容積率在規(guī)劃中word版(參考版)
2025-01-22 03:18本頁面
【正文】 結(jié)論綜合上面的各種因素和相互之間的關(guān)系，我們要充分和全面的考慮、均衡容積率和地塊情況、建筑密度、物業(yè)之間的關(guān)系，尋找到一個符合項目目標(biāo)的最合理值和搭配比重，從而達(dá)到相對的建筑成本最小化，土地利用最大化，居住品質(zhì)最高化，進(jìn)而得到收益的最大化，利潤的最大化,這將是我們對容積率進(jìn)行深度解析的最終目標(biāo)。它不僅以差異化的社區(qū)空間和生活便利的享受引起購房者青睞，而且還可以用高容積率、高售價保證開發(fā)商豐厚的利潤回報。同時，還作為消耗東西朝向住宅很好的營銷主題。在這里，其關(guān)鍵的圍合式布局起到了很大的作用，三棟板樓式住宅圍合成三合院式，將節(jié)省的占地面積讓給了中心園林，使社區(qū)中心景觀作為黃金地段的市區(qū)中心城市稀缺景觀資源，成為項目最有力的核心賣點。H項目：，建筑類型有多層，小高層、高層，排列+圍合式布局，綠化率32%，部分東西朝向布局。觀景視線與H項目品質(zhì)項目就一目了然了。 如：F、H項目，相同的地塊面積，同樣容積率，規(guī)劃布局差異可以非常大，社區(qū)空間和產(chǎn)品的差異也非常大。216。D項目：住宅項目，用地規(guī)模為10萬㎡，建筑類型是多元化的，從聯(lián)排別墅到多層以及高層住宅。從居住空間的角度來說，E項目比D項目的舒適度還高。雖然E項目規(guī)模小，因為它毗鄰城市公園，所以不僅能夠共享城市公共配套，還可以共享公共綠地。由于D項目規(guī)模大，那么大社區(qū)基本配套不可缺少，中心綠地、會所、學(xué)校等缺一不可。D與E項目是就是一個很好的例子。實際情況并不全是這樣。216。
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