商業(yè)裙樓定位策劃與分析-5doc(參考版)
2025-01-22 05:10本頁面
【正文】 。 購買目的識別。 購買力識別。 區(qū)域識別。 為了使定位更加明確化，尚需要從不同角度對目標(biāo)客戶進(jìn)行具體的界定：身份識別。物業(yè)定位是商住兩用樓，則裙樓的商業(yè)形態(tài)選擇應(yīng)保證住宅居民的日常生活需求；若為高尚寫字樓，裙樓可以設(shè)商場、娛樂設(shè)施、酒店等以服務(wù)為主的商業(yè)形態(tài)。 可以把選擇商家的主動(dòng)權(quán)掌握在業(yè)主手中，讓業(yè)主擇優(yōu)選擇自己最滿意的商家，形成良好的商業(yè)氛圍，最大程度上滿足業(yè)主的需要。 萬科金色家園的商業(yè)裙樓的消費(fèi)檔次與住宅一樣都中高收入的白領(lǐng)階層；而擁有一般消費(fèi)群體的士多店則集中在普通檔次的物業(yè)中。 項(xiàng)目定位檔次。 輻射范圍內(nèi)的人流量。若裙樓自身的規(guī)模較大，可以考慮統(tǒng)一規(guī)劃成大規(guī)模的主題式、倉儲式商業(yè)形態(tài)。 一般以小型商鋪為主。 周邊配套。如果地處繁華的商業(yè)地段，擁有良好的商業(yè)氣氛，項(xiàng)目本身的商業(yè)價(jià)值較高，則在商業(yè)定位上的選擇范圍較廣，可以是以大型的商場為主的商業(yè)形態(tài)，規(guī)模較大。商業(yè)裙樓最重要的因素就是人流和物流。 在確定了裙樓的功能定位后，還要對裙樓物業(yè)進(jìn)行主題定位。如商住兩用的裙樓，常常做成超市或餐飲店或會所等，優(yōu)先彌補(bǔ)物業(yè)自身配套和周邊配套的空缺或不足，為住宅的銷售服務(wù)，成為提升樓盤附加值的賣點(diǎn)。 但究竟選擇補(bǔ)缺還是主驅(qū)，要根據(jù)區(qū)域特點(diǎn)、周圍環(huán)境及政
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