【正文】 活動 7： 12月 圣誕嘉年華主題答謝晚會 圣誕嘉年華主題活動將是下半年的重磅活動，如：大型文藝焰火晚會，借助活動答謝數(shù)字空間和數(shù)字生活的業(yè)主。 業(yè)內人士通常是所屬圈子的購房專家或意見領袖，他們的認可，是項目最有說服力的銷售說辭； 行業(yè)選擇：裝修公司、工程公司、景觀公司、地產(chǎn)媒體等 活動時間： 5月份開盤和旺銷售階段 活動地點：會所。 [人氣動力 ]： 憑 VIP卡享受交一定比例優(yōu)惠 現(xiàn)場文藝表演助興及抽獎 老客戶帶新客戶享受優(yōu)惠 《 數(shù)字生活全情體驗 》 大型項目推介會 活動 1： [活動帶營銷 ] 2022年 4月 23日 — 4月 27日 2022年西安房地產(chǎn)春季住宅博覽會 具體方案另行提交！ 活動 2： 在線上推廣營造大形象的支持下，鎖定商場、停車場等人流量集中區(qū)域，進行外場巡展，直接與客戶發(fā)生溝通，傳遞品牌信息并傳遞階段銷售信息。 ◆ 免除異味 同層排水所有衛(wèi)生器具的排水管均采用存水彎形式，在有人居住的情況下，不會發(fā)生衛(wèi)生間異味。 同層排水獨有的優(yōu)點 ： ◆ 衛(wèi)生間不再變矮 同層排水因管道將水箱及所有給排水管道隱藏在假墻內，同樓層的排水支管與主排水支管均不穿越樓板，衛(wèi)生間空間得到釋放。 □ 同層水平排水，室內設計自由，無需多個立管穿透樓板； □ 科學的水箱配件，有可靠的密閉性和抗?jié)B漏性能； □ 節(jié)約水源，有 6/9升和 3/6升雙沖水技術； □ 適合各種墻體結構，不影響建筑墻體結構； □ 應用 HDPB管材，系統(tǒng)設計低噪音。 □ 室內空氣不循環(huán)使用，不混合。 □ 新風獨具濕度控制功能，確保四季室內 40%60%的濕度比重。 □ 臵換式送風，新鮮空氣先進入人的呼吸區(qū)，人員停留的區(qū)域空氣品質好。 新風臵換系統(tǒng) 24小時，新風不斷，徐緩而新鮮 □ 臵換送風系統(tǒng)采用下送風，頂回風的送風方式： 由于設計的送風溫度低，送風風速低 ()，因此送入的新風因密度大而沉積房間底部，形成空氣湖，當遇到人員、設備等熱源時，新鮮空氣被加熱上升，形成熱羽流作為室內空氣流動的主導氣流，從而將熱量和污染物等帶至房間上部，由上部的排風口排出室外。 ? 從事業(yè)層面，唐延路板塊近上百家的高端寫字樓、中外名企，新喚起了沉睡的事業(yè)驅動力； ? 唐延路板塊 —— 高新最炙手可熱的絕佳地段。 唐延路板塊成熟了，將引爆高新新一輪的“人居革命”，為都市上行圈層奉獻巔峰級的生活享受。 項目價值 項目區(qū)域價值：都市集成的黃金分割點 本項目 唐延路 二環(huán) 高新發(fā)展成熟區(qū)域 區(qū)位四重價值體系： 第一重：西高新，未來西安城市價值鼎峰區(qū) 第二重：項目位于西高新成熟發(fā)展區(qū)域 第三重：項目周邊區(qū)域為西高新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶 第四重：唐延路，未來西高新核心商務走廊 都市集成的黃金分割點 傳統(tǒng)富人區(qū) 項目價值 創(chuàng) 意 產(chǎn) 業(yè) 帶 唐延路，高新景觀大道，高新商務脊梁，高新財富中心 600畝唐城墻遺址公園、 100畝牡丹苑，高新最大的都市綠肺區(qū)，旺座國際城、高新水晶島，近 100棟高 檔寫字樓，企業(yè)高管、創(chuàng)意工作者，逾 30萬高質素人群 …… 唐延路板塊，最適宜人居的巔峰級環(huán)境 唐城墻遺址公園、牡丹苑的出現(xiàn)，成就了唐延路最大的“綠色硅谷”；旺座現(xiàn)代城、高新水晶島的城的 出現(xiàn)，成就了唐延路最密集的高檔寫字樓群；政企協(xié)力，成就了唐延路最集中的財富基地。 項目價值：版塊 價值體系之 地段價值： 唐延路：西高新商業(yè)軸的格局已然形成，西高新的中心 ? 唐延路上已經(jīng) 積聚了 IT、電子、生物工程、汽車等比較有規(guī)模、有實力的高新技術企業(yè)和智力密集企業(yè) ，并且已經(jīng)得到長足發(fā)展； ? 唐延路處于高新區(qū)兩期開發(fā)的中心地帶，所以從地緣和產(chǎn)業(yè)角度來講，它確實具有中心的功能 ，是高新區(qū)的中心，同時也是西安市中心的中心 ? 唐延路的崛起有它的 地緣優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、地區(qū)中心優(yōu)勢，前程和引導性的優(yōu)勢，特殊功能的優(yōu)勢 。 一位藝術家在倫敦的畫室 一位藝術家在倫敦的畫室 基于數(shù)字空間產(chǎn)品定位方向轉變；挖掘和梳理項目價值體系 唐延路：高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)發(fā)展的關鍵和紐帶 ? 唐延路北接科技路、南通繞城高速，交通四通八達， 地理位臵得天獨厚 ； ? 唐延路規(guī)劃路面總寬 185米，中間115米綠化帶將與已經(jīng)成形的唐長安城遺址公園相連，貫通后的該景觀路全長約 ，將成為 西北最大的城市景觀路 ； ? 高新區(qū)目前正在全面實施二次創(chuàng)業(yè)，從建成的 34平方公里向西、向南拓展，唐延路就成為 高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)發(fā)展的關鍵和紐帶 。 16個音箱環(huán)繞住宅布置則是另一個因素。 需求共同點：標新立異的個性化需求！ 自由的生活方式 高品味的衣著裝扮 時尚的消費觀念 喜歡新奇事物 快節(jié)奏的生活方式 與眾不同 產(chǎn)品創(chuàng)新與市場賣點 獨立工作室 設計元素 空間彈性化 風情 SOLO/BOSS屋 白領 HAPPY 時代 立面 科技含量與附屬設施 ELEMENTS OF DESIGN DESIGING SPACE ELEVATIONS ASSE 建筑師工作室 藝術家畫室 陶藝工作室 畫廊 空間開敞，立體分割靈活（縱向、橫向） 一位建筑師在馬德里的工作室 位于房屋中央的樓梯構建了這所住宅的脊柱。 數(shù)字空間銷售抗性較大，必須有一定的營銷手法的突破和植入附加值和文化元素。但 其他戶型基本不會有很大抗性。 ?40年產(chǎn)權，作為住宅較短； ?社區(qū)小，無自有配套。 推廣渠道：報紙 +戶外 +車體 +網(wǎng)絡 +案場接待 客群分布：主要以投資型客群為主，高新區(qū)白領階層占據(jù)較大比例，客戶多 為本地人，外地客戶較少。 項目營銷與客群分析 銷售業(yè)績：從目前銷售業(yè)績和數(shù)據(jù)反映來看，數(shù)字生活由于戶型面積較小， 定位準確，銷售達到 120套左右；數(shù)字空間僅為 38套。傾向于投資型客戶選擇和年輕客群過渡性居住。從目前案場客戶的反饋來看，客戶較為接受和認可。 09年 2季度西高新普通住宅各戶型成交套數(shù)比 例圖 % % % % % % % % 1室 1廳 1室 2廳 2室 1廳 2室 2廳 3室 2廳 4室 2廳 獨立開間 其他戶型 09年 4季度西高新普通住宅各面積段銷售套 數(shù)分布圖 8% 15% 17% 17% 19% 4% 2% 1% 3% 14% 50平米以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260平米以上 第三模塊 本項目價值深度分析 A知己知彼 競爭 高新區(qū)城市核心區(qū)域 〃 新興商務區(qū)域 項目區(qū)位分析 內 內環(huán) 二環(huán) 三環(huán) 高新區(qū) 本項目 高新核心區(qū) 唐延路 ?位臵： 位于高新區(qū)核心 高新區(qū)唐延路腹地 ，發(fā)展成熟區(qū)域內，該區(qū)域為高新最早開始發(fā)展區(qū)域，為當前的高新核心區(qū)，區(qū)域內成熟高檔住宅和寫字樓林立，配套齊全 ?交通： 項目東接唐延路，與內城和小