世聯(lián)容積率規(guī)劃研究(參考版)
2025-05-05 05:58本頁面
【正文】 （ 4）在誠品書坊內(nèi)有專門針對孩子的讀書空間，從學(xué)齡前的圖畫到小學(xué)生、中學(xué)生的圖書，適合各種年齡層次。 （ 2）擁有北京獨(dú)一無二、咖啡香陪伴的、藏書 2萬余冊的住宅圖書館 —誠品書坊。 其他附加值 ——商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? Pentagon Row 其他附加值 ——商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? 商業(yè)地產(chǎn)的核心 （ 1）城市生活的引入 ——商業(yè)街區(qū) +時(shí)尚住宅 （ 2）以成熟、豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)，營造具有投資價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn) （ 3）品位 +時(shí)尚的風(fēng)格（如美國式新古典，注重商業(yè)空間、細(xì)部、標(biāo)識性的設(shè)計(jì)） 時(shí)尚 活力 品質(zhì) 其他附加值 ——文化地產(chǎn) ? 誠品建筑的文化建筑 理念：為城市菁英塑造一種以知識與藝術(shù)為內(nèi)涵的精致生活場景。 （ 8）居住單元的設(shè)計(jì)應(yīng)飽覽周邊良好的景觀：圣加百利山、中心街區(qū)的歷史建筑物、Colorado林蔭大道、每年元旦舉行的玫瑰游行節(jié)，還有由漂亮的藝術(shù)噴泉與園林景致構(gòu)成的噴泉廣場。 （ 7）考慮多樣性的公共藝術(shù)。 （ 5）重新開放 Garfield大道成為步行街，在市中心重建那條貫穿南北、連接中心圖書館和市民禮堂的、包札藝術(shù)風(fēng)格的軸線。 （ 4）重新設(shè)計(jì)原有的地下停車場停車布局。 （ 3）鼓勵(lì)視覺愉悅、功能合理的設(shè)計(jì)。通過零售業(yè)、餐飲業(yè)、商貿(mào)娛樂業(yè)和居住區(qū)的混合，讓人們能夠在這里生活、工作、玩耍，促使該區(qū) 24小時(shí)均富有活力。 建筑外觀設(shè)計(jì)充滿了裝飾藝術(shù)要素。 東區(qū)則為獨(dú)立的住宅樓。 陽光上東 () A B C 其他附加值 ——商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? 陽光上東（中環(huán)商業(yè)廣場） 其他附加值 ——商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? 陽光上東，國際化社區(qū)的思考 （ 1）從城市結(jié)構(gòu)和形態(tài)出發(fā)的規(guī)劃布局、單體設(shè)計(jì)，而不是單純的朝向（日照）至上 （ 2）景觀優(yōu)先 （ 3）混合性，包括建筑產(chǎn)品的混合，以及住宅和商業(yè)的適當(dāng)混合 其他附加值 ——商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? Paseo Colorado Paseo Colorado橫跨 3個(gè)街區(qū)，占地 ，由商業(yè)和住宅兩部分組成。 設(shè)有多層停車場，共五百個(gè)室內(nèi)及室外停車位供住戶及訪客使用。 一、二層設(shè)綜合性商場，設(shè)有郵局、銀行、機(jī)票代理、大型超市、百貨、餐飲、游泳池、兒童歡樂天地、卡拉 OK、美容、桑拿、健身、啤酒屋、咖啡廳等。 ? 鋒尚與 MOMA的核心技術(shù)： （ 1）保溫隔熱性能良好的圍護(hù)結(jié)構(gòu) （ 2）混凝土頂棚輻射采暖制冷技術(shù) （ 3）全置換式新風(fēng)系統(tǒng) 其他附加值 ——商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 表現(xiàn)形式 ? 引入城市生活，形成商業(yè)街區(qū) ? 住宅和商業(yè)各有獨(dú)立出入口，如住宅從地下直接上各單元，地面一、二層跳空給商業(yè)，一般，住宅在商業(yè)背面有獨(dú)立區(qū)域 ? 商業(yè)街區(qū)完全開放，社區(qū)居民和外部人流均可享用 ? 商業(yè)頂部一般開辟成社區(qū)專用的活動區(qū)域 ? 富有特色的商業(yè)空間、細(xì)部、商業(yè)標(biāo)識設(shè)計(jì) 一般特性 ? 合適的城市區(qū)位產(chǎn)生對商業(yè)街區(qū)的需求 ? 良好而恰當(dāng)?shù)纳虡I(yè)氛圍成就社區(qū)的標(biāo)志性 ? 社區(qū)居民既能享受時(shí)尚購物的便利，也可享受置身繁華的安靜 實(shí)例 ? 建外 SOHO ? 陽光上東（中央街區(qū)） ? 陽光廣場 ? Paseo Colorado ? Pentagon Row 其他附加值 ——商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? 建外 SOHO 其他附加值 ——商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? 陽光廣場 朝陽區(qū)炎黃藝術(shù)館北側(cè)。 萬國城 MOMA MOMA幾乎完全照搬了鋒尚的核心技術(shù)體系，但做的更徹底。 宜居性 ——生態(tài)節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用 ? 外部保溫節(jié)能技術(shù) （ 1）外墻及屋面保溫系統(tǒng) （ 2）外門窗系統(tǒng) （ 3）外遮陽系統(tǒng) ? 室內(nèi)環(huán)境技術(shù) （ 1）供冷供暖系統(tǒng) （ 2）新風(fēng)系統(tǒng) （ 3）等等 聚氨酯外保溫體系 屋面綠化 外遮陽 天津東麗湖項(xiàng)目 新風(fēng)系統(tǒng) 宜居性 ——生態(tài)節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用 ? “科技豪宅” 鋒尚國際公寓 鋒尚國際公寓位于海淀區(qū)萬柳居住區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目總建筑面積 10余萬平方米，建筑形式為一層八九戶的塔樓。綠地率（包括景區(qū)和水面）須達(dá) 50%以上，人均公共綠地應(yīng)在 28平方米 以上。根據(jù)研究，喬木與草坪的投資是 1： 10，而產(chǎn)生的生態(tài)效應(yīng)是 30： 1，每公頃的樹木每年能吸收二氧化碳 12噸，二氧化硫 300公斤，產(chǎn)生氧氣，吸收灰塵，蓄水，所以夏天感到?jīng)鏊?，冬天感到溫暖? （ 3）注重發(fā)揮綠化在整個(gè)小區(qū)生態(tài)中其他更深層次的作用，如隔熱、防風(fēng)、防塵、防噪音、消除毒害物質(zhì)、殺滅細(xì)菌病毒等，甚至從視覺感官和心理上消除精神疲勞等作用。具體設(shè)計(jì)上： （ 1）注重綠化布局的層次、風(fēng)格與建筑物相互輝映。 宜居性 ——景觀 ? 在倡導(dǎo)“健康住宅”的今天，要關(guān)注景觀的生態(tài)性，提倡生態(tài)第一，景觀第二的原則。 ? 水景的適當(dāng)采用：恰當(dāng)運(yùn)用有助于提升景觀檔次，調(diào)節(jié)小氣候，從心理層面看，水景能更有效地舒緩壓力。 ? 景觀本身要具備必要的觀賞性，包括近距離景觀和高視點(diǎn)景觀。 （二）必要的時(shí)候，通過風(fēng)洞實(shí)驗(yàn)，可以感性、直觀地顯示出在風(fēng)場作用下，質(zhì)量、動量和熱量傳遞轉(zhuǎn)移的情況，為在規(guī)劃、決策時(shí)了解和解決污染物擴(kuò)散、熱島效應(yīng)和建筑物風(fēng)荷載
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