工程經(jīng)濟(jì)課設(shè)-某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(參考版)
2025-01-20 23:57本頁(yè)面
【正文】 計(jì)算NPV=0時(shí)的臨界線。用x表示銷(xiāo)售收入的變化率，用y表示投資的變化率，x、y均在177。①出售房地產(chǎn)收入＝234002萬(wàn)元②扣除項(xiàng)目金額＝37500+3016+2230+40600+220＋1000+++1387+++＋++＝ ③土地增值額＝234002－＝④土地增值率＝增值額/扣除項(xiàng)目金額＝100%＝100％⑤根據(jù)稅率界定，由于分段計(jì)算，匯總合計(jì)的方法較為繁瑣，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可以按增值稅乘以適用稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下： ●增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，速算扣除系數(shù)為0 土地增值稅稅額額＝增值額30% ●增值額大于50%小于或等于100%的部分，速算扣除系數(shù)為5% 土地增值稅稅額＝增值額40%－扣除項(xiàng)目金額5%由上可知，%因此，應(yīng)納稅額＝土地增值額適用稅率－扣除項(xiàng)目金額速算扣除系數(shù) ＝50%30%＋50%40%5%＝銷(xiāo)售期每年繳納土地增值稅分別為 第一年：50%＝ 第二年：30%＝ 第三年：20%＝、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算（萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目4561營(yíng)業(yè)收入1170012增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額投資增值稅3營(yíng)業(yè)稅金及附加城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加地方教育附加4土地增值稅5調(diào)整所得稅 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本（按銷(xiāo)售的比例提?。絾畏皆靸r(jià)每年銷(xiāo)售面積 第一年＝／㎡200000㎡50%＝51770萬(wàn)元 第二年＝／㎡200000㎡30%＝30702萬(wàn)元 第三年＝／㎡200000㎡20%＝20468萬(wàn)元 （融資前） 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)4561營(yíng)業(yè)收入2340021170012營(yíng)業(yè)稅金及附加3土地增值稅4增值稅5開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本1029405177030702204686利潤(rùn)總額7調(diào)整所得稅8凈利潤(rùn)（萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目1234561現(xiàn)金流入117001營(yíng)業(yè)收入1170012現(xiàn)金流出建設(shè)投資營(yíng)業(yè)稅金及附加土地增值稅增值稅3所得稅前凈現(xiàn)金流量4所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量5折現(xiàn)系數(shù)i=12%6所得稅前折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量7所得稅前累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量8調(diào)整所得稅9所得稅后凈現(xiàn)金流量10所得稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量11所得稅后折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量12所得稅后累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量該項(xiàng)目稅后靜態(tài)投資回收期Pt=51+｜－｜/=該項(xiàng)目稅后動(dòng)態(tài)投資回收期Pt’=61+|－|/=項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）NPV=項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）NPV=項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率（稅前
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