zhì)山地資源擬打造一座集觀光度假、休閑養(yǎng)生、療養(yǎng)健身、商務會議、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、山野運動等于一體的國際級養(yǎng)生旅游休閑勝地。以傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文化需求及生活方式的對接為核心，以文化資源與文化產(chǎn)業(yè)形成良