冠城前期策劃word版(參考版)
2025-01-22 05:11本頁(yè)面
【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。1需要配套設(shè)施（多選）：（1）幼兒園、％；（2）％；（3）％；（4）％；（5）郵政、％；（6）％；（7）％；（8）％；（9）％。1可接受付款方式（多選）：（1）％；（2）％；（3）％；（4）％。衛(wèi)生間數(shù)量：（1）％；（2）％；（3）％?？山邮芊啃停ǘ噙x）：（1）322：％；（2）221：％；（3）422：％；（4）311： ％；（5）％；（6）111： ％。需求面積：（1）％；（2）51－％；（3）81－％；（4）101－％；（5）121－％；（6）％。您買房較關(guān)注于（多選）：（1）％；（2）％；（3）質(zhì)量87％；（4）％；（5）％；（6）％；（7）％；（8）％；（9）％；（10）％。市民現(xiàn)住房不滿意之處（多選）：（1）％；（2）％；（3）％；（4）％；（5）通風(fēng)、％；（6）％；（7）綠化、％；（8）％；（9）％；（10）％。舉一個(gè)不是很妥帖的例子加以說(shuō)明，例如：將公司領(lǐng)導(dǎo)班子成員的肖像繪成漫畫(huà)，在需要的且適合的場(chǎng)合向社會(huì)公布。稍微留意一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這些人物描寫(xiě)多是這樣的模式“出生高貴，境遇低賤，重返高貴”在推廣宣傳的創(chuàng)新上，我們將嘗試從重慶市井文化中，提煉適合本項(xiàng)目宣傳使用的特色元素。二是小說(shuō)人物塑造中常用“媚俗” 手法來(lái)推動(dòng)故事展開(kāi)，滿足讀者期待。這里我們引用兩個(gè)與房地產(chǎn)不相關(guān)的例子來(lái)說(shuō)明“媚俗”的有效性：一是在電影中常用“媚俗” 手法來(lái)塑造高尚人物的個(gè)性形象。“媚俗”的宣傳手法“媚俗”的目的是塑造廣泛的親和力。目前，房地產(chǎn)常用的宣傳推廣都較正統(tǒng)，一本正經(jīng)的談品質(zhì)，一本正經(jīng)的談優(yōu)勢(shì)；公司形象塑造方面常用的手法是“展現(xiàn)實(shí)力”，缺乏與項(xiàng)目形象相匹配的個(gè)性特色。C、該組團(tuán)戶型設(shè)計(jì)要中規(guī)中矩，使用功能考慮要周全、功能房面積配比要精打細(xì)算，不能有一點(diǎn)面積臃腫。2)高層住宅組團(tuán)規(guī)劃建議A、該組團(tuán)的建筑風(fēng)格考慮用“玻璃盒子”風(fēng)格。錯(cuò)層、躍層要占一定比例。C該組團(tuán)主力戶型為面積160M2左右的四房多廳和65M2左右的兩房?jī)蓮d。1)多層住宅組團(tuán)規(guī)劃建議A該組團(tuán)的建筑風(fēng)格考慮用“新沉思幾何主義”風(fēng)格。7）運(yùn)動(dòng)是現(xiàn)代生活方式的重要體現(xiàn)，建議結(jié)合地形規(guī)劃一些時(shí)尚的山地運(yùn)動(dòng)設(shè)施，如：山地跑道、山城自行車道，小型攀巖壁等。5) 靠長(zhǎng)江路及以上的建筑是本項(xiàng)目的招牌建筑，因該精心規(guī)劃設(shè)計(jì)，讓它既充分體現(xiàn)項(xiàng)目特色，又具有地標(biāo)性。交通動(dòng)線要短，最好不要用景觀動(dòng)線代替交通動(dòng)線。多層住宅選用能體現(xiàn)地形特色的建筑風(fēng)格；高層建筑選用能體展現(xiàn)空間特色的建筑風(fēng)格；然后用色彩和造型元素進(jìn)行融合統(tǒng)一。四、規(guī)劃建議整體規(guī)劃建議1)以地形文脈的延伸作為項(xiàng)目整體布局依據(jù)，最大限度的利用景觀效果。那才是價(jià)值體現(xiàn)。因此，景觀設(shè)計(jì)，應(yīng)以現(xiàn)代的康體型景觀設(shè)計(jì)為主，同時(shí)關(guān)注人的歸宿感和心身再生、人的參予性。我們的房子是蓋給現(xiàn)代人住的，我們的環(huán)境景觀是營(yíng)造給現(xiàn)代人享用的。 怎樣把住宅社區(qū)的環(huán)境景觀做得更貼切，讓景觀與建筑相統(tǒng)一，讓景觀從建筑里生長(zhǎng)出來(lái)，和諧共生，讓景觀更有文化的支撐力呢？我們認(rèn)為要去深入了解兩個(gè)背景：一是，項(xiàng)目個(gè)性特色的文化背景；二是，時(shí)代背景對(duì)居住環(huán)境的要求。l 選擇對(duì)項(xiàng)目文化特色有深度認(rèn)識(shí)的景觀設(shè)計(jì)公司l 環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要注重細(xì)節(jié)，從細(xì)節(jié)中彰顯出的魅力最能體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)，因此，小到一盞路燈、一個(gè)果皮都要與項(xiàng)目形象相匹配。平面景觀設(shè)計(jì)與立體景觀設(shè)計(jì)并重。l 環(huán)境景觀不能過(guò)于藝術(shù)園林化，要關(guān)注人與景觀的互動(dòng)關(guān)系。沒(méi)有最好的景觀設(shè)計(jì)，只有最貼切的景觀設(shè)計(jì)。環(huán)境問(wèn)題已是購(gòu)房者關(guān)注的首要問(wèn)題。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)可以考慮“洗間”與“廁間”分離的做法，衛(wèi)生間推門(mén)進(jìn)去先是“洗間”，里間才是“廁間”，“洗間”除設(shè)洗面盆之外，還留出專門(mén)位置給洗衣機(jī)，并設(shè)排水地漏。面積較大的戶型，廚房除了烹飪區(qū)外還安排家庭簡(jiǎn)單用餐的區(qū)域（可稱之為早餐吧），很有生活品位。廚房的位置最好接近戶門(mén)，否則進(jìn)門(mén)要繞一大圈才到廚房。6) 廚房、衛(wèi)生間功能性與舒適性并重陽(yáng)光室與陽(yáng)臺(tái)的不同就在于與廳（臥室）直接相連且多面采光：直
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