【正文】 ?。若規(guī)模過大，成圖比例相應(yīng)縮小，小于1/1000后，難以保證圖紙的清晰度；若規(guī)模過小，小于控制性詳細(xì)規(guī)劃的最小基本地塊，容易造成見縫插針的情況，公共設(shè)施的配套得不到保證 ，分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃所確定的規(guī)劃要求及城市設(shè)計(jì)要求難以實(shí)施，不利于統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施，更不便于規(guī)劃管理?！　　∑?、關(guān)于規(guī)劃編制單元規(guī)模的規(guī)定　　 本《規(guī)定》：“修建性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃編制單元一般控制在10公頃至50公頃之間，不得小于控制性詳細(xì)規(guī)劃的最小基本地塊。附屬于建筑底層的配套性公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施，可列表或用圖例符號表示；需在獨(dú)立地段設(shè)置的配套項(xiàng)目，應(yīng)給出其總平面并標(biāo)注層數(shù)，在配套公建一覽表中羅列其各項(xiàng)指標(biāo)?！　　×㈥P(guān)于公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的配套設(shè)置　　 本《規(guī)定》“按標(biāo)準(zhǔn)配套各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施，確定其位置、規(guī)模和設(shè)置方式” ?！　　∥?、關(guān)于重點(diǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的規(guī)定　　 本《規(guī)定》“重點(diǎn)項(xiàng)目需提供可行性研究報(bào)告”。如建制鎮(zhèn)汽車站、影劇院以及位于建制鎮(zhèn)重點(diǎn)地區(qū)、主干道沿線的重要建筑和大型開發(fā)建筑工程項(xiàng)目?！∷摹㈥P(guān)于重點(diǎn)項(xiàng)目指重點(diǎn)建筑工程項(xiàng)目　 本《規(guī)定》“重點(diǎn)項(xiàng)目需提供可行性研究報(bào)告”城市范圍內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目有位于城市重點(diǎn)地段的或城市主干道沿線的建筑工程項(xiàng)目、大型公共建筑項(xiàng)目、高層建筑項(xiàng)目和建筑面積大于1萬m2的建筑工程項(xiàng)目?！　∪㈥P(guān)于有關(guān)審批文件　 本《規(guī)定》“城市規(guī)劃行政主管部門對規(guī)劃區(qū)的有關(guān)審批文件”，指城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的有關(guān)法律憑證?！保ńㄔO(shè)部規(guī)劃司《中華人民共和國城市規(guī)劃法解說》）?！薄霸敿?xì)規(guī)劃的主要任務(wù)是以總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和規(guī)劃管理要求，或者直接對建設(shè)作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)?！　　l文中指定應(yīng)按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫法為：　　“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。比例尺建議為1/1001/300；　 表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖、鳥瞰圖或模型（重點(diǎn)項(xiàng)目要做出三維動畫效果）。圖中應(yīng)根據(jù)各專項(xiàng)管線規(guī)劃繪制各類管線的平面布置，標(biāo)明各管線斷面和相鄰管線間距尺寸；對各管線交叉節(jié)點(diǎn)進(jìn)行編號，并表示每個節(jié)點(diǎn)的交叉管線的豎向關(guān)系，包括各管線標(biāo)高、結(jié)構(gòu)厚度、垂直凈距和覆土厚度等；　 主要街景立面圖。各圖應(yīng)標(biāo)明管線平面布置、斷面、排水管標(biāo)高，標(biāo)明配套工程設(shè)施的規(guī)模、布置方式和占地面積等，表示規(guī)劃區(qū)內(nèi)部管線和外圍地區(qū)的銜接關(guān)系；　 工程管線綜合規(guī)劃圖。圖上應(yīng)標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；　　 各項(xiàng)工程管線規(guī)劃圖。圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場用地界線及面積；　 綠化系統(tǒng)圖。圖上應(yīng)分別標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等及現(xiàn)狀用地匯總表（重點(diǎn)項(xiàng)目應(yīng)做出現(xiàn)狀分析圖）；　 規(guī)劃總平面圖。　　 區(qū)位圖?！　?6 規(guī)劃成果編制細(xì)則　 規(guī)劃說明書　　 概況　 規(guī)劃背景　 地理位置及規(guī)劃范圍　　　 開發(fā)建設(shè)條件及分析　　 規(guī)劃依據(jù)、原則及目標(biāo)　　　 功能結(jié)構(gòu)及平面布局　　 綠地系統(tǒng)規(guī)劃　 空間組織及景觀　 道路交通及設(shè)施　　　 各項(xiàng)工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合　 豎向規(guī)劃　　　 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)　　　 用地平衡表　　　　　　類別　面積（公頃）　　　比例（%）　人均用地（M2/人）　　總用地　　　　　　　　居住用地　　　　　　　　公建用地　　　　　　　　　　工業(yè)用地　　　　　　　　倉儲用地　　　　　　　綠化用地　　　　　　　道路用地　　　　　　　　　　……　　　　　　　　 　　　　 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表　項(xiàng)目　　單位　　　數(shù)量　　比例（%）　　　總用地　hm2　　　　　　可規(guī)劃用地　hm2　　　　　總建筑面積　　　m2　　　　　　　各類建筑面積　　m2　　　　　容積率　　　　　　建筑密度　%　　　　　　　　　總戶數(shù)　　戶　　　　　總?cè)藬?shù)　　　人　　　　　　　平均層數(shù)　層　　　　　　人口毛密度　人/ hm2　　　　　　　人口凈密度　人/ hm2　　　　　　　高層比例　　　%　　　　綠地率　　　%　　　　　道路網(wǎng)密度　%　　　日照間距　　　　　　　　　停車泊位　　個　　　　　　　　 　　　　　　　　　　 主要公建一覽表　公建類型　占地面積　(m2)　建筑面積　　(m2)　　人均建筑面積(人/m2)　　　商場　　　　　　　　醫(yī)院　　　　　　　　圖書館　　　　　　　　 　　　　　　總計(jì)　　　　　　　　 工程量及投資估算　　　 規(guī)劃建設(shè)實(shí)施建議　　 規(guī)劃圖紙　　 修建性詳細(xì)規(guī)劃成果中必須包含以下規(guī)劃圖紙。　　 土建工程量是指規(guī)劃區(qū)內(nèi)所建建筑工程以及建筑物下部的人防地下室的工程量。管線工程量按管線斷面（等級）和相應(yīng)管線長度確定，配套設(shè)施工程按規(guī)模（等級）確定?！? 道路工程量一般包括：道路長度、寬度和機(jī)動車道、非機(jī)動車道、人行道、綠化帶、自行車停車場、機(jī)動車停車場等面積以及配套設(shè)備和管理用房面積。土方平衡應(yīng)綜合考慮土質(zhì)、土源、運(yùn)輸方式、運(yùn)距、施工方式等因素?！? 確定經(jīng)濟(jì)合理的土方平衡方式?！　　? 不同標(biāo)高的用地連接，采用擋土墻或土邊坡。梯道步級的高寬比為1:2~1:3，步級寬為25cm~30cm ，每隔15~20步需設(shè)休息平臺， ?！? 豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿足用地排水要求， % ， % ?！　　　? 豎向　 根據(jù)地形、外圍道路豎向規(guī)劃、城市景觀和建設(shè)方等要求合理確定場地豎向布置形式，并滿足以下技術(shù)要求：　　　 根據(jù)自然地形和建設(shè)方要求，規(guī)劃用地可分為平坡式、臺地式和混合式。從道路紅線向道路中心線方向平行布置的次序宜為：電力電纜、電信電纜、燃?xì)馀錃?、給水配水、燃?xì)廨敋狻⒔o水輸水、雨水排水、污水排水。當(dāng)管線豎向位置發(fā)生矛盾時(shí)，按下列規(guī)定處理：　　 1. 壓力管線讓重力管線；　 2. 可彎曲管線讓不易彎曲管線；　 3. 分支管線讓主干管線；　 4. 小管徑管線讓大管徑管線?！　? 管線綜合規(guī)劃應(yīng)與外圍管線規(guī)劃相銜接，應(yīng)與規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路、給水、雨水、污水、電力、電信、燃?xì)夤こ痰葘I(yè)規(guī)劃相協(xié)調(diào)?！? 強(qiáng)制液化氣站一般在居住區(qū)或廠礦企業(yè)內(nèi)單獨(dú)生產(chǎn)儲存，通過管道供給用戶，調(diào)壓設(shè)備采用落地式或懸掛式調(diào)壓箱。　 煤制氣、空混氣和天然氣一般為城市集中生產(chǎn)儲存，并采用管道形式輸送，在居住區(qū)或廠礦區(qū)內(nèi)設(shè)調(diào)壓站?！　? 城市燃?xì)夤┙o方式一般分為液化石油氣、煤制氣、空混氣、強(qiáng)制液化氣、天然氣等5種?！? 根據(jù)外圍城鎮(zhèn)規(guī)劃要求確定郵政局所位置，郵政支局建筑面積為2000~2500 m2，郵政所建筑面積為200~250 m2?！　? 根據(jù)外圍城鎮(zhèn)規(guī)劃要求選擇架空或入地暗敷的線路敷設(shè)方式?！? 電信交接間（箱）服務(wù)半徑不宜大于200m ，電信交接間與其它建筑合建，建筑面積為5~10 m2 。　　　 規(guī)劃區(qū)內(nèi)路燈間距不宜大于40m ，建筑外部照明應(yīng)與環(huán)境協(xié)調(diào)?！　? 根據(jù)外圍城鎮(zhèn)規(guī)劃要求選擇架空或入地暗敷的線路敷設(shè)方式。　　　　 戶均負(fù)荷水平與需用系數(shù) 　建筑面積（m2）　負(fù)荷水平（kw）　　　戶數(shù)（戶）　需用系數(shù)　　　﹤100　　　4　25~100　　100~150　6　101~200　　　　　　﹥150　　　10　　　﹥200　　　　　 10kv開閉所宜與10kv配電所合建，并結(jié)合其它建筑建設(shè)，轉(zhuǎn)供容量為8~15mva ，附設(shè)2~3臺800~1000kva的變壓　器，建筑面積為60~120 m2?！　　? 電力　 。當(dāng)外圍污水管道未形成時(shí)，根據(jù)地形條件采用兩種臨時(shí)措施：　　　 1）污水自流入外圍排水管渠；　　　 2）設(shè)置臨時(shí)污水泵站，將污水排入外圍排水管渠，并要滿足外圍污水管形成后的自流要求。　　 ?！? 規(guī)劃區(qū)污水管最小管徑不宜小于200mm ， ；雨水管和合流管最小管徑不宜小于300mm ， 。雨水管道和合流管道應(yīng)按滿流計(jì)算。設(shè)計(jì)重現(xiàn)期根據(jù)所在地區(qū)排水規(guī)劃要求確定， ~ 。　　　 . 規(guī)劃區(qū)生活污水定額按其用水的80%90％ 計(jì)算。室外消火栓布置應(yīng)滿足消火栓間距不應(yīng)超過120m和消火栓保護(hù)半徑不應(yīng)超過150m要求。　 給水管管徑應(yīng)按其擔(dān)負(fù)的最高日最高時(shí)用水量和當(dāng)?shù)亟o水管道經(jīng)濟(jì)流速計(jì)算確定。　　　 無備用水源（無加壓泵房儲水池）的規(guī)劃區(qū)應(yīng)從外圍給水管道引入兩條以上進(jìn)水水源。當(dāng)外圍水壓晝夜周期性不足時(shí)應(yīng)設(shè)置高位水箱或水塔等水量調(diào)節(jié)設(shè)施；當(dāng)水壓經(jīng)常不足時(shí)應(yīng)在規(guī)劃區(qū)設(shè)置給水加壓泵房或加壓泵房及水量調(diào)節(jié)設(shè)施?！? 生活用水服務(wù)水壓按建筑層數(shù)確定：一層為10m ，二層為12m ，二層以上每增高一層增加4m 。設(shè)有大型公共建筑的用水定額，參照《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1588，1997年版）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　 給水　　　 居住區(qū)居民生活用水定額按《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1386，1997年局部修訂版）確定?！? 停車場（庫）各車輛出入口之間的凈距應(yīng)大于15m ；出入口的寬度，雙向行駛時(shí)不應(yīng)小于7m，單向行駛時(shí)不應(yīng)小于5m ?！? 停車場（庫）周圍的道路、廣場地坪應(yīng)采用剛性結(jié)構(gòu)，應(yīng)有良好的排水系統(tǒng)，% 。　 停車場（庫） ?！? 動、靜態(tài)交通設(shè)施規(guī)劃應(yīng)滿足以下要求：　　　 規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共建筑和住宅必須配建公共停車場（庫），其中公建停車場（庫），住宅停車場（庫）的車位數(shù)不應(yīng)少于每10戶一個車位的要求?！　　? 道路邊緣至建、構(gòu)筑物最小距離（m） 　 道路級別　與建、構(gòu)筑物關(guān)系　　　居住區(qū)道路　　小區(qū)道路　　組團(tuán)路及宅間小路　　　建筑物　面向道路　　　無處入口　　　高層 5　　　多層 3　　3　3　2　2　　　有出入口　　　——　　　5　　建筑物山墻面向道路　　高層 4　　　多層 2　　2　　2　　　　　　　圍墻面向道路　　　　　　　　　注：居住區(qū)道路的邊緣指紅線；小區(qū)路、組團(tuán)路及宅間小路的邊緣指路面邊線。；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí),應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接?！　? 居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m，并應(yīng)設(shè)不小于12mX12m的回車場地。100m）　　步行道　　　　　　　　　 山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，車行和人行宜分開設(shè)置自成系統(tǒng)。600m）　非機(jī)動車道　　　　 （坡長163?！? 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)（%） 　　道路類別　最小縱坡　　最大縱坡　　　多雪嚴(yán)寒地區(qū)最大縱坡　機(jī)動車道　　 （坡長163。其道路寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：居住區(qū)道路紅線寬度不宜小于20m ；小區(qū)路路面寬5~8m ；組團(tuán)路路面寬3~5m ； 。　　 道路交通及設(shè)施　 根據(jù)外圍城市交通及設(shè)施規(guī)劃確定規(guī)劃區(qū)道路交通系統(tǒng)?！　　? 居住區(qū)的綠地與空間環(huán)境應(yīng)進(jìn)行專門設(shè)計(jì)?！　　? 沿城市街道兩側(cè)的建筑空間布局應(yīng)與街道的性質(zhì)、尺度相協(xié)調(diào)，要合理組織沿街建筑平面形式，