【正文】 。 十、管理建議 ? 建議本案產(chǎn)品物業(yè)管理統(tǒng)一采用五星級酒店服務(wù)式管理，引進(jìn)一家專業(yè)的知名國際物業(yè)機(jī)構(gòu)（如戴德梁行、仕邦 .魏理仕等）進(jìn)行專職管理。 ? 經(jīng)過多方面討論，我司建議本案產(chǎn)品可選擇以下環(huán)保節(jié)能科技建筑材料： ? 1）新材料 /新科技系統(tǒng)：新風(fēng)系統(tǒng)、鋁合金外遮陽卷簾、中空玻璃、外墻保溫隔熱泡沫玻璃、垃圾處理系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、太陽能應(yīng)用系統(tǒng)、新型排風(fēng)煙道、吸音材料等。 ? 作為一個有著建造廈門最高尚品質(zhì)板塊理想的開發(fā)商，本案作為一個有著很高定位的樓盤，采用一定的智能化設(shè)施設(shè)備，無論從營銷出新上，還是從肩負(fù)的社會責(zé)任角度上，都是十分必要的。 九、產(chǎn)品節(jié)能與環(huán)保建議 ? 本案采用高科技裝備的背景和必要性 ? 住宅科技的發(fā)展是伴隨著世界性的現(xiàn)代化建筑運(yùn)動而同步發(fā)展的。在五星級酒店服務(wù)管理基礎(chǔ)上，提供一些特色服務(wù)，比如：家居清潔、管家服務(wù)、汽車清潔、衣服洗熨、物業(yè)租售代理、代聘鐘點(diǎn)工、代訂書報、雜志、牛奶等、代購商品、代訂車、船、飛機(jī)票等。 當(dāng)您被邀請，成為郵輪會所一員時， 您不但能夠在廈門即時享受令人陶醉的俱樂部生活方式，而且您同時擁有**和 **機(jī)構(gòu)全球聯(lián)網(wǎng)俱樂部的使用特權(quán)，為您提供前所未有的休閑，商務(wù)和社交平臺。 創(chuàng)新建議四 設(shè)立超五星級郵輪會所 郵輪會所倡導(dǎo)高品質(zhì)生活方式的理念。 具體建議：客廳外設(shè)觀景大陽臺與次臥相連，做成一個整體的觀景大陽臺。享受人生，與海共舞。 六、立面風(fēng)格建議 ? 根據(jù)項(xiàng)目所處位置在國際旅游碼頭，其外觀將受到眾多海外游客觀賞，應(yīng)適當(dāng)融入部分西方風(fēng)格，結(jié)合產(chǎn)品本身屬豪宅定位，其外觀上要盡量顯得奢華、富貴、霸氣十足，色調(diào)上要顯得莊重、典雅與華貴，因此建議本案應(yīng)中和整個項(xiàng)目特征，使其與項(xiàng)目全案風(fēng)格與色調(diào)上完全融合成一個整體，在外立面上采用中西合璧、現(xiàn)代感十足的風(fēng)格。 售樓人員素質(zhì)分析：綜合素質(zhì)一般。 價格分析：別墅起價 :25000元 /平方米 ,海景住宅起價 :15000元 /平方米 (預(yù)計(jì) ).有項(xiàng)目完美的景觀設(shè)計(jì)及優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù) ,有些高端客戶還是能接受的 . 客源分析及主力化戶型、面積：各地高收入的客戶 .商人、白領(lǐng)等。隨著廈門國際會議中心、國際會展酒店、國際花園大酒店、游艇碼頭及前埔公園、網(wǎng)球場、游泳池、高級會所等一系列高標(biāo)準(zhǔn)國際性配套的相繼完善，周邊高檔社區(qū)的氛圍逐漸形成。 8 0 0 別墅 250700m178。 67 0 0 四房 170220m178。 售出戶數(shù)：未售 主力單價： 10000元 /m178。 銀行貸款情況： 7成 20年 物管公司及費(fèi)用：未定 開盤時間： 2022年 10開盤 工程進(jìn)度：樁基 交房時間：不詳 住宅情況 規(guī)劃戶數(shù)： 346戶 主力戶型：四房 面積范圍： 150680m178。 三房兩廳 145平方米 四房兩廳三衛(wèi) 190平方米 一、基本資料 案名：愛琴海 電話： 5807799 5807766 小區(qū)地理位置：思明會展中心南側(cè)、環(huán)島路以西，正對小金門島 售樓位置：廈門鷺江道 52號海濱大廈 3樓 設(shè)計(jì)單位：美國 TERRY建筑設(shè)計(jì)師事務(wù)所 /香港嘉柏建筑師事務(wù)所 /雅博奧頓國際設(shè)計(jì)有限公司 開發(fā)商：廈門建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 施工單位：福建省交建集團(tuán)有限公司 行銷企劃代理公司：開發(fā)商自己銷售 規(guī)劃用途：別墅、小高層 總占地面積： m178。 促銷及付款方式：一次性付款，銀行按揭 售樓人員素質(zhì)分析：態(tài)度一般，綜合素質(zhì)不高。 小區(qū)及小區(qū)周邊配套分析：國際游艇碼頭、國際網(wǎng)球中心、國際會展中心、國際會議中心、乒羽俱樂部、廈門歌劇院 環(huán)境分析：環(huán)境優(yōu)美，無敵海景。 22 0 0 地理位置分析：位于廈門環(huán)島路會展區(qū)、環(huán)島路第一排，獨(dú)占得天獨(dú)厚的海濱自然勝景。 318 130 % 樓中樓 190330178。項(xiàng)目共有別墅 22幢。 平均單價：未定 主力總價：未定 車位總數(shù)： 222個 銷售情況：未售 二、綜合分析： 規(guī)劃分析：以 22幢獨(dú)體別墅搭配 5幢高層建筑，形成南北落差，兼顧到建筑外觀的美感與機(jī)體的功能的合理。 售出戶數(shù)： 163套 主力單價： 11015元 /m178。 400760m178。 綠化率 (面積 )： % 總建筑面積： 80442m178。 1劣勢分析：本案客戶對象主要是高端客戶群體，低樓層的戶型購買者比較不看好。 售樓人員素質(zhì)分析：總體素質(zhì)較高。主力面積從 133176平的三房和四房為首推。 價格分析：起價 9400元 /平最高價 16811元 /平。 小區(qū)及小區(qū)周邊配套分析：毗鄰廈門市體育中心松柏一小、松柏中學(xué)、檳榔中學(xué)、濱北小學(xué)擁有大型現(xiàn)代體育、文化、藝術(shù)、教育設(shè)施。 88 82 % 樓中樓 296332m178。 戶型分配： 戶 型 面積范圍 戶數(shù) 售出戶數(shù) 銷售比率 三房 133176m178。用科技的手段，打造節(jié)能、環(huán)保、綠色的科技綜合示范小區(qū)和高品位的都市生活。 銷售率： % 主力總價： 車庫情況 面積范圍： 2630m178。 主力面積： 143190m178。 銀行貸款情況： 7成 20年 物管公司及費(fèi)用： /平方米 三室兩廳兩衛(wèi) 192平方米 三室兩廳兩衛(wèi) 209平方米 一、基本資料 案名：藍(lán)灣國際一期 電話： 5715500、 5716600 小區(qū)地理位置： 思明區(qū)體育路與育秀路交界處 售樓位置：思明區(qū)體育路與育秀路交界處 設(shè)計(jì)單位：廈門設(shè)計(jì)院 開發(fā)商：廈門金都特房置業(yè)有限公司 施工單位：浙江昆侖 行銷企劃代理公司：金鼎益置業(yè)管理有限公司 規(guī)劃用途：純住宅 總占地面積： 178。外墻使用保溫材料，直飲水系統(tǒng)。 售樓人員素質(zhì)分析：綜合素質(zhì)較高。主力化戶型以大三房為主。 價格分析：開盤價 8000元 /平最高價 12022元 /平，每層加價 100200元 /平，均價 /平。周邊有育興濱北商場、閩客隆 外國語學(xué)校等 幼兒園 中山醫(yī)院等生活設(shè)施。 220 154 70% 四房 190230m178。 二、綜合分析： 規(guī)劃分析：由 8棟低層、 4棟 11——32層小高層、高層板式建筑構(gòu)成，另有樓中樓與別墅大戶高品質(zhì)型設(shè)計(jì)，面積 150——210平米不等。 售出戶數(shù)： 330套 主力單價： /m178。 五房兩廳三衛(wèi) 175平方米 A 五房兩廳三衛(wèi) 175平方米 B 五房兩廳三衛(wèi) 185平方米 一、基本資料 案名：國貿(mào)春天 電話： 507882 5078811 小區(qū)地理位置：湖濱中路延伸段、柯達(dá)用地旁 售樓位置：項(xiàng)目施工現(xiàn)場對面 設(shè)計(jì)單位：建筑設(shè)計(jì)院 開發(fā)商：（國貿(mào)集團(tuán)全資）廈門兆成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 施工單位：中建 規(guī)劃用途：高層住宅、別墅 總占地面積： 3萬平方米 綠化率 (面積 )： 46% 總建筑面積： 10萬平方米 銀行貸款情況： 7成 20年 物管公司及費(fèi)用：未定 開盤時間： 2022年 5月 18日 工程進(jìn)度：地上 7層、 9層施工 交房時間： 2022年上半年 住宅情況 規(guī)劃戶數(shù)： 455 套 主力戶型：三房、四房 面積范圍： 165800m178。 促銷及付款方式：一次性付款、銀行按揭 售樓人員素質(zhì)分析：具備售樓人員基本素質(zhì) 主賣點(diǎn)分析：地段，景觀以及