【正文】 謹(jǐn)此報(bào)告！ 廈門(mén)市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人：王健青 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：程立功 胡長(zhǎng)東 。 本評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本估價(jià)報(bào)告擁有最終解釋權(quán)。由于評(píng)估報(bào)告濫用或誤而可能導(dǎo)致的后果與 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書(shū)〃正文 廈門(mén)市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第29頁(yè) 簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。超過(guò)一年，或雖未超過(guò)一年,但被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)較大波動(dòng),需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。 根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期通常為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日2013年10月31日起計(jì)算，至2014年10月30日止。即評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮現(xiàn)實(shí)及將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。 本評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 本評(píng)估報(bào)告中尚未考慮控股權(quán)產(chǎn)生的溢價(jià)。對(duì)評(píng)估對(duì)象所涉 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書(shū)〃正文 廈門(mén)市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第28頁(yè) 及到的所有稅費(fèi)，在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)國(guó)家稅法的規(guī)定據(jù)實(shí)征收，并由稅法規(guī)定的納稅人承擔(dān)，具體稅額在本次評(píng)估報(bào)告中未作調(diào)整。 本報(bào)告評(píng)估結(jié)論是對(duì)2013年10月31日這一基準(zhǔn)日所評(píng)估企業(yè)價(jià)值的客觀公允反映，我公司對(duì)這一基準(zhǔn)日以后該價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。當(dāng)評(píng)估方法為資產(chǎn)基礎(chǔ)法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整；若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)。我們的評(píng)估工作不能減輕、替代、消除被評(píng)估單位可能存在的會(huì)計(jì)責(zé)任。委托方和資產(chǎn)占有方對(duì)所提供會(huì)計(jì)記錄、會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)報(bào)表以及相關(guān)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé)，對(duì)申報(bào)材料負(fù)完全的法律責(zé)任、管理責(zé)任與會(huì)計(jì)責(zé)任，對(duì)所填報(bào)資產(chǎn)的完整性、合法性和真實(shí)性負(fù)責(zé)，對(duì)其提供的文件資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。據(jù)此，企業(yè)取得的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的授權(quán)，在收益法評(píng)估中予以考慮，在資產(chǎn)基礎(chǔ)法中不單獨(dú)評(píng)估。 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書(shū)〃正文 廈門(mén)市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第27頁(yè) 對(duì)企業(yè)取得經(jīng)營(yíng)資質(zhì)（國(guó)家城市園林綠化施工壹級(jí)資質(zhì)、營(yíng)造林乙級(jí)資質(zhì)、市政公用工程總承包叁級(jí)資質(zhì)及古建筑叁級(jí)資質(zhì)）的評(píng)估說(shuō)明：根據(jù)2005年6月中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)就資質(zhì)等行政許可能否作為無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的問(wèn)題研討：資質(zhì)從性質(zhì)上看基本都屬于行政許可的范疇之內(nèi)，行政許可法第九條明確規(guī)定，依法取得的行政許可，除法律、法規(guī)規(guī)定依照法定條件和程序可以轉(zhuǎn)讓的外，不得轉(zhuǎn)讓。 本次項(xiàng)評(píng)估是在獨(dú)立、公正、客觀的原則下作出的，我公司及參加評(píng)估工作的全體人員與資產(chǎn)投資各方之間無(wú)任何特殊利害關(guān)系，評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分努力。 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日2013年10月31日的股東%權(quán)益價(jià)值為大寫(xiě)人民幣叁仟壹佰捌拾壹萬(wàn)玖仟捌佰元整（RMB：3,萬(wàn)元）。因此，我們選用收益法評(píng)估結(jié)果作為本次深圳廣田裝飾集團(tuán)股份有限%股權(quán)提供參考依據(jù)。 就本次評(píng)估的具體情況來(lái)看，其經(jīng)營(yíng)所依賴(lài)的主要資源除了固定資產(chǎn)、營(yíng)運(yùn)資金等有形資源之外，還包括公司取得的國(guó)家城市園林綠化施工壹級(jí)資質(zhì)、營(yíng)造林乙級(jí)資質(zhì)、市政公用工程總承包叁級(jí)資質(zhì)及古建筑叁級(jí)資質(zhì)、業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)能力、管理技術(shù)、人才團(tuán)隊(duì)等重要的無(wú)形資源。 （三）評(píng)估結(jié)論的選擇 資產(chǎn)基礎(chǔ)法與收益法評(píng)估結(jié)果差異的原因主要是：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估是以資產(chǎn)的成本重臵為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)投入（購(gòu)建成本）所耗費(fèi)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)，這種購(gòu)建成本通常將隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的變化而變化；而收益法評(píng)估是以資產(chǎn)的預(yù)期收益為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)的產(chǎn)出能力（獲利能力）的大小，這 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書(shū)〃正文 廈門(mén)市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第26頁(yè) 種獲利能力通常將受到宏觀經(jīng)濟(jì)、政府控制以及資產(chǎn)的有效使用等多種條件的影響；收益法評(píng)估結(jié)果也包含公司賬務(wù)記錄中無(wú)法反映，資產(chǎn)基礎(chǔ)法未能考慮公司取得的國(guó)家城市園林綠化施工壹級(jí)資質(zhì)、營(yíng)造林乙級(jí)資質(zhì)、市政公用工程總承包叁級(jí)資質(zhì)及古建筑叁級(jí)資質(zhì)、管理團(tuán)隊(duì)、人力資源、客戶(hù)群體和網(wǎng)絡(luò)等無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。收益法增值原因?yàn)槠髽I(yè)取得的國(guó)家城市園林綠化施工壹級(jí)資質(zhì)、營(yíng)造林乙級(jí)資質(zhì)、市政公用工程總承包叁級(jí)資質(zhì)及古建筑叁級(jí)資質(zhì)、業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)能力、管理技術(shù)、人才團(tuán)隊(duì)等重要的無(wú)形資源造成。 （二）收益法評(píng)估結(jié)論及增減值原因分析 收益法評(píng)估結(jié)論 經(jīng)按照收益途徑，采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法(DCF)對(duì)深圳新華豐公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，在評(píng)估基準(zhǔn)日2013年10月31日，深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值為6,，較其賬面值2,，增值3,，%。 未進(jìn)行作價(jià)的資產(chǎn)和負(fù)債說(shuō)明 本次評(píng)估不存在未進(jìn)行作價(jià)的賬外資產(chǎn)及負(fù)債。 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書(shū)〃正文 廈門(mén)市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第25頁(yè) D、遞延所得稅資產(chǎn)評(píng)估值與賬面凈值相比較評(píng)估減值，減值原因?yàn)樵u(píng)估時(shí)將應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款計(jì)提壞賬準(zhǔn)備評(píng)估為零，故，由計(jì)提壞賬產(chǎn)生的遞延所得稅資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為零減值所致。 iii、電子設(shè)備技術(shù)更新速度較快經(jīng)濟(jì)性貶值導(dǎo)致評(píng)估凈值減值。 B、存貨在產(chǎn)品（工程成本）評(píng)估增值，主要為工程成本評(píng)估時(shí)考慮了企業(yè)的利潤(rùn)。 十、評(píng)估結(jié)論 （一）、資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)論及增減值分析 我們根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)、規(guī)章和評(píng)估準(zhǔn)則，本著獨(dú)立、公正、客觀的原則，履行了資產(chǎn)評(píng)估法定的和必要的程序，采用公認(rèn)的評(píng)估方法，對(duì)被評(píng)估單位納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查、詢(xún)證和評(píng)估計(jì)算，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估得出被評(píng)估單位股東全部權(quán)益價(jià)值在評(píng)估基準(zhǔn)日2013年10月31日的評(píng)估結(jié)論如下：深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司納入評(píng) 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書(shū)〃正文 廈門(mén)市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第24頁(yè) 估范圍的總資產(chǎn)賬面價(jià)值為3,，評(píng)估4,，%；負(fù)債賬面價(jià)值為1,，評(píng)估值1,，評(píng)估無(wú)增減值；凈資產(chǎn)賬面值為2,，凈資產(chǎn)的評(píng)估值為3,，增值，%。 3．從2013年11月1日以后年度預(yù)測(cè)中所采用的會(huì)計(jì)政策與被評(píng)估單位以往各年及撰寫(xiě)本報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在所有重大方面一致； 4．假定目前行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策及現(xiàn)有法律環(huán)境未發(fā)生重大變化； 5．公司主營(yíng)業(yè)務(wù)未來(lái)的發(fā)展與現(xiàn)時(shí)制定的發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)方針和經(jīng)營(yíng)方式基本保持不變，能按計(jì)劃執(zhí)行； 6．未來(lái)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入能基本按計(jì)劃回款，不會(huì)出現(xiàn)重大的壞賬情況； 評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，認(rèn)定這些前提假設(shè)條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)評(píng)估人員將不承擔(dān)由于前提條件的改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)果的責(zé)任。 （三）特別假設(shè) 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書(shū)〃正文 廈門(mén)市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第23頁(yè) 1．假定被評(píng)估單位的業(yè)務(wù)能按照企業(yè)管理層的規(guī)劃順利進(jìn)行；現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)范圍不發(fā)生重大變化，現(xiàn)有業(yè)務(wù)的開(kāi)展和經(jīng)營(yíng)不會(huì)因未來(lái)信貸利率、稅收政策等的變化而發(fā)生重大改變。其中任何組成部分資產(chǎn)的個(gè)別價(jià)值將不得單獨(dú)使用，不適用于其他任何用途，并不得與其他評(píng)估報(bào)告混用； 因素都已由委托方或被評(píng)估單位向我們充分揭示的前提下做出的； ，現(xiàn)行稅法將不發(fā)生重大變化，應(yīng)付稅款的稅率將按照預(yù)測(cè)依據(jù)的法律政策不變，所有適用的法規(guī)都將得到遵循； 、法規(guī)及方針政策無(wú)重大變化；國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不會(huì)出現(xiàn)惡化； 、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化； 。 （二）一般假設(shè)及限制性條件 （包括其權(quán)屬或負(fù)擔(dān)性限制），我公司按準(zhǔn)則要求進(jìn)行一般性的調(diào)查。 (五)提交報(bào)告階段 在上述工作基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，與委托方就評(píng)估結(jié)果交換意見(jiàn)，在全面考慮有關(guān)意見(jiàn)后，最后出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書(shū)〃正文 廈門(mén)市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第21頁(yè) (四)評(píng)估匯總階段 2012年12月16日對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析匯總，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善。主要工作如下： 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)核實(shí)和評(píng)估，具體步驟如下： （1）根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄；與資產(chǎn)管理和使用人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理狀況； （2）根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類(lèi)資產(chǎn)的具體評(píng)估方法； （3）查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，購(gòu)臵合同、有關(guān)往來(lái)、發(fā)票等資料； （4）開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研、價(jià)格咨詢(xún)工作； （5）對(duì)實(shí)物資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)進(jìn)行評(píng)估，測(cè)算其評(píng)估價(jià)值。隨后評(píng)估